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志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様の味方になってお手伝いいたします。

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最終更新日:2023年7月1日
公開日:2023年4月20日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

マンションで、駐車場の空きの有無・サイズ等のご質問をいただくことは結構ありますが、意外と駐輪場(自転車置場)の空きの有無のご質問をいただくことは少ないように思います。

 

 

駐車場の場合、最近は結構空きがある場合は多く、マンション内に空きがなくても近隣で借りることはそれほど難しくありません。

 

しかし、駐輪場(自転車置場)の空きが無い場合は、近隣で借りることなどは駅近でない場合はほぼ難しいと思います。

また、下段・平置きの駐輪場の空きはなく、ラック式の上段しか空きがない場合も多々あります。

特に、お子様が小さく、保育園・幼稚園などの送り迎えに自転車をご利用の場合は、注意が必要です。

電動自転車や、お子様2名分タイプの場合は、上段は難しくなります。

マンションによっては、お部屋の前や玄関ポーチ内またお部屋の中へ入れることができる場合もありますが、そもそも玄関にそのようなスペースが無い、エレベーター利用の禁止になっていることも多いため、本当に難しいです。

ただし、1住戸1台は優先の場合もあります。

また、空きが出た場合、順番待ちなのか、抽選なのかどのくらい待っているのか確認が必要です。

お早めにご相談ください。

 

少し前ですがマンションご検討のお客様で、お部屋など気に入っていただいたのですが、駐輪場に空きがなく、お子様の保育園の送り迎えがまだ数年続くため、お見送りになったことがございました。

 

お客様によって、駐輪場に限らず、さまざまなご条件があり、優先順位が高いことで代替え案などがない場合は、ご購入判断に影響すると思います。

どのような内容でも、まずはお客様のご要望をお聞かせください。

当然私たちも先回りして、ご説明ご提案するように心がけておりますが、お客様からご条件を提示していただけますとより効率良く、お住まいをお探しいただけると思います。

 

これは間違いありません。

駐輪場(自転車置場)の空きの有無に関わらず、REDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:redsshimizu

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

カテゴリー:

公開日:2023年1月26日

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 本日2回目のお取引が完了しました

 

・1回目のご契約  昨年の9月に中古マンションご購入(仲介手数料「半額」)

・2回目のご契約  昨年の12月にご自宅だった中古マンションご売却
 こちらも仲介手数料「半額」です

さらにREDSでは2回目のお取引は、ご紹介と同様に「3万円」をお渡しいたします!

つまり今回のお客様は・・・

2回お取引分の仲介手数料割引合計額 約346万円に上記3万円をたすと

約349万円お得にお取引ができたことになります。

 

また、ご購入時には販売価格から約300万円のお値引きにてご契約
ご売却時は売出価格からお値引きなしでご契約となりました。

当然ですが、リピートいただくということは、1回目のお取引でご満足いただけた証だと思いますのでうれしく思います。

1つ1つのお取引をただこなすのではなく、お客様にご満足いただけるように心がけている成果だと考え、さらに今後も精進して参ります。

たまたまですが、1年前にお取引したお客様より、本日ご売却相談のメールもいただきました。

こちらもしっかりご対応したいと思います。

REDSでは2回目以降のお客様でもお取引になる場合も、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

当然ですが、初めての方でも歓迎です(割引・無料は変わりません)

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

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最終更新日:2022年12月8日
公開日:2022年11月3日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

練馬区のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

こちらのお客様は半年ほど前に、ご購入されたい物件がございましたが、少しお迷いの間に他のお客様で決まってしまいました。
また、住宅ローンにつきましても他社仲介会社に少し金利の高い信用金庫をご紹介されていました。

 

その後、ローン事前審査やご検討物件につきましても、詳細は割愛いたしますがさまざまなことがございました。

 

今回の物件につきましても、他のお客様との兼ね合いで正直ご購入できるかどうかギリギリのところでしたが、最後は少し背中を押させていただき、無事ご契約いただくことができました。

 

また、住宅ローンにつきましてもかなりお安い金利で事前審査が通り、ほっとされていました。

 

これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

物件探しのお手伝いは当然、住宅ローンにつきましてもあきらめずにお客様にご提案していきたいと思います。

さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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公開日:2022年10月27日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • ご紹介いただきましたお客様のお引渡し、無事完了いたしました

 

なお、最近は価格をお値引きすることが難しいのですが、今回は交渉の結果300万円のお値引きでご購入いただきました。

該当のお客様ありがとうございます。

 

仲介手数料がお安いだけでなく、価格交渉も尽力いたしますのでご相談ください。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

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公開日:2022年10月20日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

 

今回は少し前にご案内した際のお話をいたします。

 

ある大手不動産会社が売主側仲介のタワーマンションをご案内させていただきました。

 

 

 

お部屋はすでに空いておりましたが、売主仲介担当立会のもと鍵を開けてもらいお部屋を内覧いたしました。

弊社のお客様は、お部屋を気に入っていただき、共用部分のご案内をご希望されました。

わたし自身も初めてのマンションでしたので、売主仲介に共用部分のご案内・ご説明を依頼しましたが次のような回答でした。

「共用部分は、最上階にラウンジそのうえに屋上がありますので、直接いってください。また、駐車場・ロビー・ジム・ゲストルーム・ゴミ置場などについては、フロントに行って聞いていください。」

 

お客様も少し「えっ」という感じでしたが、仕方なくお客一緒に平面図などを見ながら、共用施設をまわりましたが当然はじめてなので迷ったり、駐車場などに行くとオートロックの関係で中に入れなくなるため、ドアが閉まらないようにしたりとお客様にも一部ご協力をいただきまして、無事共用部分すべて内見することはできました。

 

ここで少し疑問です。

マンションをご案内する際は、お部屋の中だけではなく、共用部分も含めてご覧いただくことが当然だと思います。

特にタワーマンションの場合は、共用部分が充実しているため、ご検討のうえで重要なポイントとなります。

なお、弊社が売主様側(逆の立場)の場合は、原則わたしが共用部分も同行のうえ、ご説明ご案内いたします。

(※次のご案内など、重複している場合は除きます)

 

今回は、次のご案内もないようでしたので、ご同行していただければと思いました。

さらに売主様はご売却のご依頼いただいている仲介業者がこのような対応をしていることをご存知なのでしょうか?

