先日、弊社池袋営業所から明治通りを隔てたはす向かいにあるラーメン「無敵家」へ行ってきました!
志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年2月25日
ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※こちらの物件は販売終了しております
現在売出中の【 シティハウス秋葉原イーストレジデンス 】ですが
このたび、新価格 万円になりました。
多種多様な沿線・駅を利用可能な立地に加え、住友不動産旧分譲・大林組施工のマンションです。
この機会に今一度、是非ご検討下さい。
◆概要
〇物件名:シティハウス秋葉原イーストレジデンス
〇価格:万円
〇所在:台東区台東2-2-1
〇築年月:2014(平成26)年2月
〇交通:都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩10分
JR総武線「浅草橋」駅徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅徒歩12分・・・他
〇構造所在階:鉄筋コンクリート造14階建階部分
〇専有面積:54.14㎡(2LDK)
その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい
↓下記をクリックしてください
(販売図面)シティハウス秋葉原イーストレジデンス 4階
価格6,280万円となり、お求めやすい価格となっております。
〇家賃と比べてほしいお支払い例(頭金0円・万円お借入れ)
月々約円 ボーナス払い0円(なし)
りそな銀行 35年返済 最優遇金利0.47% 変動
※諸条件によりご希望のお借入れができない場合があります
その他の金融機関ご利用も可能です
まもなく、SUUMO・アットホームにも価格変更にてUPされますが、ブログをご覧の方に先駆けてご紹介です。
なお、「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」はREDSでご購入なら仲介手数料「半額」となります。
※詳細はお問い合わせください
その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年3月4日
公開日:2021年2月25日
ブログをご覧いただきありがとうございます。
REDSリフォームの木須です。
本日はインテリアとしてもかわいいキャットシェルフのご紹介。
『NeconoMa(ネコノマ)』
スペインのデザイン事務所Alegre Designによる
インテリアに馴染むデザインです。
かわいい。
プレートはアクリルだと肉球鑑賞できます。
大規模な下地工事無しで簡単に取付られることも魅力です。
是非ご相談ください。
公開日:2021年2月25日
先日、弊社池袋営業所から明治通りを隔てたはす向かいにあるラーメン「無敵家」へ行ってきました!
超行列店で、普段はなかなか入れないのですが、新型コロナの緊急事態宣言の影響か、並ばずに入れました!
代表メニューの「本丸ーX:880円」を注文しました。
見た目はコッテリの豚骨ラーメンですが、あっさりしたスープともちもちの中太麺でとてもおいしかったです!
ではまた、よろしくお願い申し上げます。
最終更新日:2021年2月25日
公開日:2021年2月24日
ワクチンの接種、当初予定よりも遅れそうな状況ですね。昨年の今頃は
横浜港に停泊中のクルーズ船の話題などがニュースの大半でしがが、
既に1年間、コロナと戦い続けているんですね。
昨今、「土地を買って注文住宅を建てたい」というお問い合わせが増え
ております。
これもコロナの影響でテレワークが定着しつつある昨今、分譲住宅では
希望の間取りが無い、希望エリアを広げて予算に余裕が出来たので、
折角だから注文住宅を・・・色々な要素があると思います。
また、御売却の方でも、相続して使っていない実家を売却したい。。。
ですとか、年を取ってマンションに住み替えたいので、子育てした大き
な一軒家を処分したい。建物はもう耐用年数を過ぎたので、売地で処分
と言うような相談も御座います。
土地の購入や売却、不動産実務で一番最初に手を付けるのが「接道要件」
になります。
どの様な道路に、どのくらい面しているか。これが重要なんです。
今回、新たにブログのカテゴリー「不動産と道路」を設けました。
実務で経験した事例を交えながら、不動産と道路の問題、気を付けなけ
ばいけない点等を解説していきます。
・・・・今回はこれで終了です。・・・・・・
公開日:2021年2月23日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
コロナ禍の中、健康でお過ごしいただけておりますでしょうか。
社会人になって、不動産業界に入り、30年がたちますが、
こんなに忙しいことは初めてだと感じています。
コロナ禍で、これからどうなることかと思いきや、
購入希望のお客様が増え、需要が多く、売り物件が不足している状況です。
