今回は、楽天銀行の住宅ローンについてご紹介させていただきます。

楽天銀行のメリットとしては、下記となります。

〇借入金額に関わらず、融資事務手数料が一律３３０，０００円

〇団体信用生命保険が無料、更に全疾病保障、ガン保証（５０％）付き

〇保証料、繰上返済手数料が無料

現時点での変動金利は、０．５３９%となります。

初期費用を抑えたい方、保証などで安心されたい方にはお勧めの銀行でございます。

不動産を購入しましたら、「登記」が必要となります。

不動産の登記には、所有者の氏名・住所が登録されますが、その際の住所を新住所で行うか旧住所で行うかがポイントです。

「新住所登記」とは、「引越先」の住所で登記することとなり、

実際に引越は済んでいないが、住民票を引越先へ移転してしまい、新しい住所で登記手続きを行うことを言います。

「旧住所登記」とは、「現在お住まい」の住所で登記することとなります。

一般的なスキームとしては、「旧住所登記」となりますが、上記の手続きを引越前に行うことで、「新住所登記」を行う方が多くいらっしゃいます。

「新住所登記」の最大のメリットは、将来、不動産を売却する際に行う「住所変更登記」の費用（約1万円～2万円）を節約できることとなります。

不動産登記の住所変更には法的拘束力はありませんので、住所変更せず放置しても、なんら罰則はありませんが、売却を行う際には必ず住所変更が必要です。

※なお住所変更登記は、ご自分で手続きを行うことが可能でございます。その場合の登録免許税は、不動産1つにつき1000円となります。

「新住所登記」のデメリットとしては、事前に住所変更を行うなど手間がかかること、また郵便物が入居前の引越先へ届くことがあることです。

また、引越後ではなく、引越前に住所を変更する訳ですから、実は「法律違反」でもあります。

旧住所登記、新住所登記については、各々メリット・デメリットがありますので、

事前にご相談の上、決定させていただければと存じます。

どうぞ引き続きよろしくお願い申し上げます。