福島 直哉(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様に寄り添った営業をしております。
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公開日:2020年8月13日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、西国分寺の新築戸建をT.O様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。
T.O様、本当にありがとうございます!
仲介物件ですと通常の不動産会社では、約130万円かかる仲介手数料が、売主様が不動産会社でしたので弊社では仲介手数料が「無料」となりました。
おまけに、90万円のお値引きにも成功しました!
売主様には本当に感謝です。
さらに、通常の不動産会社ですと、住宅ローンのご利用で5万円~15万円程度の住宅ローン事務手数料も請求されますが、弊社はそのような手数料も無料で最適なローンのご紹介、お手続きのお手伝いもさせていただきます。
結果的にT.O様は約220万円+住宅ローン事務手数料分をお得にご購入することが出来ました!!
こちらの物件は2駅利用可、15帖以上のLDK、室内設備充実のオススメ物件でした。
あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
T.O様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
最終更新日:2020年9月6日
公開日:2020年8月6日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、久我山の中古マンションをH.I様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。
H.I様、本当にありがとうございます!
仲介物件ですと通常の不動産会社では、約210万円かかる仲介手数料が、売主様が不動産会社でしたので仲介手数料が「無料」となりました!
さらに、115万円のお値引き交渉にも成功しました!
売主様には本当に感謝です。
さらに、通常の不動産会社ですと、住宅ローンのご利用で5万円~15万円程度の住宅ローン事務手数料も請求されますが、弊社はそのような手数料も無料で最適なローンのご紹介、お手続きのお手伝いもさせていただきます。
結果的にH.I様は約325万円+住宅ローン事務手数料分をお得にご購入することが出来ました!!
こちらのマンションは室内リフォーム済、室内設備充実、南向き陽当り良好のオススメ物件でした。
あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
H.I様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
公開日:2020年7月16日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、東久留米の中古マンションをM.I様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。
M.I様、本当にありがとうございます!
仲介物件ですと通常の不動産会社では、約72万円かかる仲介手数料が、売主様が不動産会社でしたので仲介手数料が「無料」となりました!
こちらのマンションは室内フルリフォーム済、最上階南東向き陽当たり眺望良好のオススメ物件でした。
あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
M.I様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
公開日:2020年7月10日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
7月8日(水)の日経朝刊に、「火災保険料6~8%上げ」との記事が載っていました。
2021年1月から住宅向けの火災保険料を全国平均で6~8%程度引き上げ、高い地域では1割以上も上がる見通しとのことです。
これは、自然災害が相次ぎ保険金の支払いが増えているためです。
直近でも「令和2年7月豪雨」が発生しましたので、今後も火災保険料は上がると思われます。
そこで、これから火災保険にご加入される方は最長で10年間ご加入できるので、10年分まとめて保険料を支払う10年長期一括払い契約をお勧めします。
これにご加入されれば、長期割引もありますし、この先保険料が値上がりしても10年間は安心です!
また、地震保険料も昨年の1月に全国平均で3.8%の値上げがありました。
東京都では、マンションは11.1%、木造一戸建てでは7.2%もの大幅値上げでした。
地震保険は最長で5年間ご加入できるので、5年分まとめて保険料を支払う5年長期一括払い契約をお勧めします
これにご加入されれば、長期割引もありますし、この先保険料が値上がりしても5年間は安心です!
※地震保険は単独ではご加入できませんので火災保険と一緒にご加入いただくことになります。
皆様、保険も賢くご加入しましょう‼
公開日:2020年7月9日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
本日は、私の住んでいる東武東上線「志木」駅南口駅前広場等整備工事のほぼ完了報告です!
今年の10月30日までの工事予定ですが、ほぼ完了しています。
バスで、所沢駅・ひばりヶ丘駅・新座駅にも行けます!
地下自転車駐車場には約1,500台収容できます!
志木駅がますます魅力的な駅になりますね‼
公開日:2020年6月25日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、桜新町の中古マンションをJ.S様に仲介手数料半額にてご契約していただきました。
J.S様、本当にありがとうございます!
仲介手数料も半額でしたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約122万円の節約】になりました!!
さらに、80万円のお値引き交渉にも成功しました!
売主様には本当に感謝です。
また、通常の不動産会社ですと、住宅ローンのご利用で5万円~15万円程度の住宅ローン事務手数料も請求されますが、弊社はそのような手数料も無料で最適なローンのご紹介、お手続きのお手伝いもさせていただきます。
結果的にJ.S様は、約202万円+住宅ローン事務手数料分をお得にご購入することが出来ました!!
