畑中 隼一郎(宅建士・リフォームスタイリスト)
迅速・丁寧な対応を心掛けて参ります。
CLOSE
公開日:2021年12月26日
こんにちは
先日「目黒のマンション」をご契約いただきました。
ハイグレードのマンションです。
仲介手数料が無料でご購入頂いた為、非常にご満足頂けたと思います。
また、築年数も浅く・買い物にも便利で住環境良好です。
長くお住まい頂きたいと思います。
M様、この度はおめでとうございます。
公開日:2021年12月26日
「不動産流通システム」有馬でございます。
オーナーチェンジとは、賃貸住宅の所有者が、入居者が入ったままの状態で、その住宅を売却することです。
投資用のワンルームマンションでよくある売買形態です。
購入者にとっては、新たに入居者を見つける手間が省けるため、購入後すぐに収益が見込まれます。
賃貸借契約はオーナーチェンジをした後も、新オーナーと入居者の間で有効な契約として継続されます。したがって、建物に関する貸主としての権利を引き継ぐことになります。
一方で旧オーナーと入居者の契約内容が引き継がれることによって、旧オーナーが結んだ契約に則った義務を負わなくてはなりません。
オーナーチェンジ物件の賃貸料が相場より低く設定されていた場合、得られる家賃収入が相場より少なくなってしまいますが、家賃収入が少ない物件の場合、物件価格も安く設定されることもあります。これをオーナーチェンジによって安く購入できれば引き継いだ入居者が退去すれば、メリットになります。
新オーナーが賃料相場に合わせて再設定することで、購入当初に見込まれた利回りよりも良い利回りを期待することができます。
デメリットとしては、賃貸中の場合、室内の見学ができないため、建物自体の老朽状況や不具合等の有無の事前調査が難しくなります。
また、入居者がどんな方であるかは、オーナーにとって重要な関心事項です。中には、家賃を滞納する方や近隣住民とトラブルを起こす方もいらっしゃいます。
購入の前に旧オーナーや管理会社・不動産業者等を頼って情報を引き出すようにしましょう。
公開日:2021年12月25日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム吉祥寺営業所の鈴木朋子です。
メリークリスマス!
昨日、弊社本店東京営業所のすぐ近くにある千疋屋に会社の人とランチにいきました。
サラダ・メインのお魚・デザート・コーヒーがついて2200円の素敵なクリスマスランチメニュー。
とても美味しく、可愛いデザートで大満足でした!
お昼のほんのひとときですがクリスマス気分を充分味わえました!
こちら通常もランチお安くやっていますのでぜひおすすめです。( ^ω^)
不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。
仲介手数料安くご紹介できます
まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
不動産購入に関してこれはどうなんだろう?
ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。
最終更新日:2022年1月2日
公開日:2021年12月25日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
12月に入って、急に忙しくなりました。
お陰様で、今月は計3件のご契約をさせていただくことになりました。
毎日、朝から夜までバタバタとしており、まさに「師走」です。
(私は「師」ではないですが…)
ところで、
池袋営業所の近くで鬼滅の刃とコラボしたポストを見付けました!
年内の営業日もあと数日となりました。
今年は最終日の夜に契約予定があり、最後の最後まで予定が入っておりますので、
「全集中」で最後まで仕事を終えて、新年を祝いたいと思います。
では、また。
公開日:2021年12月24日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は弊社REDS不動産流通システムREDSのメリット!
それは➡不動産売買に精通した不動産のプロ集団であるということ!
知識があり、経験豊富なエージェント集団です。
20代から30代のエージェントも在籍しておりますが、経験を補うための努力を惜しまず、豊富な知識を有する精鋭揃いです。
不動産のご購入、ご売却をお考えのお客様はぜひ弊社エージェントへの問い合わせをご検討ください!
REDSのHPには現時点で約60名の担当エージェントのプロフィール、ブログ等が公開されています!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
不動産取引における担当者の能力やお客様との相性はとても重要です!
REDSでは、お客様から営業担当者を指名してお問合せしていただく事もできます。
また、多くのお客様にお問合せをして良かったと思っていただける自負もございます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。
しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください!
