今回は新型コロナも何のその、新たにM.T様から販売のご依頼を受けた、東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩2分の超オススメ土地のご紹介です!
小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
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公開日:2020年4月29日
最終更新日:2021年7月28日
公開日:2020年4月29日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
T様
この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、
誠にありがとうございました。
JR線からの駅近戸建て、
45坪を超えるゆとりのある敷地に建つ、
奥様の理想的な間取りを備えた邸宅にて、
T様の新たな門出に立ち会えたことを、
光栄に思います!
これからが本番ですので、
一層気を引き締めてまいります。
今回、T様には
仲介手数料分で、
約【128万円 】お得にご購入いただけました。
本当に喜んでいただけました!
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2021年6月30日
公開日:2020年4月29日
こんにちは!
仲介手数料【最大無料】不動産流通システムの小室です。
本日は、ローン解約にともない再販されることになりました『町田市能ヶ谷』82坪土地のご紹介です。
※こちらの物件は、成約となりました。
■■■物件概要■■■
販売価格: 成約済 万円
所在:町田市能ケ谷六丁目
敷地面積:--平米(約--坪)
現況:建物有
引き渡し時期:相談
建ぺい率:40%
容積率:80%
接道:2方道路/北約8.0m 東約6.0m
その他:鶴川平和台地区街づくりプラン
前面道路が広い角地で、閑静な住宅街が守られている街づくりプランも魅力です。
前回契約時にはお申込みを複数件いただいた人気物件です。
いかがでしょうか。
資料請求等みなさまからのお問い合わせお待ちしております。
【TEL】080-7564-4434
【メール】t.komuro@red-sys.jp
公開日:2020年4月29日
我が街鎌倉、海岸の閉鎖もあり、やっと静かになりました。
静かなGWを迎えております、REDSの坂爪です。
当社の現状をお伝えいたしますと、ご購入のご相談を中心に
ポツポツとでは有りますが、お問い合わせは頂いて居ります。
外出自粛、テレワーク等で余暇を持て余している方、普段は
忙しくてゆっくりと物件探しが出来ない、そんな方にとっては
インターネット上などでゆっくりと物件探しが出来る状況に
なっているのかもしれません。
とりあえず5月6日までは外出自粛要請が出ておりますので
複数件をまとめてご見学・・・と言う訳には行きませんが
新築物件やリノベーション済み物件等「売主様非居住」の
物件につきましてはご見学頂く事も可能です。
また、住宅ローンのご相談や仮審査も、面談することなく
ご相談、お手続きが可能です。
当社はメールでのお問い合わせは勿論、LINEでのご相談
お問い合わせにも対応しております。
今、時間が有るので新居のご購入を検討したい!!
コロナが落ち着いたらご売却したい!!
コロナ後の新生活に向けて、お住まい探しご相談下さい。
REDSはGW中も、テレワークで営業しております。
最終更新日:2020年5月5日
公開日:2020年4月28日
皆様こんにちは。
REDS不動産流通システムの渡部です。
2020年4月1日より改正後の民法が施行されました。
我々不動産取引に携わる人間についても影響は大きく、特に施行月の今月は改正民法を反映した新しい各種の売買契約書を見ていろいろなことを考えます。
2017年5月に改正案が国会で可決され約3年近くの時間が経っています。
業界内でも「連帯保証の内容変わるらしいよ」「瑕疵担保のところは変わるみたい」など話題にはなっていましたが、あらためて施行され契約書の条文が変わってみるとその変化の大きさに驚きます。
特に大きく変わった代表的なところが【瑕疵担保責任】です。
改正内容については探せばよくまとめらたサイトやページがあると思いますし、詳細な内容は専門の弁護士の方等に説明は任せたいと思います。【契約不適合責任】というものに変わりました。
(不動産売買業界の方は今すぐ新しい【売主宅建業者型】の契約書を確認してみましょう!瑕疵担保の条文の変わりように驚くと思います!一般仲介の条文ももちろん変わっていますが、民法がどのように変わったかは業法で期間のところ以外買主に不利にできない宅建業者型の書式を見るのが分かりやすいです。区部所有の一般仲介の瑕疵の対象から「雨漏り」がなくなるなどその他でも変更箇所は多いです!)
