志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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公開日:2021年7月22日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
2日前のニュースですが
「不動産経済研究所は、この半年間に首都圏で販売された新築マンションの平均価格が6414万円だったと発表しました。」
新型コロナの感染が拡大する前の2019年よりも300万円ほど高くなっています。
ある専門家の意見は
「都心では用地の取得が難しくなり、価格が下がる要素がない」と話していて、上昇傾向は続くと予想しています。」
なお、発売戸数も7か月連続増となっています。
という内容でした。
また、中古マンション市場もレインズより
「首都圏の中古マンションの成約件数は3262件で、前年比5.0%増加し、4カ月連続で前年を上回った。
m2単価は同11.1%の二桁上昇となり、14カ月連続、成約価格は同9.4%上昇し、13カ月連続で前年を上回った。」
と発表されています。
コロナ禍にもかかわらず、取引が好調なのは不動産を扱う者にとって当然うれしいことですが、あまり高額になりすぎると・・・
すべてが良いことであると、必ずしもいえないように思います。
売り時なのか? or 買い時なのか?
の判断は難しいですが、
これだけは間違いありません。
弊社REDSではご購入・ご売却どちらも
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
最終更新日:2021年7月26日
公開日:2021年7月15日
ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※おかげさまで販売終了いたしました。
先日、当ブログでもご紹介しましたが
【 パラスト板橋 7階 】新規リノベーション工事が完成いたしました。
スケルトンからのフルリノベーションです!!
※前回のブログリンク
https://www.reds.co.jp/p75241previewtrue/
※SUUMO掲載中
〇フルリノベーションの写真はこちら
本マンションは売主様が不動産業者のため
REDSでご購入の場合、仲介手数料が「無料」となります。
※通常は約万円かかります。
◆概要
〇物件名:パラスト板橋
〇価格:
〇所在:東京都板橋区板橋4-12-1(住居表示)
〇築年月:昭和49年(1974年)11月完成
〇交通:都営三田線「新板橋」駅徒歩5分 埼京線「板橋」駅11分・東上線「下板橋」駅10分
〇構造所在階:鉄筋コンクリート造11階建7階部分
〇専有面積:36.48㎡(1LDK)
〇土地権利:所有権(一部賃借権)
その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい
〇フラット35S利用可能
お支払い等はお気軽にお問い合わせください。
ご内見は、事前予約いただければ原則いつでも可能です。
(※私が対応できる限りとなります。)
売主様ご自慢の「リノベーション」を是非直接ご覧ください。
また、私「志水」が以前お取引したことのあるマンションです。
その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
※「無料」は「リノベーションマンション」や「新築戸建」が多いです
不動産のご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
公開日:2021年7月8日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
投資用区分マンションの物件価格は過去・表面利回りは過去最低を記録しました。
○区分マンション
・表面利回りは6.76%(同0.18%下落)
・物件価格は1,771万円(同48万円増)
※2012年の集計開始以来の過去最高価格と過去最低利回りを記録しました。
○1棟マンション
・表面利回りは7.99%(前期比0.09%下落)
・物件価格は1億8,889万円(同1,776万円増)
※利回りは8%を割り込み・価格は1億9000万円に近づいています
○1棟アパート
・表面利回りは9.09%(同0.25%下落)
・物件価格は6,956万円(同758万円増)
※18年4~6月期以来となる7,000万円近くまで上昇しました。
※上記はファーストロジックの同社サイト「楽待」における投資用不動産市場調査(2021年4~6月期)の結果より
現在不動産の投資物件の需要は比較的少額で購入しやすい区分マンションに人気が集まっているようです。
売り時なのか? or 買い時なのか?
の判断は難しいですが、
弊社REDSでは「投資用物件」のご購入・ご売却どちらも
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
※当然「居住用物件」も「無料・割引」です。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
最終更新日:2021年7月26日
公開日:2021年6月24日
ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※おかげさまで販売終了いたしました。
弊社がSUUMOにて掲載中の【 パラスト板橋 】のご紹介をいたします。
本マンションは売主様が不動産業者のため
REDSでご購入の場合、仲介手数料が「無料」となります。
※通常は かかります。
現在フルリノベーション中で7月の初旬には完成予定です。
また、私「志水」が以前お取引したことのあるマンションです。
皆さま、是非ご検討下さい。
◆概要
〇物件名:パラスト板橋
〇価格:
〇所在:東京都板橋区板橋4-12-1(住居表示)
〇築年月:昭和49年(1974年)11月完成
〇交通:都営三田線「新板橋」駅徒歩5分 埼京線「板橋」駅11分・東上線「下板橋」駅10分
〇構造所在階:鉄筋コンクリート造11階建7階部分
〇専有面積:36.48㎡(1LDK)
〇土地権利:所有権(一部賃借権)
その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい
〇フラット35S利用可能
お支払い等はお気軽にお問い合わせください。
ご内見は、事前予約いただければいつでも可能です。
その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
※「無料」は「リノベーションマンション」や「新築戸建」てが多いです
不動産のご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
公開日:2021年6月10日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日 下北沢のマンションを
仲介手数料「半額」にてご契約頂きました。
少し特徴のある物件で、屋上がからの見晴らしがかなり良い物件でした。
同日にお申込みが3件入ったとのことで、売主側仲介業者の担当者は「売主様に全てご報告してうえで選んでいただきます」とのご説明でした。
正直申し上げて、囲い込み等心配しました。お客様もかなり心配されていました。
その後連絡があり、弊社のお客様でご契約をお願いしますとのことでした。
決めては「お引渡し日が一番早かった」とのことで、本当に売主様に公平にご説明していただいたようです。
少し疑ってすみません。本当に公平に売主様にご説明ご判断いただきまして、誠にありがとうございました。(売主様も選んでいただき、誠にありがとうございます。)
お客様にご報告すると大変喜んでいただき、無事ご契約となりました。
日々、囲い込み等が頻繁にある中でこのようにご対応頂けたことは、本当に気持ちいいお取引となりました。他の業者さんもこのようなご対応が当たりまえの業界にできればと、さらに強く思いました。
該当のお客様、ご購入おめでとうございます。
また、この場をお借りしてお礼申し上げます。
お引渡しまでサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
公開日:2021年6月3日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
不動産を購入する(買う)ために、ご署名ご捺印をいただくことになる
購入申込書などの書面について、ご説明したいと思います。
まず書式の名称についてですが
購入申込書・買付証明書・交渉依頼書などいくつか異なる名称があります。
厳密にいうと各々微妙に違いがありますが、
実は通常、特に違いについて、意識する必要はありません。
(会社・営業所・担当者などの違いによってどの書式になるかが決まります)
どの書式にしても基本的には、該当する「不動産の購入を希望する意思表示」となります。
書面の内容について
・購入物件の内容(物件名・所在・広さなど)
・購入(希望)価格(売買価格)
・売買契約日 ・手付金 ・契約締結場所
・引渡し日(決済日) ・残代金
・ローン利用有無金額
・その他、希望条件等
などの記載があります。
こちらも内容を営業側が記載する場合とお客様ご自身でご記入をしていただく場合がありますが特に違いはありません。
要するに「購入申込書・買付証明書・交渉依頼書など」の違いは特になく
売主様に対してご購入の条件および意思表示をする書面となります。
次の機会に「購入申込書」等の書面の効力についてご説明したいと思います。
不動産ご購入のお申込みは・・・
REDSなら仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となりますので是非ご利用ください。
また、不動産のご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
ke.shimizu@red-sys.jp
電話 070-1475-4269
公開日:2021年5月27日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
今月、川口市元郷 新築一戸建
仲介手数料「無料」にてご契約頂きました。
最近話題になっているウッドショックの影響もあり、完成・お引渡し予定が少し先ですが
その分、室内のカラーをご希望に合わせてセレクトいただくこと可能で、お客様にお喜びいただいております。
該当のお客様、ご購入おめでとうございます。
また、この場をお借りしてお礼申し上げます。
お引渡しまでサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
今回のように新築一戸建の場合
仲介手数料が「無料」となる場合がほとんどです。
(一部「割引」になる場合もあります)
新築一戸建に関わらず
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
最終更新日:2021年5月27日
公開日:2021年5月20日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
気象庁は先日、統計期間1991年〜2020年の新しい「平年値」を公表し、5月19日(水)より使用が開始されました。
平年値は10年ごとに更新されていて、今回は2011年の更新以来10年ぶりに値が変更となります。
5月18日(火)までの平年並みは1981年~2010年の期間の平年値だったため、
新平年値では現平年値と比べ、年平均気温は全国的に0.1〜0.5℃程度高くなります。
降水量は季節によって多くの地点で10%程度多くなります。
要するに昨日からの平年並みは、一昨日の平年並みよりも気温が高くなるため、暑いということになります。
これから梅雨の季節となりますが、梅雨入り・梅雨明けの時期について、
新平年値は現平年値から大きな変化はありません。とのことでした。
わたしたち不動産の仕事においても天気は重要です。
ご内見の日に雨だと、陽当りなどがわかりません。
その他、台風や大雪などになるとご案内自体がキャンセルになることもございます。
また、洪水ハザードマップなどの説明も必要なため、最近の台風・ゲリラ豪雨などによる浸水等の情報も関係してきます。
昔から「自然には逆らえない」といいますが、地球温暖化対策など私たち全員が常に意識し、行動することで少しでもより良い未来にできればと思います。
自然のこと、未来のことはわかりませんが
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」はお約束できます。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
最終更新日:2021年5月27日
公開日:2021年5月6日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
少し前から、建売業者やハウスメーカーなどからよく木材不足の話を聞くようになりました
”ウッドショック”ともいわれています
実際に、これから建築する一戸建てなどは、お引渡し時期が延期になるものもあるようです。
また、木材の価格も高騰し始めているようです。
なぜこのようなことが起こっているのでしょうか?
実はこの木材不足、高騰は、新型コロナウイルスの影響があるようです。
○アメリカ・・・在宅時間が増加したことにより、DIY需要や郊外に一戸建てを新しく建てて住む方などがとても増え、需要の増加に対応できないという状況に陥っています。
○中国・・・コロナ封じ込めに成功したことから、経済活動が再開され、木材の需要が高っています。
○コンテナ不足・・・木材を海外から運ぶためにはコンテナが必要なのにもかかわらず、コンテナの荷物を下ろすための人出が不足しています。それによってコンテナが港に滞留し、結果としてコンテナ不足となっています。
上記をはじめ需要増加・コンテナ不足に伴い、日本でも木材不足・高騰が起こっているのです。
ここ最近、販売物件数の減少が続いており、
当然このような状況がつづけば、今後の新築戸建ての分譲に影響があるのは間違いないと思われます
住宅に関わるものとして、注意深く状況を確認し、お客様へ説明できればと思います。
まだまだつづく、新型コロナの早期収束を願っておりますが、先のことはなかなか予想が難しいです。
これだけは、お約束できます。
お客様のお力になれるよう、全力でサポートいたします!!
不動産のご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください!!
