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菊池 弘之(宅建士・リフォームスタイリスト)

この仕事が好きです。

4.9

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公開日:2022年8月15日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

世間一般の不動産仲介会社は、8月9日~17日までお盆の夏季休業期間の会社さんが多いですが、

弊社REDSは当番制で、社員が交代で休みなく対応しております。

 

私は8月9日~17日まで夏季休暇をいただき、

愛知、三重、奈良、和歌山、大阪と一人旅をしており、現在大阪におります。

 

仕事柄、現地の街並み・文化・人柄などを観察してしまいます。

 

特によかったのは、三重県の伊勢神宮と伊勢志摩の賢島クルーズ、そして和歌山県の高野山でした。

 

旅のつづきはまたブログに書こうと思います。

 

皆様もよい夏休みをお過ごしください。

 

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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公開日:2022年8月1日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

今回は社内ミーテイングにて、久々に素敵なランチをいただいたのでご紹介いたします。

 

○Dining&Bar LAVAROCK/コートヤード・バイ・マリオット 東京ステーション

〒104-0031 東京都中央区京橋2丁目1−3

https://g.page/cytokyo?share

 

○サラダ

おかわり自由のサラダで、お腹いっぱいになりました。

ドレッシングも三種類から選べました。

 

 

 

 

○メイン

鯛と牛肉のダブルメインディッシュ。

鯛は繊細な味で食べやすく、お肉も筋の無いやわらかいお肉でした。

美味しくてあっという間になくなってしまいました(笑)

 

とても良いリフレッシュになりました!

 

 

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最後まで読んでいただきありがとうございました。

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公開日:2022年7月24日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

フラット35と言えば、幅広い職種の方にご利用いただいている固定金利型住宅ローンの一つですが、

その中でマンションの種類によっては、金利の引き下げができるマンションがあります。

 

よくあるのがフラット35Sというものですが、これに加えて、

「認定長期優良住宅」のマンションですと、フラット35の金利が当初5年間、-0.5%となります。

 

7月の実行金利が1.51%ですので、1.01%となります。

これはお得ですね。

 

詳細がフラット35のWEBページに掲載されておりますので、ご参照いただければ幸いです。

https://www.flat35.com/lp/19/s/index.html?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_content=text_s&utm_campaign=jhf_flat35_22&yclid=YSS.1001072657.EAIaIQobChMIzLyI15CR-QIVGtlMAh1pRAc8EAAYAiAAEgKxlvD_BwE

 

 

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最後まで読んでいただきありがとうございました。

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公開日:2022年7月16日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

昨日、借地権付の一棟新築アパートをご契約いただきました。

T.Y様、この度は誠にありがとうございます。引き渡しまで引き続きよろしくお願いいたします。

 

今回の物件は土地が借地権で、所有者は隣地のお寺さんでした。

 

都心部にあり、最寄駅からのアクセスも優れておりましたが、借地権のため価格が抑えられており、

都心部の新築アパートにはなかなか無い利回りの物件でした。

 

借地権には主に、

・更新料

・譲渡承諾料

・建て替え承諾料

があり、その際にはお金がかかるのですが、

それを差し引いてもなお、十分な投資メリットを感じさせる物件でした。

 

毎月・毎年の収益性に比べて取得費を抑えらると利回りが上がるので、

土地の取得費が安くなる借地も良い選択肢だと感じました。

 

また相続の際の評価額として、借地は「借地権割合」(この物件は70%でした)で算出されるので、

評価額を抑えられ、相続対策としても適した物件でした。

 

T.Y様、この度はおめでとうございます。

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最後まで読んでいただきありがとうございました。

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公開日:2022年7月8日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

皆様のご自宅のインターネット環境はいかがでしょうか。

私は移動が多い仕事柄もあり、外出先に加えて、自宅でのパソコン接続についても、スマーフォンからのテザリングでまかなっております。

 

とはいえ、自宅に固定のインターネット環境があることに越したことはないですよね。

そしてNURO光のような高速インターネット環境があるととても助かります。

 

NURO光をマンションに導入する際、一棟全体で導入されていないと利用できないと思っておりましたが、

棟全体で導入されていないマンションであっても、「戸建プラン」であれば導入することができるとの回答がありました。

(NURO光のお客様窓口に確認しました。ただやはり料金は戸建プランの方が高いようです)

 

これは知らなかったです。

導入したい設備がありましたら、マンション名を指定して、ぜひインターネット回線の会社に聞いてみてください。

マンションにおいて、「このマンションは一棟全体でどのようなインターネット回線が導入されている?」というご質問についてもお調べいたしますので、

ぜひお気軽にご質問いただければと思います。

 

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最後まで読んでいただきありがとうございました。

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公開日:2022年6月30日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

住宅価格が上昇しているなか、価格が抑えられる築年数が経過してるマンションを検討されるお客様も増えてきました。

個人的な意見ですが、権利関係や管理状況さえ問題なければ、築年数の古いマンションも十分検討していただいてよいと思っております。

築年数の新しいマンションと古いマンションについて、メリットとデメリットをまとめてみました。

 

【築年数の新しいマンション】

◎メリット

設備が新しく快適

管理も良好なマンションが多い

立地の良い場所を選ぶことができれば値下がりが起こりにくい

 

●デメリット

価格が高い

立地が限られる

 

 

【築年数の古いマンション】

◎メリット

価格がリーズナブル

立地条件の幅が広がる

 

●デメリット

室内はリノベーションを行っているお部屋でも、窓ガラスや共用部などは古い設備の状態のままである。

管理状況に注意が必要

修繕積立金の積み立てが少ない場合、必要な修繕が実施できない

 

以上、物件探しの際のご参考になれば幸いです。

マンションの管理についての詳細な調査も得意としております。

 

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最後まで読んでいただきありがとうございました。

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公開日:2022年6月19日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

最近フリーランスとして仕事を行う方や、副業を行っている方も増えてきている時代となってきました。

 

直近でも、

・本業の会社員とは別に翻訳の副業をされている方。

・本業の会社員とは別に業務委託で広報の仕事をされている方。

・フリーランスでシステムエンジニアをされている方。

と接する機会があり、さまざまな職業の方と接することができ、刺激をいただいております。

 

住宅ローンについては、自営業の方は都市銀行ですと一定期間(3年など)の事業年数が必要などハードルが高く、フラット35を利用されるケースが多いのが現状です。

 

そこでフラット35を利用する際の注意点ですが、確定申告上の「所得」の欄の数字をもとに、借入可能金額が決まるということです。

(直近1年間の所得を主に見ます)

よって、税金を低く抑えるための節税を行っている場合、所得の欄の数字が足りず、借入できないケースが良くあります。

 

会社員の方でも副業を行っており確定申告をされている方に関しては、あらかじめ教えていただけますと助かります。

私の方でもヒアリングさせていただく場合がありますので、よろしくお願いいたします。

 

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最後まで読んでいただきありがとうございました。

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公開日:2022年6月9日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

不動産義業界の業界紙である「住宅新報」の5月31日付の紙面にて、弊社REDSの情報が掲載されております。

 

03_2021年度の売買仲介実績調査 _紙面

 

2021年度は当社の仲介取扱高は307億円となり、京急不動産や朝日住宅を上回ることができました。

 

仲介取扱高に対して、仲介手数料が低いのは、「割引」や「無料」という弊社のビジネスモデルに加え、

多くの他社がおこなっている「両手仲介」を行わないことが理由です。

 

そんなに大きくない会社じゃないの?とお思いの方もいるかと思いますが、実はそんなことはありません。

 

不動産業界を変えていくため、REDSはこれからもお客様利益第一で進んでまいります。

 

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最終更新日:2022年6月4日
公開日:2022年6月3日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

弊社が担当させていただいた売却物件において、弊社にてハウスクリーニングを行いました。

 

 

築後約10年とは思えないほどピカピカになりました。

ブラインドは汚れがひどかったようですが、とてもきれいにしていただきました。

 

買主様も喜んでくれました!!

 

中古住宅は現況での引渡しとなりますが、このようにハウスクリーニングをすることで気持ちよく新生活を始めることができます。

 

ご入居前のハウスクリーニングがおすすめです!!

 

 

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公開日:2022年5月26日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

マンションの資産価値を左右しているといっても過言ではないのが、「修繕積立金」です。

マンションの購入を検討される際は、ぜひしっかりと確認していただきたい箇所になります。

 

極端に少ない金額しか積立が無いと、実施したい修繕ができず、お金が貯まるのを待つか、銀行などから借り入れする必要が出てきます。

 

事例①:窓サッシ全体の交換を実施したいが、積立金が足りず、総会での承認から5年が経過している事例。

事例②:分譲時から使用しているエレベーターが使用から約50年経過しているため交換したいが、足りないため交換時期は未定になっている事例。

事例③:バルコニーの手すりが剥げて錆びている状態になっているが、積立金が不足していおり塗装の塗りなおしが後回しになっている事例

 

管理会社が入っているマンションであれば、管理会社が発行している「管理に係る重要事項調査報告書」という書類がありますので、

その中に現在の修繕積立金額が記載されております。

 

マンションをご内見希望の際には、私の方でこちらの書類を取得いたしますので、ぜひ一緒に確認していただければと思います。

 

 

参考資料として、国土交通省発行の以下の資料がありますので、ぜひ一度ご覧いただければと思います。

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」(この文言で検索すると出てきます)

平成23年4月発行で、令和3年9月改定されております。

 

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