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江東区のマンションご契約ありがとうございます(管理員さんにも感謝です)

公開日:2022年5月5日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました。

 

 

売主様がお住まいのお部屋で、ご案内後一旦外に出て、詳しいお話、お打ち合わせをすることになりましたが、すぐ近くにカフェなどがなく、マンションロビーをお借りできないか、管理室へ確認すると「快くOKのお返事」をいただきました。

※一般的には売主様(居住者)が一緒にいれば大丈夫ですが、売主様が同伴ではなく一度外に出てしまうと再度中には入れてもらえないケースが多いです。当然セキュリティ面もあるためだと思います。

 

なお、ロビーのテーブルがないソファでお話をしようとすると「奥のラウンジを使ってもいいですよ」とのお言葉もいただき、テーブルのある場所で落ち着いてお客様と打ち合わせをすることができました。

その他、ご質問などにも感じよくご回答いただきまして感謝いたします。

 

管理員様・コンシェルジュ様ありがとうございました。本当に助かりました。

このように、すてきなマンションの条件は、建物の見栄えなどだけでなく、管理員さんなどの人柄・対応も大切です。

機会があれば、ご内見時などに管理員さんとお話してみるのもいいと思います。

 

最後になりましたが、該当のお客様おめでとうございます。

またご契約後、お勤め先の皆さんに「REDS志水」を薦めていただけるとのお言葉をいただきまして、ありがとうございます。大変うれしく思います。

お引渡しまでしっかりサポートいたしますので、引き続きよろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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お値引きと仲介手数料「半額」でお取引完了!さらにREDSでリフォーム工事実施中!

公開日:2022年4月21日

 

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、11月にお値引き30万円と仲介手数料「半額」にてご契約いただいた江東区のマンションのお引渡しが無事完了いたしました。

 

最近はご契約からお引渡しまで、少し長いお取引が増えています。

 

今回のお客様は、リフォーム工事も弊社にご依頼をいただきました。

現在、弊社工事部にバトンタッチし、早速リフォーム工事にとりかかっています。

当然工事も責任をもってしっかり行います。

 

 

築年数は浅く、お部屋も比較的きれいにお使いだったため、大幅な工事ではございませんが、GWを挟むこともあり、完成は5月上旬です。

お引越しまではもうし少しかかりますが、楽しみにお待ちください。

 

REDSでご購入のお客様だけでなく、リフォーム工事のみのご依頼も大歓迎です。

 

【REDSリフォーム】

https://www.reds.co.jp/lp/new_reform/

 

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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和光市のマンション 売主様決済ご欠席にて取引完了!

公開日:2022年4月7日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

今回お客様は、昨年に弊社の仲介にて土地をご購入いただいております。

(注文住宅を建設されました)

お買い替えのため、ご自宅のマンションのご売却もお手伝いいたしました。

 

今回の決済(お引渡し)日の日程調整が売主様・買主様のご都合がつかなかったため、売主様はご欠席でのお取引となりました。

事前にお手続き、書類提出などをご協力いただき、無事に完了することができました。

 

昨今、新型コロナなどの影響もあり、REDSでは、お客様のご要望に応じてお取引に対応いたしております。

諸事情などお気軽にご相談ください。

お客様にあったお取引方法をご提案いたします。

 

さらに、以前にもご説明しましたが

REDSの場合・・・2回目のお取引は、ご自身をご紹介したことになるため

弊社より紹介料として「30,000円」をお渡ししました。(※お振込みにて)

(仲介手数料「割引」とさらに「3万円」お得になりました)

 

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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世田谷区のマンション 無事お取引完了しました(2回目のお取引で紹介料)

公開日:2022年3月17日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

1月にご契約の世田谷区マンションのお引渡しが無事完了いたしました。

 

今回お客様は、数年前に弊社の仲介にて同マンションをご購入いただいております。

大変気に入ってのお住まいでしたが、お子様の就学等の関係で、遠方にお引越しされるためにご売却されました。

 

REDSの場合・・・2回目のお取引は、ご自身をご紹介したことになるため

紹介料として「30,000円」をお渡しいたしました。(実際はお振込みです)

仲介手数料「半額」とさらに3万円お得になりました

 

 

お取引終了後、お客様より

「また、東京に戻ってくることがあるかもしれないのでその際はよろしくお願いします。」

といっていただきました。

大変ありがたいお言葉です。

当然、何度でもご利用可能です。

 

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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武蔵小杉タワーマンションをご購入「お客様の声」をいただきました

公開日:2022年3月3日

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

先日お引渡しが完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)

 

内容は、下記リンクよりご覧ください

 

担当者が誠実で安心。的確なアドバイスと迅速な対応のおかげで、激戦区の物件を無事購入(担当 志水)

T.N様、このたびは本当にありがとうございます。

お問い合わせいただいてからご契約まで約半年ほどお時間を要しましたが、いろいろなことがございました。

最初にお申込みいただきました物件は、ご契約のセット後に売主側業者の広告記載ミスにてペットが飼えないことが判明しました。

当初からお子様がペットを飼いたいご希望がございまして、お悩みのすえ断念されました。

その後はお引渡しの期日やお申込みのタイミングなどの関係でなかなかご縁がないご状況が続きました。

気いっていただいた場合に、ローンの事前審査の承認があることが物件を抑える近道のため、たびたびお客様には、事前審査を行っていただきました(合計5回です)。

 

ご購入いただいた際は、上記のローン事前審査の承認を取得のうえでご内見・即決いただきましたので、他のお申込みがあった中、無事にご契約いただくことができました。

 

最後は当初のご予算よりかなり上になりましたが、結果的に物件の広さを含めてご条件にあいました。

また、上階のため素晴らしい景色です。

当然、ペットも飼育可能ですのでお子様のご希望もかなえられました!!

該当のお客様、誠にありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

武蔵小杉タワーマンションのご購入はREDS取扱い可能なら

 必ず「割引」、最大「無料」となります。

 

当然、ご売却も・・・

 仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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給湯器・・・

公開日:2022年2月24日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

 

昨年の年末くらいに給湯器が品薄・品不足などニュースになっていました。

 

 

 

つい先日、フルリノベーションの物件をご案内の際に、お客様から「給湯器は新規に交換されていますか」とご質問をいただきましたので、販売図面に記載の通り「新規交換済みです」とお答えいたしました。

 

しかし、現地で給湯器を確認すると2000年製の古いものが設置されていました。

 

再度販売図面を確認したところ、リノベーション工事2021年12月完了・給湯器も新規交換の記載がありました。

一瞬、図面が間違っている?と思いましたが、すぐに給湯器不足の件を思い出し、売主業者へ電話で確認しました。

 

やはり・・・

給湯器が品薄で、納期も不明です。とりあえずお引渡し時点で交換が間に合わない場合は、現在の物をご使用いただき、納品され次第新品へ交換することでご了承お願いします。とのことでした。

 

現況の給湯機で動作するのであれば上記のような対応もできますが、完全に故障している場合はどうなるのでしょうか。

 

この品薄の背景には、新型コロナの世界的な流行で、半導体など電子部品の供給が滞っていることがある。最大手メーカーのリンナイによると、ベトナムでロックダウンが実施された昨年7月ごろから基板の部品調達が困難になり、減産が続いているという。ことらしいです。

 

またしても新型コロナの影響です。

 

給湯器にかぎらず、ウッドショックやトイレの品薄など、本当にさまざまなところに影響を及ぼす新型コロナ・・・本当にはやく終息してほしいと願うばかりです。

 

 

まだまだ先が見えない状況が続きますが、これだけは、お約束できます。

 

不動産のご購入・ご売却を「志水」までご依頼いただけましたら

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

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メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

 

 

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任意売却でのお取引、お客様の声をいただきました

公開日:2022年2月17日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先週のブログでもご紹介した「任意売却」でのお取引を無事完了されたお客様より

「お客様の声」をいただきました

(「お客様の声」は、お取引していただいたお客様からのアンケートになります)

 

内容は、下記リンクよりご覧ください

 

質問への回答が迅速。素人にも理解できるよう説明いただきました(担当 志水)

 

こちらは先週のブログです https://www.reds.co.jp/p88868/

 

T.I様、このたびは本当にありがとうございます。

近い将来、もう一件ご所有の不動産のご売却もお任せいただけるとのお言葉もいただいており、大変うれしく思います

その際は今回よりもさらにご満足いただけるように、頑張ります!!

 

任意売却でもREDSなら仲介手数料が

 必ず「割引」、最大「無料」となります

 

当然、ご購入も・・・

REDSがお取り扱いできる物件なら

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております

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任意売却とは・・・仲介手数料無料でお取引完了

最終更新日:2022年2月17日
公開日:2022年2月10日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、都内のマンションを仲介手数料「無料」にてご売却のお取引が無事完了致しました。

今回のご売却は「任意売却」でした。

 

任意売却とは・・・

債務者(所有者)が住宅ローンに付保及び付加された抵当権及び根抵当権、差押等が完済できず、多額の債務が残る(オーバーローン)場合において、債権者(借りた金融機関)の同意を得て、差押解除及び抵当権抹消をしてもらう任意の売却方法を指す。略して「任売」(にんばい)とも呼ばれる。

