年中無休/10時〜19時 0800-100-6633

お買い替えのお客様必見!!「ARUHI 住み替え実現ローン」

公開日:2022年3月10日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

今回はお買い替えのお客様へ、一つの方法をご案内いたします!!

 

 

お買い替えで重要なポイントの一つに、お引越しのタイミングがあります。

現在のご自宅にローンがなければ問題ないのですが、なかなかそのようなご状況のお客様は少ないのが現状です。

また、先にご売却をする場合はお引渡しの期日を決めなければならないため、ご購入物件をゆっくり探すことが難しく、一度賃貸物件などにお引越しすることが必要になります。

逆にご購入物件を先に見つけた場合には、すぐにご自宅のご売却が必要なため、はじめから買取業者などを対象とするため、ご売却価格がどうしても安くなってしまいます。

※物件を購入するために、ご希望価格でご売却活動するお時間がないためです。

 

そこで、アルヒさんの商品が「住み替え実現ローン」をご利用することで、お引越しは1回、ご希望価格でのご売却活動を実現できることになります。

 

「ARUHI 住み替え実現ローン」とは・・・

現在の住宅売却が決まらなくても、

先に新居の購入が可能になる住み替えに

特化したローンです。

 

 

◎流れをご説明すると

 ●アルヒ関連不動産会社がご自宅の買取保証価格を算出(※物件によりご利用不可の場合あり)

  ⇓

 ●アルヒにてつなぎ融資のお借入れ(金利0.5%事務手数料1.1%2022年3月)

  ⇓

 ●上記つなぎ融資にてご自宅のローン返済

 ●同時にご購入物件のローン実行

  ⇓

 ●購入物件へお引越し

  ⇓

 ●ご売却活動開始(最長6か月)

  ⇓               ⇓

●ご売却成立        ●ご売却が不成立                     

     ⇓        ●アルヒ関連会社が買取保証価格で買取

     ⇓           ⇓

       ●つなぎ融資返済     

          ⇓

   ●お買い替え(お住み替え)完了

 

 

となります。

 

ポイントは・・・

・お引越しは1回

・ご希望価格でご売却活動可能(最長6か月)

・ご売却がうまくいかない場合は、買取保証価格で買取してくれる

 

となります。

他の金融機関(少ないですが)でも、お買い替えローンの商品はありますが、金融機関関連での買取保証はつきません。

 

 

詳細はARUHI(アルヒ)さんのホームページをご覧ください

https://www.aruhi-corp.co.jp/product/sumikae_jitsugen_loan/

 

今回私のお客様は、住み替え実現ローンをご利用のうえ、お引越し完了。

ご売却についてもご希望価格にて契約することができました。

(ご売却のお引渡しはこれからです)

 

上記お客様の声  https://www.reds.co.jp/voice/p90275/

該当のお客様、誠にありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

 

ARUHI住み替え実現ローンのご利用なら

REDS「志水」まで

 ご購入もご売却も必ず「割引」、最大「無料」となります。

 

当然、他の金融機関でのお買い替えやご購入のみ・ご売却のみでも

必ず「割引」、最大「無料」となります。

 

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

志水恵吾

 

 

カテゴリー:

武蔵小杉タワーマンションをご購入「お客様の声」をいただきました

公開日:2022年3月3日

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

先日お引渡しが完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)

 

内容は、下記リンクよりご覧ください

 

担当者が誠実で安心。的確なアドバイスと迅速な対応のおかげで、激戦区の物件を無事購入(担当 志水)

T.N様、このたびは本当にありがとうございます。

お問い合わせいただいてからご契約まで約半年ほどお時間を要しましたが、いろいろなことがございました。

最初にお申込みいただきました物件は、ご契約のセット後に売主側業者の広告記載ミスにてペットが飼えないことが判明しました。

当初からお子様がペットを飼いたいご希望がございまして、お悩みのすえ断念されました。

その後はお引渡しの期日やお申込みのタイミングなどの関係でなかなかご縁がないご状況が続きました。

気いっていただいた場合に、ローンの事前審査の承認があることが物件を抑える近道のため、たびたびお客様には、事前審査を行っていただきました(合計5回です)。

 

ご購入いただいた際は、上記のローン事前審査の承認を取得のうえでご内見・即決いただきましたので、他のお申込みがあった中、無事にご契約いただくことができました。

 

最後は当初のご予算よりかなり上になりましたが、結果的に物件の広さを含めてご条件にあいました。

また、上階のため素晴らしい景色です。

当然、ペットも飼育可能ですのでお子様のご希望もかなえられました!!

該当のお客様、誠にありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

武蔵小杉タワーマンションのご購入はREDS取扱い可能なら

 必ず「割引」、最大「無料」となります。

 

当然、ご売却も・・・

 仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

カテゴリー:

日野市の土地(建築条件なし)を仲介手数料「無料」でご契約!!

