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志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様の味方になってお手伝いいたします。

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公開日:2022年11月10日

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

朝霞市の新築戸建を仲介手数料「無料」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

 

今回ご購入のお客様は、数棟現場のうち最初にご希望の棟からいくつかの棟を買い逃されましたが、私から売主様に精一杯価格交渉を行いまして、結果的に一番条件の良い棟を、全体の中で、唯一お値引きをすることができてご購入いただきました。

完成物件ですので、ご契約から1カ月も満たない期間でのお引渡し予定ですが、色々とご対応にご協力いただきここまで順調にすすんでいます。

 

これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

REDSがお取り扱いできる新築戸建なら、仲介手数料が「無料」となる場合が多く、必ず「割引」にはなります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

カテゴリー:

最終更新日:2022年12月8日
公開日:2022年11月3日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

練馬区のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

こちらのお客様は半年ほど前に、ご購入されたい物件がございましたが、少しお迷いの間に他のお客様で決まってしまいました。
また、住宅ローンにつきましても他社仲介会社に少し金利の高い信用金庫をご紹介されていました。

 

その後、ローン事前審査やご検討物件につきましても、詳細は割愛いたしますがさまざまなことがございました。

 

今回の物件につきましても、他のお客様との兼ね合いで正直ご購入できるかどうかギリギリのところでしたが、最後は少し背中を押させていただき、無事ご契約いただくことができました。

 

また、住宅ローンにつきましてもかなりお安い金利で事前審査が通り、ほっとされていました。

 

これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

物件探しのお手伝いは当然、住宅ローンにつきましてもあきらめずにお客様にご提案していきたいと思います。

さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

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公開日:2022年7月28日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

●今回は・・・

茅ヶ崎市の新築戸建を仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

今回のお客様は実は、他社仲介様でご内見していた新築戸建(上記とは違う物件)を弊社でご購入可能かどうかお電話いただき、志水がご対応いたしました。

 

売主様に確認したところ、弊社で直接お取引可能な物件であったため、その旨をご説明し、お申込・ローンの事前審査を行いました。

 

ご契約に向けて、調査・重要事項説明書・売買契約書などの作成を行うため、売主業者様より物件の詳細資料を送付いただきました。

 

資料を拝見したところ、建築基準法上の道路に接道していないため、建築基準法43条2項2号(第43条但し書きは、接道要件を満たさない土地に対して特例を定めたものです。)での建築でした。

 

要するに建物を建築する際、その都度、建築審査会の同意が必要な道ということになります。

なお、販売図面には何も記載がありませんでした。(ただ道路とだけ書かれていました)

 

上記の内容をお客様にご説明したところ、ご内見時の仲介会社からは42条2項道路と説明されていたとのことでした。

当然、お客様各々の価値感にもよりますので、一概に上記物件がだめではございません。

ただし、お客様にしっかりとリスクなどをご説明することが大切です。

 

結局この物件のご購入はキャンセルされることになり、その後今回の物件をご購入いただきました。

REDSでは、ただ物件を購入していただければいいという考えはございません。

メリット・デメリットなどご納得いただいたうえで、ご契約いただきますのでご安心ください。

 

該当のお客様、ご契約おめでとうございます。

また、ありがとうございます。

 

今回の新築戸建は11月末から12月初旬完成のため、まだまだお引渡しまでお時間がかかりますが、しっかりとサポートさせていただきます。

 

 

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

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公開日:2022年6月23日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が必ず「割引」・最大「無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

小金井市のマンションのお引渡しが無事完了いたしました。

 

 

今回のお客様は数か月の間、いくつか物件をご案内させていただき、2月に一度、満額でお申込みをいただきました。
ご契約に進めると思っていましたが、同時に3件のお申込みがあり、ご契約いただくことができませんでした。

それからも複数・ご紹介させていただきましたが、ご自宅の建て替えのためにご購入されるため、お引渡の時期などがあわない物件も多くなかなか良い物件にめぐり合うことができませんでした。

その後、ようやく駅から近く、眺望の良好で、お引渡し時期もほぼぴったりの物件に出会うことができご契約いただきました。(ご希望の将来賃貸にもしやすい物件です)

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

今後投資用の物件をいくつかご検討とのことで、ご相談もいただいております。
尽力をつくしますので、末永いお付き合いをできればと思います。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

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公開日:2022年3月3日

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

先日お引渡しが完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)

 

内容は、下記リンクよりご覧ください

 

担当者が誠実で安心。的確なアドバイスと迅速な対応のおかげで、激戦区の物件を無事購入(担当 志水)

T.N様、このたびは本当にありがとうございます。

お問い合わせいただいてからご契約まで約半年ほどお時間を要しましたが、いろいろなことがございました。

最初にお申込みいただきました物件は、ご契約のセット後に売主側業者の広告記載ミスにてペットが飼えないことが判明しました。

当初からお子様がペットを飼いたいご希望がございまして、お悩みのすえ断念されました。

その後はお引渡しの期日やお申込みのタイミングなどの関係でなかなかご縁がないご状況が続きました。

気いっていただいた場合に、ローンの事前審査の承認があることが物件を抑える近道のため、たびたびお客様には、事前審査を行っていただきました(合計5回です)。

 

ご購入いただいた際は、上記のローン事前審査の承認を取得のうえでご内見・即決いただきましたので、他のお申込みがあった中、無事にご契約いただくことができました。

 

最後は当初のご予算よりかなり上になりましたが、結果的に物件の広さを含めてご条件にあいました。

また、上階のため素晴らしい景色です。

当然、ペットも飼育可能ですのでお子様のご希望もかなえられました!!

該当のお客様、誠にありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

武蔵小杉タワーマンションのご購入はREDS取扱い可能なら

 必ず「割引」、最大「無料」となります。

 

当然、ご売却も・・・

 仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

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最終更新日:2021年12月3日
公開日:2021年12月2日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました

 

 

今回のお客様は、SUUMO掲載の弊社委任物件へのお問い合わせをいただきました。

※弊社は原則「両手仲介」をしないため、当然売主様担当は私ではありません。

ご内見希望をいただき、ご案内することになりましたが、前日にご内見の他社仲介業者のお客様から満額にてお申込みが入りました。

REDSでは、ご依頼いただいた売主様の利益の追求のため、「囲い込み」は行いません。

当該お部屋を予定通りご案内し、大変気にいっていただきましたが、上記お客様優先のため、2番手以降の扱いとなります。

そこで、同じマンションでもう一部屋販売されていたお部屋をご紹介しました。

そのお部屋はお問い合わせいただいた物件より、少し狭いタイプでしたが、価格的には私のお客様が無理なくご購入できる物件でした。

また、そのお部屋の委任を受けているのは、弊社委任物件にお申込みを入れた仲介会社で担当も同じ方でした。

居住中物件のため、ご案内調整に少し苦労し、他のお客様と合計3組同時にご案内でしたが無事内見することができました。

 

私から先方へ精一杯交渉し、価格のお値引きは30万円でしたが、買主様にはよろこんでいただき、無事ご契約いただきました。

なお仲介手数料「割引」とあわせて約143万円お得になりました。

該当のお客様おめでとうございます!

この場をお借りしてお礼申し上げます。

お引渡しまでは少し期間がありますが、最後までしっかりサポートいたします。

また、売主側仲介業者ご担当の方も囲い込みもなく、価格の調整などご尽力いただきましてありがとうございます。

気持ち良くご契約ができましたことを感謝いたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

     必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

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公開日:2021年9月2日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

 

6月に仲介手数料「無料」にてご契約いただきましたマンションのお引渡しが無事完了いたしました。

 

大変ありがとうございました。

 

 

当時物件のご案内後、お気に召していただき、物件の詳細およびローンなどのご説明をしていましたが、この物件でいいのか、他にも良い物件がないかと少しお迷いでしたので、パソコンを立ち上げ、お客様と一緒にレインズにて物件を検索しました。

(※レインズとは業者のみが閲覧できる国土交通省指定の不動産流通機構のサイト)

 

ほとんどの物件はご存じでしたが、1件だけポータルサイトなどでも見たことがない物件が・・・。

空き部屋でしたので、その場からご案内を手配のうえ、一緒に電車で移動しました。

 

