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志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様の味方になってお手伝いいたします。

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最終更新日:2024年9月17日
公開日:2023年3月30日

REDS【宅建士】志水です。

 

弊社REDSでは、お取り扱い可能な場合は、仲介手数料が必ず「割引」となり、場合によっては仲介手数料が「無料」となります。

 

 

 

 

今回は、なぜREDSでは仲介手数料の無料・割引ができるのかをご説明いたします。

 

REDSでは企業努力により無駄な経費をカットし、仲介手数料「無料・割引」の実現しております。

〇コスト削減の一例

・社用車は保有しておりません(原則現地集合・現地解散により時間および移動に伴う無駄をカット)

・営業所は無駄に多く設置しておりません。また各営業所は、空中店舗としています。
(多数の店舗展開を行った時期もございましたが、テレワーク(在宅勤務等)可能なため、結果的に無駄な店舗を閉鎖し、営業所を集約することにより、効率化・固定費および経費削減につなげました)

・広告はインターネット中心の集客とし、固定費がかさむ路面店舗での集客・また原則、紙媒体の集客をしておりません。(こちらは予想以上にコストカットにつながります)

・営業は全員宅建士で経験豊富なエージェントです。未経験の新人教育は不要なため、お客様対応のみに集中できるシステムです。(無駄な人件費をカット)

・・・上記以外にもさまざまな努力をしているため、仲介手数料の「割引・無料」を実現しております。

〇他の名目で費用が請求されることはないの?

他社様では、仲介手数料の無料・割引を謳いながら、ローン代行手数料・調査費用・書類作成費用などの名目で費用を請求される場合がございます。
REDSでは、そのような費用は絶対にかかりませんのでご安心ください。
要するに仲介手数料「割引」の場合は、割引後の仲介手数料以外に弊社がいただく費用はなく、仲介手数料「無料」の場合は、弊社がお客様からいただく費用は0円となり、全くございません。

〇その分サービスの低下は大丈夫?

物件のご案内ご説明、ローンのご提案、ご契約からお引渡しまでのサポートなど、大手業者含む他社などと、遜色ない内容は当然ながら、上記の通りお客様対応に集中できるシステムのため。それ以上であると自負しております。

さらに、売買契約書・重要事項説明書などの作成につきましては、知識の豊富な専門のスタッフによるチェックシステムも確立しております。

したがって仲介手数料は「無料・割引」でも、ご安心してお任せいただければと思います。

○仲介手数料が無料になる場合(購入編)もご覧ください

https://www.reds.co.jp/p106275/

 

不動産のご購入・ご売却は、「上級宅建士・宅建マイスター」の志水 恵吾まで

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:redsshimizu

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

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公開日:2023年1月26日

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 本日2回目のお取引が完了しました

 

・1回目のご契約  昨年の9月に中古マンションご購入(仲介手数料「半額」)

・2回目のご契約  昨年の12月にご自宅だった中古マンションご売却
 こちらも仲介手数料「半額」です

さらにREDSでは2回目のお取引は、ご紹介と同様に「3万円」をお渡しいたします!

つまり今回のお客様は・・・

2回お取引分の仲介手数料割引合計額 約346万円に上記3万円をたすと

約349万円お得にお取引ができたことになります。

 

また、ご購入時には販売価格から約300万円のお値引きにてご契約
ご売却時は売出価格からお値引きなしでご契約となりました。

当然ですが、リピートいただくということは、1回目のお取引でご満足いただけた証だと思いますのでうれしく思います。

1つ1つのお取引をただこなすのではなく、お客様にご満足いただけるように心がけている成果だと考え、さらに今後も精進して参ります。

たまたまですが、1年前にお取引したお客様より、本日ご売却相談のメールもいただきました。

こちらもしっかりご対応したいと思います。

REDSでは2回目以降のお客様でもお取引になる場合も、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

当然ですが、初めての方でも歓迎です(割引・無料は変わりません)

