【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

マンションの資産価値を左右しているといっても過言ではないのが、「修繕積立金」です。

マンションの購入を検討される際は、ぜひしっかりと確認していただきたい箇所になります。

極端に少ない金額しか積立が無いと、実施したい修繕ができず、お金が貯まるのを待つか、銀行などから借り入れする必要が出てきます。

事例①：窓サッシ全体の交換を実施したいが、積立金が足りず、総会での承認から5年が経過している事例。

事例②：分譲時から使用しているエレベーターが使用から約50年経過しているため交換したいが、足りないため交換時期は未定になっている事例。

事例③：バルコニーの手すりが剥げて錆びている状態になっているが、積立金が不足していおり塗装の塗りなおしが後回しになっている事例

管理会社が入っているマンションであれば、管理会社が発行している「管理に係る重要事項調査報告書」という書類がありますので、

その中に現在の修繕積立金額が記載されております。

マンションをご内見希望の際には、私の方でこちらの書類を取得いたしますので、ぜひ一緒に確認していただければと思います。

参考資料として、国土交通省発行の以下の資料がありますので、ぜひ一度ご覧いただければと思います。

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（この文言で検索すると出てきます）

平成23年4月発行で、令和3年9月改定されております。

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最後まで読んでいただきありがとうございました。

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「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

今年は最大10連休の方もいたゴールデンウィークでしたが、いかがお過ごしされましたでしょうか。

私は2日間旅行に行く時間が取れましたので、日帰りで近場でしたが、

秩父・逗子・江の島に行きました。

秩父では芝桜が咲いている公園に行き、たくさんの花に囲まれて癒されました。

その後名物の「わらじカツ丼」を食べる為に2時間30分行列に並びました。

暑かったので疲れましたが、柔らかいヒレカツで甘辛いタレがたくさんかかっており、美味しかったです。

長瀞の石畳にも行きました。

おどろくほど駅から近く（駅から徒歩5分弱位）なので、気軽に行けるスポットです。

水も透明で綺麗でした。

逗子の「リビエラ逗子マリーナ」内のマリブファームというレストランです。料理もおいしかったです。

日本ではないような雰囲気のリゾート地でした。

ちなみにこの逗子マリーナでもリゾートマンションとして売り物件が出ておりました。

逗子マリーナ　8号棟　5階
陽当たり良好・メゾネットタイプ・広々としたLDK・最上階・2017年リフォーム済

価格 1億2,000万円
専有面積 173.76㎡
間取 3LDK

気になる方は「逗子マリーナ　売り物件」で検索してみてください。

旅行はどんなところに行っても新しい発見があるので面白いです。

そろそろまた海外も行きたいと思いました。

ぜひおすすめの旅行先をおしえてください！

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こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

NHKで5月3日（火）の22時から放送された「正直不動産　第5話」ご覧いただけましたでしょうか。

今回の話は「インスペクション」でした。

【あらすじ】

山下智久さん演じる不動産営業マンの永瀬は、築5年でフルリフォームしたマンションの違和感に気付き、

自社でのインスペクション（建物診断）を行います。

そしてやはり過去に漏水があり、水がコンクリートの亀裂から内部に浸水している不具合が見つかり、

月下の父親はその不具合のある物件を買わないで済んだという話でした。

今回の物件は特殊な例ですが、目安としては、

・マンションでは築20年以上の物件

・戸建は築15年以上の物件

については、このインスペクションを実施してもいいかもしれません。

（マンションで、不動産会社によるフルリフォーム済の物件は不要だと思います）

理由は、上記の年数を経過すると、修繕のサイクルから考えてどこかしらの不具合は見えてくる可能性が高いからです。

弊社でもインスペクション業者の紹介を行っておりますので、ご希望がありましたらお気軽にお申し付けください。

費用は約5万円となります。

インスペクション業者という第三者をいれることで、物件を客観的な目で見ることができます。

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こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

先日とあるお客様からの相談がありました。

「他社で見積もりを取得した際、『住宅ローン取り扱い手数料』というものがありましたが、これはどのような費用でしょうか？」

よくあるご質問です。

この「住宅ローン取り扱い手数料」とは、ズバリ、不要な費用です。

大手の不動産仲介会社をはじめ、多くの不動産会社は受領しない費用なのですが、

一部の会社は今でも受領しているようです。

よくよく考えてみると、仲介手数料を受領しながら、さらにローン取り扱い手数料を受領しているので、

2重で支払っていることになります。

もしこのような請求をされた場合は、「どのような費用ですか？」「インターネットでは不要との記載があります」などと指摘をすれば、

無しにしてくれるはずです。

そして無しにしてくれるということは、不要な費用なのです。

果たしてそのような見積もりを出す仲介会社に依頼して大丈夫でしょうか？

弊社ではもちろんそのような「住宅ローン取り扱い手数料」はいただきませんので、ご安心ください。

仲介手数料にすべての業務への報酬が含まれておりますし、コスト削減をしているので仲介手数料が「割引」、そして物件によっては「無料」となります。

不動産の購入を検討されている際は、ぜひ弊社にもお声がけいただけますと幸いです。

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最後まで読んでいただきありがとうございました。

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こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

直近の日経新聞で、気になるニュースがありました。

「かぼちゃの馬車」債務者物件、米ファンド取得700億円

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17EZ50X10C22A3000000

出典：2022年3月25日　日本経済新聞社

「かぼちゃの馬車」の名前で一世を風靡し、2018年に経営破綻したシェアハウス運営会社が関与した物件について、アメリカのファンドが獲得に動いているようです。

内容としては以下のことを行うとのこと。

・ブランド名の変更

・地方から東京に来る若者をターゲット

・賃料は周辺相場より割安に設定

・管理会社を絞ることによる効率化

取得総額は700億円、合計取得棟数約1,200棟ということで、日本の不動産会社でこの金額で大量のシェアアパート事業を行う会社は存在せず、そこにアメリカのファンドが目を付けたようです。

今後どのような運営をされるか、注目していきたいと思います。

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最後まで読んでいただきありがとうございました。

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「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

最近改めて、不動産、特に居住用の住宅を賃貸ではなく購入することのメリットは何か？と考えます。

メリットの一つとして、団体信用生命保険があります。

加入時に健康状態の一定の審査がありますが、特段健康に問題の無い方であれば加入することができ、

もし万が一ローン借入者が亡くなってしまった場合には、住宅ローンは保険金で支払われることにより、残された家族の住宅ローンの負担を減らすことができます。

健康状態が悪くなってしまうと入れないため、健康なうちにしか入ることができません。

この「団体信用生命保険」の仕組みは賃貸住宅にはないので、これが住宅を購入する大きなメリットだと思います。

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最後まで読んでいただきありがとうございました。