こんにちは。6月です。紫陽花、花菖蒲、立葵といった花の季節です。立葵といえば、梅雨入りと同時に花が下から咲き始め、上まで咲くと梅雨明けと言われる花ですね。まだ梅雨入りはしていませんが、もう咲き始めています。

　先日、自動車免許証の更新に行ってきました。さっさと済ませて帰ろうと、朝一番に着きましたが、平日とはいえ既に多くの人が並んでいました。東陽町には何度も更新に来ていますが、いつも多くの人が来ています。毎日受付しているのに、そして更新は3年に一度、又は5年に一度なのに、これだけ多くの人が来ているのですから、いかに運転免許を持っている人が多いのかが分りますね。ところで今回初めてゴールド免許になりました。5年以上の無事故、無違反は何度もあるのですが、更新のタイミングが悪くゴールド免許を取れずにいました。今回のゴールド免許はコロナのおかげかも知れません。旅行等遠くへ外出することが少なくなり、車に乗ることがここ2～3年本当に少なくなりました。乗らなければ違反になることもないですね。乗らなかったためバッテリーが上がってしまい、バッテリーの交換をする羽目になりましたが、ゴールド免許になったので良しとしましょう。

　さてさて、弊社の代表 深谷が不動産考証に係り、弊社のエージェントが取材協力をしている、NHKドラマ「正直不動産」も第9話まで放送されました。いよいよ来週が最終回となってしまいました。どういう終わり方をするのでしょうか。楽しみですね。毎回ドラマの最後に、心に刺さる一言があっていいですね。ドラマとして面白く、不動産知識が学べます。最終回お見逃ししないようしてくださいね。

　まだまだ不動産売買は動いています。そして売主様からの売却受任物件は、相変わらず購入申し込みが多く入ります。そんなわけで広く売却物件を募集していますので、弊社エージェントへ是非ご相談ください。弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」

　こんにちは。5月です。ゴールデンウィーク真っ只中です。3年ぶりの規制なしのゴールデンウィークとあって、弊社の本社・東京営業所のある「東京駅」は旅行に行く人、帰ってきた人、観光に来た人、買い物目当ての人と大変賑わっています。ニュースでも各地の行楽地や高速道路の渋滞情報等が伝えられています。久しぶりに目にする光景です。ゴールデンウィークって毎年こうだったのですよね。皆さん我慢してきたから存分に羽を伸ばしたいですよね。活気があふれ、経済が回りだすとうれしいですね。コロナウィルス感染者数は、まだまだ少ないとは言えませんが、世の中の雰囲気がもう逆戻りできない雰囲気ですね。

　さて今回は引渡し猶予についてです。以前では考えられなかったのですが、売買契約書で引渡し猶予の特約が付いていると住宅ローンが通らない銀行が複数あるということです。引渡し猶予とは、買主様が売主様に売買代金を支払い、物件の所有権移転登記までは行うものの、物件の引き渡しはその日より1週間程度後にしていただくものです。なぜこのような特約を付けるのかというと、売主様が住替えの場合、住替え先の物件に先に引越ししなければならないのですが、住替え先の購入物件に入居するのは、当然購入物件の売買代金を支払う必要があり、その資金はほとんどの場合住宅ローンになります。ところがその住宅ローンを金融機関に実行してもらうためには、現在の住まいの住宅ローンを完済している必要があります。そこで売却物件の売買代金で現在の住宅ローンを完済し、購入物件の住宅ローン実行、購入物件に引越し、そして売却物件を買主様に明け渡すという流れになります。売主様の都合によるものとはいえよくある特約で、売主様からすればこの特約を了承していただける買主様を優先することになるでしょう。話はそれますが、買主様が住替えの場合は、買主様の住み替え特約が付く場合や、買主様の売却のほうの契約には引渡し猶予の特約が付いている場合もあります。このように住宅ローンを組むお客様は、住替えのお客様は結構いらっしゃいますから、引渡し猶予の特約が付いていると住宅ローンが通らないという金融機関は、何とか考え直して頂きたいものです。金融機関は融資実行とともに物件に抵当権を設定するのだからいいでしょ。と思ってしまいます。
　ただ引渡し猶予の特約にリスクがないわけではありません。猶予期間は短いに越したことはありません。売主様の都合であり買主様には引渡しが後になるので不利といえば不利ですが、リスクは売主様にもあります。多くの場合、引渡し前の危険負担は売主様にするケースがほとんどですので、万が一、火災を起こしてしまった。付け火にあった。地震で崩壊、地震で火災になった場合など、引渡しするまでは売主様が責任を負うことになります。引渡し猶予期間中は、物件所有者は買主様になっています。売主様が物件に付けている火災保険・地震保険も引渡しまで解約しないとしても、他人名義の物件の火災に売主様加入の保険は使えない可能性があります。使うとすると家財に保険をかけるとか、損害賠償責任保険に加入してその保険金を利用することになるでしょうか？　ただ天災地変が原因の場合には損害賠償責任保険は利用できませんので注意が必要です。
　この業界で長く仕事をしていて、引渡し猶予期間中に火災発生等の事故にあったことは一度も経験したことはありませんが、絶対ないとは言い切れません。引渡し猶予の特約は付けてもなるべく早く引渡しするようにしましょう。

　話は変わりますが、弊社の代表 深谷が不動産考証に係り、弊社のエージェント 堤が取材協力をしている、NHKドラマ「正直不動産」も、早いものでもう第5話まで放送されました。回を追うごとに面白くなってきました。笑えます。時にジンと心に響きます。そんなドラマを楽しみながら、不動産知識が学べます。おススメです。見てくださいね。

　さてさて4月も不動産売買は結構動きがありました。弊社では特に月末集中して契約がありました。売主様からの売却受任物件は、相変わらず購入申し込みが多く入りました。そんなわけで広く売却物件を募集していますので、弊社エージェントへ是非ご相談ください。弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」

　こんにちは。なかなか減少しない新型コロナウイルス感染者数。まん延防止等重点措置の期限は再延長となりそうです。皆さん3回目のワクチン接種はもうお済でしょうか？　私は予約をしましたが、ワクチンが供給されるのは3月末との事で、結局接種は4月になってしまいました。基礎疾患がある方や高齢者は早めに受けた方が良いと言われていますが、一方ワクチンの効力は6ヶ月を過ぎると減少するため、早めに接種すると第7波が来た時には効力が減少しているという話もあり、まして私はオミクロンに感染したので3回目のワクチン接種はそんなに急ぐこともないのかなと・・・

　さて季節は春です。近所では梅の花が咲いています。フキノトウ、ウド、タラの芽などの天ぷらを食べたいなと思う季節です。ウドは胡麻和えや酢味噌和えなども良いですね。田舎育ちの私は、子供のころは田んぼの土手や近所の山に入って取ってきましたが、貧しいが故の事と思っていました。実際そうだったのだと思います。こんなものわざわざお金を出して迄食べる物ではないと思っていましたが、今はお金を出しても食べたいと思うようになりました。春の香りを楽しみながら食するのは一つの贅沢ですよね。食の好みって変わるものですね。

　コロナに続きニュースはロシアのウクライナ侵攻です。円高・株安・原油高のトリプルパンチ。回復傾向にあった日本経済にまたまた大きな影響を与えそうです。不動産市場でも新築戸建の設備関係に影響がでているようではありますが、そんな中でも2月の不動産市場は結構動きがありました。売主様からの売却受任物件は次々と購入申し込みが入る状況です。不動産業者の買い取りも結構ありました。

　そんなわけで広く売却物件を募集していますので、弊社エージェントへ是非ご相談ください。弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」

*******************************************************

テレビ朝日『グッドモーニング』毎週金曜 （6:10～6:23）

パックンCM配信中

https://www.reds.co.jp/lp/reds_cm/

*******************************************************

　謹んで新春のお慶びを申し上げます。本年もどうぞよろしくお願いいたします。
皆さまお正月はいかがお過ごしでしたか？
　私は、例年通り正月三が日は、ニューイヤー駅伝・箱根駅伝のテレビ観戦と、近くの神社へ初詣です。ニューイヤー駅伝・箱根駅伝は選手たちのひたむきに走る姿に感動し、紹介される感動エピソードに涙し、2022年のスタートに勇気をもらいます。初出場の駿河台大の先生から教え子へのタスキリレーは泣けました。
　初詣でのおみくじは吉。「常に心の迷いあり。腹立ちやすい心を抑え、利欲をすておごりを戒めれば吉。」とのこと。何をしても吉なのではなく吉となるには自分の心構えが必要のようです。

　さて2年間続いた新型コロナウイルス感染症。もう終息することを望んでいましたが、年末から感染者数が少ないとはいえ少しずつ増え始めていることが気がかりでした。年明けても毎日増え続け1月5日の新規感染者数が2,491人。東京でも390人まで拡大しました。これはもう第6波ですね。ようやく経済活動が活性化しようとしているこの時期にまたコロナ。もうウンザリです。とは言え感染対策は緩めずに日々過ごしましょう。

　2022年の干支は壬寅（みずのえ・とら）。調べてみると、壬は「厳冬」や「沈滞」を意味し、寅は「成長」や「誕生」「始まり」を意味しており、冬が厳しいほど春の芽吹きは生命力に溢れ、華々しく生まれる年になるということのようです。長く続く新型コロナウイルス感染症という「厳冬」を過ぎた後は、新しい日常が、新しい生命力溢れた社会（春の芽吹き）が始まり成長する。そんな一年になると良いですね。

　では皆さま、弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSを、本年もどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」

*******************************************************

テレビ朝日『グッドモーニング』毎週金曜 （6:10～6:23）

パックンCM配信中

https://www.reds.co.jp/lp/reds_cm/

*******************************************************

　こんにちは。11月になりました。今年もあと2ヶ月となってしまいました。早いものですね。新型コロナウイルの新規感染者数も昨日は東京で22人。新規感染者数が50人以下というのはこれで連続15日となりました。このまま収束するのかな？と考えるのはまだ早いですかね。マスク、手の消毒、うがいはもう習慣になってしまいました。この習慣はしばらく続けて、完全に収束するまで気を抜かずに毎日過ごしましょう。

　ところで毎年10月の第3日曜日は、宅地建物取引士資格試験です。新型コロナウイルス感染症の影響で試験会場不足の為、昨年同様今年も10月試験と12月試験に分かれたようです。

　宅建試験というとブログの題名　“「タケノコ」はとっても良いが、「柿」は取ってはいけない。”　を思い出します。これは民法の越境物についての学習で（竹木の枝の切除及び根の切り取り）につて教えてもらった言葉です。（誰に教えてもらったのか忘れましたが・・）

• 隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、枝を切除させることができる。（勝手に切ってはいけないという事。⇒柿は取ってはいけない。）
• 隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができる。（切っても良いという事。⇒タケノコは取っても良い。）

　この様に習った民法も改正され、竹木の所有者に切除するよう催告したにもかかわらず、相当の期間内に切除しない場合や、竹木の所有者を知ることができない場合、急迫の事情がある場合は切り取っても良い。というように変わるようです。（2021年4月28日より2年以内に施行）

　さて、相変わらず売却物件の不足が続いています。広く売却物件を募集していますので弊社エージェントへ是非ご相談ください。

　弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」　

　こんにちは。10月になりました。今年は涼しくなるのが早いですね。お彼岸の中日（秋分の日）に30度を超えるという、一時的に暑い日が続きましたが、朝晩は日によっては寒いくらいです。

　また、猛威を振るっていた新型コロナウイルスも9月最終日は218人（東京）まで下がりました。一時5,000人を超えたときは、どうなることかと心配でしたが、緊急事態宣言も解除され一安心という所ですね。それでも東京都の重症者数は9月最終日で100人。第4波の最大時を上回っているようなので油断は禁物です。東京都では10月1日～24日までを「リバウンド防止措置期間」と設定しています。ワクチン接種も進みようやくここまできましたので、なんとかこれで終わりにしたいものですね。

　新型コロナウイルの感染症の影響で、不動産協会の法定研修もネットでの講習に変わってきました。また専任の宅地建物取引士の「常勤」についても、6月30日以前は当面の間と条件付きで認められていたものが、7月1日より、ITの活用等により適切な業務ができる体制を確保した上で、宅地建物取引業者の事務所以外において通常の勤務時間を勤務する場合も含むものとする。と改正されました。時代の変化ですね。

　そういえば公益財団法人不動産流通推進センターの講演会もネットでしたが、終了後のアンケートに回答したら、抽選で「正直不動産」既刊セットに当選してしまいました。「正直不動産」の9巻は弊社代表取締役が正直不動産の原案者夏原氏との特別対談が記載されているので、弊社がお客様へプレゼントとしてお配りしていたものです。それを頂くのも妙な感じもそますが、既刊セットでしたのでありがたく頂戴しました。

　さて、8月後半からまた活発になった不動産市場、9月も非常に忙しい月となりました。相変わらず売却物件の売れ行きは好調で物件数の不足が続いています。広く売却物件を募集していますので弊社エージェントへ是非ご相談ください。

弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」