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未公開物件とは

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最終更新日:2021年12月23日
公開日:2021年12月20日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建マイスターの井原です。

 

表題の件、

 

最近YouTubeの広告で、

 

「未公開物件がたくさん!」

 

のような広告をよく目にします。

 

業界関係者からすると、お察しな内容なのですが、一般の方にはウケるワードだと思います。

 

そもそも「非公開物件」とは?

 

これは、「何に対して非公開なのか」によります。

 

それぞれを解説していきます。

 

①一般のお客様に非公開

 

これはREINS(レインズ)以外には公開されていない物件の事です。

 

REINSとは、不動産業者にしかアクセスできない物件データベースの事です。

 

売主様の意向で、「売りたいけどネット広告には出したくない」などの物件が該当します。

 

その為、一般のお客様がネットでは探せませんが、

 

不動産業者なら物件を探す事ができますので、お探しの条件をお伝え頂ければ、普通にご紹介される物件です。

 

「非公開物件がいっぱい!」というサイトのうち、ほとんどの物件がこれです。

わざわざ会員登録する意味は・・・?だと思います。

 

②他の不動産会社に対して非公開

 

これは、①と逆で、REINS(レインズ)に登録しない物件の事です。

自社もしくはグループ会社が売主物件のことがほとんどですが、

それ以外の場合は、

宅建業法違反のケースと、違反していないケースに分かれます。

 

・違反のケース

専任媒介契約を結んでいながら、REINSに登録していない物件です。

中小地場業者で見受けられます。

とは言え、一般の方に見分けはつかないと思いますが、悪質業者なので関わらない事が一番です。

 

・違反していないケース

REINS登録義務の無い、一般媒介契約で受任しています。

 

これは収益物件で非常に多く見受けられます。

不動産投資家との関係性が強いことが要因の様で、他社からの仲介は一切お断りされてしまいます。

楽待や健美家に登録される1棟収益物件の多くが、これに当たります。

 

たまに、売主様に媒介契約の種別を説明せず、

当然に一般媒介契約で受任して、完全に囲い込むグレーな業者もいますので、ご注意ください。

 

「非公開物件がいっぱい!」というサイトには、自社(もしくはグループ会社)が売主の物件しか載っていません。

 

③なんちゃって非公開物件

これは、媒介契約日~REINS登録日までの7営業日は、

期間限定で適法に①の状態を作り出せます。

 

その為、大手仲介の新着物件は、悪びれるそぶりも無く「REINS登録までは紹介出来ません」と、

完全に囲い込みをされます。

「非公開物件がいっぱい!」というサイトには、少数だけ掲載されているかもしれません。

 

④本物の非公開物件

これは芸能人、著名人の自宅売却などで、場合により選択されます。

売主が依頼した仲介会社の顧客だけに情報が流れます。

「非公開物件がいっぱい!」というサイトには、これは載っていません。

 

以上になります。

※あくまで個人の見解ですので、内容を保証するものではございません。

 

年末年始は不動産探しの好機です。

正しい情報を効率よく収集されたい方は、REDS宅建マイスターへお任せください。

気になる物件があるお客様も、

 

ご売却をお考えのお客様も、

 

「トコトン安心・お得」な不動産売買をしたいなら!

 

お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!

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総合評価:4.7

総クチコミ数:71(2022年5月25日 現在)

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
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    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
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    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
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