 

売主様は、大切な資産(不動産)を信頼して、ご依頼されていると思います。

その売主様の信頼にお応えすることは当然で、みえない部分においても、真摯に対応することが重要だと思っています。

(反面教師として、改めて考えることができました)

 

 

REDSでは、委任物件のお立会時にマンションの共有部分などもご説明ご案内することはもちろん

ご売却・ご購入どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

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公開日:2022年9月29日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

八潮市のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

上層階・角部屋のため、眺望・日当たり良好です。

また、ルーフバルコニーがついていて、ゆったりとくつろげる空間も魅力的なお部屋です。

該当のお客様、誠にありがとうございます。

引渡完了までしっかりとサポートさせていただきます。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

 

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公開日:2022年9月22日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

不動産市況についてお話いたします。

(株)東京カンテイは2022年8月の中古(既存)マンション70平方メートル換算価格の推移を発表しました。

 

 

◎首都圏の既存マンション価格は4,758万円(前月比0.6%上昇)

※16ヵ月連続で上昇

 

◎都県別

東京都  6,348万円(同0.7%上昇) ※東京都で過去「最高値」!

神奈川県 3,555万円(同0.3%上昇)

埼玉県  2,937万円(同0.1%下落) ※16ヵ月ぶりの下落

千葉県  2,634万円(同0.4%上昇)。

 

 

東京都で過去最高値もうなずけます。

先日ご契約いただいた中古マンションは新築時の価格より約1.7倍でした。

主要都市の不動産は、まだまだ上昇しています。

ただし個人的な意見ですが、物件によってかなり偏っているように思えますので、慎重なご判断も必要かと思います。

 

不動産価格はまだまだ上がるのか? or   横ばいか? Or それとも下がるのか?

先を予想することは、難しいですが

これだけは間違いありません。

REDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

また、全力でお客様のお手伝いをすることも間違いありません。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

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公開日:2022年9月15日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

墨田区のタワーマンションを仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

 

上層階のため、眺望良好です。

また、タワーマンションならではの共用スペースが充実しています。

なお、最近は価格をお値引きすることが難しいのですが、今回は精一杯交渉いたしまして

数百万円のお値引き」をすることができました。

該当のお客様ありがとうございます。

引渡完了までしっかりとサポートさせていただきます。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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公開日:2022年7月21日

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

●今回は・・・

世田谷区のマンションを仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。

ご契約いただきましたのは、ご紹介のお客様です。

ここまでは普通かと思いますが・・・

本日は、REDSのご紹介制度】をご説明したいと思います。

 

 

『ご紹介』『紹介料』 のシステムは他社でもあるところが多いと思いますがREDS】では大きな違いがあります。

 

ほとんどの会社では、紹介料のお支払い条件として、その会社で契約したことがある方からのご紹介のみとなっています。

 

しかしREDS】なら、お客様が【REDS】でご契約したことがない方からのご紹介も『紹介料』のお支払いが可能ということです!!

 

つまり、今このブログをご覧のお客様からのご紹介もすべてOKで、ご紹介いただいたお客様が成約となった場合、紹介料3万円を差し上げます!! 

またご成約のお客様にも1万円の商品券を進呈いたします!!

※その他詳細は、「志水」までお気軽にご相談ください。

今回ご紹介されたお客様も弊社とご契約はありませんでしたが、ご紹介いただいたお客様がご契約となったため、REDS紹介制度に基づき、紹介をお支払することになりました

誠にありがとうございます。お引渡しまで尽力いたしますのでご安心ください。

お知り合いに買いたい方・売りたい方がいらっしゃる場合は「REDS志水」まで、どんどんお客様をご紹介ください!!

でも、取引したこともないのに「REDS志水」に紹介して大丈夫?
とお考えの方は、下記「志水のお客様の声」をご参照ください。

 

 https://www.reds.co.jp/voice_cat/shimizu-keigo/

 

ご紹介いただいた際は、最初のご対応はもちろん、ご契約・お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

また、お客様ご自身の不動産売買に関することも当然お待ちしております。

 

さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

 

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公開日:2022年6月30日

 

ご購入もご売却も仲介手数料最大「無料」・必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

先日お取引が完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)

 

内容は、下記リンクよりご覧ください・・・

迅速、丁寧なご対応に非常に満足しています。色々なアドバイスも助かりました(担当 志水)

N様、このたびは誠にありがとうございます。

 

今回のお客様は、ご婚約時に売買契約を締結いただき、ご結婚、お引渡し時にはご夫婦という状態でお取引が完了いたしました。

※仲介手数料は「半額」です

ご結婚→新しい生活という門出に立会できましたことをうれしく思います。

また、社内の方も機会があればご紹介くださるとのこと、お待ちいたしております。

ご結婚予定のお客様の新居のご相談はREDSの「志水 恵吾」まで

すでにご結婚済み・独身のお客様も当然OKです!

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

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LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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