公開日：2022年7月16日
収益物件なら借地権もアリかも！？
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「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
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昨日、借地権付の一棟新築アパートをご契約いただきました。
T.Y様、この度は誠にありがとうございます。引き渡しまで引き続きよろしくお願いいたします。
今回の物件は土地が借地権で、所有者は隣地のお寺さんでした。
都心部にあり、最寄駅からのアクセスも優れておりましたが、借地権のため価格が抑えられており、
都心部の新築アパートにはなかなか無い利回りの物件でした。
借地権には主に、
・更新料
・譲渡承諾料
・建て替え承諾料
があり、その際にはお金がかかるのですが、
それを差し引いてもなお、十分な投資メリットを感じさせる物件でした。
毎月・毎年の収益性に比べて取得費を抑えらると利回りが上がるので、
土地の取得費が安くなる借地も良い選択肢だと感じました。
また相続の際の評価額として、借地は「借地権割合」（この物件は70％でした）で算出されるので、
評価額を抑えられ、相続対策としても適した物件でした。
T.Y様、この度はおめでとうございます。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
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