電話 070-14754269
最終更新日:2021年4月17日
公開日:2021年3月25日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
今回は最近経験した「囲い込み」についてお話したいと思います。
某大手仲介会社(以下「A社」とします)専任媒介の物件があり、私のお客様が当該物件の
ご内見を希望されたため、A社へ内見依頼をいたしましたが、ちょうど売主様のお引越しのタイミングなどで2週間ほど待たされました。(A社担当者のご対応はよく、レスポンスも悪くはありませんでした)
あわせて私のお客様は価格交渉(お値引き)を希望されていたため、A社の担当に確認したところ
「金額は全く下がらない。10万円単位でも難しい。」と言われていました。
お客様へ価格が下がらない件をお伝えしましたが、それでもご内見のうえ、ご検討されたいとのことでした。
その後、A社担当よりご指定いただいた日時で、私のお客様もお仕事を調整していただき、内見可能かとも思われましたが
「売主様のご都合で、その日内見ができなくなりました。」とのご連絡をいただきました。
お客様がお仕事などご調整していただいての何とか内見できるようにお願いいたしましたが、
「他にも3件ほど内見希望をもらっていますが、全てキャンセルになります。こちらも困っています」
また、この時点でも価格の件は難しいとの回答を得ています。
とのご回答でした。
再度調整のうえ、5日後にようやく調整がつき、内見をセットできました。
しかし、レインズで確認すると、キャンセルとなった上記、内見予定日翌日に価格が500万円も下がっておりました(売り出し価格自体が変更)。また、合わせて「申込あり」となっておりました。
普通はA社担当よりご連絡があって当然かと思いますが、特に連絡がなかったため、私からA社担当に確認したところ、
「以前内見したお客様より申込みがあり、金額も売主さんへ交渉したら下がったため、契約予定になりました」とのお話でした。
私は、A社担当に「まだ前価格(下げる前)でご内見予定のお客様いることは売主様へお伝えしているのでしょうか?」と確認しましたが、「しています。たまたまのタイミングで、売主さんの了承も得ています」との回答でした。
本当にこのようなことがあるのでしょうか?
価格が下がる前の金額(しかも500万円の差)で、ご内見をご希望のお客様が存在するのに売主様が契約することは、普通に考えて理解できません。(当然、ケースバイケースなので絶対とはいえませんが)
ここからは、想像の域を出ないのですが、他社の内見のセッティングを先延ばしにしながら、A社直接のお客様を交渉し、また売主様へも価格交渉を行って「両手取引」をしたのだと考えられます。
結果的にこちらの売主様はA社の利益(「両手取引」)のために、数百万円安くご売却したことになった(かもしれない)のです。
私は、今回の件をお客様へご報告する際、特に「金額が下がらない」とお伝えしていたのにいきなり500万円も下がっていることで(SUUMOなども新価格で掲載されていました)、信用を失うかもしれないと思いました。
しかし、お客様は少し驚かれていて残念に思っていられましたが、ご理解頂き、一緒に新しい物件を探すことになりました。
このような結果になり申し訳ございません。また、ご理解頂きまして誠にありがとうございます。
しっかりお手伝いいたしますのでよろしくお願いいたします。
(この場をお借りして、再度お詫びとお礼申し上げます。)
不動産仲介業界における「囲い込み」は依然として、数多くみられます。
このことは、はっきり申し上げて業界の恥だと思っています。
また、少しでもこのようなことがなくなり、公正公平な取引が実現できればと考えています。
弊社 不動産流通システム【REDS】では、売主様よりご売却の依頼を受けた物件がSUUMOなどから直接弊社へお問い合わせがあった場合、ご応対するのは、売主様担当者以外の他の担当者が行います。
これは、一人の担当者の「両手取引」が可能だと、成績等にこだわって「囲い込み」が起こる可能性があるため、弊社ルールにおいて、原則「両手取引」ができないようにしているからです。
(※一部例外はございます。詳細はお気軽にお尋ねください。)
このような考え方、さらに実践している会社は、ほとんどありません。
しかも【REDS】なら全てのお取引で仲介手数料が「最大無料・全て割引」になります。
また、私を含め全員宅建士・経験豊富な営業(エージェント)がご対応させていただきます。
少し長くなりましたが、多くのお客様にこの事実を知っていただき、一人でも多くの方が「囲い込み」による不利益を受けることがないようにと願っております。
これだけは、お約束できます。
弊社は「囲い込み」いたしません。
お力になれるよう、全力でサポートいたします!!
ご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください!!
よろしくお願いいたします。
直通 070-1476-4269 ke.shimizu@red-sys.jp