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志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様の味方になってお手伝いいたします。

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最終更新日:2023年6月25日
公開日:2023年4月13日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

(公財)東日本不動産流通機構より4月10日、2023年3月の首都圏不動産流通市場動向が発表されました。

◎首都圏中古(既存)マンション成約件数は3,442件(前年同月比1.1%増)

※前年同月を2カ月連続で増加

 

◎都県別

東京都1,867件(同3.4%増)

埼玉県359件(同8.4%減)

千葉県412件(同1.7%増)

神奈川県804件(同0.2%増)

 

◎1㎡当たりの成約単価は693,800円(同6.8%上昇)

※35ヵ月連続で前年同月を上回りました

◎戸当たりの平均価格は4,441万円(同6.8%上昇)

※34ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

◎在庫件数は45,125件(同19.8%増)

※14ヵ月連続で上回りました

 

  • 既存戸建について

成約件数は1,186件(同7.8%減)

※15ヵ月連続で前年同月を下回りました

◎平均成約価格は3,914万円(同4.6%上昇)

※29ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

3月も2月と同様に、埼玉県をのぞき、東京都・千葉県・神奈川県でマンションの成約件数が増加しました。

成約価格は相変わらずマンション・中古戸建ともにまだまだ上昇をつづけていますが、上昇率は少し下がっています。

 

現場の体感として3月もかなり活発に取引されたように感じました。

また、4月に入ってからも順調に取引がありますが、新築戸建てのお問い合わせが多くなっているように感じます。

ご購入はタイミングが大切です。

今売出の物件から、比較検討のうえご購入・お見送りの判断は早いに越したことはありません。

今後、市場・相場・金利はどうのなるのでしょうか・・・

在庫物件でも、急にお申込が重なったりする場合も多くあります。

過去には戻れませんので、慎重かつ大胆さも不動産のご購入には必要かもしれません。

 

 

相場・金利などの変化に関係なく、REDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:redsshimizu

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

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公開日:2023年3月16日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

(公財)東日本不動産流通機構より3月10日、2023年2月の首都圏不動産流通市場動向が発表されました。

 

 

◎首都圏中古(既存)マンション成約件数は3,240件(前年同月比3.0%増)

※前年同月を7カ月ぶりに増加

 

◎都県別

東京都1,691件(同4.5%増)

埼玉県354件(同12.8%減)

千葉県393件(同6.2%増)

神奈川県802件(同6.6%増)

 

◎1㎡当たりの成約単価は687,100円(同9.9%上昇)

※34ヵ月連続で前年同月を上回りました

◎戸当たりの平均価格は4,359万円(同8.3%上昇)

※33ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

◎在庫件数は44,760件(同20.1%増)

※13ヵ月連続で上回りました

 

  • 既存戸建について

成約件数は1,057件(同13.4%減)

※14ヵ月連続で前年同月を下回りました

◎平均成約価格は3,863万円(同2.5%上昇)

※28ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

2月は1月までとは一転して、埼玉県をのぞき、東京都・千葉県・神奈川県でマンションの成約件数が増加しました。

成約価格は相変わらずマンション・中古戸建ともにまだまだ上昇をつづけています。

しかしながら、今月初旬の日経新聞で、東京都都心6区(千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷)の中古マンション売出希望価格が2か月下落(東京カンテイ)・都心の上昇一服との記事もありました。

 

現場の体感として2月はかなり活発に取引されたように感じました。

また、3月に入ってからも動きは活発ですが、2月ほどではないように感じます。

今後、市場・相場・金利はどうのなるのでしょうか・・・

 

相場・金利などの変化に関係なく、REDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

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最終更新日:2023年3月10日
公開日:2023年3月9日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

3月1日住宅金融支援機構よりフラット35の金利が発表されました。

 

フラット35(買取型)3月の金利

◎借入期間21年以上(融資率9割以下)の場合

 取扱金融機関が提供する金利最も多い金利(最頻金利)

年1.96%(同0.08%上昇)5ヵ月連続で上昇

前年同月に比べて0.510%上昇

※2017年10月の商品改訂以来では最も高い金利を更新となりました。

 

 

いよいよ2%台も目前です。

 

変動との比較は難しいですが、長期固定の安心感を求め、フラット35をご利用される場合があります。

1.96%でも正直申し上げて安いのですが、少し前ですと1%前半から1%を切る時期もありました。

 

ちなみに米国では、30年ものの住宅ローン固定金利が4週連続で上昇の6.79%

※全米抵当貸付銀行協会(MBA)3月8日発表

 

住宅ローン金利は昨年終盤から今年の初めにかけて低下した後、再び上昇している。

米金融当局が積極的な政策姿勢を強めるとの見通しが強まったことが背景にあるとのことでした。

米国でも住宅ローンの金利は日本と同じく上昇していますが、金利の差が約5%弱あります。

( ※当然、一概に日本と米国の比較はできませんがかなりの差です)

 

今後の金利についても、先を読むことは難しいですが、各々の生活水準にあった金額・ローンのお借入れで不動産を購入されることが大切かと思います。

そして当然ですが、ご購入物件の内容も大切です。

 

