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志水 恵吾しみず けいご

首都圏新築マンションの平均価格 コロナ感染拡大前より値上がり

公開日:2021年7月22日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

 

2日前のニュースですが

 

「不動産経済研究所は、この半年間に首都圏で販売された新築マンションの平均価格が6414万円だったと発表しました。」

 

 新型コロナの感染が拡大する前の2019年よりも300万円ほど高くなっています。

 

 ある専門家の意見は

 「都心では用地の取得が難しくなり、価格が下がる要素がない」と話していて、上昇傾向は続くと予想しています。」

  

 なお、発売戸数も7か月連続増となっています。

 

という内容でした。

 

また、中古マンション市場もレインズより

 

 「首都圏の中古マンションの成約件数は3262件で、前年比5.0%増加し、4カ月連続で前年を上回った。

 m2単価は同11.1%の二桁上昇となり、14カ月連続、成約価格は同9.4%上昇し、13カ月連続で前年を上回った。」

 

と発表されています。

 

コロナ禍にもかかわらず、取引が好調なのは不動産を扱う者にとって当然うれしいことですが、あまり高額になりすぎると・・・

 

すべてが良いことであると、必ずしもいえないように思います。

 

 

売り時なのか? or   買い時なのか?

 

の判断は難しいですが、

 

これだけは間違いありません。

弊社REDSではご購入・ご売却どちらも

      仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

 

電話 070-1475-4269

 

 

 

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投資用区分マンション、過去最高価格を記録

公開日:2021年7月8日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

投資用区分マンションの物件価格は過去・表面利回りは過去最低を記録しました。

 

 

○区分マンション

・表面利回りは6.76%(同0.18%下落)

・物件価格は1,771万円(同48万円増)

 

※2012年の集計開始以来の過去最高価格と過去最低利回りを記録しました。

 

○1棟マンション

・表面利回りは7.99%(前期比0.09%下落)

・物件価格は1億8,889万円(同1,776万円増)

 

 ※利回りは8%を割り込み・価格は1億9000万円に近づいています

 

○1棟アパート

・表面利回りは9.09%(同0.25%下落)

・物件価格は6,956万円(同758万円増)

 

※18年4~6月期以来となる7,000万円近くまで上昇しました。

 

 

※上記はファーストロジックの同社サイト「楽待」における投資用不動産市場調査(2021年4~6月期)の結果より

 

現在不動産の投資物件の需要は比較的少額で購入しやすい区分マンションに人気が集まっているようです。

 

 

 

売り時なのか? or   買い時なのか?

 

の判断は難しいですが、

 

弊社REDSでは「投資用物件」のご購入・ご売却どちらも

      仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

 ※当然「居住用物件」も「無料・割引」です。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

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天気などの平年並みの基準が10年振りに変わりました(不動産と天気)

最終更新日:2021年5月27日
公開日:2021年5月20日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

気象庁は先日、統計期間1991年〜2020年の新しい「平年値」を公表し、5月19日(水)より使用が開始されました。

平年値は10年ごとに更新されていて、今回は2011年の更新以来10年ぶりに値が変更となります。

 

5月18日(火)までの平年並みは1981年~2010年の期間の平年値だったため、

 

新平年値では現平年値と比べ、年平均気温は全国的に0.1〜0.5℃程度高くなります。

降水量は季節によって多くの地点で10%程度多くなります。

 

 

 

要するに昨日からの平年並みは、一昨日の平年並みよりも気温が高くなるため、暑いということになります。

 

これから梅雨の季節となりますが、梅雨入り・梅雨明けの時期について、

新平年値は現平年値から大きな変化はありません。とのことでした。

 

わたしたち不動産の仕事においても天気は重要です。

 

ご内見の日に雨だと、陽当りなどがわかりません。

その他、台風や大雪などになるとご案内自体がキャンセルになることもございます。

また、洪水ハザードマップなどの説明も必要なため、最近の台風・ゲリラ豪雨などによる浸水等の情報も関係してきます。

 

昔から「自然には逆らえない」といいますが、地球温暖化対策など私たち全員が常に意識し、行動することで少しでもより良い未来にできればと思います。

 

自然のこと、未来のことはわかりませんが

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

     必ず「割引」、そして最大「無料」はお約束できます。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

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電話 070-1475-4269

 

 

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お客様の声をいただきました(マンションご売却)

公開日:2021年4月29日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)

 

今回のお客様は  仲介手数料【割引】にて、マンションを売却になられたお客様です。

 

内容は、下記リンクよりご覧ください

 

細かな質問や疑問にもわかりやすい説明。迅速・柔軟な対応と手数料割引にも満足(担当 志水)

 

S.K様、このたびは本当にありがとうございます。

ご協力もございまして、無事お取引が完了出来て良かったです。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

     必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

 

ke.shimizu@red-sys.jp

070-1465-4269

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ブランズ幕張・仲介手数料「割引」でのご売却完了しました

公開日:2021年4月22日

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

 

「ブランズ幕張」

 

2月にご契約いただきました上記物件のお引渡しが無事完了いたしました。

 

 

 

大変ありがとうございました。

 

価格は、売り出し価格のまま(満額・値引きなし)でのご成約、さらに仲介手数料を「割引」でご売却いただきましたので

 

◆◆ご希望価格でのご売却+仲介手数料「割引」分◆◆

お得にご売却いただきました!!

 

ご売却頂きましたお客様、本当にありがとうございました。

 

他社様のお客様ですが、ご購入のお客様もありがとうございました。

 

わたしの不動産取引のページにまた1件追加されました。

 

この経験を活かして、あたらしいお客様に更にご満足いただけるお取引を目指したいと思います。

 

これだけは、お約束できます。

お力になれるよう、全力でサポートいたします!!

 

 

不動産のご売却はREDSの「志水」をご指名ください!!

ご購入も当然ご指名ください!!

 

ke.shimizu@red-sys.jp

 

電話 070-14754269

 

 

 

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その会社信用できますか? なくならない囲い込み

最終更新日:2021年4月17日
公開日:2021年3月25日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

今回は最近経験した「囲い込み」についてお話したいと思います。

 

 

某大手仲介会社(以下「A社」とします)専任媒介の物件があり、私のお客様が当該物件の

ご内見を希望されたため、A社へ内見依頼をいたしましたが、ちょうど売主様のお引越しのタイミングなどで2週間ほど待たされました。(A社担当者のご対応はよく、レスポンスも悪くはありませんでした)

 

あわせて私のお客様は価格交渉(お値引き)を希望されていたため、A社の担当に確認したところ

「金額は全く下がらない。10万円単位でも難しい。」と言われていました。

 

お客様へ価格が下がらない件をお伝えしましたが、それでもご内見のうえ、ご検討されたいとのことでした。

 

その後、A社担当よりご指定いただいた日時で、私のお客様もお仕事を調整していただき、内見可能かとも思われましたが

「売主様のご都合で、その日内見ができなくなりました。」とのご連絡をいただきました。

お客様がお仕事などご調整していただいての何とか内見できるようにお願いいたしましたが、

「他にも3件ほど内見希望をもらっていますが、全てキャンセルになります。こちらも困っています」

また、この時点でも価格の件は難しいとの回答を得ています。

とのご回答でした。

 再度調整のうえ、5日後にようやく調整がつき、内見をセットできました。

 

しかし、レインズで確認すると、キャンセルとなった上記、内見予定日翌日に価格が500万円も下がっておりました(売り出し価格自体が変更)。また、合わせて「申込あり」となっておりました。

 

普通はA社担当よりご連絡があって当然かと思いますが、特に連絡がなかったため、私からA社担当に確認したところ、

「以前内見したお客様より申込みがあり、金額も売主さんへ交渉したら下がったため、契約予定になりました」とのお話でした。

私は、A社担当に「まだ前価格(下げる前)でご内見予定のお客様いることは売主様へお伝えしているのでしょうか?」と確認しましたが、「しています。たまたまのタイミングで、売主さんの了承も得ています」との回答でした。

 

本当にこのようなことがあるのでしょうか?

 

価格が下がる前の金額(しかも500万円の差)で、ご内見をご希望のお客様が存在するのに売主様が契約することは、普通に考えて理解できません。(当然、ケースバイケースなので絶対とはいえませんが)

ここからは、想像の域を出ないのですが、他社の内見のセッティングを先延ばしにしながら、A社直接のお客様を交渉し、また売主様へも価格交渉を行って「両手取引」をしたのだと考えられます。

 

結果的にこちらの売主様はA社の利益(「両手取引」)のために、数百万円安くご売却したことになった(かもしれない)のです。

 

私は、今回の件をお客様へご報告する際、特に「金額が下がらない」とお伝えしていたのにいきなり500万円も下がっていることで(SUUMOなども新価格で掲載されていました)、信用を失うかもしれないと思いました。

しかし、お客様は少し驚かれていて残念に思っていられましたが、ご理解頂き、一緒に新しい物件を探すことになりました。

このような結果になり申し訳ございません。また、ご理解頂きまして誠にありがとうございます。

しっかりお手伝いいたしますのでよろしくお願いいたします。

(この場をお借りして、再度お詫びとお礼申し上げます。)

不動産仲介業界における「囲い込み」は依然として、数多くみられます。

このことは、はっきり申し上げて業界の恥だと思っています。

また、少しでもこのようなことがなくなり、公正公平な取引が実現できればと考えています。

 

 

弊社 不動産流通システム【REDS】では、売主様よりご売却の依頼を受けた物件がSUUMOなどから直接弊社へお問い合わせがあった場合、ご応対するのは、売主様担当者以外の他の担当者が行います。

これは、一人の担当者の「両手取引」が可能だと、成績等にこだわって「囲い込み」が起こる可能性があるため、弊社ルールにおいて、原則「両手取引」ができないようにしているからです。

(※一部例外はございます。詳細はお気軽にお尋ねください。)

 

このような考え方、さらに実践している会社は、ほとんどありません。

しかも【REDS】なら全てのお取引で仲介手数料が「最大無料・全て割引」になります。

 

また、私を含め全員宅建士・経験豊富な営業(エージェント)がご対応させていただきます。

 

少し長くなりましたが、多くのお客様にこの事実を知っていただき、一人でも多くの方が「囲い込み」による不利益を受けることがないようにと願っております。

 

 

これだけは、お約束できます。

弊社は「囲い込み」いたしません。

お力になれるよう、全力でサポートいたします!!

 

 

ご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください!!

よろしくお願いいたします。

直通 070-1476-4269   ke.shimizu@red-sys.jp

 

 

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