菊池 弘之（宅建士・リフォームスタイリスト）
この仕事が好きです。
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080-7129-5698公開日：2023年1月19日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
個人的に最近気になる物件について記そうと思います。
皆様もご存じのとおり「晴海フラッグ」です。
その中でも目玉の棟である真ん中のタワー棟（HARUMI FLAG SKY DUO)の販売が、今月上旬から開始されました。
引き渡しは2025年と少し先ですが。
眺望が限られる低層階は別として、海の眺望がある上層階については、個人的にはお勧めの物件だと思います。
というのも、タワーマンションが林立する湾岸エリアで、この晴海フラッグのタワー棟については、周辺を同じ晴海フラッグの低層マンションに囲まれているため、
タワー棟の上層階は、半永久的に海側の眺望が確保できることになります。
状況によってはぜひ申し込みたい物件です。
詳細リンク
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!
晴海フラッグについては新築マンションのため、残念ながら弊社で取り扱うことができません。
ただ将来ご所有者様がご売却されるときには、ぜひ取り扱い物件です。
将来取り扱いできることを楽しみにしています。
菊池
hi.kikuchi@red-sys.jp
080-7129-5698
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公開日：2023年1月12日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
売却をする際、皆さんが悩まれるのが価格設定です。
ご売却を検討されている売主様に対しては、参考として、成約事例から算出した「査定価格」というものをお伝えしますが、
実際に販売する価格を決めるのはあくまで売主様です。
そしてまた、市場が上昇局面か、横ばいか、下落局面か、そしてその物件に特殊性があるかどうか、も考慮する必要があります。
2023年は、個人的な感覚では、調整局面に入っていると思っており、価格は横ばいに推移するものと考えております。
高すぎる価格・市場と乖離している価格の物件はかなり売れずらい局面になっていると実感しております。
もちろん、物件によって特色があり、「最上階」、「エリアで一番良いマンション」、「眺望がよい」等の付加価値を持つマンションについては、
相場を上回る価格でも成約する可能性は高いです。
ただ、あまり特色の無い一般的なマンションについては、強気の価格で売り出すと、販売が長期化する時期に来ていると思います。
お客様の物件について、最適な売出価格を提案させていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
不動産流通システム
菊池弘之
080-7129-5698
hi.kikuchi@red-sys.jp
公開日：2023年1月5日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
本年もよろしくお願いいたします。
弊社は本日1月5日（木）より、平常営業となっております。
より多くのお客様のお役に立てるよう、努めて参ります。
何卒よろしくお願い申し上げます。
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公開日：2022年12月29日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
本年は皆様には大変お世話になりました。
不動産市場の動きとしては、通年でほとんど値上がりしてきましたが、ここにきて調整局面に入りそうな予感がしております。
都心のファミリー向けの物件はかなり値上がりしており、お客様も価格が割と低い郊外の物件を探し始めていると思います。
都心のファミリー向けの高額帯物件は販売に苦戦するかもしれません（1億円前後の物件）
引き続き市場動向を注視していきたいと思います。
皆様もどうぞ、よいお年をお迎えくださいませ。
来年も引き続き、不動産流通システムREDSをよろしくお願いいたします。
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公開日：2022年12月22日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
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日銀が緩和縮小、長期金利の上限0.5%に 事実上の利上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB173480X10C22A6000000/
これまで、長期金利の上限を±0.25%に抑えてきましたが、今回のイールドカーブコントロールの見直しにより、長期金利の上限は±0.5%となりました。
住宅ローン金利にはどのような影響がある？
【固定金利】
今回日銀が政策変更した長期金利に連動するため、固定金利には影響があります
代表なところですとフラット35で、来月のフラット35の金利が発表された際には、レポートしたいと思います。
【変動金利】
こちらは短期プライムレートに連動するため、今回の長期金利の政策変更が直接影響することがありません。
変動金利については当分変わらないとは思いますが、今後の日銀の方針によっては、上がる可能性もあります。
菊池
hi.kikuchi@red-sys.jp
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公開日：2022年12月16日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
最近思ったことを記したいと思います。
マンションを購入検討する場合、最近は都心部では価格が上がっているため、借地権や郊外のマンションも視野に入れられる方も増えてきております。
その際に重要となるのが、マンションの「ブランド」です。
主にメジャー7といわれる以下のディベロッパーの主なマンションブランドです。
- 住友不動産のシティハウス、シティタワー
- 大京のライオンズマンション
- 東急不動産のブランズ
- 東京建物のブリリア
- 野村不動産のプラウド
- 三井不動産レジデンシャルのパークホームズ
- 三菱地所レジデンスのザ・パークハウス
安心感があるのはもちろんですが、そのエリアで目立つ物件であれば、満足感が高い買い物になると思います。
都心部の立地での強さはもちろんですが、
借地権であったり、郊外のやや利便性に不利な場所にあったとしても、売却時に周囲のマンションと差別化できるため、
値段が下がりにくく売却も早期に行えると思います。
菊池
hi.kikuchi@red-sys.jp
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公開日：2022年12月8日
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【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
【令和4年版】個人が売主の中古住宅についての、住宅ローン控除の要件を整理したいと思います。
【個人が売主の中古住宅の住宅ローン控除の要件】
・1981年6月以降に建築確認を取得した「新耐震基準」であること（従来の築年数要件は無くなりました）
・上記の新耐震基準でない場合は、耐震適合証明書が取得できること
・登記簿床面積50㎡以上
・控除対象額上限は一人につき2,000万円で、控除率は1年間で0.7％、控除期間は10年となります。（ペアローンの場合はこれが2人分となります）
上記以外にも細かい適用条件がありますので、詳細は以下の国土交通省のサイトをご参照ください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html
菊池
hi.kikuchi@red-sys.jp
080-7129-5698
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
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公開日：2022年11月30日
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【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
最近相談が増えている事例が、投資用ワンルームマンションの売却希望のご相談です。
投資用ローンで購入されている方は、一般的な住宅ローンと比べて高い金利負担があるので、
ローンの残債の減り方が少ないのが現状です。
また売却するときにも、居住用物件より売却できるスピードが遅いのが特徴です。
物件を見る目が厳しい投資家相手に売却するため、利回りや物件自体の魅力が無いと、かなりの長期戦が予想されます。
サブリース契約についても注意が必要です。
個別のサブリース契約書の無いようにもよりますが、借地借家法を上手く利用し、サブリース契約の解除に一切応じてくれないサブリース会社もあります。
実際、先日ご相談いただいたお客様の保有している投資用ワンルームマンションが、サブリース解除ができない物件でした。
そうなると、相場より安い賃料収入のため、利回りが低くなり、売却できる金額が下がります。
一緒に最善の売却方法を考えていきますので、ワンルームマンションの売却希望の方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。
ご連絡をお待ちしております。
菊池
hi.kikuchi@red-sys.jp
080-7129-5698
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最後まで読んでいただきありがとうございました。
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公開日：2022年11月24日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
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【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
この度弊社に売却をご依頼いただいた
「ラ・グラースダイヤモンドマンション秋葉原」
につきまして、売主様のご負担でハウスクリーニングを行いました。
物件URL
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_70832103/
ハウスクリーニングに先に入ることで、印象がかなり良くなります。
水回りもぴかぴかになります。
フローリングについては、フローリング剥離まで行ったので、全体的にきれいになりました。
ご内見をご希望でしたらご気軽にご連絡くださいませ。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
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公開日：2022年11月14日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
11月も中旬となり、かなり寒くなってきましたね。
以前住んでいたマンションは断熱性が低く、特に朝夜は部屋が寒かったです。
現在のマンションはガラスが複層ガラスですので断熱性が高く、室内の温度もそこまで下がりません。
壁の断熱性を控除する工事は難しいですが、手軽にできる工事として、窓のリフォーム工事があります。
戸建の場合は1枚ガラスを複層ガラスにすることが容易ですが、マンションの場合は共用部分のため難しく、内側に窓を増設される方が多いです。いわゆる2重サッシといわれるものです。
このような工事も弊社では可能ですので、お気軽にお申し付けくださいませ。
窓の断熱性を高めて、快適な冬を過ごしましょう！！
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
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