志水 恵吾（宅建士・リフォームスタイリスト）
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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最終更新日：2021年3月22日
公開日：2021年3月18日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「アクティス中目黒トリアード」
所在：目黒区上目黒5-9-4
1月にご契約いただきました上記物件のお引渡しが無事完了いたしました。
大変ありがとうございました。
お客様のこだわりポイント ペット飼育可 ・猫三匹（これはなかなかありません）
※静かな住環境希望 緑道 キッチンカウンター（カウンタートップ高め）
物件のご条件からなかなかペット可３匹は少なかったですが、よい物件に出会えました。
（私は2物件のご案内でしたが、他社さんで約30物件くらいご内見されたそうです。）
価格交渉につきましては、80万円の値下げをご希望でしたが、精一杯頑張りまして諸条件を含め最終的には100万円の値下げをすることができました。
さらに、仲介手数料を「半額」でご購入いただきましたので
◆◆仲介手数料「半額」分＋約100万円のお値引き分◆◆
お得にご購入いただきました!!
お引渡し以降もしっかりサポートいたしますので、新居でより良い生活をお送りください。
ご購入頂きましたお客様、本当にありがとうございました。
わたしの不動産お取り引きのページにまた1件追加されました。
この経験を活かして、あたらしいお客様に更にご満足いただけるお取引きを目指したいと思います。
これだけは、お約束できます。
お力になれるよう、全力でサポートいたします!!
ご購入はＲＥＤＳの「志水」をご指名ください!!
ご売却も当然ご指名ください!!
最終更新日：2021年5月27日
公開日：2021年3月4日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
消費税における総額表示の”特例”が2021年3月31日に終了します。
消費税増税時の時限措置で
・1000円（税抜）
・1000円（本体）
・1000円+税
・1000円+消費税
・1000円（税別） など
税込みの表示をする必要がありませんでした。
しかし、2021年4月1日からは
・1100円（税込）
・1100円（税抜価格1000円）
・1100円（うち消費税額等100円）
・1100円（税抜価格1000円、消費税額など100円）
上記からわかるように、税抜価格を表示することは問題ありませんが、支払総額である税込価格の表示が義務付けられます。（もともとに戻るだけですが）
「1000円（税込1100円）」という表示方法も、税込額が明瞭に表示されていれば総額表示に該当します。
国税庁ページ https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6902.htm
個人的には、税込み表示・総額表示はわかりやすいのでうれしい変更です。
（本当に税抜きの価格表示の際は安くなったの？とよく勘違いしました。
また、すでに税込み価格表記の西友などで最近は高くなった？と勘違いしていました。
私が気を付ければよいだけですが・・・笑）
では、不動産価格については・・・？
過去のブログで（不動産売買価格の「消費税」について）ご説明しましたが
下記リンク参照
https://www.reds.co.jp/category/shimizu-keigo/%e6%b6%88%e8%b2%bb%e7%a8%8e/
特例期間中も・・・
不動産の場合は、不動産公正取引協議会によると、これまでと同様に総額（税込）表示とすることとされています。つまり（税抜）表示はないことになります。
要するに、不動産の価格については、表示価格にプラス消費税といったことは基本的にないため、消費税がかかるか、かからないかはあまり気にする必要はありません。
結局、不動産は高額なため、特例も関係ありませんでした。
したがって今後もとくに変わりません。
なお、弊社作成の「資金計画書」など諸費用についても課税対象となる費用は、原則すべて税込みでご説明しておりますので、ご安心ください。
なお、REDSでのご購入であれば・・・
・税込価格の物件なら ～仲介手数料「無料」のチャンス～
・非課税価格の物件でも ～お取り扱い可能であれば仲介手数料すべて「割引」～
ちなみに仲介手数料には消費税がかかります。（今までもこれからも税込みでご説明しております）
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」までお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
最終更新日：2021年6月8日
公開日：2021年2月25日
ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※こちらの物件は販売終了しております
現在売出中の【 シティハウス秋葉原イーストレジデンス 】ですが
このたび、新価格 万円になりました。
多種多様な沿線・駅を利用可能な立地に加え、住友不動産旧分譲・大林組施工のマンションです。
この機会に今一度、是非ご検討下さい。
◆概要
〇物件名：シティハウス秋葉原イーストレジデンス
〇価格：万円
〇所在：台東区台東２-2-1
〇築年月：2014（平成26）年2月
〇交通：都営大江戸線｢新御徒町｣駅徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩10分
JR総武線「浅草橋」駅徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅徒歩12分･･･他
〇構造所在階：鉄筋コンクリート造14階建階部分
〇専有面積：54.14㎡（2LDK）
その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい
↓下記をクリックしてください
（販売図面）シティハウス秋葉原イーストレジデンス 4階
価格6,280万円となり、お求めやすい価格となっております。
〇家賃と比べてほしいお支払い例（頭金0円・万円お借入れ）
月々約円 ボーナス払い０円（なし）
りそな銀行 35年返済 最優遇金利0.47％ 変動
※諸条件によりご希望のお借入れができない場合があります
その他の金融機関ご利用も可能です
まもなく、SUUMO・アットホームにも価格変更にてUPされますが、ブログをご覧の方に先駆けてご紹介です。
なお、「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」はREDSでご購入なら仲介手数料「半額」となります。
※詳細はお問い合わせください
その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日：2022年12月8日
公開日：2021年2月18日
ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※こちらの物件はおかげさまで成約済となりました。
現在売出中の【 ブランズ幕張 】ですが
今までオーナーチェンジ（投資用）でご紹介していましたが
このたび、賃貸にてご入居の方が、3月18日で退去予定となりました。
したがって、今後は「空き部屋」でのお引渡しとなるため
「ご自身でお住まいいただける物件」としてご紹介できることになりました。
皆さま、是非ご検討下さい!!
◆概要
〇物件名：ブランズ幕張
〇価格：万円
〇所在：千葉市花見川区幕張町５-417-243
〇築年月：2010（平成22）年2月
〇交通：JR総武・中央緩行線「幕張」駅徒歩7分
〇構造所在階：鉄筋コンクリート造8階建階部分
〇専有面積：㎡（３LDK）
その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい
こちらをクリックして下さい ブランズ幕張（階） 販売図面
価格も新たに万円となり、お求めやすい価格となっております。
〇家賃と比べてほしいお支払い例（頭金0円・万円お借入れ）
月々約円 ボーナス払い０円（なし）
りそな銀行 35年返済 最優遇金利0.47％ 変動
まもなく、SUUMO・アットホームにもUPされますが、ブログをご覧の方に先駆けてご紹介です。
ご内見は、3月18日以降になります。（鍵の手配が付き次第です）
なお、「ブランズ幕張」はREDSでご購入なら仲介手数料「割引」となります。
※詳細はお問い合わせください
その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日：2021年4月16日
公開日：2021年2月4日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本日は不動産をご購入の際に気になる頭金・自己資金についてご説明したいと思います。
「頭金」と「自己資金」の違いをご存じですか？
まず、不動産をご購入する場合
「売買価格（物件の価格）」と「諸費用」が必要になります。
例）物件A 売買価格 7,000万円 諸費用 550万円とします。
●頭金について・・・
上記物件Aの場合 売買価格 7,000万円のうち
ローン6,300万円を利用する場合は、頭金700万円
逆に説明すると頭金700万円の場合、ローン6,300万円となります。
つまり「頭金」とは、不動産の売買価格のうち、現金でお支払いする部分（ローン以外の金額）のことをいいます。「頭金」に諸費用部分は加味されません。
●自己資金について・・
上記物件Aの場合 売買価格 7,000万円＋諸費用 550万円 総額7,550万円
ローン6,300万円を利用する場合は、自己資金1,250万円（頭金700万円+諸費用550万円）
逆に説明すると自己資金1,250万円の場合、ローン6,300万円となります。
また自己資金550万円の場合すべて諸費用の支払いとなるため、ローン7,000万円（頭金は0円）となります。
つまり「自己資金」とは、不動産売買価格＋諸費用を合わせた総額のうち、現金でお支払いする部分（ローン以外の金額）のことをいいます。
また、現金部分（ローン以外の部分）について、諸費用分に初めは充当し、残った部分を頭金に充当となるため
上記物件Aで、お手持ちの現金部分が550万円の場合
諸費用550万円－現金部分550万円→０円
諸費用分に充当で使いきっているため、頭金に回すことができずに頭金は0円となります。
つまり広告などによくある
「頭金０円から購入可能」とは、自己資金0円ではなく、あくまで売買価格が全額ローンで購入することで、諸費用は現金で必要になります。
「自己資金０円での購入」とは、「売買価格全額ローン＋諸費用もローン」で本当の意味での現金部分なし全額ローンでのご購入ということになります。
ローンも多種多様で、諸費用部分もローンとのご要望の方も多く、すべてローンというパターンもご利用可能な場合もありますが、
諸費用部分を自己資金（＋頭金でさらに）でご用意いただいた方が、審査・金利優遇において有利になる場合があります。
お客様のご内容・ご購入物件次第のところもございますので、お気軽にご相談ください。
また、上記でご説明にあった「諸費用」ですが、
REDSなら、諸費用の一つ「仲介手数料」が、節約可能です。
なぜなら、REDSがお取り扱いできる物件は
必ず「割引」、そして最大「無料」となるからです!!
