ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

毎年この時期になると、よくあるご質問ですが

今回は、「今から年内入居可能？」につきましてご説明したいと思います。

まず、年内入居可能な物件は？

１．新築一戸建で、完成済もしくは～12月完成予定

２．中古マンション・中古戸建で、リノベーション済みもしくは～12月工事完了予定

３．中古マンション・中古戸建で空き部屋もしくは居住中でも退去が～12月予定

１．２．は特に問題ないと思いますが、３．の場合は注意が必要です。

３．の場合、空き部屋であっても、室内のコンディション状況により、リフォーム・リノベーションが必要な場合があります。（当然居住中による退去の場合も同じです）

なお、リフォーム・リノベーションなどの内容により、クロスなどだけであれば、1週間程度でも可能ですが、水回り（キッチン・バス・トイレなど）やフローリング・建具などすべて交換する場合は２ケ月程度かかります。

また、リフォーム工事は売主様不動産会社などではない場合、一般的には買主様ご自身で行うことになり、工事開始は基本的にお引渡しのあと（残代金お支払い後）となります。

（なお、現在賃貸にお住まいで、ご購入時にローンをご利用の場合は、工事期間中は2重払いとなりますのでご注意ください）

※REDSでは、リフォーム・リノベーション工事も承ります。ご購入のお客様には工事費用「割引」特典もあります!!

　（詳細はお気軽にお尋ねください）

したがって、年内入居をご希望の場合は、基本的に１もしくは２の物件から探すことが現実的かと思います。

上記は物件の内容でしたが、お客様の資金繰りも年内入居可能かどうかに影響します。

現金（預貯金など）でお支払いされる場合は良いのですが、１．２．の物件であっても、お客様が住宅ローンをご利用の場合は注意が必要です。

都市銀行などは、３週間～1か月程度で融資可能ですが、ネット系などの金融機関の場合は、１か月～２か月程度かかるものもございます。

このあたりも事前にしっかりとご相談のうえ、決めておくことが必要と思います。

まとめると、年内にお引渡しご希望は、１．２．の物件を中心にここ１～２週の間にご契約する必要がございます。

（まだ間に合います！！）

その他にも売主様のご事情などにもより、年内対応できない場合がございますので、個別にご相談ください。

ちなみに現行の住宅ローン控除をご利用の場合、消費税がかかる物件については11月末までのご契約が必要となります。

また、非課税物件についても、確実にいえることは年内にご入居が住宅ローン控除ご利用のご条件となります。

※詳細は、税務署などにお尋ねください

REDSなら、年内ご入居可能な物件も、仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。

当然、来年お引渡しの物件でも、「無料・割引」ですのでご安心ください。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

（株）東京カンテイは1日、2021年第3四半期（7～9月）における、三大都市圏の新築・中古（既存）マンション市場の坪単価・戸数規模に関する調査結果を発表がありました。

　首都圏の坪単価は新築マンションが360万6,000円（前期比8.9％上昇）と、20年の第2四半期に記録した直近の最高値（342万5,000円）を上回った。既存マンションが201万円（同4.1％上昇）で5期連続プラスとなった。

　マンション市場総戸数（＝新築供給戸数と既存流通戸数の合計）は4万8,833戸（前年同期比13.4％減）で、11期連続で前年同期の水準を下回った。内訳を見ると、新築供給戸数は8,799戸（同9.9％減）と4期ぶりのマイナスに転じており、コロナ禍の影響が大きかった20年の第2四半期（4,375戸）に次ぐ少なさとなっている。なお、市場全体に占める新築供給戸数シェアは18.0％と縮小したが、20％前後での安定した推移に目立った変化はない。

　既存流通戸数は4万34戸（同14.2％減）で、3期続けて2ケタマイナス。流通戸数自体は21年の第1四半期に底打ちして以降徐々に増えつつあるが、依然として低水準にて推移している状況に変わりはない。築年帯別で見ると、戸数規模が最も小さいのは「築5年以内」の2,602戸、最も大きいのは「築30年超」の1万7,607戸で、流通戸数の前年同期比に限って見ればすべての築年帯で4期連続のマイナスとなっている。

「R.E.port-」より

以上を見てみると、新築は高価格のうえに、供給戸数がへっており、既存の流通戸数については3期連続で２タケマイナスです。

当たり前ですが、新築マンションはますます購入しづらい状況で、その影響をうけて中古マンションも在庫減・高価格になっています。

このような状況がいつまで続くはわかりません。

また、売り時なのか買い時なのかの判断は難しいです。

上記にもありますが、現在、新規登録件数・在庫件数が減っていますので、ご売却をご検討の方はこの機会に是非ご相談されてみてはいかがでしょうか？

競合物件が減っているのは、間違いありません。

また、ご購入をご検討の方も、ご自身のタイミングや必要に応じてお探しするのが、良い物件との出会いは今かもしれません。

REDSなら。ご売却でもご購入でも

仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日　足立区のマンションを　仲介手数料「割引」にてご契約頂きました。

大規模なマンションで、共用部分の充実がすばらしくオーナーズラウンジ・スタディサロン・キッズワールド・マルチスペースなどがあります。

また、お部屋のコンディションがよく、さらにバルコニーからの眺望がすばらしいお部屋です。

ご契約までにはさまざまなハードルがございましたが

お客様の多大なるご協力により、無事ご契約することができました。

なお、仲介手数料は「割引」により約52万円お得になりました。

該当のお客様、ご購入おめでとうございます。

また、この場をお借りしてお礼申し上げます。

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

REDSがお取り扱いできる物件なら

　　　　　必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

電話　070-1475-4269

 志水　恵吾

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日あるネットの記事で新築は消費税がかかるので、消費税のかからない分、中古の方がお得とありました。

果たしてそうでしょうか？

以前、私のブログで「不動産売買価格の「消費税」について」掲載しましたが、

・売主が個人の場合は非課税となり消費税はかかりません。

・売主が法人の場合は建物部分にのみ消費税がかかり、土地は非課税となります。

※厳密には、売主が課税対象者（個人・法人にかかわらず）になるかどうか、また居住用・事業用等によって変わってきますが、一般的には上記の認識でほぼ大丈夫です。

・土地売買はすべて非課税となります。

　以前のブログ　https://www.reds.co.jp/p60686previewtrue/

要するに新築は当然売主が法人のため、建物については消費税がかかりますが、中古の場合は個人が所有している物件が多いため、非課税ということになりますが・・・

不動産売買価格つきましては、不動産公正取引協議会により「税込み」表記とされています。

つまり、消費税が後から別途上乗せさせることはありません。

しかも、仲介手数料については、税抜きの本体価格×3％+6万円（一般的な正規の場合）となりますので、消費税額部分にはかからない分少し安くすみます。

また、消費税増税に伴い、住宅ローン減税の13年も消費税課税物件しか適用されません。

（適用には他にも条件がございます。）

その他にも消費税がかかる方がむしろ良い場合もございます。

したがって、ご購入物件については消費税の有無により損得を考えるより、まずご自身にご条件にあうかどうかご検討いただくことが重要と思います。

ちなみに弊社でお取り扱いできる物件について

・建物消費税がかかる物件について・・・仲介手数料最大「無料」のチャンスです（一部割引もあり）

・建物消費税非課税の物件について・・・仲介手数料すべて「割引」となります

　※土地の場合は、非課税ですが最大「無料」・すべて「割引」となります

お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・

REDSがお取り扱いできる物件なら

　必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

よろしくお願いいたします。

※直接下記までメールもしくはお電話にてお気軽にお問い合わせください

ke.shimizu@red-sys.jp

070-1475-4269

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日　川崎市多摩区の向ヶ丘遊園のマンションを

仲介手数料「割引」にてご契約頂きました。

大規模なマンションで、駐車場無料・スポーツジム・キッズルーム・ジャグジー・カラオケルームなどもあります。

特にバルコニーからの眺望はすばらしく、決め手になったようです。

最近はなかなか価格交渉できない場合が多いですが、

売主様側に精一杯交渉いたしまして、180万円のお値引きすることができ、

お客様にご報告すると大変喜んでいただき、無事ご契約となりました。

仲介手数料割引約63万円とあわせて約243万円お得になりました。

該当のお客様、ご購入おめでとうございます。

また、この場をお借りしてお礼申し上げます。

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

REDSがお取り扱いできる物件なら

　　　　　必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

電話　070-1475-4269

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

投資用区分マンションの物件価格は過去・表面利回りは過去最低を記録しました。

○区分マンション

・表面利回りは6.76％（同0.18％下落）

・物件価格は1,771万円（同48万円増）

※2012年の集計開始以来の過去最高価格と過去最低利回りを記録しました。

○1棟マンション

・表面利回りは7.99％（前期比0.09％下落）

・物件価格は1億8,889万円（同1,776万円増）

　※利回りは８％を割り込み・価格は1億9000万円に近づいています

○1棟アパート

・表面利回りは9.09％（同0.25％下落）

・物件価格は6,956万円（同758万円増）

※18年4～6月期以来となる7,000万円近くまで上昇しました。

※上記はファーストロジックの同社サイト「楽待」における投資用不動産市場調査（2021年4～6月期）の結果より

現在不動産の投資物件の需要は比較的少額で購入しやすい区分マンションに人気が集まっているようです。

売り時なのか？　or  　買い時なのか？

の判断は難しいですが、

弊社REDSでは「投資用物件」のご購入・ご売却どちらも

　　　　　　仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

　※当然「居住用物件」も「無料・割引」です。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」をご指名ください。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

電話　070-1475-4269

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

仲介手数料「半額」にてご契約頂きました

「下北沢のコーポラティブハウス」のお引渡しが無事完了いたしました。

いろいろと魅力的な特徴のある物件でしたが、

本物件の魅力の一つ（お客様ご購入の決め手の一つ）である屋上（ルーフバルコニー）からの眺望写真をご紹介いたします。

上の写真では都庁をはじめ、西新宿高層ビル街が一望できます！

また、この写真では少し見づらいですが、「スカイツリー」も望めます！

まわりの建物が低いため３階建ての屋上からこの景色です。

ここにテーブルとイスを置いて、ビールを飲めば最高かと思います!!

（※すみません。私の個人的な感想でした。）

ご契約頂きましてありがとうございました。また無事お取引が完了し私もうれしく思っております。

すぐにお引越しとのことで、新居にてより良い生活をお送りください。

REDSがお取り扱いできる物件なら

　　　　必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

電話　070-1475-4269