エージェントブログAGENT BLOG

志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様の味方になってお手伝いいたします。

4.9

40

このエージェントに相談する

公開日:2022年7月28日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

●今回は・・・

茅ヶ崎市の新築戸建を仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

今回のお客様は実は、他社仲介様でご内見していた新築戸建(上記とは違う物件)を弊社でご購入可能かどうかお電話いただき、志水がご対応いたしました。

 

売主様に確認したところ、弊社で直接お取引可能な物件であったため、その旨をご説明し、お申込・ローンの事前審査を行いました。

 

ご契約に向けて、調査・重要事項説明書・売買契約書などの作成を行うため、売主業者様より物件の詳細資料を送付いただきました。

 

資料を拝見したところ、建築基準法上の道路に接道していないため、建築基準法43条2項2号(第43条但し書きは、接道要件を満たさない土地に対して特例を定めたものです。)での建築でした。

 

要するに建物を建築する際、その都度、建築審査会の同意が必要な道ということになります。

なお、販売図面には何も記載がありませんでした。(ただ道路とだけ書かれていました)

 

上記の内容をお客様にご説明したところ、ご内見時の仲介会社からは42条2項道路と説明されていたとのことでした。

当然、お客様各々の価値感にもよりますので、一概に上記物件がだめではございません。

ただし、お客様にしっかりとリスクなどをご説明することが大切です。

 

結局この物件のご購入はキャンセルされることになり、その後今回の物件をご購入いただきました。

REDSでは、ただ物件を購入していただければいいという考えはございません。

メリット・デメリットなどご納得いただいたうえで、ご契約いただきますのでご安心ください。

 

該当のお客様、ご契約おめでとうございます。

また、ありがとうございます。

 

今回の新築戸建は11月末から12月初旬完成のため、まだまだお引渡しまでお時間がかかりますが、しっかりとサポートさせていただきます。

 

 

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

カテゴリー:

公開日:2021年8月5日

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

以前当ブログで購入申込書・買付証明書・交渉依頼書等についてご説明しました。

 

以前のブログ https://www.reds.co.jp/p72978previewtrue/

 

 

本日は「購入申込書」の効力についてご説明したいと思います。

 ※以下購入申込書・買付証明書・交渉依頼書等を一括りに「購入申込書」といいます。

 

 

 

一戸建て・マンションなど不動産をご内見・ご検討のうえ購入したいと思ったら、通常「購入申込書」に署名・捺印のうえ売主に対して意思表示をいたします。

(一般的に弊社REDSなど仲介会社を介して売主へ提出いたします)

 

この「購入申込書」は「必ず購入しなければならない」という効力はありません。

例えば「やっぱり買いません」ということになっても、基本的には違約金などのペナルティは発生しません。

しかし、購入意思があり提出したものである以上、売主側仲介会社および売主はご購入意思があるものとして、提示された価格・ご条件などを真剣に検討いたします。

 

つまり、「購入申込書」を提出後、やはりやめたい(キャンセル)というのは売主側へ多大なる迷惑をかけることになる場合があります。

したがって物件を押さえておきたいためだけに「とりあえず申し込むこと」や、「複数物件を並行して」購入申込書を出すような行為は慎むべきであると思います。

 

特に仲介業者が上記のように、とりあえず「購入申込書」を書かせるように促す場合などは売主側のこと考えていない、いい加減な会社である可能性がありますのでご注意ください。

(最近は、同時期に複数「購入申込」となることも多くあるため、現実としてあおられる場合もございます。)

 

弊社REDSでは、とりあえず「購入申込書」を取得するような行為はおこなっておりません。

十分ご納得いただいてからお申込みして頂いています。

 

 

まとめると「購入申込書」に法的な効力はありませんが、売主側への迷惑等も考慮し、とりあえずお申込をするのではなく、慎重にご検討のうえお申込みすることが大切と思います。

 

次の機会に「購入申込書と物件購入(契約)の優先順位」についてご説明したいと思います。

 

 

不動産ご購入のお申込みは・・・

 

REDSなら仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となりますので是非ご利用ください。

 

また、不動産のご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

 

電話 070-1475-4269

 

 

 

カテゴリー: