菊池 弘之（宅建士・リフォームスタイリスト）
この仕事が好きです。
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080-7129-5698公開日：2022年3月7日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムRS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。
先日、リフォーム工事中のマンションをご案内いたしました。
スケルトンリフォームの最中で、お部屋の中は新しい給水管やユニットバスが入っており、部屋の枠組みを木材で新しく作っている途中でした。
お客様は初めてリフォーム中の物件を見るようで、新しい発見が多くありとても勉強になったとの感想をいただきました。
一度リフォーム中の物件を内見されると、その後リフォーム済みの物件について配管や構造がイメージが付くかと思います。
今回のようにリフォーム中の物件を見てみたいということであれば、お気軽にご連絡ください。
私の方でリフォーム中で内見できる物件をピックアップしまして、お客様のご希望のエリアにてご案内させていただきます。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
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公開日：2022年3月1日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムRS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。
先日、中古マンションの購入を検討されているお客様のお手続きを行うため、
フラット35の代理店の窓口に行ってきました。
フラット35（旧住宅金融公庫）は、主に固定金利で住宅用資金を融資している期間です。
融資対象の物件に一定の制限がありますが、都市銀行に比べ様々な業種の方や状況の方に融資しているのが特徴です。
そこで金利の話になり、
「3月からまた固定金利が上昇する」
ということでした。
固定金利は「10年物の国債利回り」に連動して決まり、
変動金利は「各金融機関が決める短期プライムレート」に連動して決まります。
※短期プライムレート＝銀行が企業に貸し出す際に最も優遇された金利の内、1年以内の短期で貸し出す時の金利。そしてこれは金融機関同士がお金を貸し借りする際の市中金利に連動しており、これは日本銀行の「政策金利」によってコントロールされています。
通常先に「固定金利」が上がり、「変動金利」は遅れて動きますが、変動金利の上昇については、今のところ目立った動きはなく、以前低金利です。
このような状況から、現時点では「変動金利」をお勧めいたします。
ただし、固定金利の商品を取り扱う「フラット35」には以下のようなメリットがあります。
・パート、アルバイト、派遣社員の方であっても取り組むことが可能
・団信不加入も可能（通常の住宅ローンでは直近で大きな病気などがあると借りれませんが、フラット35は可能です）
【参考】
①ファミリーライフサービス
②アルヒ
https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/
弊社提携の金融機関はもちろん、お客様のご希望の金融機関のご利用も可能です。
ぜひご気軽にご相談ください。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
公開日：2022年2月21日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
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こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。
3月中旬に引渡しでお手続きを進めているお客様の購入物件で、ゼンリンの地図とグーグルマップの表示が間違っている箇所がありましたので、修正依頼を行いました。
本件が所在しているのは住居表示実施区域ではなく、地番を住所として利用しているエリアでしたが、本件の住所が約50m先のまったく違う住宅に登録がされておりました。
登記簿謄本を調べてみたところ、本件は正しく、50m先の住宅が本件の住所の表記になってしまっていることが分かりました。
ゼンリンの地図については、どうやら誤って登録してしまっていたそうです。次の7月に発行する地図からは修正されるということで安心です。
そしてグーグルマップについては、マップ上で修正依頼を実施。
グーグルマップやゼンリンの地図も万能ではないということを実感した事例でした。
登記簿謄本まで調査することになりましたが、とてもスッキリしました。
これからも不思議なことや腑に落ちないことがあった場合、しっかり調べて上で、お客様に説明できるよう準備をしていきたいと思います。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
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最終更新日：2022年2月17日
公開日：2022年2月14日
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こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。
本日、10月に契約された「横浜市鶴見区上の宮の戸建」の決済・引渡しが完了いたしました。
N様、この度はREDSをご利用いただき、誠にありがとうございました。
東横線沿線は相場も下がりにくく、間違いないエリアだと思います！
目の前が抜けていて開放感があり、無垢材のフローリングが素敵な建物でした。
今回は個人の方が売主でしたので、仲介手数料割引（50％割引）にてご利用いただきました。