コロナ禍で新しい需要が発生したことや、世界的な金融緩和の影響で
お客様に資金が生まれたことが要因になっているようです。
バブル終了と同時に社会人になってから30年、
業務の進め方、営業手法、組織、社風、社員など、
大きく変化しました。
インターネットの普及も大きく影響しています。
一方で、売却物件の囲い込みなどの古い体質も残り、
重要が増え、売却物件が不足した今、さらに拍車がかかっています。
最近では、オンラインによる打合せや商談なども実現されています。
どんどん時は流れ、時代が変化するのですね。
現場で働くことができるありがたさを心から感謝しています。
山あり谷ありの人生ですが、少しづつ背伸びしながら、
這い上がれない谷底に落ちないよう気を付けながら、
積み上げた経験値を、
お客様に還元、お役にたてればと思っています。
10年後、20年後の未来に希望が持てる時代になると良いですね。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
公開日:2021年2月23日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
新型コロナウイルスのワクチン接種が始まり、あと数週間で緊急事態宣言も解除になると思われます。(再度の延長がなければ・・・)
日経新聞の記事で、Google「エグゼクティブ・プロダクティビティー・アドバイザー」が在宅勤務についてコメントしておりました。
米シリコンバレーの有力IT(情報技術)企業が全面的な在宅勤務に移行してから間もなく1年になるそうです。
実際にこの1年、新しい環境になり、働き方はどのように変わったのか、紹介したいと思います。
在宅勤務をおこなうことで、2つの異なるグループがあるとのことです。
・これまでよりも時間が多くある
・一日中働いている
この2つのグループにわかれるそうです。
移動がなくなり勤務時間が長くなった独身の人たちなどをマラソン走者型
子供の世話などが加わりより時間の制約が厳しくなった人たちを短距離走者型と呼んでいるそうです。
在宅勤務をしていると、確かにどちらかのグループに所属しそうです。
弊社、REDSは在宅勤務に切り換えて、この新しい生活様式に対応しております。
私が感じるのは、その日の仕事量や、緊急性によって、どちらのグループにもなると思います。
・マラソン走者型
・短距離走者型
この二つのグループ分けは、仕事だけでなく、家探しにもいえると思います。
皆様が家探しをおこなう際に緊急性、重要性、要望、希望により、マラソン走者型なのか、購入時期が決まっている、短距離走型なのかを意識するのもよいとおもいます。
まずは、いつまでに引越ししたいのか、そこから決めていくと家探しは楽になってくると思います。
ゴールのないマラソンほど、辛いことはありません。
新型コロナウイルスの状況は、ゴールのないマラソンかもしれません。
それでも、ワクチン接種が始まり、緊急事態宣言が解除になれば・・・
一歩、一歩、ゴールに向かって進んで参りましょう。
それでは、またお会いしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
最終更新日:2021年2月24日
公開日:2021年2月22日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は「不動産を高く売るためのちょっとした知識!」をお伝えさせていただきます。
売却は売却を依頼する不動産会社選びからスタートしますが・・・
じつは売却の成否はこの依頼先選びでほぼ決まってしまう事が多いのです!
購入の場合は相性が合わない依頼先会社、営業担当はすぐに変える事ができますが、売却は基本3か月変更できません。
相性の悪い担当との3か月はストレスですし、売却担当と売主様の良好な関係も高値売却には欠かせない大事な要素ですから、さらにマイナスです。
そこで売却の成功率を高めるための私からの提案をさせていただきます!
良い担当を見つける方法はたくさんありますが、お客様が見極めるには難しいことも多いです。
ですから今回は数字で単純に見極める方法をご紹介させていただきます。
その数値とは「両手率」です。
しかもネットで簡単に調べられます。
この両手率の簡単な目安は「両手率:3,8%以下です」
その理由の説明は非常に長くなるのでこのブログでは割愛させていただきますが、この数値に着目するだけで売却成功の可能性は高まることも多いかと思いますますので、一応の目安にはなると思います。
もちろん3,8%を超えているから絶対にやめた方が良いという事もありません。
※常にケースバイケースです。
この指標で見ると、実はREDS3%を常に下回っています。
※弊社のシステムでは売主様のためを考えると自然に3%下回ります。
REDSは売主様の利益を最大化するシステムが整っている上に、経験豊富なプロのサポートを仲介手数料無料もしくは、半額、割引で受けらます。
メリット大きいですよね!
