【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

先日、購入いただいた中古マンションのリフォームをするお客様と、弊社工事担当者と、私とでリクシルの新宿ショールームに行ってきました！

広々した空間でゆったりと、最新の住宅設備に触れることができます。

ユニットバスもとても種類がありました。

壁の色の種類や、湯船の形状、シャワーの位置など、細かくオーダーできます。

グレー黒のシックなユニットバスですね。

肩からお湯が流れてくるユニットバスに目を惹かれました。将来ぜひとも導入したいです。

キッチンの水栓だけでこんなに種類がありました。

自動式の水栓も人気のようです。

予約すると専任の担当者が付き詳しく説明していただけます。

予約なしでも見学できますが、担当者はつきません。

REDSのリフォームの流れとしては、

・担当者による現地調査

・概算見積作成

・浴室、キッチン、トイレをリフォームされる方は、リフォーム担当者と一緒にショールームのご見学

・ショールームで選んたもので再度見積もり作成

・リフォーム請負契約

となります。

購入と同時のリフォームならREDSにお任せください！

リフォームについても、お気軽にお問い合わせくださいませ。

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【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

今年の桜は、途中雨が降ってしまったりしたので、少し短かったでしょうか。

今回は私が今年撮影した桜をご紹介させていただきます。

【代々木公園】

お花見も再開しておりました。

【新川崎駅付近】

今年ももう4月ということで早いものです。

桜が目に入ると癒されます。

【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

これから住宅ローンを検討されている方の中には、

投資用不動産を所有されている方もいると思います。

住宅ローンの審査時に、返済比率としてどのような際にどのような扱われ方をするのか、事例を出してご紹介させていただきます。

銀行R

投資用不動産をお持ちの場合は、以下の計算式で返済比率を計算するということです。

「住宅ローンの毎月支払額＋投資用不動産の毎月支払額ー投資用不動産の毎月の収入額の7割／栃木様の年収÷12」

投資用不動産のローンはまるまる算入されず、投資用不動産での収入のうちの7割を収入として見るようです。

もちろん、金融機関ごとの審査がございますので、詳細はご相談ください。

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お住み替えにおいて、

現在の自宅に住宅ローンがあり、購入する物件にも住宅ローンを利用したい場合、これは可能なのでしょうか。

答えは「可能です。ただ利用できる金融機関が限られます。」となります。

ネット銀行系はこの辺りが厳しく、一時的とはいえ2本の住宅ローンがあることを好みません。

直近で確認した際には、paypay銀行、新生銀行はNGでした。

auじぶん銀行は返済比率が収まっていれば可能です。

ソニー銀行は利用可能。（引き渡し後6か月以内に売却する条件があります）

ネット銀行系を並べましたが、メガバンク・地銀系はソニー銀行と同じく、

引渡し後6か月以内に売却をするという完済条件付きとなるところが多いです。

ただ実務としては、6か月経過後も販売し続けることは可能です。

とはいえダブルローンになるので家計的には出費が多くなりますので、注意が必要です。

菊池

hi.kikuchi@red-sys.jp

080-7129-5698

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さて、掲題の件ですが、

家を買うなら断然

「転職前」です！

よくあるのが転職後、気分が変わり家も買おうというお客様がいるのですが、

転職後すぐですと取り扱えない金融機関がほとんどです。

（例外として、ソニー銀行は転職後すぐでも遜色なく審査していただけます）

ただメガバンク含め多くの銀行、信用金庫、ネット銀行では取り扱いができないため注意が必要です。

最低でも転職後半年、1年などの規定があります。

ただ審査基準に合う金融機関は減りますが、上記のソニー銀行のように一部の金融機関は可能ですので、お気軽にご相談ください。

菊池

hi.kikuchi@red-sys.jp

080-7129-5698

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最近よくご相談いただくのが、物件選びの際の駐車場についてです。

一般的な戸建とマンションの駐車場のメリット・デメリットを整理してみました。

【戸建の駐車場】

◎メリット

・費用が別にかからない

・家を出てすぐに車に乗れる

・自宅で洗車ができる

◎デメリット

・セキュリティはマンションより下がる

【マンションの駐車場】

◎メリット

・セキュリティに優れている（防犯カメラなどもあるところもある）

・屋内や地下駐車場の場合は雨風にさらされない

◎デメリット

・月額の利用料がかかる

・機械式駐車場の場合はサイズに制限があり、現在乗っている車が入らない場合もある。

車にどれくらいこだわりがあるかで、物件選びも変わってくると思います。

駐車場のサイズも事前に確認できますので、なんなりとお申し付けください。

菊池

hi.kikuchi@red-sys.jp

080-7129-5698

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2022年12月度のレインズレポートが発表されました。

私が気になったのは、「東京都内の中古マンション在庫推移」です。

以下の数値です。

【令和4年12月度　月例速報マーケットウオッチ（データ）から抜粋】

年/月　件数(件) 　前年比(%)
21/12 　21,823 　2.3
22/01　 22,356 　7.4
02 　　22,869 　10.4
03 　　23,162 　16.3
04 　　22,873 　15.9
05 　　22,621　  15.3
06 　　22,569 　14.0
07 　　22,894 　14.0
08 　　23,104 　12.6
09 　　23,491 　12.9
10 　　24,106 　13.6
11 　　24,601 　14.3
12 　　24,789 　13.6

この状況を見ると、継続的に在庫が増えており、2021年12月と2022年12月を比較すると、113％の増加となっております。

売却については、ライバル物件の増加に伴い、価格の伸びが鈍化しそうです。

（需要の強い、港区、千代田区、渋谷区などの都心エリアは別です）

またこの調子で在庫が増えていくことを考慮すると、現在売却を検討してる方においては、

相場価格での早めの売り出し・売却をお勧めいたします。

マンション・戸建ともに、首都圏全域で上記のような在庫が増えている状況になっており、

物件の供給が多い状況になっております。

私まで直接ご連絡いただいても構いません。

お問い合わせをお待ちしております。

菊池

hi.kikuchi@red-sys.jp

080-7129-5698