志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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最終更新日:2022年12月8日
公開日:2021年2月18日
ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※こちらの物件はおかげさまで成約済となりました。
現在売出中の【 ブランズ幕張 】ですが
今までオーナーチェンジ(投資用)でご紹介していましたが
このたび、賃貸にてご入居の方が、3月18日で退去予定となりました。
したがって、今後は「空き部屋」でのお引渡しとなるため
「ご自身でお住まいいただける物件」としてご紹介できることになりました。
皆さま、是非ご検討下さい!!
◆概要
〇物件名:ブランズ幕張
〇価格:万円
〇所在:千葉市花見川区幕張町5-417-243
〇築年月:2010(平成22)年2月
〇交通:JR総武・中央緩行線「幕張」駅徒歩7分
〇構造所在階:鉄筋コンクリート造8階建階部分
〇専有面積:㎡(3LDK)
その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい
こちらをクリックして下さい ブランズ幕張(階) 販売図面
価格も新たに万円となり、お求めやすい価格となっております。
〇家賃と比べてほしいお支払い例(頭金0円・万円お借入れ)
月々約円 ボーナス払い0円(なし)
りそな銀行 35年返済 最優遇金利0.47% 変動
まもなく、SUUMO・アットホームにもUPされますが、ブログをご覧の方に先駆けてご紹介です。
ご内見は、3月18日以降になります。(鍵の手配が付き次第です)
なお、「ブランズ幕張」はREDSでご購入なら仲介手数料「割引」となります。
※詳細はお問い合わせください
その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年2月4日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本日は不動産をご購入の際に気になる頭金・自己資金についてご説明したいと思います。
「頭金」と「自己資金」の違いをご存じですか?
まず、不動産をご購入する場合
「売買価格(物件の価格)」と「諸費用」が必要になります。
例)物件A 売買価格 7,000万円 諸費用 550万円とします。
●頭金について・・・
上記物件Aの場合 売買価格 7,000万円のうち
ローン6,300万円を利用する場合は、頭金700万円
逆に説明すると頭金700万円の場合、ローン6,300万円となります。
つまり「頭金」とは、不動産の売買価格のうち、現金でお支払いする部分(ローン以外の金額)のことをいいます。「頭金」に諸費用部分は加味されません。
●自己資金について・・
上記物件Aの場合 売買価格 7,000万円+諸費用 550万円 総額7,550万円
ローン6,300万円を利用する場合は、自己資金1,250万円(頭金700万円+諸費用550万円)
逆に説明すると自己資金1,250万円の場合、ローン6,300万円となります。
また自己資金550万円の場合すべて諸費用の支払いとなるため、ローン7,000万円(頭金は0円)となります。
つまり「自己資金」とは、不動産売買価格+諸費用を合わせた総額のうち、現金でお支払いする部分(ローン以外の金額)のことをいいます。
また、現金部分(ローン以外の部分)について、諸費用分に初めは充当し、残った部分を頭金に充当となるため
上記物件Aで、お手持ちの現金部分が550万円の場合
諸費用550万円-現金部分550万円→0円
諸費用分に充当で使いきっているため、頭金に回すことができずに頭金は0円となります。
つまり広告などによくある
「頭金0円から購入可能」とは、自己資金0円ではなく、あくまで売買価格が全額ローンで購入することで、諸費用は現金で必要になります。
「自己資金0円での購入」とは、「売買価格全額ローン+諸費用もローン」で本当の意味での現金部分なし全額ローンでのご購入ということになります。
ローンも多種多様で、諸費用部分もローンとのご要望の方も多く、すべてローンというパターンもご利用可能な場合もありますが、
諸費用部分を自己資金(+頭金でさらに)でご用意いただいた方が、審査・金利優遇において有利になる場合があります。
お客様のご内容・ご購入物件次第のところもございますので、お気軽にご相談ください。
また、上記でご説明にあった「諸費用」ですが、
REDSなら、諸費用の一つ「仲介手数料」が、節約可能です。
なぜなら、REDSがお取り扱いできる物件は
必ず「割引」、そして最大「無料」となるからです!!