公開日:2022年2月3日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

先日、日野市の土地を仲介手数料「無料」にご契約いただきました。

今回のお客様は、お問い合わせの段階で、すでに現地を確認されていてハウスメーカーさん2社にプランなども依頼されていました。

あとはローン審査さえOKがでれば、ご契約という流れでしたが、

なぜREDSでは仲介手数料が「無料」なのか? →理由の詳細は別の機会にご説明いたします

物件の相場その他の点でもご質問・ご不安点などがございました。

上記の点を丁寧にご説明させていただきまして、ご不安が解消され、ローンの事前承認がでたところでご契約の運びとなりました。

なお、ローンはフラット35を利用するため、土地の決済などの際はファミリーライフサービスさんのつなぎ融資をご利用になられます。

※金融機関にもよりますが、土地を購入してから建物を建築する際、フラット35の場合は建物が完成してからの一括融資となるため、その間上記のようにつなぎ融資を利用する必要があります。

 

上記のつなぎ融資だけではなく・分割実行での方法など、多くの金融機関からお客様にあったローンをご提案いたします。お気軽にご相談ください。

 該当のお客様おめでとうございます。

 注文建築ですので、まだまだ先はながく、スタートしたばかりですが、取引のサポートをいたします。 

 

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

カテゴリー:

オーナーチェンジとは

最終更新日:2021年10月30日
公開日:2021年10月28日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

 

売買物件を探していると「オーナーチェンジ」の表記を見ることがあると思います。

投資用物件のお探しの方はご存じの方も多いと思いますが、今回はこの「オーナーチェンジ」のご説明をしたいと思います。

初めて物件をお探しの方、ご自宅用の物件をお探しの方などは「聞いたことはあるけど内容はよくわからない・・・」という方も多いのではないでしょうか?

 

  • 「オーナーチェンジ」とは

現在既に入居者がいる物件を、現在のオーナー(所有者)が次のオーナー(所有者)に転売することをいいます。つまり「オーナーチェンジ物件」というと、オーナー(所有者)だけが、チェンジする(変わる)物件、という意味です。

現在既に入居者がいるとは、賃貸借契約等で第三者に貸している状態の物件です。 

物件の概要の現況などに「賃貸中」と記載されています。

要するに現在の賃貸契約を引き継いだまま物件を購入することになります。

 

  • どのような物件がオーナーチェンジになるか?

・分譲マンションの一部屋を貸している場合(ワンルーム・1K・1DKなどが多い)

・一棟マンション・アパート(所有者の方が当初から賃貸用(投資目的)として建築している場合など)

・その他、一戸建て・事務所・店舗を貸している場合

上記の状態で売り出しすると「オーナーチェンジ」となります。

 

  • 「オーナーチェンジ物件」のメリットとデメリットは?

 

<メリット>

・すでに賃貸借契約により賃料収入が確定しているため、収支計算がし易い

 また、新たに賃借人を探す必要がない

・室内のリフォーム等すぐに実施する必要がない

・空き部屋の物件より比較的安い場合が多い(ご自身でご使用いただけないため)

 

<デメリット>

・室内を内見できない(※賃借人は第三者なのでご内見することはできません)

 また退去後の室内のご状況次第で多額のリフォーム費用がかかる場合がある

・ご自身でご使用(ご入居)を希望の場合は、いつから使えるかわからない

 (居住用の場合は2年間の(普通)賃貸借契約が多いですが、期間満了時に賃借人が退去するとは限らない。また、期間満了後の退去を希望しても賃借人が更新を希望すると更新することになる)

 ※一部の例外や定期借家契約は除く

・ローンをご利用でご購入の場合は、投資用ローン・事業用ローンなどとなるため

 住宅ローンと比べて高金利および自己資金等が多く必要となります

 

 

以上から「オーナーチェンジ物件=投資用物件」といえるため、投資目的で物件をお探しの方には魅力ある物件となりますがご自身でご使用(ご入居)になられる方は検討物件の対象外とお考えいただくのが良いかと思います。

 

上記は一般的な解釈として簡単にご説明致しました。

当然ケースバイケースでご事情が変わる場合があります。

物件ごとのご質問、ローンのご相談、一般的なご質問等、不動産に関することなら何でもお気軽にお問合せ下さい。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら「オーナーチェンジ物件」

 

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

下記へ直接のお問い合わせを心よりお待ちいたしております。

 

ke.shimizu@red-sys.jp

 

電話 070-1475-4269

 

 志水 恵吾

 

 

カテゴリー:

不動産売買価格に消費税がかからない方がお得?

