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最終更新日：2022年9月2日
公開日：2022年9月1日

不動産登記

　こんにちは。9月です。夜でもあんなにうるさかったセミの鳴き声が、いつの間にか秋の虫の音に変わっています。暑い暑いと毎日過ごしてきましたが、季節は確実に移り変わっているのですね。新型コロナウイルスの新規感染者数は相変わらず多い状況ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

　ところで不動産登記は土地の分合筆、建物の表題登記等は土地家屋調査士、権利関係の登記については司法書士が登記します。何の疑問もなく、そういうものだと思っていますが、この業界に長く携わっているとごく稀にですが、ご自身で所有権移転等の登記行うという方がいらっしゃいます。ご自身での登記を望んでも抵当権の設定登記があれば融資先の銀行が認めてくれないのでできませんが、所有権移転登記だけであればできないわけではありません。ただ仲介業に携わる立場としては、取引に不備や危険があってはなりませんから、安全な取引をするために司法書士に依頼することは当然のことです。抵当権の抹消登記も、設定登記も、売主様の住所変更等も無く、所有権移転登記だけだとしても、やはり司法書士の利用をお勧めします。
　ただ、ご自身で登記しよう思われることは、感心させられます。最初から何も疑問を持たないのはダメですよね。そこで少し調べてみたところ、登記申請用紙は法務局のホームページに登記の種類により雛形が用意されていてダウンロードできること、記入の仕方や登記に必要な提出書類等わかりやすく記載されていました。住宅ローンを完済し抵当権の抹消だけで、所有権移転等の権利の移動等がなければ、誰にも迷惑をかけることもないので、自分で登記申請してみるのも良い勉強かもしれませんね。（書類を司法書士に渡せばそれで済むのですが・・・）

　さて、8月は夏季休暇がりましたが、夏季休暇前後の不動産取引は活発でした。弊社をご利用いただき誠に有難うございます。売主様からの売却受任物件は、相変わらず購入申し込みが多く入ります。広く売却物件を募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、是非弊社エージェントへご相談ください。弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。お客様の心に寄添います。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

後藤光志
（宅建士・リフォームスタイリスト）

REDSのエージェントはお客様の気持ちに寄り添います。

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【仲介手数料が最大無料】の不動産流通システム（REDS）

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後藤　光志

嬉しい口コミも
多数いただいております

40代男性（マンション売却）
こちらでマンションの売却をいたしました。
比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
50代女性（マンション購入）
マンション購入にてお世話になりました。
担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました！子供への気遣いも嬉しかったです。何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。（笑）
不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです！お世話になり、本当にありがとうございました。
40代男性（中古マンション購入）
中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
40代女性（住み替え：購入・売却）
不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
50代男性（マンション売却）
マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
30代女性（マンション購入）
とにかくレスが早い。
専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
60代男性（戸建て購入）
酒井智様にご担当して頂きました！細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました！
酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
仲介手数料も無料で！今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください！