エージェントブログAGENT BLOG

志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様の味方になってお手伝いいたします。

4.9

41

このエージェントに相談する

公開日:2023年3月30日

REDS【宅建士】志水です。

 

弊社REDSでは、お取り扱い可能な場合は、仲介手数料が必ず「割引」となり、場合によっては仲介手数料が「無料」となります。

 

 

 

 

今回は、なぜREDSでは仲介手数料の無料・割引ができるのかをご説明いたします。

 

REDSでは企業努力により無駄な経費をカットし、仲介手数料「無料・割引」の実現しております。

〇コスト削減の一例

・社用車は保有しておりません(原則現地集合・現地解散により無駄をカット)

・営業所は無駄に多く設置しておりません。また各営業所は、空中店舗としています。

(固定費の削減・インターネット中心の集客とし、路面店舗・紙媒体の集客をしておりません)

・営業は全員宅建士で経験豊富なエージェントです。未経験の新人教育は不要なため、お客様対応のみに集中できるシステムです。(無駄な人件費をカット)

・・・上記以外にもさまざまな努力をしているため、仲介手数料の「割引・無料」を実現しております。

 

○その分サービスの低下は大丈夫?

物件のご案内ご説明、ローンのご提案、ご契約からお引渡しまでのサポートなど、大手業者含む他社などと、遜色ない内容またはそれ以上であると自負しております。

さらに、売買契約書・重要事項説明書などの作成につきましては、知識の豊富な専門のスタッフによるチェックシステムも確立しております。

したがって仲介手数料は「無料・割引」でも、ご安心してお任せいただければと思います。

 

○仲介手数料が無料になる場合(購入編)もご覧ください

https://www.reds.co.jp/p106275/

 

 

不動産のご購入・ご売却は志水 恵吾まで

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:redsshimizu

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

 

カテゴリー:

最終更新日:2023年3月3日
公開日:2023年3月2日

 

REDS【宅建士】志水です。

 

弊社REDSでは、お取り扱い可能な場合は、仲介手数料が必ず「割引」となり、場合によっては仲介手数料が「無料」となります。

 

 

一般的に、法定上限の仲介手数料を請求される不動産業者は多いです

 

仲介手数料は「本体価格×3%+6万円+消費税」となります

(※価格400万円以上の場合)

 

つまり本体価格7,000万円の取引ですと

    「237.6万円」になります

 

こちらの仲介手数料が最大・無料(なし)になるのですから、かなり大きいです。

 

では、どのような場合に仲介手数料が「無料」となるのでしょうか?

◎ご購入の場合、無料となる条件

①売主が不動産業者

②売主側に専任などで仲介業者が入っていない

③売主から弊社に仲介手数料をお支払いいただける

※この①②③の条件をすべて満たす場合、REDSでご購入いただくと仲介手数料が「無料」となります。

 

では、どのような物件だと「無料」になる可能性があるのでしょうか?

 

◎「①の売主が不動産業者」の判断
●新築一戸建・・・売主は当然不動産業者です

●建築条件付き土地・・・こちらも売主は不動産業者です

●中古物件(マンション・一戸建)でリノベーション済み

・・・こちらは、少し判断が難しいですが、販売のためのリノベーション工事中もしくは直近で工事完了している場合は、不動産業者が売主の可能性が高いです

(個人の売主様が販売目的でリノベーション工事する場合はレアケースです)

 

その他でもリノベーションしていない物件・土地・オーナーチェンジ物件(一棟収益・区分マンション)などでも売主が不動産業者の場合があります。

 

※逆に売主が不動産業者でない場合

  • 所有者居住中物件・・・基本的に個人の売主様です(例外はあり)

※空き部屋・賃貸中は少し判断が難しいです

 

◎「②売主側に専任などで仲介業者が入っていない」の判断

  • ①を満たした物件で、ポータルサイトなどに複数の業者で登録のある物件

※こちらは、一般のお客様で正確に判断が難しいのでご相談いただくことが良いと思います。

 

また、売主側に専任などで仲介業者が入っていると何故「無料」にならないのか?