上記物件A 7,000万円の物件の場合・・・
・・・仲介手数料が「半額」で約118.8万円
・・・仲介手数料が「無料」で約237.6万円 の節約が可能です。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年1月21日
ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
(公財)東日本不動産流通機構は15日、2020年12月の首都圏不動産流通市場動向を発表した。
同月の首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,533件(前年同月比9.9%減)と、3ヵ月ぶりに前年を下回った。都県別では、東京都1,280件(同14.3%減)、埼玉県318件(同4.2%減)、千葉県291件(同13.1%減)、神奈川県644件(同0.8%減)と各エリアで減少した。
1平方メートル当たりの成約単価は57万5,300円(同4.8%上昇)、平均成約価格は3,739万円(同5.3%上昇)。成約単価は8ヵ月連続、成約価格は7ヵ月連続の上昇となった。新規登録件数は1万2,125件(同18.5%減)と16ヵ月連続で前年同月を下回った。在庫件数は3万8,173件(同18.9%減)と13ヵ月連続の減少。
また、既存戸建ての成約件数は1,092件(同9.3%増)となり、6ヵ月連続の増加。平均成約価格は3,448万円(同10.7%上昇)と、2ケタ上昇を記録した。
不動産ニュース
マンションの成約件数は3か月ぶりの減少
しかし、成約単価・成約価格は更に上昇
戸建ておきましては成約件数6か月連続増加、成約価格は二けたの上昇と
今も不動産の相場・取引においては活発のようです。
また、弊社不動産流通システム【REDS】でも
おかげさまで、12月の売り上げ同月前年比なんと2倍以上でした。
ご契約いただきましたお客様、誠にありがとうございます。
上記にもありますが、現在、新規登録件数・在庫件数が減っていますので、ご売却をご検討の方はこの機会に是非ご相談されてみてはいかがでしょうか?
競合物件が減っているので、ご売却のチャンス!!
また、ご購入をご検討の方も、急がれる必要はございませんが、ご自身のタイミングや必要に応じ、良い物件との出会いは今かもしれません。
そのチャンスにはREDSの仲介をご利用下さい。
仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月8日
公開日:2020年12月17日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※こちらの物件はおかげ様で、成約済となりました。
今回は専任媒介にてご依頼をいただきました
【プラウド幕張】のご紹介です
専有面積:70.38㎡ バルコニー:12.60㎡
間取:3LDK
所在:千葉市花見川区幕張町5-417-243
建築年月:2010年(平成22年)2月
交通:JR総武・中央緩行線「幕張」駅徒歩7分
構造:鉄筋コンクリート造8階建て階部分
※その他詳細は健美家のサイト、下記図面をご覧ください。
https://www.kenbiya.com/pp1/s/chiba/chiba-shi/2/re_2228495t9s/
なお、当物件の仲介手数料は
REDSなら円(税込)
一般の仲介だと円
REDSなら 365,070円お得になります。
志水お勧めの物件です。是非ご検討ください。
また、投資用ローンなどお気軽にご相談ください。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」までお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2020年12月3日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日は、不動産売買価格の「消費税」についてご説明しましたが、
https://www.reds.co.jp/p60686previewtrue/
今回は不動産売買にかかる「印紙税」についてご説明したいと思います。
印紙(税)というと領収書などが思い浮かぶ方も多いのではないでしょうか。
※領収書の印紙税について次回ご説明いたします。
〇印紙税とは・・・
一定の「課税文書」に課税される税金です。
不動産取引においては、不動産の売買契約書、建物の建築工事請負契約書、金銭消費貸借契約書などの契約書などに対して課税されます。
〇税額(印紙の金額)と納付について・・・
契約書などに記載された金額をもとに決められていて、原則として契約書などを制作した人が、収入印紙を契約書等に貼付し、消印※を押すことで納付することになります。
※「消印」について、よく「割印」と勘違いして説明している方がいますが、正確には「消印」です。切手などと同じ扱いです。なお印の他、署名でも可ですが、二重線などは不可です。
〇不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書の印紙税額一覧表
国税庁ホームページ https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7108.htm
上記の通り、不動産売買契約書(不動産の譲渡)では令和4年3月31日までであれば軽減が受けられます。1億円以下は基本半額です。
しかし金銭消費貸借契約書(金融機関とのローンの契約書)については、残念ながら軽減はありません。
例えば・・・
売買価格4,000万円 住宅ローン借入額4,000万円(ローン1口)の場合
印紙代は、売買契約書は1万円 ローンの契約書は2万円となります。
現在は、住宅ローンを電子契約などで行えることもあり、ローンの契約書の印紙代がかからないこともあります。詳細は、お気軽にご相談ください。
また、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置もございますが、ここでは割愛させていただきます。また機会があればご説明いたします。
なお、REDSでのご購入であれば・・・
・税込価格の物件なら ~仲介手数料「無料」のチャンス~
・非課税価格の物件でも ~REDSがお取り扱いできれば、すべて仲介手数料「割引」~
不動産のご売却・ご購入はREDSの志水までお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2020年11月26日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本日は、わたしの住まいの近くにある「中野区立平和の森公園」をご紹介いたします。
◎中野区立平和の森公園
住所 中野区新井3-37-6 西武新宿線「沼袋」駅徒歩約2分
ホームページ
https://www.heiwanomori-park.com/park/
平和の森公園は、平成29年より再整備工事を行い、令和2年4月1日に再オープンされました。
長期間利用ができずに、子供をはじめ、私たち近隣に住むものにとっては残念でしたが、新しく生まれ変わった平和の森公園は、待ったかいがあり、さらに良い公園になりました。
広さは約54,700平方メートルあります。
いろいろと新しくなった施設
例えば・・・
〇トラック競技に活用できる300mトラックが新設されました。
また約11,600平方メートルの原っぱ(一面芝生です)では、競技としてのスポーツ以外は自由に使え、幼児から、大人まで走り回ったり、寝転んだり、簡単なスポーツなどをして楽しまれています。
〇ジョギング・ウォーキングコースは420m・520m・1000mの3コースになりました。
※私は週2回ほど1000mのコースを5周から7周程度走っています。
小学生の子供と一緒に走っている場合もあります。
〇バーベキューサイトも新設されました。
※まだ利用はしていませんが、来年には利用したいと思います。
〇犬を飼っている方にはうれしい、中野区内唯一のドッグランがあります。(犬の広場)
その他、ホームページの施設紹介では全12種類の施設が紹介されています。
・・・住宅を探す上でも、近隣に大きめの公園があることはかなりプラスポイントだと思います。・・・
また、平和の森公園に隣接して、中野区立総合体育館(キリンレモンスポーツセンター)も今年10月にオープンしました。(中野駅近くの総合体育館が移転してきました)
※こちらは次の機会にくわしくご紹介したいと思います。
中野区の不動産の売買は、中野区在住の「志水」を是非ご指名ください。
当然、中野区以外の不動産売買も「志水」までお気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年5月27日
公開日:2020年11月19日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
2019年10月1日より消費税が10%になってから1年以上がたちました。
不動産売買における消費税について、少しご説明したいと思います。
◎不動産の売買価格について
簡単にご説明すると・・・
・売主が個人の場合は非課税となり消費税はかかりません。
・売主が法人の場合は建物部分にのみ消費税がかかり、土地は非課税となります。
※厳密には、売主が課税対象者(個人・法人にかかわらず)になるかどうか、また居住用・事業用等によって変わってきますが、一般的には上記の認識でほぼ大丈夫です。
また、土地売買はすべて非課税となります。
なぜ土地売買は非課税?
「消費に負担を求める税としての性格から課税の対象としてなじまないものや社会政策的配慮から、課税しない非課税取引が定められています。つまり、土地の売買はモノやサービスの消費ではなく資本の移転だから消費税になじまない」との理由です。
(国税庁ページより)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6201.htm
◎広告等における価格表示
よく広告などの不動産の価格表示について「5,500万円(税込)」や「3,980万円」だけの表示などがありますが、そういった理由です。
・5,500万円(税込)の物件は
本体価格5,000万円と消費税10%の500万円ではなく、例えば建物2,500万円の場合+10%の消費税250万円となり合計2,750万円と土地2,750万円(非課税)で5,500万円(税込)ということになります。
※土地・建物の内訳(按分)は、売主業者等に確認が必要となります
・3,980万円の場合
おそらく非課税(売主個人)の可能性が高いと思われます。
※単に(税込)をつけ忘れている場合も結構あります。
また、以前はサービス、商品価格は消費税を含んだ総額表示が義務とされていましたが、10%の増税時に、特別措置として税抜表示も認められるようになりました。
※税込価格ではないことが分かる措置(○○円(税抜き)等)がなされていることが条件
ただし不動産の場合は、不動産公正取引協議会によると、これまでと同様に総額(税込)表示とすることとされています。つまり(税抜)表示はないことになります。
要するに、不動産の価格については、表示価格にプラス消費税といったことは基本的にないため、消費税がかかるか、かからないかはあまり気にする必要はありません。
以上、簡単ですが、不動産売買価格の消費税についてでした。
なお、REDSでのご購入であれば・・・
・税込価格の物件なら ~仲介手数料「無料」のチャンス~
・非課税価格の物件でも ~仲介手数料「割引」のチャンス~
となります。ちなみに仲介手数料には消費税がかかります。
また機会があれば、諸費用などの消費税についてもご説明したいと思います。
不動産のご売却・ご購入はREDSの志水までお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。