年中無休/10時〜19時 0800-100-6633
井原 直樹いはら なおき

未公開物件とは

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る
最終更新日:2021年12月23日
公開日:2021年12月20日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建マイスターの井原です。

 

表題の件、

 

最近YouTubeの広告で、

 

「未公開物件がたくさん!」

 

のような広告をよく目にします。

 

業界関係者からすると、お察しな内容なのですが、一般の方にはウケるワードだと思います。

 

そもそも「非公開物件」とは?

 

これは、「何に対して非公開なのか」によります。

 

それぞれを解説していきます。

 

①一般のお客様に非公開

 

これはREINS(レインズ)以外には公開されていない物件の事です。

 

REINSとは、不動産業者にしかアクセスできない物件データベースの事です。

 

売主様の意向で、「売りたいけどネット広告には出したくない」などの物件が該当します。

 

その為、一般のお客様がネットでは探せませんが、

 

不動産業者なら物件を探す事ができますので、お探しの条件をお伝え頂ければ、普通にご紹介される物件です。

 

「非公開物件がいっぱい!」というサイトのうち、ほとんどの物件がこれです。

わざわざ会員登録する意味は・・・?だと思います。

 

②他の不動産会社に対して非公開

 

これは、①と逆で、REINS(レインズ)に登録しない物件の事です。

自社もしくはグループ会社が売主物件のことがほとんどですが、

それ以外の場合は、

宅建業法違反のケースと、違反していないケースに分かれます。

 

・違反のケース

専任媒介契約を結んでいながら、REINSに登録していない物件です。

中小地場業者で見受けられます。

とは言え、一般の方に見分けはつかないと思いますが、悪質業者なので関わらない事が一番です。

 

・違反していないケース

REINS登録義務の無い、一般媒介契約で受任しています。

 

これは収益物件で非常に多く見受けられます。

不動産投資家との関係性が強いことが要因の様で、他社からの仲介は一切お断りされてしまいます。

楽待や健美家に登録される1棟収益物件の多くが、これに当たります。

 

たまに、売主様に媒介契約の種別を説明せず、

当然に一般媒介契約で受任して、完全に囲い込むグレーな業者もいますので、ご注意ください。

 

「非公開物件がいっぱい!」というサイトには、自社(もしくはグループ会社)が売主の物件しか載っていません。

 

③なんちゃって非公開物件

これは、媒介契約日~REINS登録日までの7営業日は、

期間限定で適法に①の状態を作り出せます。

 

その為、大手仲介の新着物件は、悪びれるそぶりも無く「REINS登録までは紹介出来ません」と、

完全に囲い込みをされます。

「非公開物件がいっぱい!」というサイトには、少数だけ掲載されているかもしれません。

 

④本物の非公開物件

これは芸能人、著名人の自宅売却などで、場合により選択されます。

売主が依頼した仲介会社の顧客だけに情報が流れます。

「非公開物件がいっぱい!」というサイトには、これは載っていません。

 

以上になります。

※あくまで個人の見解ですので、内容を保証するものではございません。

 

年末年始は不動産探しの好機です。

正しい情報を効率よく収集されたい方は、REDS宅建マイスターへお任せください。

気になる物件があるお客様も、

 

ご売却をお考えのお客様も、

 

「トコトン安心・お得」な不動産売買をしたいなら!

 

お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!

メールはこちら

LINEはこちら

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ!

カテゴリー:

●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを ●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを

東証一部上場企業グループの不動産流通システム(REDS)は、不動産売買の仲介手数料をすべて割引、さらには最大無料としつつも、お客様からの満足度の高いサービスを実現しています。

広告宣伝費などのコストを徹底的にカットしつつ、資質と経験を兼ね備えたベテランスタッフの運営でサービスの質を高め、お客様に利益を還元しています。

業界の常識を覆すREDSの新たなビジネスモデルは、「ワールドビジネスサテライト」「とくダネ!」「どっちの家を買いますか?」などのテレビ番組をはじめ、各メディアでも紹介されています。

平日・土日祝日も営業中(10:00-19:00)です。お気軽にお問い合わせください。フリーコールはこちら0800-100-6633 LINEでも受付中!

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る