こんにちは。

先日、大変残念なのですがローン特約による解除がございました。

ご契約前にローン事前審査は承認になっておりましたが、本申込みをしたところ否決になってしまいました。

否決の原因はわかったのですが、クリアするためには売主様のローン特約期日延長が必須となります。

売主様に事情をお話ししたのですが、期日延長が１ヶ月ほどになるため了承をいただけませんでした。

買主様、売主様両者合意のもとローン特約にて白紙解除にいたしました。

ローン特約による解除は３０年以上不動産業をおこなっておりますが２回目のことでした。

本当にこのようなことは稀ですが、買主様保護のために必須のローン特約になります。

事前審査承認で安心をして、特約を外して契約をすると手付金没収や違約になりかねません。

事前審査承認後のご契約でも必ずローン特約はいれてください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

○REDSで専任を依頼すると。

・当社のＲＥＤＳシステムでは売却時の仲介手数料が確実に割引となります。
具体的な金額ですが、仮に（５０００万円）にて成約した場合、他社様の法定上限手数料ですと、仲介手数料が「１７１６０００円」となりますが、REDSの場合「８５８０００円」の仲介手数料となり、「８５８０００円」もお得となります。【半額】

また、不動産業者に買い取らせた場合には仲介手数料は「無料」となります。

・REDSでは他社様にも広告掲載依頼をして、一人でも多くのお客様の目に触れるように最大限のPRをおこないます。

・弊社では売主様の負担なしで設備保証も付保されております。高付加価値物件としてアピールできますし、引渡し後のトラブルが軽減されます。

・【REDS】が「売却を任される理由」については、下記リンク先からご確認くださいませ。
https://www.reds.co.jp/sell/

○REDSでは何故一般媒介の取り扱いをしないのか。

REDSの売却活動は他社様と違い多数のお客様の目に触れるように最大限のＰＲをおこないます。
他社様では両手仲介を主体とするため、広告掲載等は自社のみでおこない、他社様への広告等は禁止している業者様がほとんどです。
それでは売主様にとって最も良い条件のお客様を見つけるのは難しいですし時間も必要になると考えております。

REDSでは他社様にも広告掲載等をお願いして最大限のＰＲ活動をおこないます。
上記のような販売方法のため一般媒介ですと、ＰＲ活動を許可した業者様が直接売主様と一般媒介を結ぶことが可能になってしまいます。
そのため、一般契約ではなく、専任契約でお願いしております。

まだまだお伝えしきれないメリットが多数ございます。

是非、ご売却をお考えのお客様はお声がけくださいませ。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。