住宅ローンのご相談・お手伝いはREDS志水までお気軽にご相談ください。

さらにREDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご購入・ローンの相談はREDSの「志水」まで

直接お電話OKです 070-1475-4269

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公開日:2023年2月23日

 

ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

22日、大手不動産サイト「SUUMO」の住みたい街ランキングが発表されました

※首都圏版

この手のランキングはよくありますが、

今回は20~30代のランキングをピックアップすると

 

3位 吉祥寺

 ・

 ・

 ・

2位 大宮 ※注目

 ・

 ・

1位 横浜

 

注目は1位の横浜ではなく大宮です

若い世代のランキングでは、人気の「吉祥寺」を抑え、埼玉県の「大宮」が初の2位に輝きました。

 

「SUUMO」担当者
「若い人たちに人気の街にさらに進化しているというのが、ポイント」とのことです。

ちなみに総合でも

1位 横浜 ※6年連続1位

2位 吉祥寺

3位 大宮

 

このようなランキングは色々なものがあり、結構順位が違います。

当然、お住まいをお探しのお客様のご参考にもなると思いますが、あまり順位などにふりまわされず、ご自身の価値観でご判断した方がいいような気がします。

 

個人的には、どの地域にしても住めば都と思っています。

 

 

ランキング内でも、ランキング外でも

REDSがお取り扱いできる物件なら

 

必ず「割引」、最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

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ご連絡お待ちしております。

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公開日:2023年2月16日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

(公財)東日本不動産流通機構より2月10日、2023年1月の首都圏不動産流通市場動向が発表されました。

 

◎首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,581件(前年同月比6.5%減)

※前年同月を6カ月連続で減少

 

◎都県別

東京都1,374件(同3.9%減)

神奈川県632件(同2.9%減)

埼玉県288件(同12.2%減)

千葉県287件(同18.2%減)

 

◎1㎡当たりの成約単価は683,100円(同6.4%上昇)

※33ヵ月連続で前年同月を上回りました

◎戸当たりの平均価格は4,276万円(同3.1%上昇)

※32ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

◎在庫件数は4万3,688件(同19.3%増)

※12ヵ月連続で上回りました

 

  • 既存戸建について

成約件数は946件(同5.1%減)

※13ヵ月連続で前年同月を下回りました

◎平均成約価格は3,827万円(同9.4%上昇)

※27ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

1月は一都三県すべてマンションの成約件数が減少しました。

しかし成約価格はマンション・中古戸建ともにまだまだ上昇をつづけています。

固定金利は上がっておりますが、変動金利はさらに優遇幅が大きくなっている金融機関もあります。

 

現場の体感として取引状況は2月に入って活発になっているように感じます。

今後、市場・相場・金利はどうのなるのでしょうか・・・

 

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公開日:2023年2月9日

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

先日フラット35(買取型)2月の金利について

借入期間21年以上(融資率9割以下)の場合・取扱金融機関が提供する金利最も多い金利(最頻金利)年1.880%とご説明しました。

昨年の2月は1.35%でしたので0.53%上がったことになります。

固定金利は今後も上がっていくのでしょうか?

今回は変動金利の現在の金利について少しご説明したいと思います。

一般的に都市銀行などの店頭の変動金利は2.475%です。(※金融機関により一部異なる)

そこから優遇金利としてマイナス●.●%などにしてもらえます。

つまり2.475%からマイナス2%で0.475%などになっている訳です。

各金融機関の最優遇後の金利については以下の通りです。

 

・三菱UFJ銀行 0.345%

・みずほ銀行 0.375%

・りそな銀行 0.35%

・三井住友銀行 0.345%

・住信SBIネット銀行 0.375%

・auじぶん銀行 0.289%

・SBI新生銀行 0.32%

・ソニー銀行 0.397%

・・・すべて0.4%未満を並べてみました。

※上記金利は保証されるものではなく、諸条件によって受けられない場合があります。

また、わたしが独自に確認しているものもあり、実態と一部異なる場合があります。

詳細・ご質問は直接ご相談いただければと思います。

 

 

変動金利は各金融機関しのぎを削ってさらに低い金利を提供しているようです。

どこまでこのような状況が続くのでしょうか。

 

 

今後の金利についても、先を読むことは難しいですが、各々の生活水準にあった金額・ローンのお借入れで不動産を購入されることが大切かと思います。

そして当然ですが、ご購入物件の内容も大切です。

 

住宅ローンのご相談・お手伝いはREDS志水までお気軽にご相談ください。

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公開日:2023年1月19日

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(公財)東日本不動産流通機構より1月13日、2022年12月の首都圏不動産流通市場動向が発表されました。

 

◎首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,835件(前年同月比1.6%減)

※前年同月を5カ月連続で減少

 

◎都県別

東京都1,578(同3.7%増)

神奈川県629件(同7.4%減)

埼玉県319件(同4.2%減)

千葉県309件(同11.2%減)。

 

◎1㎡当たりの成約単価は699,400円(同9.0%上昇)

※32ヵ月連続で前年同月を上回りました

◎戸当たりの平均価格は4,373万円(同6.2%上昇)

※31ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

◎在庫件数は4万1,665件(同16.6%増)

※11ヵ月連続で上回りました

 

  • 既存戸建について

成約件数は1,036件(同10.5%減)

※12ヵ月連続で前年同月を下回りました

◎平均成約価格は3,872万円(同8.7%上昇)

※26ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

12月は一転して、東京都のみマンションの成約件数が増加しました。

他3件は減少しています。

成約価格はマンション・中古戸建ともにまだまだ上昇をつづけています。

 

 

先日、新築一戸建てご検討のお客様がお申込されようと打ち合わせ中に物件の確認をしましたら、他の方で本日ご契約ですといわれてしまいました。

また、長期金利が上がりましたが、本当に相場市場は読みにくいです。

経済面でも大きく変化がありますので、その辺りも含めて今後、市場・相場はどうのなるのでしょうか・・・

相場の変更に関係なく、REDSではご購入・ご売却どちらも

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公開日:2022年11月17日

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

(公財)東日本不動産流通機構より11月10日、2022年10月の首都圏不動産流通市場動向が発表されました。

 

◎首都圏中古(既存)マンション成約件数は3,072件(前年同月比10.9%減)

※前年同月を3カ月連続で減少

 

◎都県別

東京都1,652件(同6.4%減)

神奈川県709件(同14.5%減)

埼玉県332件(同19.8%減)

千葉県379件(同12.3%減)。

 

◎1㎡当たりの成約単価は694,000円(同14.7%上昇)

※30ヵ月連続で前年同月を上回りました

◎戸当たりの平均価格は4,395万円(同13.1%上昇)

※29ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

◎在庫件数は4万300件(同14.4%増)

※9ヵ月連続で上回りました

 

  • 既存戸建について

成約件数は1,212件(同2.3%減)

※10ヵ月連続で前年同月を下回りました

◎平均成約価格は3,728万円(同4.4%上昇)

※24ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

相変わらず成約価格はまだまだ上昇をつづけています。

しかしながら、成約件数の減少・在庫件数の上昇も続いているため、今後の相場がかなり読みにくい状況です。

 

マンション・一戸建てに関わらず、物件によっては、いまだにお申込が重複することが多々あります。

円高・株価の下落など経済面でも大きく変化がありますので、その辺りも含めて今後、市場・相場はどうのなるのでしょうか・・・

 

 

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公開日:2022年10月13日

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

(公財)東日本不動産流通機構(レインズ)より10月11日、2022年9月の首都圏不動産流通市場動向が発表されました。

 

 

◎首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,990件(前年同月比5.9%減)

※前年同月を2カ月連続で減少

 

◎都県別

東京都1,587件(同1.4%減)

神奈川県691件(同10.6%減)

埼玉県337件(同13.7%減)

千葉県375件(同6.9%減)。

 

◎1㎡当たりの成約単価は691,000円(同11.2%上昇)

※29ヵ月連続で前年同月を上回りました

◎戸当たりの平均価格は4,421万円(同11.0%上昇)

※28ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

◎在庫件数は3万9,274件(同13.0%増)

※8ヵ月連続で上回りました

 

  • 既存戸建について

成約件数は1,124件(同8.2%減)

※9ヵ月連続で前年同月を下回りました

◎平均成約価格は3,840万円(同10.1%上昇)

※23ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

相変わらず成約価格はまだまだ上昇をつづけています。

しかしながら、成約件数の減少・在庫件数の上昇も続きだしているため、今後の相場がかなり読みにくい状況です。

 

マンション・一戸建てに関わらず、物件によっては、いまだにお申込が重複する物件が多いのも実情です。

円高・株価の下落など経済面でも大きく変化がありますので、その辺りも含めて今後、市場・相場はどうのなるのでしょうか・・・

 

 

相場の変化にかかわらず、REDSではご購入・ご売却どちらも

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公開日:2022年9月22日

 

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不動産市況についてお話いたします。

(株)東京カンテイは2022年8月の中古(既存)マンション70平方メートル換算価格の推移を発表しました。

 

 

◎首都圏の既存マンション価格は4,758万円(前月比0.6%上昇)

※16ヵ月連続で上昇

 

◎都県別

東京都  6,348万円(同0.7%上昇) ※東京都で過去「最高値」!

神奈川県 3,555万円(同0.3%上昇)

埼玉県  2,937万円(同0.1%下落) ※16ヵ月ぶりの下落

千葉県  2,634万円(同0.4%上昇)。

 

 

東京都で過去最高値もうなずけます。

先日ご契約いただいた中古マンションは新築時の価格より約1.7倍でした。

主要都市の不動産は、まだまだ上昇しています。

ただし個人的な意見ですが、物件によってかなり偏っているように思えますので、慎重なご判断も必要かと思います。

 

不動産価格はまだまだ上がるのか? or   横ばいか? Or それとも下がるのか?

先を予想することは、難しいですが

これだけは間違いありません。

REDSではご購入・ご売却どちらも

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また、全力でお客様のお手伝いをすることも間違いありません。

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