公開日:2021年10月14日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

 

先日あるネットの記事で新築は消費税がかかるので、消費税のかからない分、中古の方がお得とありました。

 

果たしてそうでしょうか?

 

以前、私のブログで「不動産売買価格の「消費税」について」掲載しましたが、

 

・売主が個人の場合は非課税となり消費税はかかりません。

・売主が法人の場合は建物部分にのみ消費税がかかり、土地は非課税となります。

※厳密には、売主が課税対象者(個人・法人にかかわらず)になるかどうか、また居住用・事業用等によって変わってきますが、一般的には上記の認識でほぼ大丈夫です。

・土地売買はすべて非課税となります。

 以前のブログ https://www.reds.co.jp/p60686previewtrue/

 

要するに新築は当然売主が法人のため、建物については消費税がかかりますが、中古の場合は個人が所有している物件が多いため、非課税ということになりますが・・・

 

不動産売買価格つきましては、不動産公正取引協議会により「税込み」表記とされています。

つまり、消費税が後から別途上乗せさせることはありません。

 

しかも、仲介手数料については、税抜きの本体価格×3%+6万円(一般的な正規の場合)となりますので、消費税額部分にはかからない分少し安くすみます。

 

また、消費税増税に伴い、住宅ローン減税の13年も消費税課税物件しか適用されません。

(適用には他にも条件がございます。)

 

その他にも消費税がかかる方がむしろ良い場合もございます。

したがって、ご購入物件については消費税の有無により損得を考えるより、まずご自身にご条件にあうかどうかご検討いただくことが重要と思います。

 

ちなみに弊社でお取り扱いできる物件について

 

・建物消費税がかかる物件について・・・仲介手数料最大「無料」のチャンスです(一部割引もあり)

・建物消費税非課税の物件について・・・仲介手数料すべて「割引」となります

 ※土地の場合は、非課税ですが最大「無料」・すべて「割引」となります

 

 

お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・

 

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

よろしくお願いいたします。

 

※直接下記までメールもしくはお電話にてお気軽にお問い合わせください

 

ke.shimizu@red-sys.jp

070-1475-4269

 

 

 

カテゴリー:

住宅ローン減税延長へ

公開日:2021年9月30日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

 

政府は27日、年内に適用期限を迎える住宅ローン減税を延長する検討に入った。新型コロナウイルス禍で低迷する景気の下支えのため、家電や家具など関連商品の消費も見込める住宅の買い替えを引き続き後押しする。

【共同通信より9月27日】

 

と発表されていました。

 

住宅ローン控除が延長されることは、住宅のご購入をご検討の方には、うれしいニュースです。

内容・詳細はこれからですが、現在と同程度のものになると思われます。

 

 

しかしながら、住宅ローン控除だけに焦点を当てずに、まずご購入検討の物件がご希望・ご条件にあうかどうかをしっかり見極めていただくことが一番重要だと思います。

 

お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・

 

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

     必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

よろしくお願いいたします。

 

※直接下記までメールもしくはお電話にてお気軽にお問い合わせください

 

ke.shimizu@red-sys.jp

070-1475-4269

カテゴリー:

住宅ローンアドバイザー

公開日:2021年9月9日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

 

「住宅ローンアドバイザー」に合格しました。

 

住宅ローンアドバイザーとは・・・

銀行や信用金庫、信用組合、モーゲージバンクなど多様な金融機関から様々な住宅ローン商品が提供されている中で、住宅ローンを検討されるお客様ご自身が最適な住宅ローンを選ぶことが難しくなっています。

住宅金融普及協会の住宅ローンアドバイザーは、お客様が最適な住宅ローンを選択することができるように、消費者保護や説明責任を果たし、住宅ローンについての正確な商品知識、リスク、情報などを、アドバイスする資格者です。 

※一般財団法人住宅金融普及協会のHPより

 

基礎編270分 基礎編効果測定 応用編250分 WEBで受講し、会場での応用編効果測定に合格すれば取得することができます。

 

こちらの資格は、不動産売買営業を行っている者であれば、全然難しいものでありません。

(ただし、上記のとおり意外と受講時間がかかります)

 

私自身、受講したことで、今までのローン知識の整理や、あまり利用しない金融商品の確認、また、コンプライアンスの件など結構ためになりました。

 

今までも住宅ローンにつきましては、ご説明に自信はありますが、なかなかお客様とお話するまではどのような知識をもっているかわからないと思います。

そこで、お客様にお問い合わせ時(入口)からもご安心いただけるように

今回「住宅ローンアドバイザー」を取得しました。

 

 

当然、今後もさらにお客様のお力になれるように日々勉強に努めたいと思います。

 

 

不動産のご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

 

電話 070-1475-4269

 

 

カテゴリー: