健美家（株）は、２０２２年上半期の政令指定都市の住宅系収益不動産の「高利回りランキング」を発表しました。

物件カテゴリそれぞれの利回りベスト３は下記となります。

〈区分マンション〉

１位「静岡市」（16.20％）

２位「浜松市」（15.41％）

３位は「新潟市」（14.23％）

〈１棟アパート〉

１位「新潟市」（11.90％）

２位「岡山市」（10.50％）

３位「仙台市」（10.47％）

〈１棟マンション〉

１位「岡山市」（9.92％）

２位「新潟市」（9.76％）

３位「北九州市」（9.72％）

区分マンションでは「静岡市」が３期ぶりの１位となりました。

政令指定都市全２０都市のうち、前期比利回りが上昇したのは、

区分マンションで８都市、１棟アパートで９都市、１棟マンションで１０都市となりました。

全種別とも利回りが上昇したのは浜松市で、低下したのは岡山市・札幌市・相模原市の３都市とのことでした。

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どうぞ引き続きよろしくお願いいたします。

マンションをお探しされている場合、1階のお部屋を検討するかどうかが選択肢に挙がってくるかと思います。

今回は、1階のお部屋のメリット・デメリットをご紹介させていただきます。

【メリット】

〇2階以上の所在階の物件と比べて、安価に設定されていることが多い

※専用庭やテラスがある場合などは、この限りではありません。

〇階下への音を気にしなくてよい

お子様やペットを飼われているご家庭にとっては、階下への音を気にしなくてよいので

あえて1階を好まれる方がいらっしゃいます。

〇エントランスよりスムーズなアプローチ

階段やエレベーターを使わずに、お部屋にアクセスできるので、

足の不自由な方やご高齢の方、小さいお子様などにとっては、楽に感じます。

【デメリット】

〇防犯面と視線

物件によりますが、フェンスやベランダを乗り越えれば、敷地内にはいることができます。

立地によっては、通行人などから室内が見える物件もございます。

〇湿気・陽当たりが良くない

他の階と比べ、陽当たりが悪い場合があり、湿気もこもりやすいです。

※マンション自体の立地や構造で大きく変わってまいります。

〇虫が多い

蚊やハエなどは、あまり高く飛ぶことができないため、4階以上になるとあまり長く生きることができないと言われております。

一般的には、1階はデメリットが多いですが、デメリットを許容できる方にとっては、住みやすいかと思います。