先日、お客様との打ち合わせのため京浜急行・横浜市営地下鉄「上大岡駅」へ行ってきました。
福島 直哉(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様に寄り添った営業をしております。
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公開日:2020年12月17日
先日、お客様との打ち合わせのため京浜急行・横浜市営地下鉄「上大岡駅」へ行ってきました。
上大岡駅周辺地区は横浜市における主要な生活拠点に指定されていて、バスターミナルは横浜南部地域の中でも最大規模とのことです。
駅前のカミオにこんなに綺麗なクリスマスツリーが飾られていました!
新型コロナウイルスで暗い気持ちになりがちですが、一時でも明るい気持ちにさせてくれます。
昨日の12月16日は、これまでで最も多い678人が都内で新たに新型コロナウイルスに感染していることが確認されたとの発表がありました。
感染は収まる気配がなく、ますます広がっているようなのでお互いにマスク・手洗い・密を避けて予防しましょう。
それではまた・・・
公開日:2020年11月26日
先日、弊社池袋営業所の近くにある「元祖めんたい煮込みつけ麺」へ行ってきました!
ラーメン屋さんにしては珍しく、ビルの2階にあります。
基本の「めんたい煮込みつけ麺:1,408円(税込)」を注文しました。
麺の量は、100g・200g・300gともに同一料金です。
明太子を丸々一本使用したつけ汁に、もちもちの太麺でとてもおいしかったです!
ではまた、よろしくお願い申し上げます。
公開日:2020年11月5日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先月、我が家に新しいハムスター(パールホワイトジャンガリアン)がやってきました!
落ち着きがなくて、なかなか撮らせてくれません・・・
名前はジャンガリアンハムスターなので、「ジャン」と付けました。(実は我が家の歴代ハムスターはみんな「ジャン」です!)
今年の10月20日に生後一カ月の女の子を購入しました。
この写真は生後一カ月半のものです。
平均寿命は2年~2年半です。
大事に飼って、少しでも長生きしてもらおうと思います。
動物好きの皆さま、福島にご指名をお願い申し上げます!
公開日:2020年10月16日
昨日は、弊社渋谷営業所の近くにある小樽名物の若鶏半身揚げ専門店「なるとキッチン渋谷店」に行ってきました!
店舗外観です。
若鶏半身揚げ1,080円(税抜)です!
若鶏半身揚げが一番のオススメですが、鶏・野菜・海鮮のザンギや素揚げもあります。
渋谷営業所所属ですのでこのお店にはよく通っているのですが、今月の23日からは池袋営業所所属になります。
これからは池袋で美味しいお店を探すことにします!
最終更新日:2020年10月12日
公開日:2020年10月2日
昨日の2020年10月1日は中秋の名月でした!
肉眼ではものすごく澄んでいてきれいな月でしたが、私の写真技術が未熟なもので・・・
国立天文台によると、中秋の名月とは、太陰太陽暦の8月15日の夜に見える月のことを指すのだそうです。
実は、中秋の名月は満月とは限りません。
そして、毎年日にちが変ります。
2020年は10月1日が中秋の名月で、本日2日に満月を迎える予定です。
今夜も美しい月が見えると思います。
皆様、夜空を見上げましょう!
最終更新日:2020年10月2日
公開日:2020年9月4日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
森記念財団都市戦略研究所は、9月3日に都市力をランキング評価した「日本の都市特性評価2020」を発表しました。
東京23区では千代田区が3年連続で首位になりました。
ただし、今回の調査は新型コロナの影響はほとんど反映していないため、千代田区はビジネスの集積度が高いことが裏目に出て次回は港区が首位になる可能性が高いそうです。
同研究所は森ビルのシンクタンクで、都市特性評価は今回が3回目となるそうです。
調査は国や民間がまとめている様々な統計データやアンケート結果をもとに①経済・ビジネス ②研究・開発 ③文化・交流 ④生活・居住 ⑤環境 ⑥交通・アクセスの6分野、計83の項目を指数化し、合計点で順位付けをしたそうです。
ちなみに東京23区の上位6区は、1.千代田 2.港 3.中央 4.新宿 5.渋谷 6.文京と、見事に都心6区でした!
私の住んでいる埼玉県で調査対象となった、さいたま市、川越市、熊谷市の3自治体は総合ランキングで51位以下の「圏外」となり、軒並み低評価でした・・・
埼玉県の自治体は東京都に通う「埼玉都民」が多いために居住性に特化し、都市としての特徴が見えにくいと判断されたようです。
私も「埼玉都民」ですが、皆さまご指名くださいますようお願い申し上げます!
公開日:2020年8月27日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
弊社が9月中旬に横浜オフィスを開設するにあたり、8月26日から宅建免許が「知事免許」から「大臣免許」に変わりました!
不動産業の売買や仲介を行うためには、宅地建物取引業の免許が必要です。
複数の都道府県に事務所(本支店等)を構える会社は国土交通大臣の免許、1つの都道府県にのみ事務所(本支店等)を構える会社は都道府県知事の免許で営業しています。
弊社は今までは東京都にのみ事務所(本支店等)を構えていましたので東京都知事免許でしたが、神奈川県にも事務所を構えることになったため、晴れて国土交通大臣免許となりました!
これは、より多くのお客様のお役に立つべく広域での事業を許された証ですので身の引き締まる思いです。
免許番号 国土交通大臣(1)第9770号
上記カッコ内の数字は免許の更新回数ですので、新たに大臣免許に変わったため(1)にリセットされました!
皆様、これからも【REDS】不動産流通システムをご支援いただきますようお願い申し上げます‼
公開日:2020年7月10日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
7月8日(水)の日経朝刊に、「火災保険料6~8%上げ」との記事が載っていました。
2021年1月から住宅向けの火災保険料を全国平均で6~8%程度引き上げ、高い地域では1割以上も上がる見通しとのことです。
これは、自然災害が相次ぎ保険金の支払いが増えているためです。
直近でも「令和2年7月豪雨」が発生しましたので、今後も火災保険料は上がると思われます。
そこで、これから火災保険にご加入される方は最長で10年間ご加入できるので、10年分まとめて保険料を支払う10年長期一括払い契約をお勧めします。
これにご加入されれば、長期割引もありますし、この先保険料が値上がりしても10年間は安心です!
また、地震保険料も昨年の1月に全国平均で3.8%の値上げがありました。
東京都では、マンションは11.1%、木造一戸建てでは7.2%もの大幅値上げでした。
地震保険は最長で5年間ご加入できるので、5年分まとめて保険料を支払う5年長期一括払い契約をお勧めします
これにご加入されれば、長期割引もありますし、この先保険料が値上がりしても5年間は安心です!
※地震保険は単独ではご加入できませんので火災保険と一緒にご加入いただくことになります。
皆様、保険も賢くご加入しましょう‼
公開日:2020年7月9日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
本日は、私の住んでいる東武東上線「志木」駅南口駅前広場等整備工事のほぼ完了報告です!
今年の10月30日までの工事予定ですが、ほぼ完了しています。
バスで、所沢駅・ひばりヶ丘駅・新座駅にも行けます!
地下自転車駐車場には約1,500台収容できます!
志木駅がますます魅力的な駅になりますね‼
最終更新日:2022年11月27日
公開日:2020年6月5日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
東京アラートが発令されてしまいましたが皆様いかがお過ごしでしょうか?
先日、このコロナ禍を理由にした囲い込みをされてしまいました!
5月中旬に私のお客様はエリアの異なる2件のマンションで、どちらにしようか迷っていらっしゃいました。
片方のマンションは私ではなく他社様にご案内されており、気に入っていらっしゃいました。
しかしながら、もう一方のマンションも気になっており、両方を内見した後にどちらかに決めたいとのことでした。
こちらのマンションは空室ですので容易にご内見できると思って、物件を売主様から預かっている大手不動産仲介会社の担当者に依頼したところ、「緊急事態宣言中は会社の方針でお客様のご内見は控えているので可能になればこちらから連絡をする」とのことでご内見はさせてもらえませんでした。
私のお客様は、5月下旬にもう一方のマンションが売れそうになったため焦ってそちらでご契約をしてしまいました。
6月に入って緊急事態宣言が解除されたため、念のためその担当者に連絡したところお休みでしたので、他の社員に確認したところ「緊急事態宣言中でも会社の方針としてお客様のご内見を控えているということはない」とのことでした??
この担当者に囲い込みをされたせいで私のお客様は比較も出来ずに一方のマンションを購入する事しかできなかったのです。
また、もっとかわいそうなのは囲い込みをされたマンションの売主様です・・・
せっかくのご売却の機会を損失してしまっているのです。
※両手仲介と囲い込み
弊社HPより 「両手仲介と不動産物件の囲い込みについて」
https://www.reds.co.jp/system/term/agent/
皆様、このような不動産会社の担当者もいますので、くれぐれもお気を付けください!