堀 茂勝（宅建士・リフォームスタイリスト）
購入は煽らず、売却は囲い込みせず、寄り添います。
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最終更新日：2022年4月18日
公開日：2022年4月17日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（しげかつ）です。
先日、川崎市の「登戸」「宿河原」駅から徒歩圏の中古一戸建のご売却のお引渡しを終えたY.I様より、≪お客様の声≫をいただきました。
お客さまの声：「両手取引を行わない」経営方針に共感。担当者の対応も素晴らしく、お勧め
ご売却のご依頼は「専任媒介契約」。
こちらの物件は、ご売却のご相談を頂きまして、「専任媒介契約」にて売却のお手伝いをさせて頂きました。
「正直不動産」の原案者でいらっしゃいます「夏原 武」氏は、対談のお話の中で・・・
「『正直不動産』の中では一般媒介を薦めていますが、あれは依頼した不動産会社に囲い込みをされてしまうと困るからです。（中略）
残念ながら不動産会社の中には、けっこうな確率で囲い込みを行う業者がいるんですよね。
もちろん依頼した業者がちゃんとやってくれさえすれば、僕も専任媒介のほうがいいと思っていますよ。」
とおっしゃられていらっしゃいますが、このブログをお読みいただけましたら、弊社にて「専任媒介契約」にてお手伝いさせていただいても、まったく「囲い込み」をしていない様子を、ご理解いただけるのではないかと思います。
（NHKドラマ「正直不動産」は、弊社：株式会社不動産流通システム「REDS」が、不動産考証と取材協力をいたしました。）
「専任媒介契約」。でも、広告掲載依頼が28社も！
REINS（レインズ）に登録してご売却開始をしましたのは2021年10月29日でございました。
その日から３日間のうちに、こちらの物件について売却広告掲載などでご協力を依頼していただきました宅建業者様は、
- 株式会社ミライエ
- 株式会社LIFE HOME
- 株式会社あんしんマイホーム 溝の口支店
- イオンハウジング 元住吉店・関内店
- 東急リバブル株式会社 溝ノ口センター
- 株式会社ヨコハマ地所
- 株式会社ライフイノベーション
- センチュリー21ホームライフ株式会社
- 株式会社日立ホーム 本店
- 株式会社東宝ハウス国分寺
- リアルパートナーズ株式会社 本社
- 朝日土地建物株式会社 向ヶ丘遊園支店
- 株式会社東宝ハウス 横浜西口
- 住友不動産販売株式会社 登戸営業センター
- 株式会社東日本ハウジング
（掲載ご依頼順）
と、たった3日間で15社様にのぼりました。
その後も掲載のご希望が続きまして、
- 株式会社明治不動産
- 高山産業株式会社
- 株式会社ドリームオン不動産 北千住
- 株式会社オープンハウス
- 住宅情報館株式会社 生田店
- 株式会社アストラスト 川崎宮前平店
- 遊園不動産株式会社
- ホームライン株式会社 生田
- 株式会社アース住販
- センチュリー21グローバルホーム
- リライフホーム株式会社 北店
- 野村不動産ソリューションズ株式会社 港北ニュータウンセンター
- 株式会社メルディアリアルティ 溝の口支店
（掲載ご依頼順）
と、最終的には28社様に掲載していただくことが出来ました。
広告を掲載していただいて、販売に協力していただきました各社様、たいへんありがとうございました。
これだけ多くの宅建業者様が広告掲載をしていただけることで、こちらの物件が、より多くの一般の方の目に、触れる機会が増えていきました。
それぞれの宅建業者さんによる現地ご内見は47回も！
各社様のご協力により、購入ご希望者様の現地ご内見は、空室の一戸建てであったこともあり、最初の1か月で38組ものお客様にご覧いただけました。
これだけのご内見数は、「現在空室」であったことで、下記のようなメリットがある点も大きく左右したのではと思われます。
- 居住中物件と異なり、都合の良い日程で、ご見学者様は気兼ねなく、じっくりと細部まで見学ができる。
- 気に入れば、ご入居まであまり時間がかからない。
ご売却期間約4か月、購入お申込3回、2社から同時にお申し込み！
もともと2022年の「春のお引っ越しシーズン」あたりで売却できれば・・・と「じっくりご売却」をご希望でしたので、3か月の媒介契約期間を１度更新させていただき、販売期間が約4か月間で、内見をされたお客様は最終的には47組にものぼりました。
ある日、突然2社から同時申し込みが入りまして、ご成約となりまして、仲介手数料は法定の手数料額に比べて当社REDSの約87万円お得な手数料額となりました。
Y.I様には、このたびは数ある不動産会社の中で弊社をお選びくださり、誠にありがとうございました。
当初ご希望されていらっしゃった、売却希望額を超えましたので、その点でもお喜び頂けたかと存じます。
最終更新日：2022年11月23日
公開日：2022年3月25日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
12/26のブログで予告しておりましたNHKのTVドラマ『正直不動産』が、いよいよ、あと11日後に放送開始となります。
先日、NHKを見ていましたら、いきなり「ドラマ10『正直不動産』のみどころ」という5分番組がはじまって、ヤマＰ（山下智久さん）が映りました。
おもわず「ウォー」と叫んでしまい、家族に怪訝な顔をされてしまいましたが、いきなりヤマＰの上半身の素晴らしい肉体美が披露され、我が家の女性陣もやっぱり「ウォー」。
「同じ男とは思えない・・・」（かみさん談）。 おぃ！比較するな！
第１回は4/5（火曜日）。30秒CMもスタート！
こちらも、ネットに掲載されました。ぜひご覧ください。
主題歌「so far so good」は『小田和正』さん。
ブログタイトルにも書きましたが、主題歌の担当が小田和正さんとは、これも驚きました。
50歳超の我々世代だけでなく、いまや若い方々にも広くファンがいらっしゃる小田さんの、あたらしい曲が楽しみです。
こちらのサイトには、小田さんのコメントも掲載されていましたので、ぜひご覧ください。
ツイッター「＃正直不動産」にも『正直不動産』」情報が満載！
さあ、いよいよはじまるドラマ『正直不動産』を、みなさんで楽しみましょう！！