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最後まで読んでいただきありがとうございました。
最終更新日：2022年2月17日
公開日：2022年2月7日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
千葉県印西市にて、戸建住宅の個人間売買をお手伝いさせていただき、先日お取引が完了いたしました。
弊社のような不動産仲介会社が仲介に入らない場合、個人間売買の場合は住宅ローンが組めないことが多いです。
しかし弊社が仲介に入ることで、個人間売買でも住宅ローンを利用することが可能になります。
個人間売買においては銀行ごとに取り扱い可否や使用条件が異なり注意が必要ですが、弊社でしたらお客様のご希望条件をかなえられるよう、精一杯サポートさせていただきます。
仲介手数料については、個人間売買の場合、弊社では買主様・売主様から合計で物件価格の「（3％＋6万円）×消費税」となっております。
（他社の場合、買主様・売主様それぞれから「（3％＋6万円）×消費税」となり、弊社の2倍ところが多いです）
H.M様、この度は誠にありがとうございました。
【お客様の声 2022年2月5日】
https://www.reds.co.jp/voice/p88566/
また不動産について何かございましたら、お気軽にご連絡ください。
今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。
個人間売買についても、ぜひお問い合わせください。
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最後まで読んでいただきありがとうございました。
最終更新日：2022年2月7日
公開日：2022年2月1日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
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こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。
今回弊社のハウスクリーニングのご紹介をさせていただきます。
先日引渡しが完了した物件にて、ハウスクリーニングのご依頼もいただきました。
一部ですが、クリーニング後の写真をご紹介いたします。
こちらの画像は、築約7年の戸建において、弊社のハウスクリーニングを行った後の写真です。
【キッチン】
【IHコンロ】
【洗濯機置場】
洗濯機置場もほこりや汚れが溜まっていましたが、この通り綺麗になりました。
【洗面台】
【バスルーム】
水回りもスッキリ。
ピカピカになり、気持ちよく新生活を始めることができます。
新しい設備の場合は、クリーニングで十分綺麗になります。
T.U様、この度は誠にありがとうございました。
特定の箇所に限ったリフォームについても、お気軽にお問い合わせください。
リフォームのみのご利用も可能です。
どのリフォーム担当者もベテランですので、ご安心してお任せください。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
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最終更新日：2022年2月17日
公開日：2022年1月24日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
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こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。
早いものでもうすぐ2月ですね。
今年度、居住しているマンションの管理組合で副理事長を務めさせていただき、来季への引き継ぎも兼ねた総会が2月にあります。
そして、毎月の理事会を行い、中古マンションの売買を取り扱いする中で、マンションの管理についていろいろ感じることがありました。
その中で見過ごせないのが「長期滞納者」への対応です。
一般的なマンションでは、
・管理費
・修繕積立金
を管理組合が毎月集めておりますが、中には滞納される方もおります。
督促状をお送りすると、ほとんどの方は2～3か月経過した頃に納入していただけるのですが、
一部の方は督促状を無視して6ヶ月以上の滞納になっている方も出てきます。
その際、これまでと同じでずっと督促状を送り続けても納入される見込みは薄いです。
そのような場合は、「法的措置への移行をお知らせ」することで、一括で納入していただける場合があります。
実際にこのような対応をしたところ、すぐに滞納分をお支払いいただきました。
マンションは居住している方全員での共同体です。
管理費・修繕積立金の取り扱いについては、いい意味でドライに手続きすることが必要だと感じました。
また気持ちのいいマンション生活には何事もゆずりあいが大事です。エレベータで乗り合わせた時や、日常的な挨拶をすることで、自分から良い共同体にしていくことができます。
そして管理組合の運営に関しては、人任せにせず「自分の住んでいるマンションを良くしよう」という自主的な姿勢と解決策の提案が大事だと思いました。
中古マンションを購入する際には、一つの指標として修繕積立金の積立額があります。
少なすぎる修繕積立金のマンションを避けることが必要です。
また現地の確認も大事です。
・ポストからチラシがあふれている。
・ごみ置き場が整理整頓されておらず汚い。
・廊下などにごみが多く残されている。
など、注意する点はいくつかあります。
私の方で現地にてご説明させていただきます。
マンションの購入をご検討される際には、ぜひ「菊池」をご指名いただけたら幸いでございます。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
出典：公益財団法人 東日本不動産流通機構 月例速報2021年12月度
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公開日：2022年1月17日
