こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建マイスターの井原です。

表題の件、

最近YouTubeの広告で、

「未公開物件がたくさん！」

のような広告をよく目にします。

業界関係者からすると、お察しな内容なのですが、一般の方にはウケるワードだと思います。

そもそも「非公開物件」とは？

これは、「何に対して非公開なのか」によります。

それぞれを解説していきます。

①一般のお客様に非公開

これはREINS（レインズ）以外には公開されていない物件の事です。

REINSとは、不動産業者にしかアクセスできない物件データベースの事です。

売主様の意向で、「売りたいけどネット広告には出したくない」などの物件が該当します。

その為、一般のお客様がネットでは探せませんが、

不動産業者なら物件を探す事ができますので、お探しの条件をお伝え頂ければ、普通にご紹介される物件です。

「非公開物件がいっぱい！」というサイトのうち、ほとんどの物件がこれです。

わざわざ会員登録する意味は・・・？だと思います。

②他の不動産会社に対して非公開

これは、①と逆で、REINS（レインズ）に登録しない物件の事です。

自社もしくはグループ会社が売主物件のことがほとんどですが、

それ以外の場合は、

宅建業法違反のケースと、違反していないケースに分かれます。

・違反のケース

専任媒介契約を結んでいながら、REINSに登録していない物件です。

中小地場業者で見受けられます。

とは言え、一般の方に見分けはつかないと思いますが、悪質業者なので関わらない事が一番です。

・違反していないケース

REINS登録義務の無い、一般媒介契約で受任しています。

これは収益物件で非常に多く見受けられます。

不動産投資家との関係性が強いことが要因の様で、他社からの仲介は一切お断りされてしまいます。

楽待や健美家に登録される１棟収益物件の多くが、これに当たります。

たまに、売主様に媒介契約の種別を説明せず、

当然に一般媒介契約で受任して、完全に囲い込むグレーな業者もいますので、ご注意ください。

「非公開物件がいっぱい！」というサイトには、自社(もしくはグループ会社)が売主の物件しか載っていません。

③なんちゃって非公開物件

これは、媒介契約日～REINS登録日までの7営業日は、

期間限定で適法に①の状態を作り出せます。

その為、大手仲介の新着物件は、悪びれるそぶりも無く「REINS登録までは紹介出来ません」と、

完全に囲い込みをされます。

「非公開物件がいっぱい！」というサイトには、少数だけ掲載されているかもしれません。

④本物の非公開物件

これは芸能人、著名人の自宅売却などで、場合により選択されます。

売主が依頼した仲介会社の顧客だけに情報が流れます。

「非公開物件がいっぱい！」というサイトには、これは載っていません。

以上になります。

※あくまで個人の見解ですので、内容を保証するものではございません。

年末年始は不動産探しの好機です。

正しい情報を効率よく収集されたい方は、REDS宅建マイスターへお任せください。

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