※これは売主不動産業者からの仲介手数料をその業者が受け取ることになり、弊社が受け取ることができないためです。

したがってどちらの会社からご購入されても、その会社規定の仲介手数料(上限の場合がほとんどです)がかかります。

ただし、上記の場合でもREDSなら「割引」でご購入いただけます。

◎「③売主から弊社に仲介手数料をお支払いいただける」の判断

  • この判断をお客様がすることは基本的にできないと思います。

ただし、上記「②売主側に専任などで仲介業者が入っていない」と判断できれば、売主業者から仲介手数料が受け取れる場合がほとんどで、かなりの確率で「無料」になります。

 

以上が、仲介手数料が「無料」になる場合のご条件のご説明となります。

 

なお、ケースバイケースにより上記と異なる場合もありますので、正直申し上げてお客様ご自身でご判断いただくのは、結構難しいと思います。

 

ご購入を決めている方はもちろん・まだこれからの検討段階でも、少しでも気になる物件がある場合は、まず「REDS志水まで」ご連絡ください。

早急にお調べのうえ、ご報告いたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズなどのポータルサイト・他社ホームページ掲載物件のURLなどをメールにてご送付いただくだけでOKです。

〇メールアドレス

ke.shimizu@red-sys.jp

 

当然ですが、仲介手数料の金額査定はすべて「無料」ですのでご安心ください。

 

ご契約前もご契約後も、お取引において仲介手数料以外に弊社はいただく費用はございません。

つまり「無料」の場合は、弊社はお客様からいただく費用はないということになります。

 

迷ったらお問い合わせすることが、より費用をおさえてご購入できるチャンスだと思います。

 

さらに、弊社仲介手数料の無料・割引だけでなく、ご対応・お取引のサポートにおいても自身をもっています。

 

志水のお客様の声をご確認ください

https://www.reds.co.jp/voice_cat/shimizu-keigo/

 

 

◎ご売却の「無料」は、また別の機会にご説明いたします。

 

 

不動産のご購入・ご売却は志水 恵吾まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:redsshimizu

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

カテゴリー:

公開日:2023年1月26日

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 本日2回目のお取引が完了しました

 

・1回目のご契約  昨年の9月に中古マンションご購入(仲介手数料「半額」)

・2回目のご契約  昨年の12月にご自宅だった中古マンションご売却
 こちらも仲介手数料「半額」です

さらにREDSでは2回目のお取引は、ご紹介と同様に「3万円」をお渡しいたします!

つまり今回のお客様は・・・

2回お取引分の仲介手数料割引合計額 約346万円に上記3万円をたすと

約349万円お得にお取引ができたことになります。

 

また、ご購入時には販売価格から約300万円のお値引きにてご契約
ご売却時は売出価格からお値引きなしでご契約となりました。

当然ですが、リピートいただくということは、1回目のお取引でご満足いただけた証だと思いますのでうれしく思います。

1つ1つのお取引をただこなすのではなく、お客様にご満足いただけるように心がけている成果だと考え、さらに今後も精進して参ります。

たまたまですが、1年前にお取引したお客様より、本日ご売却相談のメールもいただきました。

こちらもしっかりご対応したいと思います。

REDSでは2回目以降のお客様でもお取引になる場合も、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

当然ですが、初めての方でも歓迎です(割引・無料は変わりません)

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:redsshimizu

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

カテゴリー:

最終更新日:2022年12月8日
公開日:2022年11月3日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

練馬区のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

こちらのお客様は半年ほど前に、ご購入されたい物件がございましたが、少しお迷いの間に他のお客様で決まってしまいました。
また、住宅ローンにつきましても他社仲介会社に少し金利の高い信用金庫をご紹介されていました。

 

その後、ローン事前審査やご検討物件につきましても、詳細は割愛いたしますがさまざまなことがございました。

 

今回の物件につきましても、他のお客様との兼ね合いで正直ご購入できるかどうかギリギリのところでしたが、最後は少し背中を押させていただき、無事ご契約いただくことができました。

 

また、住宅ローンにつきましてもかなりお安い金利で事前審査が通り、ほっとされていました。

 

これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

物件探しのお手伝いは当然、住宅ローンにつきましてもあきらめずにお客様にご提案していきたいと思います。

さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

カテゴリー:

公開日:2022年10月27日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • ご紹介いただきましたお客様のお引渡し、無事完了いたしました

 

なお、最近は価格をお値引きすることが難しいのですが、今回は交渉の結果300万円のお値引きでご購入いただきました。

該当のお客様ありがとうございます。

 

仲介手数料がお安いだけでなく、価格交渉も尽力いたしますのでご相談ください。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

カテゴリー:

公開日:2022年9月29日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

八潮市のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

上層階・角部屋のため、眺望・日当たり良好です。

また、ルーフバルコニーがついていて、ゆったりとくつろげる空間も魅力的なお部屋です。

該当のお客様、誠にありがとうございます。

引渡完了までしっかりとサポートさせていただきます。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

 

カテゴリー:

公開日:2022年9月15日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

墨田区のタワーマンションを仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

 