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

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最終更新日:2023年1月15日
公開日:2022年5月26日

 

ご購入もご売却も仲介手数料最大「無料」・必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

先日お取引が完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)

 

内容は、下記リンクよりご覧ください・・・

不動産売買に慣れたプロで安心。迅速な対応と的確なアドバイスが本当に嬉しかった(担当 志水)

N様、このたびは誠にありがとうございます。

 

こちらのお取引は、お買い替えのお手伝いをいたしました。

 

仲介会社の営業として、お買い替え(ご購入・ご売却の両方)のお取引をして、一人前だとか、仲介業の醍醐味だとかいわれます。

わたしは、数えたことはないですが、かなりのお買い替えのお手伝いをしてきました。

ただ、お買い替えといっても、ご購入先行か、ご売却先行か、ご売却金額・買取保証は、お引渡しをどうするか、住宅ローンはどうなるのか、ご売却物件のローン残は、譲渡所得税とローン控除はどうなるのかなど・・・様々なご状況やご事情に応じてご提案し、ご納得いただいたうえで進めていくことが大切です。

私は27年以上の経験があり、今回のお買い替えのお客様からのお言葉(お客様の声)の通りお取引も慣れておりますが、当然昔と今とではお買い替え方法やローンなど異なることもかなりあります。

私自身、時代の変化に対応すべき、日々勉強することが大切だと思って行動したいと思います。

今回のお取引も私の経験の中でも初めてのローンをご利用いただきました。

◎アルヒ住み替え実現ローンのご説明ブログ

 https://www.reds.co.jp/p90357/

 

なお、今回のお客様ですが、ご購入・ご売却ともに仲介手数料「無料にてお取引いただきました。

 

『お買い替え』のご相談はREDSの「志水 恵吾」まで

ご購入のみ・ご売却のみでも当然OKです!

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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公開日:2022年4月28日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、荒川区の中古戸建ご売却を仲介手数料「割引」にてご契約いただきました。

 

売主様より「専任媒介」契約でご依頼をいただいて、売却活動を行っておりました。

築年数も比較的新しく、お部屋のコンディションもまずまずの物件でした。

ご案内も弊社のお客様含めて、二けたありましたが、ご契約いただきましたのは、他社仲介会社のお客様です。

弊社は、囲い込みをしないため、より多くのご案内をしていただき、一番良い条件のお客様にご購入いただけたと思います。

(REDSでは一つのお取引で担当者が売主買主の両方を担当することは原則ございません)

現在放送中の弊社が不動産考証を行っている『正直不動産』のドラマでも、より多くの不動産会社に情報を提供することが、一番条件良くご売却できるといっています。

ドラマでは一般媒介をすすめていますが、実際は誠実な不動産会社であれば「専任媒介」の方が効率良くご売却することが可能です。

※詳細は下記リンクより

◎REDS『正直不動産』ドラマ化記念座談会

 https://www.reds.co.jp/lp/baikai/

 

なお、ご売却もご購入も

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

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ご連絡お待ちしております。

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最終更新日:2022年6月4日
公開日:2022年4月7日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

今回お客様は、昨年に弊社の仲介にて土地をご購入いただいております。

(注文住宅を建設されました)

お買い替えのため、ご自宅のマンションのご売却もお手伝いいたしました。

 

今回の決済(お引渡し)日の日程調整が売主様・買主様のご都合がつかなかったため、売主様はご欠席となりました。

 

売主様ご欠席でも決済(お引渡し)は可能です。

 

事前にお手続き、書類提出などをご協力いただき、無事に完了することができました。

 

昨今、新型コロナなどの影響もあり、REDSでは、お客様のご要望に応じてお取引に対応いたしております。

諸事情などお気軽にご相談ください。

お客様にあったお取引方法をご提案いたします。

 

さらに、以前にもご説明しましたが

REDSの場合・・・2回目のお取引は、ご自身をご紹介したことになるため

弊社より紹介料として「30,000円」をお渡ししました。(※お振込みにて)