売主宅建業者型では損害賠償(と契約締結の目的を達成できない場合の解除)が原則だっところが修補等が明文で認められるのようになったのは実務の追認というか、やりやすくなると思います。
瑕疵担保責任では損害賠償が原則で売主業者の場合に法律上、条文上修補は請求できませんでしたが(個人間の取引では逆に修補のみに限定)、瑕疵の内容にもよりますが修補に応じてくれれば足りるケースが多かったのでこの点は分かりやすくなったと思います。
今回の法改正と契約書の内容の変更から最も予測される事態は、まだ憶測にすぎませんが、「契約書の特約が長くなるだろうな」ということです。
契約不適合責任を前提にすると「どのような物件の取引であるか」をこれまでより一層明確にする必要がありそうです。
これまでも物件の状況や問題点、不具合等については報告書や重要事項説明書に記載していましたが、より詳細に売買契約書に記載する必要が出てきそうです。実務的には「容認事項」を列挙する契約書が多くなるでしょうか。
個人間の場合は責任の内容を限定できるのでそれほど大きくは変わらないかも知れませんが、売主が不動産業者の場合の契約書は容認事項だらけになるような気もします・・・。
これが偽らざる心境です。
今年一年間くらいはこうした改正民法に「慣れる」ために業界全体に大きな混乱がありそうです。
皆様も不動産取引に際しては、取引の内容がどのようなものであり、売主買主としてどのような責任=権利があるのかをよく理解して臨むようにしましょう。我々も安全な取引を目指してより分かりやすい説明を心掛けたいと思います。
何かこれまでと変わった点があればこうしたブログなどで随時報告お知らせしたいと思います。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2020年4月27日
みなさま、こんにちは
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
4月7日の緊急事態宣言から、20日経ちました。
皆様は、家でどのようにお過ごしでしょうか。
我が家では、妻が中心となって、普段忙しくてできなかった家の片づけを着々と進めております。
そして、ついに、我が家の愛犬の部屋も、大掃除&リニューアルいたしました。
居心地が良くなったのでしょうね。
よく寝ています。
新型コロナウイルスの影響は、残念ながら、長引きそうな気配がいたします。
大切な家族と、それを守ってくれる家。
新型コロナウイルス関係なく、いつでも、ステイしたくなる家。
そんな、家を一緒に探していけたら嬉しいですね。
ステイホームが楽しめる様に、一緒に乗り越えていきましょう。
それでは、またお会いいたしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2020年4月27日
菅野です。
今年のゴールデンウイークは「STAY HOME 週間」として家にいましょう、と小池都知事が発表、お願いしています。
弊社の坂爪は鎌倉市在住ですが、聞いたところ先週末もかなりの人出があったそうです。
各地の観光スポットでは、駐車場を閉鎖して観光客が来ないように対策したものの、路上駐車がひどくなり、地元民は困っているとのことです。
観光スポットだけでなく、ホームセンターやスーパーなどに家族全員で行ったり、公園が人でごった返している、なんてことも見受けられます。
ホームセンター「ビバホーム」は「来ないでください宣言」として、5月2日から6日まで休業することを決めました。
ホームセンター ビバホーム DIYからリフォームまで暮らしをもっと快適に!
いくら屋外の公園でも、人がたくさんいれば3密(密集、密閉、密着)のうちの「密集」や「密着」の状態となってしまいます。
とにかく、できる限り外には出ないで、おうちにいること。
これが、肝要です。
本日4月27日、東京都の新型コロナウイルス感染症新規感染者数は39人だったそうです。
月曜日は毎週、少な目の発表となりますので、明日火曜日の感染者数が、今まで自粛した結果と今後を占うカギとなっていくでしょう。
5月7日に緊急事態宣言の解除ができるかどうかは、この「STAY HOME 週間」の皆様の動き(動かないこと)にかかっています。
大変ですが、みんなで乗り切りましょう!!
