ご購入もご売却も仲介手数料最大「無料」・必ず「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日お取引が完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）

内容は、下記リンクよりご覧ください・・・

迅速、丁寧なご対応に非常に満足しています。色々なアドバイスも助かりました（担当 志水）

N様、このたびは誠にありがとうございます。

今回のお客様は、ご婚約時に売買契約を締結いただき、ご結婚、お引渡し時にはご夫婦という状態でお取引が完了いたしました。

※仲介手数料は「半額」です

ご結婚→新しい生活という門出に立会できましたことをうれしく思います。

また、社内の方も機会があればご紹介くださるとのこと、お待ちいたしております。

ご結婚予定のお客様の新居のご相談はREDSの「志水　恵吾」まで

すでにご結婚済み・独身のお客様も当然ＯＫです！

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も仲介手数料が必ず「割引」・最大「無料」のREDS【宅建士】　志水です。

小金井市のマンションのお引渡しが無事完了いたしました。

今回のお客様は数か月の間、いくつか物件をご案内させていただき、2月に一度、満額でお申込みをいただきました。
ご契約に進めると思っていましたが、同時に3件のお申込みがあり、ご契約いただくことができませんでした。

それからも複数・ご紹介させていただきましたが、ご自宅の建て替えのためにご購入されるため、お引渡の時期などがあわない物件も多くなかなか良い物件にめぐり合うことができませんでした。

その後、ようやく駅から近く、眺望の良好で、お引渡し時期もほぼぴったりの物件に出会うことができご契約いただきました。（ご希望の将来賃貸にもしやすい物件です）

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

今後投資用の物件をいくつかご検討とのことで、ご相談もいただいております。
尽力をつくしますので、末永いお付き合いをできればと思います。

REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

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先日、日野市の土地のお引渡しが無事完了いたしました。

こちらは、東南・南西の角地の土地で、非常に陽当りが良い物件です。

注文住宅にて、これから建物を建築されることになります。

（お客様が事前に相談されていた会社にて）

いつも土地のお客様とは、土地のお取引（決済）とともに基本的にやりとりが終わるのですが、お客様にとってはまさにこれから始まるため、少し寂しい気持ちになります。

以下お客様からいただいたお言葉です。

「昨日はお忙しいところ、ご対応いただきましてありがとうございました。
決済までのプロセスをご丁寧に対応頂き、安心して土地の購入が出来ました。重ねて御礼申し上げます。」

昨今、新型コロナ・世界情勢などいろいろな原因で、完成までの期間もながくなる場合が多いですが、ご満足のいく建物ができることをお祈り申し上げます。

該当のお客様、おめでとうございます。また、こちらこそありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

お客様には「当然、これからも何なりとご相談ください」とお伝えさせていただきました。

土地の取引でも

REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」、そして最大「無料」となります

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

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先日お取引が完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）

内容は、下記リンクよりご覧ください・・・

不動産売買に慣れたプロで安心。迅速な対応と的確なアドバイスが本当に嬉しかった（担当 志水）

N様、このたびは誠にありがとうございます。

こちらのお取引は、お買い替えのお手伝いをいたしました。

仲介会社の営業として、お買い替え（ご購入・ご売却の両方）のお取引をして、一人前だとか、仲介業の醍醐味だとかいわれます。

わたしは、数えたことはないですが、かなりのお買い替えのお手伝いをしてきました。

ただ、お買い替えといっても、ご購入先行か、ご売却先行か、ご売却金額・買取保証は、お引渡しをどうするか、住宅ローンはどうなるのか、ご売却物件のローン残は、譲渡所得税とローン控除はどうなるのかなど・・・様々なご状況やご事情に応じてご提案し、ご納得いただいたうえで進めていくことが大切です。

私は27年以上の経験があり、今回のお買い替えのお客様からのお言葉（お客様の声）の通りお取引も慣れておりますが、当然昔と今とではお買い替え方法やローンなど異なることもかなりあります。

私自身、時代の変化に対応すべき、日々勉強することが大切だと思って行動したいと思います。

今回のお取引も私の経験の中でも初めてのローンをご利用いただきました。

◎アルヒ住み替え実現ローンのご説明ブログ

　https://www.reds.co.jp/p90357/

なお、今回のお客様ですが、ご購入・ご売却ともに仲介手数料「無料」にてお取引いただきました。

『お買い替え』のご相談はREDSの「志水　恵吾」まで

ご購入のみ・ご売却のみでも当然ＯＫです！

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メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