不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
公開日:2021年12月24日
皆様こんにちは。
先日、荻窪駅から徒歩7分のマンションをご契約いただきました。
荻窪エリアは急行も止まりますので、本当に人気エリアですね。
物件も少ないこの時期及び繁忙期突入となり、販売開始から僅か1週間での成約となりました。
室内もとてもきれいにお使いで、バルコニーからは都庁、富士山が天気の良いときにご覧になれます。
早期売却も頷けるマンションです。
R.S様この度はおめでとうございます!
皆様ご売却をご検討の際は、是非REDSにご相談ください。
公開日:2021年12月24日
菅野です。
本日、令和4年度税制改正の大綱が閣議決定されました。
それに伴い、国土交通省より住宅ローン減税等の延長についてのプレスリリースが発信されました。
こちらの内容については、以前より報道されているとおりとなっていました。
令和4年度税制改正大綱については以下のブログにて書いております。
なお、ほぼほぼ間違いないと思いますが、こちらは法案が可決されることが前提となります。
公開日:2021年12月24日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
ひさしぶりに調布のショートコースに行ってまいりました。
https://www.tohochofu-sportspark.com/
こちらは多摩川にほど近い立地で、ゴルフショートコース、ゴルフ練習場、
テニスクラブのあるスポーツ施設となっています。
平日にもかかわらず、やや混んでおりました。
コロナ前はコースに出る前の練習の際、
月に1~2度くらいペースで来ていたのですが、
今回は2年ぶりくらいとなります。
こちらは、9ホールあり、ドライバーが使えるホールもあり人気があります。
練習場での打ちっぱなしだけでは、どうしても実際のコースと感覚が違うため、
芝の感じなど、コース慣れの意味でもドライバーが使えるショートコースは
ありがたいです。
当日は天気も良く、穏やかで、大変気持ちよくプレイすることができました。
レストラン、ショップ、シャワー室、更衣室、打ちっぱなしも整っております。
調布インターチェンジからは、車で5分くらいでとても便利な立地となりますので、
是非一度、お試しいただければと思います。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
最終更新日:2021年12月24日
公開日:2021年12月23日
菅野です。
こちらは先月の不動産流通研究所の記事です。
どれくらい増えたのかは記事をご参照いただければと思いますが、アンケートに回答したすべての大手不動産会社で前年比増となり、投資家向けの仲介をしている三菱地所リアルエステートサービス㈱を除き取扱高も前年比増となっています。
これは、記事中にもありますが昨年後半から今年の前半にかけて購入検討されるお客様が非常に多かったという実感があります。
コロナ禍で、広い物件へ引っ越したいという希望や、テレワークの普及により郊外へ引っ越したいという需要が多くございました。
一方で、まだ感染の危険を感じる時期でもあったため、売却を控えようと考える売却検討のお客様も多く、在庫不足から価格が高騰していったという傾向もございました。
ところで2021年後半から2022年にかけての見込みですが、現状、売却物件の在庫不足は解消に向かっているように感じられます。
また、今年前半の好調さを見て買取再販業者がかなり強気の仕入れを行っている様子が見受けられ、価格は更に上がっていくように思われます。
ただ、住宅ローン減税の縮小や、インフレ懸念による金利上昇、日銀のテーパリングなどの懸念があり、来年の住宅市況は厳しい方向に進んでいくのではないか、と予想されます。
既に小規模の投資不動産販売についてはかなり厳しい市況で、諸々の融資不正による金融の締め付けが影響して、融資がなかなか引けないという状況も相まって在庫過剰となっており、価格下落圧力が非常に強まっています。
もしご自宅の売却を検討されるのであれば、タイミングとして価格の頂点は来年春先となりそうですが、そこを越えるとかなり厳しい販売状況になるのではないかと懸念しています。
いま売却を検討している方は、なんとしても来年春には売り切ってしまう努力をされたほうがよろしいかと思います。
「バブル崩壊」という言葉を最近は、めっきり聞かなくなってきました。
さすがに二の轍は踏まないだろう、と思いたいところですが、
本当に、大丈夫なのでしょうか…
公開日:2021年12月23日
先日、池袋営業所近くにある『武蔵野うどん うちたて家』に行ってきました。
頼んだのは、味噌煮込みうどんです。
麵が太く、歯ごたえがありとても美味しかったです。
皆様も是非足を運んでみてください。