【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

今日は東京はあいにくの雨模様で、寒かったですね。

東京は札幌と同じ気温だったみたいです。お昼ご飯の味噌汁が身体に沁みました。

さて、今回のテーマは「個人信用情報」を取り上げたいと思います。

個人信用情報って何？

普段日常生活を過ごしている時は気にしないと思いますが、住宅ローンを借りるときにこれがとても大事なポイントになります。

簡単に言うと、「個人信用情報」に「遅延履歴」などの良くない部分があると、「返済能力に問題あり」となり銀行が住宅ローンを貸してくれないのです。

住宅ローンの審査がNGとなる理由として、

①個人信用情報の問題

②年収に対して借入希望額が多すぎる

③自営業などで確定申告をしている場合、経費を多く計上しており赤字で申告している

というこの3つのような事例が代表的ですが、今回取り上げる①は、私たち不動産会社ではどうしようもできなく、

また銀行の回答としても詳細を教えてくれないため、具体的なNGの理由が分からないのです。

（銀行からの回答例としては、「保証会社からの総合的な判断の結果、今回は見送りとなりました」というような言い方です。）

住宅ローンの審査をするにあたり、借入希望者が銀行に返済できなかった場合に備えて、「保証会社」というものが存在し、

保証会社にとっては、なるべく自分たちがお金を払うリスクを少なくしたいため、借入希望者の返済能力をチェックします。

この時にチェックするのが、今回取り上げる「個人信用情報」です。

代表的な会社ですと、株式会社シー・アイ・シー（CIC）という会社があります。

実際に私の個人信用情報を開示してみました

さて、こんなことを言っている私の個人信用情報は大丈夫なのでしょうか。

ということで、興味もあり実際にCICの開示サービスを使って開示してみました。

手続きは想像以上に簡単でした。開示利用料は1,000円で、10分程度で完了です。

最後は信用情報が記載されたPDFファイルをダウンロードできます。

実際の手順

①CICのホームページから、「インターネットで開示する」をクリック（下記のURL）

https://www.cic.co.jp/mydata/online/index.html

（動作環境に制限がありますので、当てはまるブラウザにてご利用ください）

②電話にて「受付番号」の発行をします。

（金融機関やクレジットカード会社に届け出している電話番号からかけることが必要です。お手元にクレジットカードをご用意ください。）

③ご利用前の最終確認に進み、その後に②で発行した「受付番号」と所定の項目を入力

（氏名・住所・運転免許証の番号等）

④個人信用情報の開示（PDFファイルで発行されました）

以上で完了です。

資料の見方などについては、CICのホームページをご確認ください。

私も実際に見てみてびっくりしましたが、思った以上にしっかりと、支払い履歴や現在利用しているカードの種類や数などが登録されておりました。

開示した個人信用情報の書類の中に、「遅延履歴」などがあるとマイナスポイントになってしまいます。

私の場合、遅延履歴が無かったので安心しました。そして今まで解約し忘れていたクレジットサービスも見つけることができ、それもこの際解約しました。

日常生活で気を付けるポイント

・クレジットカードの返済は遅れない

・携帯電話の分割支払いを払い忘れない

・引っ越した際は、カード会社に引越し手続きをしっかり行う。

ということが挙げられます。

一度個人信用情報が傷ついてしまうと、5年間はその履歴が残るので、住宅ローンを借りづらくなってしまいます。

近々住宅ローンを利用して住宅購入を検討されている方はご注意ください。

現在の自分の状況を知りたい方や、住宅ローンの事前審査の前だけど不安がある方などは、一度試してみてはいかがでしょうか。

また、銀行によっても個人信用情報を気にする度合いが違いますので、どこかひとつの銀行でNGが出た場合にも挽回できる可能性があります。

このようなローンの相談についてもお任せください。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

この前、関東を大きな地震が襲いましたね。震度5前後の大きい物件は久しぶりでしたので、私も当日はびっくりしました。

それと同時に、今住んでいるマンションは大丈夫かな？と考えました。

旧耐震と新耐震

地震が多い我が国において、建物の耐震性は重要です。

建築基準法では、大きい改正は以下の2回ありました。

・1981年（昭和56年）6月　建築基準法改正（新耐震基準の導入）
・2000年（平成12年）6月　建築基準法改正

上記のとおり2回の改正がありましたが、その中でも1981年6月以降に建築確認が下りた物件については「新耐震物件」といわれ、

現在住宅を購入する方にとっても、この時期の前に建てられた物件か、後の物件か、というのが一つの目安となっております。

旧耐震基準と新耐震基準の地震へのとらえ方は以下のとおりです。

・旧耐震基準…「震度5程度の地震で倒壊しない建物であること」
・新耐震基準…「震度6強から7の地震でほとんど損傷しない建物であること」

旧耐震基準では、震度6強から7の地震は想定しておりませんでしたが、新耐震基準では想定しております。

さて、ここまでをご覧になって、旧耐震基準の物件を検討から外すといった方も多いでしょう。

しかし、旧耐震基準の物件がすべて良くないというのではありません。

その根拠となるのが、「耐震診断」と「耐震補強工事」です。

「耐震診断」と「耐震補強工事」

旧耐震物件の中でも、大規模なマンションやビルであれば、耐震診断を行った上で、耐震性が足りないと判断された場合、耐震補強工事を行っている建物も多くあります。

適切に耐震補強を行い、一定の耐震性（Is値　0.6以上というのが基準としてはあります）を確認できれば、倒壊等の危険性は低いと判断できます。

≪参考≫

is値とは構造耐震指標のことをいい、地震力に対する建物の強度、靱性（じんせい：変形能力、粘り強さ）を考慮し、建築物の階ごとに算出します。「建築物の耐震改修の促進に関する法律（耐震改修促進法）」の告示（平成18年度国土交通省告示　第184号と185号 ）により、震度6～7程度の規模の地震に対するis値の評価については以下の様に定められています。

参考：日本耐震診断協会　ホームページ

https://www.taishin-jsda.jp/is.html

新耐震物件と旧耐震物件はどちらがいいの？

この質問に関しては、お客様が重視することによります。

一般的に築年数によって物件価格は変わってくるので、価格が予算を超えたとしても新耐震を選びたいというのであればその方がいいですし、

旧耐震物件でも特に気にしないというのであれば、物件価格も下がります。

旧耐震物件がすべてダメというのではなく、耐震診断の有無などを確認したうえで、物件の候補として入れてみるのはいかがでしょうか。

「この物件は新耐震？耐震診断書はある？」という質問ももちろんお受けいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

この度、8月上旬に成約となりました、江東区の借地権付戸建の引き渡しが完了しました。

無事に引渡しを終えることができて良かったです。S様、この度は誠にありがとうございました。

今回は土地が「借地権」でしたので、「所有権」の土地とは契約等の手続き少しが異なりました。

借地権の売買に際しては、土地所有者の方に以下のことを確認することが必要です。

・現在の土地賃貸借契約書を参照し、借地権の条件を確認すること

・次の所有者にはどのような条件で引き継がれるのか。（毎月の借地料）

・売買に当たっては譲渡承諾料が発生するのかどうか、発生するとしたらいくらなのか。それをいつまでに払えばいいのか。

今回、土地所有者の方の協力もあり、スムーズに引き渡しまで進めることができました。

「所有権」の土地とは違い、上記の条件等がありますが、借地権も「資産」であることは間違いありません。そして、借地権の物件は相場より割安で手に入れることができます。（地代・譲渡承諾料のお支払いの必要があります）

借地権の物件についても、ぜひご相談ください。

お問い合わせをお待ちしております。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

すっかり秋の様相に変わり、もう衣替えの時期ですね。

先日お引渡しを終えたお客様より≪お客様の声≫をいただきましたので、ご紹介させていただきます。

詳細については、下記URLをご参照ください。

質問や要望への対応もとても良い印象。細やかなサポートと明瞭な契約内容で信頼できました（担当 菊池）

他の不動産会社からの案内等もありましたが、ご縁があり弊社にご依頼いただきました。

不動産会社売主の新築戸建でしたので、弊社では「仲介手数料無料」にてご案内することができました。

今回節約されたお金で、その分新生活を楽しんでいただければ幸いです。

弊社では、仲介手数料が節約できるだけではなく、営業マン全員が宅地建物取引士の資格を保有しております。

物件に関するご質問にも、丁寧にお答えいたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

心よりお待ちしております。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

すっかり秋の様相になり、最近はエアコンを使わないでも快適な日が続いていますね。

夜網戸をあけると涼しい風が部屋の中に入ってきて気持ちがいいです。

直近でお客様から、「転職を控えているけれど、住宅ローンはどのような申込み方法がいいのか」というお問い合わせがありましたので、まとめたいと思います。

通常住宅ローンを利用する際は、銀行によってですが

・勤続3年以上

・勤続1年以上

・勤続3か月以上

など、様々な要件があります。

（勤続年数に加えて、さまざまな要件があります）

その中で、転職が近々決まっていることを前提として、転職後すぐに住宅ローンを利用したいという方もいるのではないかと思います。

転職後すぐに住宅ローンを組める銀行は？

そのようなお客様に私がおすすめしているのが、ソニー銀行です。

ソニー銀行では、

・転職後、初めての給料日を迎えなくても、すぐに申し込み可能（転職先企業のオファーレターもしくは雇用契約書をご用意ください）

・WEBで仮審査・本審査が完結

・金消契約も電子契約のため、印紙代不要（通常、5000万円未満は1万円、5000万円以上1億円未満の物件は3万円の印紙が必要になります）

・繰り上げ返済手数料は常に0円

・金利タイプの変更も手数料0円

・返済口座への資金移動手数料も0円

などなど、ご利用の際に嬉しいサービスが多いです。

ご興味がある方は、ぜひ一度ホームページをご覧いただければと思います。

ソニー銀行のホームページ

https://moneykit.net/visitor/hl/

今回は「転職後すぐ」という条件のためソニー銀行を紹介いたしましたが、

もちろん都市銀行含めて、多くの銀行への審査手続きを行うことができます。

利用をご希望される銀行が決まっているお客様について、その銀行をご利用していただいて構いません。

お客様に最適な住宅ローンを提案させていただきますので、ぜひ一度住宅ローンについてのご相談についてもお問い合わせください。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

最近は長雨が続いていましたが、今日は久しぶりに晴れ間が見えました。

晴れは晴れでも、8月のムシムシした暑さではなく、秋の陽気を感じる暑さだと個人的には思いました。

さて、今回は毎月10日前後に発表される「レインズの市況データ」をご紹介いたします。

本日9月10日の発表内容は8月度のものです。

【8月度　中古マンション　首都圏】

・成約件数：2,615件　前年同月比：‐14.3％

・㎡単価：59.20万円/㎡　前年同月比：＋7.9％

・価格：3,777万円　前年同月比：＋3.5％

・専有面積：63.72㎡　前年同月比：‐4.1％

・在庫件数：34,594件　前年同月比：‐19.0％

【8月度　中古戸建　首都圏】

・成約件数：1,046件　前年同月比：―9.9％

・価格：3,425万円　前年同月比：＋6.1％

・土地面積　前年同月比：‐6.2％

・建物面積　104.72㎡　前年同月比：―1.4％

・在庫件数：13,690件　前年同月比：‐30.7％

という結果になりました。

（首都圏：東京・神奈川・千葉・埼玉）

中古マンション・戸建ともに成約件数は前年同月比で下がっておりますが、価格については前年同月比で上がっています。

この原因として、「現在市場にある物件数がかなり少なくなっている状態」ということがあります。

在庫件数を見てみると、マンションは前年同月比で―19.0％、戸建は前年同月比で―30.7％という数値が出ております。

現場の肌感覚として、お客様の「広くて快適な家に住みたい」という欲求が依然強いことを感じます。

そして物件が少ない現状ではありますが、多くの購入希望者がいらっしゃるので、どうしても価格は上昇していきます。

そしてまだしばらくは、不動産価格が下がる要因が考えにくく、同じ状況が続くと思われます。

私達REDSは、このような不動産市場においても、市場動向をみながら、それぞれのお客様に最適なサポートができると確信しております。

買主様に対しては、「相場と比べて高くないか」の判断。

売主様に対しては、「相場と比べて低くないか」の判断。

もちろん不動産は1つとして同じものはないもので、価格についても使用状況について大きく変動しますが、一つの指標はご提供できると考えております。

ぜひ一度、弊社または私「菊池」までお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせいただければ、今回ご紹介したデータのもととなる「レインズの月例速報レポート」を差し上げます。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

正直不動産の最新刊の12巻を、8月30日の発売日に購入しました！

全巻購入しているので、今回の最新刊の発売を以前から楽しみにしていました。

不動産業界で働いている身としても、リアリティーがあって非常にに面白いです。

12巻は以下のストーリーが収録されています。

・契約不適合責任

・賃貸併用住宅

・二重譲渡

・建築確認

・賃貸保証会社

ところどころ専門的な用語も出てきますが、分かりやすく書かれているので、不動産業界になじみのない方でも読みやすいと思います。

不動産の知識が付くことはもちろんですが、登場人物が感情豊かなのも面白く感じます。

これから家探しをされる方や、不動産業界に興味がある方はぜひ一度読まれてみてはいかがでしょうか。

弊社では売買にかかる仲介手数料が割引・物件によっては無料になります。

そして、すべての営業マンが宅建士のため、正直不動産の主人公のように、責任をもって物件の良いところ・悪いところを説明をさせていただきます。

不動産購入の際は、ぜひ一度弊社にお問い合わせください。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

皆さまは最近運動はされておりますでしょうか。

私はというと、全然運動が出来ておらず、お腹周りのお肉が落ちません。

そこで、ゴルフをはじめることにしました！

これまでずっとサッカーをやってきたのもあり、たまに体を動かしたくなるのですが、

フットサルコートは自宅から遠いためなかなか行けず、気軽にできるスポーツということで、ゴルフをはじめることにしました。

今までゴルフクラブを握ったことが無く、超初心者からの挑戦になりますが、上手くなりたいと思っております！！

最初が肝心だと思い、打ちっぱなしでの練習の際に20分のレッスンを受けてみました。

最初はボールに当たらなかったり、ゴロになってしまったりしましたが、終わるころには何とか飛ばせるようになりました。

やはり人に教わるのがいいですね。

写真は自宅近くにある練習場です。コンパクトですが、歩いて5分程度で行ける場所にあり便利です。

新しいことを始めるのは勇気がいりましたが、それと同時に視野が広がり、ワクワクしてきました。

早くラウンドデビューしたいです。

新しいことといえば、REDSの「専任エージェント制」は不動産業界では新しい取り組みです。

大手不動産仲介会社を含め、ほとんどの会社が「1人の担当者による両手仲介」を行うことがありますが、REDSでは、１人の担当者は「必ず」売主様もしくは買主様の「片方の」担当となります。

この片方のみの担当制によって、営業マンは「そのお客様の利益を最大化」するように動くことができます。

交渉するにあたって、板挟みになることが無いのです。

不動産購入の際は、ぜひ一度弊社にお問い合わせください。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。