上記物件A 7,000万円の物件の場合・・・
・・・仲介手数料が「半額」で約118.8万円
・・・仲介手数料が「無料」で約237.6万円 の節約が可能です。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日：2021年6月8日
公開日：2020年12月17日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※こちらの物件はおかげ様で、成約済となりました。
今回は専任媒介にてご依頼をいただきました
【プラウド幕張】のご紹介です
- 価格：万円
- オーナーチェンジ 賃料月額万円 表面利回り6.56％
- 物件概要
専有面積：70.38㎡ バルコニー：12.60㎡
間取：３ＬＤＫ
所在：千葉市花見川区幕張町5-417-243
建築年月：2010年（平成22年）2月
交通：ＪＲ総武・中央緩行線「幕張」駅徒歩7分
構造：鉄筋コンクリート造8階建て階部分
※その他詳細は健美家のサイト、下記図面をご覧ください。
https://www.kenbiya.com/pp1/s/chiba/chiba-shi/2/re_2228495t9s/
なお、当物件の仲介手数料は
ＲＥＤＳなら円（税込）
一般の仲介だと円
ＲＥＤＳなら 365,070円お得になります。
志水お勧めの物件です。是非ご検討ください。
また、投資用ローンなどお気軽にご相談ください。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」までお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
- カテゴリー：
最終更新日：2021年4月16日
公開日：2020年12月3日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日は、不動産売買価格の「消費税」についてご説明しましたが、
https://www.reds.co.jp/p60686previewtrue/
今回は不動産売買にかかる「印紙税」についてご説明したいと思います。
印紙（税）というと領収書などが思い浮かぶ方も多いのではないでしょうか。
※領収書の印紙税について次回ご説明いたします。
〇印紙税とは・・・
一定の「課税文書」に課税される税金です。
不動産取引においては、不動産の売買契約書、建物の建築工事請負契約書、金銭消費貸借契約書などの契約書などに対して課税されます。
〇税額（印紙の金額）と納付について・・・
契約書などに記載された金額をもとに決められていて、原則として契約書などを制作した人が、収入印紙を契約書等に貼付し、消印※を押すことで納付することになります。
※「消印」について、よく「割印」と勘違いして説明している方がいますが、正確には「消印」です。切手などと同じ扱いです。なお印の他、署名でも可ですが、二重線などは不可です。
〇不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書の印紙税額一覧表
国税庁ホームページ https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7108.htm
上記の通り、不動産売買契約書（不動産の譲渡）では令和4年3月31日までであれば軽減が受けられます。1億円以下は基本半額です。
しかし金銭消費貸借契約書（金融機関とのローンの契約書）については、残念ながら軽減はありません。
例えば・・・
売買価格4,000万円 住宅ローン借入額4,000万円（ローン1口）の場合
印紙代は、売買契約書は1万円 ローンの契約書は２万円となります。
現在は、住宅ローンを電子契約などで行えることもあり、ローンの契約書の印紙代がかからないこともあります。詳細は、お気軽にご相談ください。
また、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置もございますが、ここでは割愛させていただきます。また機会があればご説明いたします。
なお、REDSでのご購入であれば・・・
・税込価格の物件なら ～仲介手数料「無料」のチャンス～
・非課税価格の物件でも ～REDSがお取り扱いできれば、すべて仲介手数料「割引」～
不動産のご売却・ご購入はREDSの志水までお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
最終更新日：2021年5月27日
公開日：2020年11月19日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
2019年10月1日より消費税が10%になってから1年以上がたちました。
不動産売買における消費税について、少しご説明したいと思います。
◎不動産の売買価格について
簡単にご説明すると・・・
・売主が個人の場合は非課税となり消費税はかかりません。
・売主が法人の場合は建物部分にのみ消費税がかかり、土地は非課税となります。
※厳密には、売主が課税対象者（個人・法人にかかわらず）になるかどうか、また居住用・事業用等によって変わってきますが、一般的には上記の認識でほぼ大丈夫です。
また、土地売買はすべて非課税となります。
なぜ土地売買は非課税？
「消費に負担を求める税としての性格から課税の対象としてなじまないものや社会政策的配慮から、課税しない非課税取引が定められています。つまり、土地の売買はモノやサービスの消費ではなく資本の移転だから消費税になじまない」との理由です。
（国税庁ページより）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6201.htm
◎広告等における価格表示
よく広告などの不動産の価格表示について「5,500万円（税込）」や「3,980万円」だけの表示などがありますが、そういった理由です。
・5,500万円（税込）の物件は
本体価格5,000万円と消費税10%の500万円ではなく、例えば建物2,500万円の場合＋10%の消費税250万円となり合計2,750万円と土地2,750万円（非課税）で5,500万円（税込）ということになります。
※土地・建物の内訳（按分）は、売主業者等に確認が必要となります
・3,980万円の場合
おそらく非課税（売主個人）の可能性が高いと思われます。
※単に（税込）をつけ忘れている場合も結構あります。
また、以前はサービス、商品価格は消費税を含んだ総額表示が義務とされていましたが、10%の増税時に、特別措置として税抜表示も認められるようになりました。
※税込価格ではないことが分かる措置（○○円（税抜き）等）がなされていることが条件
ただし不動産の場合は、不動産公正取引協議会によると、これまでと同様に総額（税込）表示とすることとされています。つまり（税抜）表示はないことになります。
要するに、不動産の価格については、表示価格にプラス消費税といったことは基本的にないため、消費税がかかるか、かからないかはあまり気にする必要はありません。
以上、簡単ですが、不動産売買価格の消費税についてでした。
なお、REDSでのご購入であれば・・・
・税込価格の物件なら ～仲介手数料「無料」のチャンス～
・非課税価格の物件でも ～仲介手数料「割引」のチャンス～
となります。ちなみに仲介手数料には消費税がかかります。
また機会があれば、諸費用などの消費税についてもご説明したいと思います。
不動産のご売却・ご購入はREDSの志水までお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
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