皆様こんにちは。

首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀　茂勝（ほり　しげかつ）です。

あいかわらず、タワマン（タワーマンション：高層マンション）の人気は続いているようです。

　確かに見晴らし・眺望は抜群に素晴らしいので、「勝ち組」のステータスとして所有したい！という、「正直不動産の永瀬財地」のような方はいらっしゃいます。

　しかしそれにしても、「眺望なら、記念日にスカイツリーに行くぐらいで十分。日常生活の場である住居に、そこまでの眺望は要求しないなぁ。」という一般庶民の私にとっては、「日々の生活で、雲上にいるような眺望を望む方が、そんなに多数いらっしゃるものかなぁ？なぜこんなに人気なの？」と、当初はちょっと不思議に思っていたりもしました。

　しかし、実はお金持ちが「タワマン」に群がる理由は、「眺望」だけではなく、「節税効果」にあったようです。

　たくさんお金を持っている方が、子や孫に資産を残したいとき、そのお金を「タワマン」に変えておけば、相続時の評価額がすごく小さく評価されるため、金額が高ければ高いほど、節税効果が高いので、数億円もの高額なお部屋が人気だったわけです。

なんと羨ましい･･･。でも12/1 ショッキングなニュースが！

この「相続時評価額」が、実際の取引価格よりも大幅に低く算定されている評価方法について、政府・与党が見直す方針を固めたというのです。

読売新聞2022.12.1朝刊

今年4月、最高裁で、タワマン節税を理由に再評価・追徴課税した国税当局が勝訴したことがきっかけのようで、国税庁が有識者会議を設置し、2024年度以降の税制改正を検討するということえです。

こうなると、「おかね持ち」の方々にとって、「タワマン」の旨味は半減してしまいますネ。

もしかしたら、タワマン人気も若干冷めてきて、値段がいい感じに下がってくるかもしれません。

節税関係なしにタワマンに住みたい方にとっては、逆にラッキーなお知らせですね。

節税効果も下がることで、値段が下がる前に売ってしまおうと「売却」するかたが増加すれば、「売却活動」も早い者勝ちになる可能性が・・・。

そんな方々のために、「囲い込みをしない」REDSならではの売り方があります。

タワマンご売却のご相談は、
「囲い込み」をしない珍しい不動産会社
【REDS】エージェントの私『堀』へ。(^^)/

「囲い込み」を「まったくしない」売却手法については、このわたくしのブログに、以前とり上げて掲載しております。

・『続々とご成約！　「川口市の戸建」「多摩市マンション」、「世田谷区戸建」』
　https://www.reds.co.jp/p97313/

・『★売却進行LIVE報告その2★リアル両手禁止！　売却開始2週間で、確認・問合せ370件超!!』
　https://www.reds.co.jp/p94008/

不動産のご売却についてご興味をお持ちの方は、ぜひご相談ください。
　shi.hori@red-sys.jp

皆様こんにちは。

首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀　茂勝（ほり　しげかつ）です。

宅建業者専用のデータベース「REINS（レインズ）」を運用している、「公益財団法人　東日本不動産流通機構」から、今年の4～6月期のマーケットウォッチ（季報）の発表がありました。

首都圏の成約㎡（平米）単価は、7.9％～15.9％のアップ！つまり価格が高騰！

「公益財団法人　東日本不動産流通機構　季報マーケットウォッチ2022年04～06月」より

これを見ると、23区は若干横ばい傾向でありながら、多摩神奈川埼玉はかなり高騰していることがわかります。

コロナ禍によるリモートワークにより、周辺の住宅地の需要が上がっていることの影響が想像できます。

首都圏の成約件数は、2.7％～17.4％のダウン。つまり中古物件が極端に少ない！

「公益財団法人　東日本不動産流通機構　季報マーケットウォッチ2022年04～06月」より

そして上記の表では、価格が上がっているのは、中古物件の供給量が少なくなっているせいであることを裏付けています。

実際に販売に携わっていると、以前のような大幅な「指値（さしね＝値引き交渉）」をしていると、他の人に「満額」で決められたりするケースが多くなっている実感があります。