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こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。
今住んでいる家がとても寒く、いつも震えている菊池です。
先日気になって東京の1年間の気温の移り変わりを調べてみると、どうやら今の一月下旬が平均気温が5度前後で一番寒い時期なようです。どおりで寒いわけですね。
そして2月中旬から徐々に気温が上がっていくようです。暖かい季節が待ち遠しいです。
さて、今回は毎月10日前後に発表される「レインズの市況データ」をご紹介いたします。
今回の1月14日の発表内容は12月度のものです。
【2021年12月度 中古マンション 首都圏】
・成約件数：2,881件 前年同月比：＋13.7％
・㎡単価：64.17万円/㎡ 前年同月比：＋11.6％
・価格：4,116万円 前年同月比：＋10.1％
・専有面積：64.15㎡ 前年同月比：‐1.3％
【2021年12月度 中古戸建 首都圏】
・成約件数：1,157件 前年同月比：＋7.1％
・価格：3,564万円 前年同月比：＋2.9％
・土地面積 132.24㎡ 前年同月比：‐11.6％
・建物面積 101.98㎡ 前年同月比：-4.2％
という結果になりました。
なお、中古戸建については成約件数はレインズ設立以降最高となりました。
（首都圏：東京・神奈川・千葉・埼玉）
以下、レインズの見解です。
【中古マンション 首都圏】
○首都圏概況 成約件数は前年比プラス 13.7％の 2 ケタ増となり、6 ヶ月ぶりに前年同月を上回った。成
約㎡単価は前年比プラス 11.6％の 2 ケタ上昇となり 20 年 5 月から 20 ヶ月連続、成約価格
は同 10.1％の 2 ケタ上昇となり 20 年 6 月から 19 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面
積は前年比で 1.3％縮小した。
○地域別動向 成約件数はすべての地域が前年比で増加し、東京都区部は 7 ヶ月ぶり、横浜・川崎市は 6
ヶ月ぶりに前年同月を上回った。成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京
都区部は 20 ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は 19 ヶ月連続、千葉県は 17 ヶ月連続で前年
同月を上回った。
【中古戸建 首都圏】
○首都圏概況 成約件数は前年比で 7.1％増加し、5 ヶ月ぶりに前年同月を上回り、12 月としては 1990 年
5 月の機構発足以降、過去最高となった。成約価格は前年比で 2.9％上昇し、20 年 11 月か
ら 14 ヶ月連続で前年同月を上回った。土地面積は前年比マイナス 11.6％の 2 ケタ縮小と
なり、建物面積は同 4.2％縮小した。
○地域別動向 成約件数は千葉県と神奈川県他以外の各地域が前年比で増加し、東京都区部と多摩、埼玉
県は 2 ケタ増となった。成約価格は東京都区部以外の各地域が前年比で上昇が続き、埼玉県
は 13 ヶ月連続、横浜・川崎市と千葉県は 10 ヶ月連続で前年同月を上回った。
————————————————–
以上、レインズ月例速報より
このデータを見ると、市場は底堅く、徐々に相場も上昇しております。
昨年10月11月は少しお客様の動きがひと段落して少なく感じましたが、ここにきてまた回復してきております。
銀行の金利も現在のところかなりの低金利のため、物件価格は上昇しておりますが、毎月の負担で考えると賃貸住宅より購入を考える方が多いのかもしれません。
お問い合わせいただければ、今回ご紹介したデータのもととなる「レインズの月例速報レポート」を差し上げます。
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最後まで読んでいただきありがとうございました。
出典：公益財団法人 東日本不動産流通機構 月例速報2021年12月度
公開日：2022年1月10日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
本日1月10日、全国高校サッカー選手権第100回大会の決勝が行われ、
4-0で青森山田高校が大津高校に勝利し、青森山田が優勝となりました。
青森山田の皆様おめでとうございます。そして大津高校の皆様も準優勝おめでとうございます。
私も高校時代までずっとサッカーをしておりましたので、選手権には毎年注目しております。
チームで目標に向かい、一つのことに夢中になる姿勢は、とても刺激になりました。
REDSでもエージェント全員が「お客様第一」の意識をもって活動しております。
お客様のお住み替えをお手伝いできました幸いです。
ご連絡をいつでもお待ちしております。
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最終更新日：2022年2月17日
公開日：2022年1月3日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
2022年、明けましておめでとうございます。
昨年お世話になりましたお客様、誠にありがとうございました。
本年も引き続きよろしくお願い申し上げます。
年末年始は、実家の山梨に帰省しておりました。
近くの丘から撮った、富士山と甲府盆地です。
昼の景色も良いですが、夜景はもっと素晴らしいです。
温泉もたくさんありますので、温泉宿を拠点として車で回るのもおすすめです。
・温泉
・ワイン
・くだもの
など、いろいろあります。
東京から約2時間で行ける大自然がある県、それが山梨県です。
ぜひ一度訪れてみてください。
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最後まで読んでいただきありがとうございました。
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