こちらのマンションは築2年以内、2面バルコニー、室内設備充実、住環境良好のオススメ物件でした。
あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
J.S様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
公開日:2020年6月16日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先週、大塚の中古マンションをS.M様に仲介手数料半額にてご契約していただきました。
S.M様、本当にありがとうございます!
仲介手数料も半額でしたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約123万円の節約】になりました!!
さらに、200万円のお値引き交渉にも成功しました!
売主様には本当に感謝です。
また、通常の不動産会社ですと、住宅ローンのご利用で5万円~15万円程度の住宅ローン事務手数料も請求されますが、弊社はそのような手数料も無料で最適なローンのご紹介、お手続きのお手伝いもさせていただきます。
結果的にS.M様は、約323万円+住宅ローン事務手数料分をお得にご購入することが出来ました!!
こちらのマンションはJR山手線大塚駅徒歩6分、三方角部屋、陽当り良好、管理体制良好のオススメ物件でした。
あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
S.M様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
公開日:2020年6月12日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
昨日は、東京アラートが解除されました!
さらに、うれしいことがもう一つ、府中本町の新築戸建をM.S様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。
M.S様、本当にありがとうございます!
仲介物件ですと通常の不動産会社では、約160万円かかる仲介手数料が、売主様が不動産会社でしたので弊社では仲介手数料が「無料」となりました。
おまけに、80万円のお値引きにも成功しました!
売主様には本当に感謝です。
さらに、通常の不動産会社ですと、住宅ローンのご利用で5万円~15万円程度の住宅ローン事務手数料も請求されますが、弊社はそのような手数料も無料で最適なローンのご紹介、お手続きのお手伝いもさせていただきます。
結果的にM.S様は約240万円+住宅ローン事務手数料分をお得にご購入することが出来ました!!
こちらの物件は駅徒歩9分、室内設備充実、住環境良好のオススメ物件でした。
あとは安心・安全にお引き渡しができるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
M.S様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
最終更新日:2022年11月27日
公開日:2020年6月5日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
東京アラートが発令されてしまいましたが皆様いかがお過ごしでしょうか?
先日、このコロナ禍を理由にした囲い込みをされてしまいました!
5月中旬に私のお客様はエリアの異なる2件のマンションで、どちらにしようか迷っていらっしゃいました。
片方のマンションは私ではなく他社様にご案内されており、気に入っていらっしゃいました。
しかしながら、もう一方のマンションも気になっており、両方を内見した後にどちらかに決めたいとのことでした。
こちらのマンションは空室ですので容易にご内見できると思って、物件を売主様から預かっている大手不動産仲介会社の担当者に依頼したところ、「緊急事態宣言中は会社の方針でお客様のご内見は控えているので可能になればこちらから連絡をする」とのことでご内見はさせてもらえませんでした。
私のお客様は、5月下旬にもう一方のマンションが売れそうになったため焦ってそちらでご契約をしてしまいました。
6月に入って緊急事態宣言が解除されたため、念のためその担当者に連絡したところお休みでしたので、他の社員に確認したところ「緊急事態宣言中でも会社の方針としてお客様のご内見を控えているということはない」とのことでした??
この担当者に囲い込みをされたせいで私のお客様は比較も出来ずに一方のマンションを購入する事しかできなかったのです。
また、もっとかわいそうなのは囲い込みをされたマンションの売主様です・・・
せっかくのご売却の機会を損失してしまっているのです。
※両手仲介と囲い込み
弊社HPより 「両手仲介と不動産物件の囲い込みについて」
https://www.reds.co.jp/system/term/agent/
皆様、このような不動産会社の担当者もいますので、くれぐれもお気を付けください!
公開日:2020年5月28日
4月7日(火)に国が発出した緊急事態宣言が5月25日(月)に、やっと全都道府県で解除されましたね。
私の大好きな居酒屋も午後10時まで営業できることになり、うれしい限りです!
本日5月28日(木)は解除後4日目ですが、まだコロナ前の日常には程遠いようです。
JR渋谷駅ハチ公改札、5月28日(木)8:30の映像
JR渋谷駅前スクランブル交差点、5月28日(木)8:30の映像
朝の通勤客の減少は外出自粛もありますが、やはりテレワークが浸透してきている影響かもしれません。
最近、弊社へのお客様からの反響が増えているのもテレワークのおかげかもしれません。
これからは、テレワークするためにワークスペースのある物件が増えていくはずです。
会社からは遠くなっても不便ではなくなるため、郊外でワークスペース用に一部屋増やした広い物件をお探しになる方も増えると思われます。
不動産は「必要な時が買い時・売り時」です。
皆様、ポジティブにいきましょう!!