まさに、「物件が減り、価格が上がっている」ことを裏付けています。

横浜川崎では、5000万円だった物件が約5800万高騰！　100件あった物件が83件に減少！

これら上記の表をもとに私は、直感で分かりやすいExcel表にしてみました。

たとえば、5000万円のマンションを探していらっしゃる方は、上の表の5000のところを見てください。

昨年5000万円であった物件が、23区では＋475万円、横浜川崎では＋795万円、埼玉でも＋640万円値上がりしています。

また、昨年の成約件数を100件とした場合には、23区では97件と若干減った程度ですが、横浜川崎では83件に減っています。

購入も売却も、このタイミングを逃さない検討が必要に！

購入を検討している方も、ご売却を検討している方も、この価格上昇傾向、物件減少傾向をよく把握されて、タイミングを逃さないようにご検討いただくことをおススメいたします。

皆様こんにちは。

首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀　茂勝（ほり　しげかつ）です。

先月は、売却のお手伝いを担当させて頂いておりました物件が３件ご成約になりまして、先週のブログでとり上げさせていただきました。

その後もぞくぞくとご売却の相談が続いております。

３件ご成約になりましたので、現在は「川崎市宮前区の古屋付き土地」「東京都千代田区のマンション」「横浜市港北区の邸宅」のご売却をお手伝いしておりますが、

新規の案件のお話が続々と入ってきておりまして、

• 東京都品川区、「大森」駅が最寄りのマンション。
• 東京都品川区、「立会川」駅が最寄りのマンション。
• 東京都練馬区、「武蔵関」駅が最寄りの邸宅。
• 東京都八王子市、「八王子みなみ野」駅が最寄りの戸建住宅。
• 埼玉県所沢市、「所沢」駅が最寄りの戸建住宅。

わたくしが対応させて頂いているものだけでも、これらの案件がはいってきております。

他の先進国の金利が急上昇しはじめているなかで、日本はまだ低金利政策を続けていますが、今後はやはり動きがありそうとお考えも多いのではないでしょうか。

新しいオウチを購入される方にとっても気になるタイミングで、いまのうちに購入を決めようと思われる方もいらっしゃると思います。

余剰資産・不動産をお持ちの方にとっても、「いまが整理するタイミング」とお考えの方も、やはりいらっしゃるようです。

今回ご相談を頂いているお客様の物件は自己利用の不動産がほとんどで、「投資用不動産」ではございませんが、いかに上手に売却するのかの「出口戦略」を描くのかが「投資用不動産」をお持ちの方々の課題になりつつあります。

そんな「出口戦略」にご興味がございましたら、下記ページもぜひご一読くださいませ。

　REDS 特集ページ：　まだ間に合う！　投資不動産の「出口戦略」　～ 売却デッドラインは来年春？ ～

皆様こんにちは。

首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀　茂勝（ほり　しげかつ）です。

新たに、埼玉県川口市の戸建の売却について、売却の委任を頂きました。2018年11月築ですので、まだ4年弱の築浅物件。
２階と３階に、それぞれバルコニーがあって、２階LDKのダイニング部分の上部が大きめの吹き抜けになっていて、意外と解放感と照度が確保されるように、考え抜かれた間取りになっている戸建です。

（※成約しましたので、モザイクを施しております。）

実は、こちらのオーナー様は、弊社REDS代表の「深谷 十三」のオンラインセミナー「不動産売却に潜む恐ろしい話」にご参加いただいたお客様でございました。

現在、こちらのセミナーは　YouTube　の「REDSチャンネル」でご覧いただけます。

こちらのセミナーは、不動産の売却で実際に不動産業者の「囲い込み」にあって、途方に暮れているお客様、ぜひご覧ください。

今月販売開始の「ドラゴンマンション多摩弐番館」にお申し込みがっ！！！！

ところで、7/6のブログでご報告いたしました、「ドラゴンマンション多摩弐番館」ですが、おかげさまで早くもお申し込みが入りました。

売主様からは「早い展開に少々ビックリ！」と驚かれていらっしゃいます。

とはいえ、不動産の売買は、きちんと成約するまでは何が起こるかわからないのも事実ですから、きちんと売却が完了するまでは、どんなことが起こっても、売主様に寄り添って売却活動を成し遂げる所存でございます。

明日も、ご売却のご相談で所沢へ・・・

明日は、練馬区と所沢のご所有不動産のご売却と、逗子市での新居探しについて、ご相談でご自宅にお伺いいたします。

自分で、できうるかぎりのお仕事をさせて頂いて、お役立ちさせていただき、お喜び頂けるように頑張ります。

それでは皆様、ひきつづき、よろしくお願いいたします。