代表的な、わかりやすいCOVID-19関連の情報サイト
都道府県別新型コロナウイルス感染者数マップ(ジャッグジャパン株式会社提供)
厚生労働省のサイトです(こちらは分かりにくい)
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2020年4月27日
今回は新型コロナも何のその、新たにM.T様から販売のご依頼を受けた、東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩2分の超オススメ土地のご紹介です!
【物件名:南雪谷二丁目土地】
【販売価格:●万円】
【所在地:大田区南雪谷2-3-5】
【交通:東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩2分】
【土地面積(公簿):140.62㎡(約42.53坪)】
※建築条件なし
※更地
※整形地
南道路につき陽当り良好です。
南約6.1m公道に7.8m接しています。
建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカー・工務店で建築できます。
駅前商店街にありますので住宅はもちろん、店舗・事務所・マンション・併用住宅にも適しています。
皆様よろしくお願い申し上げます!
※こちらの物件は、販売終了しております。
公開日:2020年4月25日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は実務に携わる不動産営業マンの視点からとても大切な事に気づいたのでブログに記載させていただきます。
それはコロナショックという外部要因がもたらした不動産営業マンに与える負の心的要因(内部要因)です。
結果として、現状「なんとしてでも売らなきゃいけない!」と考える営業マンが増えてしまっていると感じています。(他社営業マンとのやり取りの中で)
以前のブログで良い営業マンの必須要件として「良い人間性」をあげましたが、たとえ良い人間性を持った営業マンでも今は「なんとしてでも売らなきゃいけない!」と考えるようになっている方が増えている可能性があるという事です。
このような現状は不動産営業マンにも生活があるので仕方がない側面もあるかもしれませんがお客様にとって最悪です!
ここからはあくまでも私見になりますが「なんとしてでも売らなきゃいけない!」が先行し普段なら難なく伝えられていたデメリットも伝えられなくなっているという事が現場では起きつつあるのではないでしょうか。
とても憂慮することです。
(お住まいに不安を感じる疑心暗鬼な様子です)
担当の営業マンから「なんとしてでも売らなきゃいけない!」オーラを感じた時は担当変更を考えることがお住まい探しの失敗を減らす要因になると思います。
私がこのブログでお客様にお伝えしたかった事は
【コロナショックの現状だからこそ営業マン選びは慎重に!!】【困難な時こそ信頼できる担当営業マンを見つけてください!】という事です。
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
公開日:2020年4月25日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
先日、複数の収益不動産を所有、取引もあるお客様とお話できる機会が
ありました。
不動産の相場動向を気にされており、相場下落が起こった際の資産価値の縮小を
心配されていました。
借入金があり、資産価値が下落することにより、今までとは反対の方向へ
風向きが変わるのではないか、といった内容でした。
世間では、今後テレワークが増え、オフィス需要が下がるのではないかとか、
賃料猶予の話が出てきたりしていることは気がかりではあります。
投資家の方にとって、賃料下落などが発生したり、入居者稼働率が下がったり
しても、不動産は株式ほど早く換金できず、資産価値下落が引き起こす影響は
非常に大きいですね。
また、他のお客様からは、ここ数年でいったん所有不動産の売却に目途がつき、
これから新たな収益用不動産の取得に動き出す、という非常に積極的な
ご相談、ご依頼を承ってもおります。
不動産投資目的のお客様にとって、コロナによる影響が一時的なものになるのか、
長引くことによりチャンスの時期がやってくるのか、まだ見極めることは
できませんね。
ただ、投資目的ではなく、自己居住目的の戸建、マンションについては、
必要な方は積極的に探しましょう。
住宅ローンも積極的に融資してくれますし、
新たに生命保険に入る効果もあります。
家はなくてはいけませんし、賃料ももったいないですからね。
そしてコロナに負けぬよう頑張ってまいりましょう!
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410