上層階のため、眺望良好です。

また、タワーマンションならではの共用スペースが充実しています。

なお、最近は価格をお値引きすることが難しいのですが、今回は精一杯交渉いたしまして

数百万円のお値引き」をすることができました。

該当のお客様ありがとうございます。

引渡完了までしっかりとサポートさせていただきます。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

カテゴリー:

公開日:2022年7月28日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

●今回は・・・

茅ヶ崎市の新築戸建を仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

今回のお客様は実は、他社仲介様でご内見していた新築戸建(上記とは違う物件)を弊社でご購入可能かどうかお電話いただき、志水がご対応いたしました。

 

売主様に確認したところ、弊社で直接お取引可能な物件であったため、その旨をご説明し、お申込・ローンの事前審査を行いました。

 

ご契約に向けて、調査・重要事項説明書・売買契約書などの作成を行うため、売主業者様より物件の詳細資料を送付いただきました。

 

資料を拝見したところ、建築基準法上の道路に接道していないため、建築基準法43条2項2号(第43条但し書きは、接道要件を満たさない土地に対して特例を定めたものです。)での建築でした。

 

要するに建物を建築する際、その都度、建築審査会の同意が必要な道ということになります。

なお、販売図面には何も記載がありませんでした。(ただ道路とだけ書かれていました)

 

上記の内容をお客様にご説明したところ、ご内見時の仲介会社からは42条2項道路と説明されていたとのことでした。

当然、お客様各々の価値感にもよりますので、一概に上記物件がだめではございません。

ただし、お客様にしっかりとリスクなどをご説明することが大切です。

 

結局この物件のご購入はキャンセルされることになり、その後今回の物件をご購入いただきました。

REDSでは、ただ物件を購入していただければいいという考えはございません。

メリット・デメリットなどご納得いただいたうえで、ご契約いただきますのでご安心ください。

 

該当のお客様、ご契約おめでとうございます。

また、ありがとうございます。

 

今回の新築戸建は11月末から12月初旬完成のため、まだまだお引渡しまでお時間がかかりますが、しっかりとサポートさせていただきます。

 

 

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

カテゴリー:

公開日:2022年7月21日

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

●今回は・・・

世田谷区のマンションを仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。

ご契約いただきましたのは、ご紹介のお客様です。

ここまでは普通かと思いますが・・・

本日は、REDSのご紹介制度】をご説明したいと思います。

 

 

『ご紹介』『紹介料』 のシステムは他社でもあるところが多いと思いますがREDS】では大きな違いがあります。

 

ほとんどの会社では、紹介料のお支払い条件として、その会社で契約したことがある方からのご紹介のみとなっています。

 

しかしREDS】なら、お客様が【REDS】でご契約したことがない方からのご紹介も『紹介料』のお支払いが可能ということです!!

 

つまり、今このブログをご覧のお客様からのご紹介もすべてOKで、ご紹介いただいたお客様が成約となった場合、紹介料3万円を差し上げます!! 

またご成約のお客様にも1万円の商品券を進呈いたします!!

※その他詳細は、「志水」までお気軽にご相談ください。

今回ご紹介されたお客様も弊社とご契約はありませんでしたが、ご紹介いただいたお客様がご契約となったため、REDS紹介制度に基づき、紹介をお支払することになりました

誠にありがとうございます。お引渡しまで尽力いたしますのでご安心ください。

お知り合いに買いたい方・売りたい方がいらっしゃる場合は「REDS志水」まで、どんどんお客様をご紹介ください!!

でも、取引したこともないのに「REDS志水」に紹介して大丈夫?
とお考えの方は、下記「志水のお客様の声」をご参照ください。

 

 https://www.reds.co.jp/voice_cat/shimizu-keigo/

 

ご紹介いただいた際は、最初のご対応はもちろん、ご契約・お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

また、お客様ご自身の不動産売買に関することも当然お待ちしております。

 

さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

 

カテゴリー:

公開日:2022年6月30日

 

ご購入もご売却も仲介手数料最大「無料」・必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

先日お取引が完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)

 

内容は、下記リンクよりご覧ください・・・

迅速、丁寧なご対応に非常に満足しています。色々なアドバイスも助かりました(担当 志水)

N様、このたびは誠にありがとうございます。

 

今回のお客様は、ご婚約時に売買契約を締結いただき、ご結婚、お引渡し時にはご夫婦という状態でお取引が完了いたしました。

※仲介手数料は「半額」です

ご結婚→新しい生活という門出に立会できましたことをうれしく思います。

また、社内の方も機会があればご紹介くださるとのこと、お待ちいたしております。

ご結婚予定のお客様の新居のご相談はREDSの「志水 恵吾」まで

すでにご結婚済み・独身のお客様も当然OKです!

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

カテゴリー: