不動産購入は一生に一回という言葉を聞く事が多くありますが、最近は買替えにより複数回不動産売買を経験する方も増えてきております。

不動産購入が初めてという方もまだまだ多くいらっしゃると思いますので、今回は、不動産購入時にかかる諸費用についてご説明させていただきます。

不動産の価格は、【土地（借地権の場合は権利の価格）＋建物＋建物消費税】で構成されております。

その中で、建物消費税については、所有者が法人の場合に課税されますが、個人の場合は非課税となります。

また。土地の価格につきましては、個人、法人ともに非課税となります。

一般的に不動産広告での価格表示は、ほとんどが、売主が法人であっても消費税税込みの価格で表記されております。

物件の価格についてはわかり易いのですが、車を購入する時のように不動産を購入される場合にも、物件価格以外に別途諸費用を負担しなければなりません。

不動産を購入される場合、主な諸費として下記の項目が必要となります。

１．売買契約書収入印紙代・・・売買金額によります。（売買価格1,000万円以上5,000万円未満の場合は10,000円・令和5年2月現在・軽減措置適用）

２．登記費用【所有者の名義変更・ローン借入れの伴う担保設定等】・・・不動産の評価額、購入時の借入金額等により異なります、（登録免許税＋司法書士報酬費用）

３．固定資産税・都市計画税精算金清算金（マンションの場合は別途、管理費、修繕積立金等の精算金）

４，住宅ローン借入れの際の保証料又は事務手数料・・・借入金額の2.2％程度（5,000万円借入れの場合約110万円）

５．仲介手数料・・・売買価格の3％＋6万円＋消費税（法定上限額・物件価格5,000万円の場合、171万6千円）

その他、火災保険費用、引越し費用、リフォーム費用、不動産取得税（物件によります）が必要に応じて負担しなければなりません。

これらの費用のうち１から５は、いずれの不動産会社を利用しても負担する必要がございますが、５の仲介手数料につきましては、法定上限額は定められておりますが、受領する金額は不動産会社毎に異なっております。

不動産購入時の諸費用は、一般的には物件価格の約8％程度が目安と言われております。

諸費用の項目の内、大きな部分を占めるのは、４の住宅ローンの事務手数料（借入金額の約2.2%・物件価格100％を借り入れた場合）と５の仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋消費税）で、両方で諸費用全体の約８％の内、約5％強の金額となります。

REDSでは、一般に公開されていて、弊社にて取り扱い可能な物件であれば、購入時の諸費用の内、「仲介手数料割引」もしくは「仲介手数料」にてご購入いただけます。

REDSならではのシステムで、お客様のご負担を軽減し、更に安心でご満足いただけるようにご利用いただけます。

REDSの大変お得なシステムについてご質問がございましたら、是非お気軽にお問い合わせください。

ご連絡をお待ち申し上げております。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷　昭夫

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