こちらの物件も結構条件がよく、かなりお迷いで1日考えてお返事をいただくことになりました。

(私もどちらにされるか、わからないくらいお迷いでした)

 

結局、次の日に先にご覧になった物件でお申込み、ご契約となりました。

 

お客様は、比較できたので結果的に1件目の物件の良さがわかり、決心がついたとのことでした。

 

物件をご判断いただくために、比較することは大切かと思います。

しかしながら多くの物件を見ることはメリットだけでなく、デメリットもございます。

その一つとして数週にわたってご内見の場合は、最初のころに見た物件が終了していることはよくあります。(最近は特に多いです)

残念ながら不動産はお取り置きができませんので、スピード感がかなり重要です。

 

今回のお客様は同日にご内見ができ、1日でお返事いただきましたので無事1件目の物件をご契約できました。

 

また、今回は不動産会社が売主で登記簿面積40㎡以上(通常は50㎡以上)での住宅ローン控除が特別に利用できる物件でした。

(※諸条件は担当までお尋ねください。また正式には税務署などでご確認ください。)

 

さらに、仲介手数料を「無料」でご購入いただきましたのでかなりお得にご契約いただきました。

 

お引渡し以降もしっかりサポートいたしますので、新居でより良い生活をお送りください。

 

ご購入頂きましたお客様、本当にありがとうございました。

 

わたしの不動産お取り引きのページにまた1件追加されました。

 

この経験を活かして、あたらしいお客様に更にご満足いただけるお取引きを目指したいと思います。

 

これだけは、お約束できます。

お力になれるよう、全力でサポートいたします!!

 

 

ご購入はREDSの「志水」をご指名ください!!

ご売却も当然お任せください!!

 

下記までお気軽にお問い合わせください。

 

070-1475-4269

ke.shimizu@red-sys.jp

 

 

 

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公開日:2021年8月5日

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

以前当ブログで購入申込書・買付証明書・交渉依頼書等についてご説明しました。

 

以前のブログ https://www.reds.co.jp/p72978previewtrue/

 

 

本日は「購入申込書」の効力についてご説明したいと思います。

 ※以下購入申込書・買付証明書・交渉依頼書等を一括りに「購入申込書」といいます。

 

 

 

一戸建て・マンションなど不動産をご内見・ご検討のうえ購入したいと思ったら、通常「購入申込書」に署名・捺印のうえ売主に対して意思表示をいたします。

(一般的に弊社REDSなど仲介会社を介して売主へ提出いたします)

 

この「購入申込書」は「必ず購入しなければならない」という効力はありません。

例えば「やっぱり買いません」ということになっても、基本的には違約金などのペナルティは発生しません。

しかし、購入意思があり提出したものである以上、売主側仲介会社および売主はご購入意思があるものとして、提示された価格・ご条件などを真剣に検討いたします。

 

つまり、「購入申込書」を提出後、やはりやめたい(キャンセル)というのは売主側へ多大なる迷惑をかけることになる場合があります。

したがって物件を押さえておきたいためだけに「とりあえず申し込むこと」や、「複数物件を並行して」購入申込書を出すような行為は慎むべきであると思います。

 

特に仲介業者が上記のように、とりあえず「購入申込書」を書かせるように促す場合などは売主側のこと考えていない、いい加減な会社である可能性がありますのでご注意ください。

(最近は、同時期に複数「購入申込」となることも多くあるため、現実としてあおられる場合もございます。)

 

弊社REDSでは、とりあえず「購入申込書」を取得するような行為はおこなっておりません。

十分ご納得いただいてからお申込みして頂いています。

 

 

まとめると「購入申込書」に法的な効力はありませんが、売主側への迷惑等も考慮し、とりあえずお申込をするのではなく、慎重にご検討のうえお申込みすることが大切と思います。

 

次の機会に「購入申込書と物件購入(契約)の優先順位」についてご説明したいと思います。

 

 

不動産ご購入のお申込みは・・・

 

REDSなら仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となりますので是非ご利用ください。

 

また、不動産のご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

 

電話 070-1475-4269

 

 

 

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