志水 恵吾（宅建士・リフォームスタイリスト）
お客様の味方になってお手伝いいたします。
エージェントブログAGENT BLOG
070-1475-4269公開日：2021年6月10日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日 下北沢のマンションを
仲介手数料「半額」にてご契約頂きました。
少し特徴のある物件で、屋上がからの見晴らしがかなり良い物件でした。
同日にお申込みが3件入ったとのことで、売主側仲介業者の担当者は「売主様に全てご報告してうえで選んでいただきます」とのご説明でした。
正直申し上げて、囲い込み等心配しました。お客様もかなり心配されていました。
その後連絡があり、弊社のお客様でご契約をお願いしますとのことでした。
決めては「お引渡し日が一番早かった」とのことで、本当に売主様に公平にご説明していただいたようです。
少し疑ってすみません。本当に公平に売主様にご説明ご判断いただきまして、誠にありがとうございました。（売主様も選んでいただき、誠にありがとうございます。）
お客様にご報告すると大変喜んでいただき、無事ご契約となりました。
日々、囲い込み等が頻繁にある中でこのようにご対応頂けたことは、本当に気持ちいいお取引となりました。他の業者さんもこのようなご対応が当たりまえの業界にできればと、さらに強く思いました。
該当のお客様、ご購入おめでとうございます。
また、この場をお借りしてお礼申し上げます。
お引渡しまでサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
公開日：2021年5月27日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
今月、川口市元郷 新築一戸建
仲介手数料「無料」にてご契約頂きました。
最近話題になっているウッドショックの影響もあり、完成・お引渡し予定が少し先ですが
その分、室内のカラーをご希望に合わせてセレクトいただくこと可能で、お客様にお喜びいただいております。
該当のお客様、ご購入おめでとうございます。
また、この場をお借りしてお礼申し上げます。
お引渡しまでサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
今回のように新築一戸建の場合
仲介手数料が「無料」となる場合がほとんどです。
（一部「割引」になる場合もあります）
新築一戸建に関わらず
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
最終更新日：2021年5月27日
公開日：2021年5月20日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
気象庁は先日、統計期間1991年〜2020年の新しい「平年値」を公表し、5月19日(水)より使用が開始されました。
平年値は10年ごとに更新されていて、今回は2011年の更新以来10年ぶりに値が変更となります。
5月18日（火）までの平年並みは1981年～2010年の期間の平年値だったため、
新平年値では現平年値と比べ、年平均気温は全国的に0.1〜0.5℃程度高くなります。
降水量は季節によって多くの地点で10％程度多くなります。
要するに昨日からの平年並みは、一昨日の平年並みよりも気温が高くなるため、暑いということになります。
これから梅雨の季節となりますが、梅雨入り・梅雨明けの時期について、
新平年値は現平年値から大きな変化はありません。とのことでした。
わたしたち不動産の仕事においても天気は重要です。
ご内見の日に雨だと、陽当りなどがわかりません。
その他、台風や大雪などになるとご案内自体がキャンセルになることもございます。
また、洪水ハザードマップなどの説明も必要なため、最近の台風・ゲリラ豪雨などによる浸水等の情報も関係してきます。
昔から「自然には逆らえない」といいますが、地球温暖化対策など私たち全員が常に意識し、行動することで少しでもより良い未来にできればと思います。
自然のこと、未来のことはわかりませんが
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」はお約束できます。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
公開日：2021年4月29日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）
今回のお客様は 仲介手数料【割引】にて、マンションを売却になられたお客様です。
内容は、下記リンクよりご覧ください
細かな質問や疑問にもわかりやすい説明。迅速・柔軟な対応と手数料割引にも満足（担当 志水）
S.K様、このたびは本当にありがとうございます。
ご協力もございまして、無事お取引が完了出来て良かったです。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
070-1465-4269
公開日：2021年4月22日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「ブランズ幕張」
２月にご契約いただきました上記物件のお引渡しが無事完了いたしました。
大変ありがとうございました。
価格は、売り出し価格のまま（満額・値引きなし）でのご成約、さらに仲介手数料を「割引」でご売却いただきましたので
◆◆ご希望価格でのご売却＋仲介手数料「割引」分◆◆
お得にご売却いただきました!!
ご売却頂きましたお客様、本当にありがとうございました。
他社様のお客様ですが、ご購入のお客様もありがとうございました。
わたしの不動産取引のページにまた1件追加されました。
この経験を活かして、あたらしいお客様に更にご満足いただけるお取引を目指したいと思います。
これだけは、お約束できます。
お力になれるよう、全力でサポートいたします!!
不動産のご売却はＲＥＤＳの「志水」をご指名ください!!
ご購入も当然ご指名ください!!
電話 070-14754269
最終更新日：2021年4月16日
公開日：2021年4月15日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「江戸川区東葛西中古戸建」
２月にご契約いただきました上記物件のお引渡しが無事完了いたしました。
大変ありがとうございました。
価格は80万円の値下げさらに、仲介手数料を「割引」でご購入いただきましたので
◆◆仲介手数料「割引」分＋80万円のお値引き分◆◆
お得にご購入いただきました!!
お引渡し以降もしっかりサポートいたしますので、新居でより良い生活をお送りください。
ご購入頂きましたお客様、本当にありがとうございました。
わたしの不動産取引のページにまた1件追加されました。
この経験を活かして、あたらしいお客様に更にご満足いただけるお取引を目指したいと思います。
これだけは、お約束できます。
お力になれるよう、全力でサポートいたします!!
ご購入はＲＥＤＳの「志水」をご指名ください!!
ご売却も当然ご指名ください!!
電話 070-14754269
最終更新日：2021年4月16日
公開日：2021年4月1日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本日は、4月1日 皆さまご存じのエイプリルフールです。
エイプリルフール (April Fools’ Day) とは、毎年4月1日には嘘をついても良いという風習のことである[1]。
エイプリルフールは、日本語では直訳で「四月馬鹿」[1]、漢語的表現では「万愚節」、中国語では「愚人節」、フランス語では「プワソン・ダヴリル」（Poisson d’avril, 四月の魚）と呼ばれる。
エープリールフールと表記されることがある。「ウィキペディア（Wikipedia）より」
子供のころ、エイプリルフールに父親にうそをついたら、本気で怒られたことがあったのを思い出しました。（内容は割愛いたします。笑）
嘘をつかない人間はいないといわれています。
しかし、ついてはいけない嘘はあると思います。
私たちにとってついてはいけない嘘は、お客様の「不利益」になることだと思います。
「REDS」のエージェントが、嘘なくお約束できること
それは「お客様のために全力をつくすこと」です。
また、このことにも嘘はございません。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日：2021年4月17日
公開日：2021年3月25日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
今回は最近経験した「囲い込み」についてお話したいと思います。
某大手仲介会社（以下「A社」とします）専任媒介の物件があり、私のお客様が当該物件の
ご内見を希望されたため、A社へ内見依頼をいたしましたが、ちょうど売主様のお引越しのタイミングなどで2週間ほど待たされました。（A社担当者のご対応はよく、レスポンスも悪くはありませんでした）
あわせて私のお客様は価格交渉（お値引き）を希望されていたため、Ａ社の担当に確認したところ
「金額は全く下がらない。10万円単位でも難しい。」と言われていました。
お客様へ価格が下がらない件をお伝えしましたが、それでもご内見のうえ、ご検討されたいとのことでした。
その後、A社担当よりご指定いただいた日時で、私のお客様もお仕事を調整していただき、内見可能かとも思われましたが
「売主様のご都合で、その日内見ができなくなりました。」とのご連絡をいただきました。
お客様がお仕事などご調整していただいての何とか内見できるようにお願いいたしましたが、
「他にも３件ほど内見希望をもらっていますが、全てキャンセルになります。こちらも困っています」
また、この時点でも価格の件は難しいとの回答を得ています。
とのご回答でした。
再度調整のうえ、5日後にようやく調整がつき、内見をセットできました。
しかし、レインズで確認すると、キャンセルとなった上記、内見予定日翌日に価格が500万円も下がっておりました（売り出し価格自体が変更）。また、合わせて「申込あり」となっておりました。
普通はA社担当よりご連絡があって当然かと思いますが、特に連絡がなかったため、私からＡ社担当に確認したところ、
「以前内見したお客様より申込みがあり、金額も売主さんへ交渉したら下がったため、契約予定になりました」とのお話でした。
私は、Ａ社担当に「まだ前価格（下げる前）でご内見予定のお客様いることは売主様へお伝えしているのでしょうか？」と確認しましたが、「しています。たまたまのタイミングで、売主さんの了承も得ています」との回答でした。
本当にこのようなことがあるのでしょうか？
価格が下がる前の金額（しかも500万円の差）で、ご内見をご希望のお客様が存在するのに売主様が契約することは、普通に考えて理解できません。（当然、ケースバイケースなので絶対とはいえませんが）
ここからは、想像の域を出ないのですが、他社の内見のセッティングを先延ばしにしながら、A社直接のお客様を交渉し、また売主様へも価格交渉を行って「両手取引」をしたのだと考えられます。
結果的にこちらの売主様はＡ社の利益（「両手取引」）のために、数百万円安くご売却したことになった（かもしれない）のです。
私は、今回の件をお客様へご報告する際、特に「金額が下がらない」とお伝えしていたのにいきなり500万円も下がっていることで（SUUMOなども新価格で掲載されていました）、信用を失うかもしれないと思いました。
しかし、お客様は少し驚かれていて残念に思っていられましたが、ご理解頂き、一緒に新しい物件を探すことになりました。
このような結果になり申し訳ございません。また、ご理解頂きまして誠にありがとうございます。
しっかりお手伝いいたしますのでよろしくお願いいたします。
（この場をお借りして、再度お詫びとお礼申し上げます。）
不動産仲介業界における「囲い込み」は依然として、数多くみられます。
このことは、はっきり申し上げて業界の恥だと思っています。
また、少しでもこのようなことがなくなり、公正公平な取引が実現できればと考えています。
弊社 不動産流通システム【REDS】では、売主様よりご売却の依頼を受けた物件がSUUMOなどから直接弊社へお問い合わせがあった場合、ご応対するのは、売主様担当者以外の他の担当者が行います。
これは、一人の担当者の「両手取引」が可能だと、成績等にこだわって「囲い込み」が起こる可能性があるため、弊社ルールにおいて、原則「両手取引」ができないようにしているからです。
（※一部例外はございます。詳細はお気軽にお尋ねください。）
このような考え方、さらに実践している会社は、ほとんどありません。
しかも【REDS】なら全てのお取引で仲介手数料が「最大無料・全て割引」になります。
また、私を含め全員宅建士・経験豊富な営業（エージェント）がご対応させていただきます。
少し長くなりましたが、多くのお客様にこの事実を知っていただき、一人でも多くの方が「囲い込み」による不利益を受けることがないようにと願っております。
これだけは、お約束できます。
弊社は「囲い込み」いたしません。
お力になれるよう、全力でサポートいたします!!
ご購入・ご売却はＲＥＤＳの「志水」をご指名ください!!
よろしくお願いいたします。
直通 070-1476-4269 ke.shimizu@red-sys.jp
最終更新日：2021年3月22日
公開日：2021年3月18日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「アクティス中目黒トリアード」
所在：目黒区上目黒5-9-4
1月にご契約いただきました上記物件のお引渡しが無事完了いたしました。
大変ありがとうございました。
お客様のこだわりポイント ペット飼育可 ・猫三匹（これはなかなかありません）
※静かな住環境希望 緑道 キッチンカウンター（カウンタートップ高め）
物件のご条件からなかなかペット可３匹は少なかったですが、よい物件に出会えました。
（私は2物件のご案内でしたが、他社さんで約30物件くらいご内見されたそうです。）
価格交渉につきましては、80万円の値下げをご希望でしたが、精一杯頑張りまして諸条件を含め最終的には100万円の値下げをすることができました。
さらに、仲介手数料を「半額」でご購入いただきましたので
◆◆仲介手数料「半額」分＋約100万円のお値引き分◆◆
お得にご購入いただきました!!
お引渡し以降もしっかりサポートいたしますので、新居でより良い生活をお送りください。
ご購入頂きましたお客様、本当にありがとうございました。
わたしの不動産お取り引きのページにまた1件追加されました。
この経験を活かして、あたらしいお客様に更にご満足いただけるお取引きを目指したいと思います。
これだけは、お約束できます。
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ご購入はＲＥＤＳの「志水」をご指名ください!!
ご売却も当然ご指名ください!!
最終更新日：2021年6月8日
公開日：2021年2月25日
ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※こちらの物件は販売終了しております
現在売出中の【 シティハウス秋葉原イーストレジデンス 】ですが
このたび、新価格 万円になりました。
多種多様な沿線・駅を利用可能な立地に加え、住友不動産旧分譲・大林組施工のマンションです。
この機会に今一度、是非ご検討下さい。
◆概要
〇物件名：シティハウス秋葉原イーストレジデンス
〇価格：万円
〇所在：台東区台東２-2-1
〇築年月：2014（平成26）年2月
〇交通：都営大江戸線｢新御徒町｣駅徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩10分
JR総武線「浅草橋」駅徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅徒歩12分･･･他
〇構造所在階：鉄筋コンクリート造14階建階部分
〇専有面積：54.14㎡（2LDK）
その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい
↓下記をクリックしてください
（販売図面）シティハウス秋葉原イーストレジデンス 4階
価格6,280万円となり、お求めやすい価格となっております。
〇家賃と比べてほしいお支払い例（頭金0円・万円お借入れ）
月々約円 ボーナス払い０円（なし）
りそな銀行 35年返済 最優遇金利0.47％ 変動
※諸条件によりご希望のお借入れができない場合があります
その他の金融機関ご利用も可能です
まもなく、SUUMO・アットホームにも価格変更にてUPされますが、ブログをご覧の方に先駆けてご紹介です。
なお、「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」はREDSでご購入なら仲介手数料「半額」となります。
※詳細はお問い合わせください
その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
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