任意売却については、競売前に行われた不動産売買をいう。

任意売却により売却した住宅ローン等の残債については、債権者等との協議により分割して完済する方法か、弁護士を依頼し、債務整理する必要がある。よって、残債を放置した場合には、給与や財産の差押等を受ける。

『ウィキペディア(Wikipedia)』より

 

ご相談いただいたのは10月末で、その後12月の中旬に媒介契約のご依頼をいただきました。

売主様とお打ち合わせした結果、時間的にもあまりなく、買取専門の業者へ営業をすることでお話を進めることになりました。

また、当初はローンの残債と売却予想価格がマイナス100万円~200万円程度の予想でした。

早速、多数の業者様へ紹介し、その中から3社ほどご条件の良い業者様に現地を見てもらいました。

(マンション買取業者へご売却は、私の得意とする分野の一つです)

 

その後買取業者様と折衝のうえ、残債を少しだけですが上回る金額でのお取引となりましたので、お客様に大変喜んでいただき、ご契約いたしました。

(最終的にローンご返済、その他諸費用をお支払い後、数十万円ですが売主様のお手元に残すことができました。

さらに、買主様が不動産業者のため、仲介手数料「無料」でのお取引となったこともポイントでした。)

 

今回のお取引は媒介契約から約9日後のスピード契約となり、1月下旬に無事にお取引完了となりました。

該当のお客様おめでとうございます。

また、ありがとうございます。この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

住宅ローンなどでお困りのお客様は、少しでも早めのお問い合わせ・ご相談が重要です。

 今なら上記のように予想以上に高値でのご売却もあるかもしれません。

さらに・・・REDSでのご売却なら

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

当然、ご購入も・・・

REDSがお取り扱いできる物件なら

 仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

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世田谷区のマンション 仲介手数料「半額」でご売却!!

公開日:2022年1月27日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

世田谷区のマンションを仲介手数料「半額」にてご売却のご契約をいただきました。

現在の売主様がご購入の際に、以前のご所有者で建築家の方が、スケルトンからフルリノベーションしたお部屋です。

アイランドキッチンをはじめ、デザイナーズ仕様のすてきなお部屋で、大変きれいにお使いでした。

※売主様ご案内時にご丁寧なご説明をいただきまして、誠にありがとうございます。

また、大変わかりやすいご説明でした。

REDSでは両手仲介を原則行わず、囲い込みをいたしませんので、ご購入いただいたのは、他社仲介会社のお客様です。

 

なお、売主様は、ご売却の仲介手数料が「半額」により約118万円お得になりました。

 

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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「2件のお客様の声のご紹介」と「年末のご挨拶」

公開日:2021年12月30日

 

ご購入もご売却も仲介手数料最大「無料」もしくはすべて「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

 前回に続きまして2件の「お客様の声」をいだきましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)

前回に続きまして2件のお客様の声をいだきました!!

1件目のお客様は  仲介手数料【無料】にて、マンションをご購入になられたお客様です。

 

内容は、下記リンクよりご覧ください

 

プロフェッショナルかつ親切な対応で、信頼できる担当者。非常に満足しています(担当 志水)

 

B.H様このたびは本当にありがとうございます。またおめでとうございます。

 

リノベーションも無事完了し、すてきなお部屋になっていました。

新居でのご生活をお楽しみください!!

 

 

2件目のお客様は  仲介手数料【割引】にて、マンションをご購入になられたお客様です。

 

内容は、下記リンクよりご覧ください

 

担当の方が経験豊富なのでお任せしました。大変満足です(担当 志水)

 

A.Y様このたびは本当にありがとうございます。またおめでとうございます。

 

売主様のご都合で、お引渡しまで少しお時間がかかりましたが、無事お引渡しが完了しました。

最近ではなかなか難しい「価格交渉」もできたお取引でした。

これからご親族の会社でリノベーション工事されるとのことで、完了が楽しみですね。

完成しましたら是非拝見させてください!!

 

 

最後になりますが、本年は20年振りに一営業に専念することになり、多くのお客様とさまざまなお取引に関わることができ非常に楽しかったです。

当然、いろいろと難しいローンや案件などもございましたが、お客様のご協力があり、大きなトラブルもなく過ごせましたことを感謝いたします。

 

お取引いただきましたお客様・現在ご検討中いただいているお客様・こちらのブログをご覧いただきましたすべての方におかれまして、良いお年をお迎えください。

 

来年も日々精進して、少しでもお客様のお力になれるように頑張りますので、よろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

2022年も必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

 

ご連絡お待ちしております。

2022年もお客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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