(仲介手数料「割引」とさらに「3万円」お得になりました)

 

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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公開日:2022年3月17日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

1月にご契約の世田谷区マンションのお引渡しが無事完了いたしました。

 

今回お客様は、数年前に弊社の仲介にて同マンションをご購入いただいております。

大変気に入ってのお住まいでしたが、お子様の就学等の関係で、遠方にお引越しされるためにご売却されました。

 

REDSの場合・・・2回目のお取引は、ご自身をご紹介したことになるため

紹介料として「30,000円」をお渡しいたしました。(実際はお振込みです)

仲介手数料「半額」とさらに3万円お得になりました

 

 

お取引終了後、お客様より

「また、東京に戻ってくることがあるかもしれないのでその際はよろしくお願いします。」

といっていただきました。

大変ありがたいお言葉です。

当然、何度でもご利用可能です。

 

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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最終更新日:2022年8月21日
公開日:2022年3月10日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

今回はお買い替えのお客様へ、一つの方法をご案内いたします!!

 

 

お買い替えで重要なポイントの一つに、お引越しのタイミングがあります。

現在のご自宅にローンがなければ問題ないのですが、なかなかそのようなご状況のお客様は少ないのが現状です。

また、先にご売却をする場合はお引渡しの期日を決めなければならないため、ご購入物件をゆっくり探すことが難しく、一度賃貸物件などにお引越しすることが必要になります。

逆にご購入物件を先に見つけた場合には、すぐにご自宅のご売却が必要なため、はじめから買取業者などを対象とするため、ご売却価格がどうしても安くなってしまいます。

※物件を購入するために、ご希望価格でご売却活動するお時間がないためです。

 

そこで、アルヒさんの商品「住み替え実現ローン」をご利用することで、お引越しは1回、ご希望価格でのご売却活動を実現できることになります。

 

「ARUHI 住み替え実現ローン」とは・・・

現在の住宅売却が決まらなくても、

先に新居の購入が可能になる住み替えに

特化したローンです。

 

 

◎流れをご説明すると

 ●アルヒ関連不動産会社がご自宅の買取保証価格を算出(※物件によりご利用不可の場合あり)

  ⇓

 ●アルヒにてつなぎ融資のお借入れ(金利0.5%事務手数料1.1%2022年3月)

  ⇓

 ●上記つなぎ融資にてご自宅のローン返済

 ●同時にご購入物件のローン実行

  ⇓

 ●購入物件へお引越し

  ⇓

 ●ご売却活動開始(最長6か月)

  ⇓               ⇓

●ご売却成立        ●ご売却が不成立                     

     ⇓        ●アルヒ関連会社が買取保証価格で買取

     ⇓           ⇓

       ●つなぎ融資返済     

          ⇓

   ●お買い替え(お住み替え)完了

 

 

となります。

 

ポイントは・・・

・お引越しは1回

・ご希望価格でご売却活動可能(最長6か月)

・ご売却がうまくいかない場合は、買取保証価格で買取してくれる

 

となります。

他の金融機関(少ないですが)でも、お買い替えローンの商品はありますが、金融機関関連での買取保証はつきません。

 

 

詳細はARUHI(アルヒ)さんのホームページをご覧ください

https://www.aruhi-corp.co.jp/product/sumikae_jitsugen_loan/

 

今回私のお客様は、住み替え実現ローンをご利用のうえ、お引越し完了。

ご売却についてもご希望価格にて契約することができました。

(ご売却のお引渡しはこれからです)

 

上記お客様の声  https://www.reds.co.jp/voice/p90275/

該当のお客様、誠にありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

 

ARUHI住み替え実現ローンのご利用なら

REDS「志水」まで

 ご購入もご売却も必ず「割引」、最大「無料」となります。

 

当然、他の金融機関でのお買い替えやご購入のみ・ご売却のみでも

必ず「割引」、最大「無料」となります。

 

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

志水恵吾

 

 

カテゴリー:

