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森山 賢治（宅建士・リフォームスタイリスト）

お客様のご要望に添ったご提案をいたします。

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公開日：2021年11月29日

調査（空地）

こんにちは。

先日、ご契約予定（新築戸建）の隣地（空地）について調査をおこないました。

現地は駐車場でしたが、解約を進めているようで、空きが多く見られました。

隣地が空地の場合は役所で建築計画概要書を確認いたします。

今回はアパートの計画が出ており、配置、隣地との空き寸法、階段の位置等・・・確認できました。

将来的にトラブルになる可能性がございますので、売買時には十分にご注意ください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

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公開日：2021年11月22日

太陽光パネル付き戸建

こんにちは。

先日、売買をしました中古戸建に太陽光パネルが設置されておりました。

環境やエネルギーの問題から今後も太陽光パネルを検討するお客様が増えると思います。

中古で売買する際には　経済産業省への事業譲渡手続きが必要になります。

売主様、買主様の印鑑証明、住民票や設備ID等が必要になり、あとからでは大変手間になります。

将来的にトラブルになる可能性がございますので、売買時には十分にご注意ください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

 

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公開日：2021年11月15日

解体、試掘

こんにちは。

先日、解体をおこないました。

解体はかなり大きな音、振動が出るために、先ずは事前の近隣挨拶が一番重要になります。

解体時は目視できる部分はもちろん、目視出来ない境界ブロックの基礎越境等に注意が必要です。

解体後、出来れば重機のあるうちに試掘もおこないましょう。引渡し後に地中埋設物が出ると時間も費用も増えるばかりです。

将来的にトラブルになる可能性がございますので、売買時には十分にご注意ください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

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公開日：2021年11月8日

調査（区画整理）

こんにちは。

先日、区画整理地内の土地調査をおこないました。

区画整理は計画段階か、施行中か、仮換地は指定されているか、保留地か、清算金は徴収か交付か・・・色々とございます。

まだ建築が出来ない、建築制限がある、土地が減る、道路付けが変わる、あとから数百万円の徴収がる、指定銀行しかローンが組めない・・・

将来的にトラブルになる可能性がございますので、売買時には十分にご注意ください。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

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公開日：2021年11月1日

新規物件情報（リコテラスTX)

こんにちは。

本日は新規物件、リコテラスTXのご紹介です。

◆つくばエクスプレス八潮駅より徒歩１７分、周辺には総合病院、小学校、公園、コンビニ、バス停等・・・大変便利！！

◆平成２０年築のオール電化マンションです、IH、エコキュート、節約できて安全です！！

◆南西向きのため陽当り、風通し良好！！１階部分、テラスと専用庭付き、戸建感覚です！！

〇詳しくは下記リンク先からご確認くださいませ。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_yashio/nc_97240731/

居住中ですが、事前予約にてご内覧可能です。室内は大変丁寧にお使いですので是非ご内覧くださいませ。

もちろん仲介手数料割引！！ご興味あるお客様、ご連絡お待ちしております！！

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