2023年。あけましておめでとうございます。

　昨年は、いつまでも続く新型コロナ感染症、ロシアのウクライナ侵攻、世界的な物価高騰、円相場32年ぶり150円台という急激な円安、日銀による事実上の利上げ。など色々ありました。2023年はどんな年になるのでしょうか。どんな年になろうとも、皆様お一人お一人が、明るい良い年になりますよう心よりお祈りいたします。本年もどうぞよろしくお願いいたします。

　今年も恒例のニューイヤー駅伝、箱根駅伝で正月を迎えました。ホンダの連覇達成おめでとうございます。駒澤大学の2年ぶり8回目の総合優勝、そして出雲駅伝、全日本大学駅伝をも制する三冠達成おめでとうございます。年明けに選手の皆さんから多くの感動と勇気をもらい一年をスタートすることができます。各大学にそれぞれの物語があり、選手一人一人にそれぞれの物語があります。それどれの物語に、熱い思い、悔しい思い、感謝の気持ち、この日のために努力してきた、いろんな思いを知り、感激し涙します。今年の箱根駅伝は体調不良等で途中棄権する大学が無くて良かったです。また全区間、見所満載でしたね。特に箱根の2区、4区は凄い名勝負でした。また各大学の監督の声掛けにも感動します。絶妙のタイミングというだけでなく、その選手の性格や、力量に会った声掛けには選手を鼓舞するだけではなく愛情を感じます。選手もそれを感じるからこそ奮起できるのでしょうね。今年も良い正月を迎えることができました。

　さて、昨年12月も多くの方に弊社をご利用いただきました。誠に有難うございます。在庫が増えつつあるとか言われておりますが、弊社では売主様からの売却受任物件は、相変わらず購入申し込みが多く入ります。12月の契約は、売却の仲介契約が購入の仲介契約の約1.2倍でした。広く売却物件を募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、是非弊社エージェントへご相談ください。また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら是非REDS紹介制度（https://www.reds.co.jp/lp/referral-program/）をご利用ください。

　弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。お客様の心に寄添います。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」

　こんにちは。あっという間に師走です。師走とともに急に寒くなってきました。ゆっくりと紅葉の季節を楽しみたいと思っていましたが、何かと日々バタバタしていて見に行く機会を逃してしまいました。

　先月11月17日～11月24日の期間で第10回不動産流通実務検定がありました。難しい問題が多いというか、問題を理解するのに時間がかかるというかで、100問を2時間30分で終わらせるには、試験慣れ、テクニックが必要ですね。試験慣れ、テクニックはこの試験に限ったことではありませんが、とにかく1問1問、問題を読む・理解するのに結構時間を要し疲れます。出題は「重要事項説明」「取引の安全確保」「価格査定」「賃貸実務・借地借家」「不動産に関する税金」「相続」「周辺科目」からなっているのですが、結構実務に役立つと感じました。見直しするのがいいですね。

　さて、11月も多くの方に弊社をご利用いただき誠に有難うございました。在庫が増えつつあるとか言われておりますが、弊社では売主様からの売却受任物件は、相変わらず購入申し込みが多く入ります。広く売却物件を募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、是非弊社エージェントへご相談ください。また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら是非REDS紹介制度（https://www.reds.co.jp/lp/referral-program/）をご利用ください。

　弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。お客様の心に寄添います。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」

　こんにちは。11月です。朝夕冷え込む季節になりました。寒いのは苦手ですが紅葉の季節となりましたね。ゆっくりと自然を満喫したいものです。

　こんな記事がありました。不動産の売却の理由で最多となったのは住み替えで、分譲マンションの場合は67.4%、戸建ては53.4%を占めているそうです。（土地については相続24.4%が最多）　半数以上の方が住み替えということです。確かに弊社の仲介する取引でも売主様の売却理由が住み替え理由の方は多いですね。

　そんな住み替えですが、売却して一旦仮住まいをし、じっくりお気に入りの購入物件を探す。又は現在の住まいにローンの残債が無いとか少ない場合は、お気に入りの物件を購入し、時間をかけて現在の住まいをできるだけ高く売却する。このような住み替えができれば資金的にも時間的にも余裕があって良いのですが、売却と購入を同時並行して行うケースも少なくありません。その場合には購入を先行するにしろ、売却を先行するにしろ売買契約書には買換特約が付きます。買換特約とは、売り・買いの2つの契約を連動させ一方の契約が完結できない場合、もう一方の契約を解除できる旨を特約とするものです。また売りの契約には引渡し時期の調整も必要となります。住み替えのリスクを把握し、安全にスムーズに取引を行うのは仲介業者の腕の見せ所です。売り・買いの契約が連動しているので同一の仲介業者にお任せする方が良いと思います。住み替えをお考えのお客様は、プロ集団の弊社エージェントに是非ご相談ください。

　さて、10月も多くの方に弊社をご利用いただき誠に有難うございました。売主様からの売却受任物件は、相変わらず購入申し込みが多く入ります。広く売却物件を募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、是非弊社エージェントへご相談ください。また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら是非REDS紹介制度（https://www.reds.co.jp/lp/referral-program/）をご利用ください。

　弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。お客様の心に寄添います。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」

　こんにちは。9月です。夜でもあんなにうるさかったセミの鳴き声が、いつの間にか秋の虫の音に変わっています。暑い暑いと毎日過ごしてきましたが、季節は確実に移り変わっているのですね。新型コロナウイルスの新規感染者数は相変わらず多い状況ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

　ところで不動産登記は土地の分合筆、建物の表題登記等は土地家屋調査士、権利関係の登記については司法書士が登記します。何の疑問もなく、そういうものだと思っていますが、この業界に長く携わっているとごく稀にですが、ご自身で所有権移転等の登記行うという方がいらっしゃいます。ご自身での登記を望んでも抵当権の設定登記があれば融資先の銀行が認めてくれないのでできませんが、所有権移転登記だけであればできないわけではありません。ただ仲介業に携わる立場としては、取引に不備や危険があってはなりませんから、安全な取引をするために司法書士に依頼することは当然のことです。抵当権の抹消登記も、設定登記も、売主様の住所変更等も無く、所有権移転登記だけだとしても、やはり司法書士の利用をお勧めします。
　ただ、ご自身で登記しよう思われることは、感心させられます。最初から何も疑問を持たないのはダメですよね。そこで少し調べてみたところ、登記申請用紙は法務局のホームページに登記の種類により雛形が用意されていてダウンロードできること、記入の仕方や登記に必要な提出書類等わかりやすく記載されていました。住宅ローンを完済し抵当権の抹消だけで、所有権移転等の権利の移動等がなければ、誰にも迷惑をかけることもないので、自分で登記申請してみるのも良い勉強かもしれませんね。（書類を司法書士に渡せばそれで済むのですが・・・）

　さて、8月は夏季休暇がりましたが、夏季休暇前後の不動産取引は活発でした。弊社をご利用いただき誠に有難うございます。売主様からの売却受任物件は、相変わらず購入申し込みが多く入ります。広く売却物件を募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、是非弊社エージェントへご相談ください。弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。お客様の心に寄添います。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」

　こんにちは。8月です。新型コロナウイルスの新規感染者数が減りません。芸能界でもスポーツ界でも「第7波」に揺れています。東京の一日の新規感染者数は3万9千人とか3万8千人とか多すぎて感覚がマヒしてしまいます。私も今年1月末に感染しましたが、この勢いではまた感染しても不思議ではありません。またこの暑さでは、マスク着用もしんどいですよね。連日の暑さで疲れが取れず、抵抗力が弱った体に新型コロナウイルス。困ったものです。

　暑さも大変ですが、ここ連日続いている記録的な大雨による被害も心配です。ここ数年自然災害による被害は相次いでいますよね。火災保険料が10月1日始期分より値上げされるようですが、火事、台風、豪雨、大雪などの損害を補償する保険ですから値上げもしょうがないですかね。保険期間も10年契約が最長5年になるようです。数年前に35年契約が最長10年に変更され、そして今度は最長5年に短縮です。10年先の補償を現在の物差しでは測れないということです。それほど自然災害が頻繁に起きているということですね。火事なら被害は出火した1軒とその周辺で、条件が悪ければ広がることはありますが、そうそう広範囲にはならないでしょう。でも台風、豪雨、大雪の被害は（地震もそうですが）発生したら広範囲なので、補償額も多額になることを考えればしょうがないのでしょうか。

　不動産購入をお考えの方は、火災保険改定の10月になる前に引渡しを受け10年契約しておくのも良いかもしれませんね。またマンションでしたら水害を対象外とすることができますので、各自治体で作成している洪水ハザードマップ（想定し得る最大規模の降雨による浸水想定）等で想定される浸水深より高い階数の部屋でしたら、水害を対象外として保険料を安くするのも良いかと思います。

　さて、弊社では7月も不動産取引は活発でした。新型コロナウイルス、ロシアのウクライナ軍事侵攻、アメリカのペロシ氏台湾訪問で緊張が高まる台湾海峡等、このような時勢ではありますが、忙しく取引をさせていただき有難いことです。売主様からの売却受任物件は、相変わらず購入申し込みが多く入ります。広く売却物件を募集していますので、弊社エージェントへ是非ご相談ください。弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」

　こんにちは。7月です。例年ならジメジメとした梅雨の季節ですが、今年は関東では6月27日に梅雨明けが発表されました。梅雨の期間は史上最短を更新したそうで、これでは水不足が心配です。コロナ禍とウクライナ危機による燃料・原材料の価格の上昇、円安による輸入コストの増加等の影響で、広い分野で物価上昇となっていますが、水不足は野菜等の値上がりにつながりそうです。

　とはいえ梅雨明けは嬉しいですね。街を歩けば三大香木の一つ、夏の香木「クチナシ」の花の甘い香りが漂っています。年齢とともに暑さにはだいぶ弱くなってきましたが、それでも暑い夏は大好きです。暑さを満喫したい。大量の汗をかいた後のビール、アイスやかき氷、風鈴の音とスイカ。ところてんもいいですね。暑い日に冷房の効いた部屋に閉じこもって一日が過ぎてしまうと、すごく損をした気分になってしまうのは私だけ？　

　でも無理は禁物です。連日の猛暑が原因かと思いますが、電車通勤、帰宅途中で、「急病人の保護のため電車が遅れています。」という駅構内アナウンスをよく聞きます。電車の中でマスクを片耳から外した女性を見かけましたが、気分がすぐれなかったのでしょうね。この暑さではマスクが苦しく感じるときは外す勇気も必要ですね。熱中症に気を付けましょう。

　ところでコロナもまだまだ心配です。もうそんなに気にしなくてもいいかな？って気持ちになることがありますが、感染者数は下げ止まり。下げ止まりどころかここ数日また増えてきていますね。東京で一日の感染者数がまた3600人とか3800人とかになってきています。東京駅地下街の飲食店も活気が戻ってきているのに心配です。

　さて不動産の売買は色々いわれておりますが、弊社の6月の取引は活発でした。動いていますよ。そして売主様からの売却受任物件は、相変わらず購入申し込みが多く入ります。そんなわけで広く売却物件を募集していますので、弊社エージェントへ是非ご相談ください。弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」