令和4年度の税制改正により、住宅ローン控除（減税）の内容が大幅に変更になったのはご存じの方も多いと思います。

大きな変更点は

年末のローン残高の１％　→　0.7%

また、その他多数変更点はあるのですが、

令和3年に条件のひとつである建物（登記簿）面積50㎡について条件を満たせば建物面積40㎡でも住宅ローン控除が受けられることになりました。

実際に中古物件（課税対象物件）を令和3年にご購入いただきましたお客様で40㎡以上50㎡未満にて住宅ローン控除を受けられたお客様がいました。

しかし令和4年からは、40㎡以上50㎡未満は新築物件のみで、中古物件については買取業者が売主の物件（課税対象物件）であっても、50㎡以上でないと住宅ローン控除を受けられなくなりました。

ただし中古物件の原則10年は、令和4年も買取再販物件では13年の適用は可能です。

（※適用には諸条件あり）

※住宅ローン控除の適用には、個別ごとの諸条件によりご利用の可否が異なります。

　詳細は税務署・税理士等、専門機関に必ずご確認ください。

住宅ローン控除対象かどうかは、大きなポイントの一つなのは間違いありません。

しかしながら、住宅ローン控除だけに焦点を当てずに、まずご購入検討の物件がご希望・ご条件にあうかどうかをしっかり見極めていただくことが一番重要だと思います。

お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・

住宅ローン控除の適用の可否に関わらず、REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」・最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

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今回は個人的なお話です

先日、板橋駅に行く機会があり、お昼ご飯何にしようかなと考えていました。

すでに14時すぎでほとんどのお店でランチは終了。

チェーン店しかないかな・・・と考えていたところ、思い出しました。

ラーメンを食べようと

博多とんこつラーメン わ蔵 に行きました

わたしは以前10年ほど板橋に勤務しておりました。そのころは2週間に1回くらい食べていたラーメンです。

久しぶりの今回は餃子ラーメンセットにしました。840円（ランチタイム17時まで）

そういえば常連カードがあったと思い、財布の中を見るとありました。

この常連カードを出すと、替え玉・煮卵・海苔のいずれかがサービスとなります。

（スタンプカードになっていて10個でラーメン１杯無料です）

かなりおなかが減っていたので、今回は替え玉にしました。

博多とんこつラーメンですが、スープは白くなく茶色系です。

とんこつラーメンのわりには、それほど脂っぽくなくスープもほぼ飲める感じです。

一口サイズの餃子は柚子辛子で食べます。これもうまい・・・。

久しぶりに食べたのでかなりおいしかったです。

博多とんこつラーメン わ蔵　板橋本店

https://goo.gl/maps/z2NMrWssmKWia75XA

機会があればぜひ行ってみてください

私が詳しい板橋区内にある物件もお取り扱い可能であれば

必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

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先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました。

売主様がお住まいのお部屋で、ご案内後一旦外に出て、詳しいお話、お打ち合わせをすることになりましたが、すぐ近くにカフェなどがなく、マンションロビーをお借りできないか、管理室へ確認すると「快くＯＫのお返事」をいただきました。

※一般的には売主様（居住者）が一緒にいれば大丈夫ですが、売主様が同伴ではなく一度外に出てしまうと再度中には入れてもらえないケースが多いです。当然セキュリティ面もあるためだと思います。

なお、ロビーのテーブルがないソファでお話をしようとすると「奥のラウンジを使ってもいいですよ」とのお言葉もいただき、テーブルのある場所で落ち着いてお客様と打ち合わせをすることができました。

その他、ご質問などにも感じよくご回答いただきまして感謝いたします。

管理員様・コンシェルジュ様ありがとうございました。本当に助かりました。

このように、すてきなマンションの条件は、建物の見栄えなどだけでなく、管理員さんなどの人柄・対応も大切です。

機会があれば、ご内見時などに管理員さんとお話してみるのもいいと思います。

最後になりましたが、該当のお客様おめでとうございます。

またご契約後、お勤め先の皆さんに「ＲＥＤＳ志水」を薦めていただけるとのお言葉をいただきまして、ありがとうございます。大変うれしく思います。

お引渡しまでしっかりサポートいたしますので、引き続きよろしくお願いいたします。

REDSがお取り扱いできる物件なら

　必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

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