公開日:2022年2月17日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先週のブログでもご紹介した「任意売却」でのお取引を無事完了されたお客様より

「お客様の声」をいただきました

(「お客様の声」は、お取引していただいたお客様からのアンケートになります)

 

内容は、下記リンクよりご覧ください

 

質問への回答が迅速。素人にも理解できるよう説明いただきました(担当 志水)

 

こちらは先週のブログです https://www.reds.co.jp/p88868/

 

T.I様、このたびは本当にありがとうございます。

近い将来、もう一件ご所有の不動産のご売却もお任せいただけるとのお言葉もいただいており、大変うれしく思います

その際は今回よりもさらにご満足いただけるように、頑張ります!!

 

任意売却でもREDSなら仲介手数料が

 必ず「割引」、最大「無料」となります

 

当然、ご購入も・・・

REDSがお取り扱いできる物件なら

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

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最終更新日:2022年2月17日
公開日:2022年2月10日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、都内のマンションを仲介手数料「無料」にてご売却のお取引が無事完了致しました。

今回のご売却は「任意売却」でした。

 

任意売却とは・・・

債務者(所有者)が住宅ローンに付保及び付加された抵当権及び根抵当権、差押等が完済できず、多額の債務が残る(オーバーローン)場合において、債権者(借りた金融機関)の同意を得て、差押解除及び抵当権抹消をしてもらう任意の売却方法を指す。略して「任売」(にんばい)とも呼ばれる。

任意売却については、競売前に行われた不動産売買をいう。

任意売却により売却した住宅ローン等の残債については、債権者等との協議により分割して完済する方法か、弁護士を依頼し、債務整理する必要がある。よって、残債を放置した場合には、給与や財産の差押等を受ける。

『ウィキペディア(Wikipedia)』より

 

ご相談いただいたのは10月末で、その後12月の中旬に媒介契約のご依頼をいただきました。

売主様とお打ち合わせした結果、時間的にもあまりなく、買取専門の業者へ営業をすることでお話を進めることになりました。

また、当初はローンの残債と売却予想価格がマイナス100万円~200万円程度の予想でした。

早速、多数の業者様へ紹介し、その中から3社ほどご条件の良い業者様に現地を見てもらいました。

(マンション買取業者へご売却は、私の得意とする分野の一つです)

 

その後買取業者様と折衝のうえ、残債を少しだけですが上回る金額でのお取引となりましたので、お客様に大変喜んでいただき、ご契約いたしました。

(最終的にローンご返済、その他諸費用をお支払い後、数十万円ですが売主様のお手元に残すことができました。

さらに、買主様が不動産業者のため、仲介手数料「無料」でのお取引となったこともポイントでした。)

 

今回のお取引は媒介契約から約9日後のスピード契約となり、1月下旬に無事にお取引完了となりました。

該当のお客様おめでとうございます。

また、ありがとうございます。この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

住宅ローンなどでお困りのお客様は、少しでも早めのお問い合わせ・ご相談が重要です。

 今なら上記のように予想以上に高値でのご売却もあるかもしれません。

さらに・・・REDSでのご売却なら

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

当然、ご購入も・・・

REDSがお取り扱いできる物件なら

 仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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公開日:2022年1月27日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

世田谷区のマンションを仲介手数料「半額」にてご売却のご契約をいただきました。

現在の売主様がご購入の際に、以前のご所有者で建築家の方が、スケルトンからフルリノベーションしたお部屋です。

アイランドキッチンをはじめ、デザイナーズ仕様のすてきなお部屋で、大変きれいにお使いでした。

※売主様ご案内時にご丁寧なご説明をいただきまして、誠にありがとうございます。

また、大変わかりやすいご説明でした。

REDSでは両手仲介を原則行わず、囲い込みをいたしませんので、ご購入いただいたのは、他社仲介会社のお客様です。

 

なお、売主様は、ご売却の仲介手数料が「半額」により約118万円お得になりました。

 

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

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