今回私がこのブログでお伝えしたかった事は「売却こそ慎重な見極めが必要ですよ!」ということです。
今回のブログが不動産のご売却をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
公開日:2021年2月22日
暖かく、気持ちの良い日が続いております。
東京では、本日も5月中旬並みの気候のようでしたが、明日はまた今日と比べるとかなり気温が下がるようですので、体調管理に十分お気を付けください。
住宅ローンの低金利時代は終わり、少しずつ上昇するだろうと、この何年か思い続けておりましたが、近いうちに大きく変動するような様子はまだ見受けられません。
以前は、全期間固定金利を沢山の方が選択していた時期もございましたが、最近では躊躇なく、変動金利を選択するお客様が多くいらっしゃいます。
長期固定金利と言えば、皆様ご存じの「フラット35」が代表的な商品ですが、利用する場合は、購入する物件自体が、「フラット35」の融資基準に適合する物件でないと利用することが出来ません。
今までは、長期固定金利を検討する場合は、第一候補として「フラット35」を検討することが多かったのですが、民間の金融機関でも、長期固定金利で「フラット35」の金利に勝る商品も出てきております。
フラット35の令和3年2月の金利は1.32%(融資率9割以下・団体信用生命保険加入)となっておりますが、民間の金融機関でも35年固定金利の商品として、みずほ銀行は1.19%(団体信用生命保険・金融機関負担)、1.30%(団体信用生命保険・金融機関負担)と、フラット35の金利を下回る商品がございます。
35年固定金利を利用したいが、物件が適用基準を満たしていない場合には、是非お勧めです。
住宅ローンの商品も、日々進化しておりますので、皆様のご要望に合ったローンをご提案させていただきます。
住宅ローンについてのご相談がございましたら、「住宅ローンアドバイザー」のREDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(かねや)まで、お気軽にご相談ください。
お問い合わせをお待ち申し上げております。
最終更新日:2021年7月22日
公開日:2021年2月22日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
表題の件、
先日お客様から、
「リースバックってどうなんですか?」
とご質問を頂きました。
こちらのお客様には、
と正直にお話いたしました。
①ご自宅を不動産業者が買ってくれるので、ローンは完済できて、
②その不動産業者と賃貸契約を結び、継続して住む事ができて、
③いつでも買戻しが出来る。
と、とても耳障りの良いシステムです。
①不動産業者が買い取るので、市場価格よりも当然安くなります。
場合によっては半値以下もあります。
②不動産業者との家賃設定は、①で売った価格の5~10%が年間賃料の設定になる事が多いです。
10%設定だとすると、
2000万円で売却したら、月額166,000円の賃料です。
周辺の賃貸の方が割安になるケースがほとんどです。
そして売却して得た虎の子の2000万円も、10年間の家賃で消えてしまいます。
③いつでも買い戻せると希望を持たせていますが、、、
(個人的には、一番胡散臭さを感じるポイント)
10年後に買い戻すとして、年齢的にも住宅ローン審査は通るのでしょうか。。。
自己資金は、②の高い家賃で大きく目減りしている恐れがあります。
また、買戻し金額は①の売却額よりも高額になる事が多いです。
結論としては、
あくまで、個人の見解です。
・現金化をお急ぎ
・競売の危機が迫っている
・住宅ローンの返済が滞っている
このようなお悩みのあるお客様は、
お気軽にご連絡下さい。
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2021年2月22日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
今回はお客様のご希望があり、武蔵野線「吉川美南」駅にあるマンションのご案内に行ってきました。
日本にここだけしかない町名でもある「美南」、とても良い街ですのでご紹介させて頂きたいと思います。
場所は埼玉県吉川市にある比較的新しく出来たいわゆる「新駅」です。元々は吉川市には武蔵野線「吉川」駅しか無かったのですが、
隣の「新三郷」駅との間の吉川市側に新駅が設置されました。
清水建設HPより
ウィキペディアより
日経BPより
吉川美南駅周辺の開発前は武蔵野線外回りで「吉川」駅を過ぎたあたりから「新三郷」駅~「三郷」駅にかけて、武蔵野操車場という
旧国鉄時代の広大な貨物列車の車両操作場がありました。本当に広い面積で全長5.2km、幅350m、面積105万㎡という規模のものでした。
そこの一部を開発して作られたのが「吉川美南」駅です。さらにその周囲には田園地帯が広がっていました。
なので新駅設置、及び宅地開発は比較的容易だった思われます。既に住宅が密集してしまった街の再開発は土地区画整理事業等により可能ですが、
膨大な費用と長い年数を要します。ほぼ何もない場所の開発でしたので施工費用も工事年数も抑えることができたと思います。
日経新聞電子版より
その完成形が現在の吉川美南駅周辺です。田園地帯の開発を都市再生機構が実施して調整池や公園、宅地開発を実施、
商業エリアをイオングループ、住宅エリアを大和ハウスと住友不動産が担当しています。
土地の起伏も少なく平坦で住みやすい街が完成しています。道路も広く、
高層マンションと土地付き一戸建ての区画も分かれていてとても美しい街が広がっています。
郊外の駅から離れたニュータウンに良く見られますが、こんな駅前に整然とした街づくりがされるケースは
街づくりと新駅設置が同時に行われた場合ならではなのでしょうね。
このような新駅を「請願駅」というらしいです。
吉川市HPより
吉川市HPより
更に凄いのは「吉川美南」駅の東口です。現在は西口改札側のみに商業、住宅エリアが広がっており、まだ半円の街づくりに終わっています。
隣駅でららぽーとやコストコやイケアがある「新三郷」駅とほぼ同じ半円開発の状況となります。
その点「吉川美南」駅は既に東口の土地区画整理事業が開始されており、円形状の大規模な街づくりに向けて宅地開発が着実に進んでいます。
それに対して「新三郷」駅には東側再開発の計画が現段階では無いそうです。
将来は新三郷駅を凌ぐ吉川美南駅に発展する事間違いなしと思っています。
将来性で不動産を選ぶなら「吉川美南」駅は本当にお勧めだと思います。
REDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
宜しくお願い致します。