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最終更新日:2021年2月24日
公開日:2021年2月22日  津司 徳義

不動産を高く売るためのちょっとした知識

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は「不動産を高く売るためのちょっとした知識!」をお伝えさせていただきます。

 

売却は売却を依頼する不動産会社選びからスタートしますが・・・

 

 

じつは売却の成否はこの依頼先選びでほぼ決まってしまう事が多いのです!

 

購入の場合は相性が合わない依頼先会社、営業担当はすぐに変える事ができますが、売却は基本3か月変更できません。

 

相性の悪い担当との3か月はストレスですし、売却担当と売主様の良好な関係も高値売却には欠かせない大事な要素ですから、さらにマイナスです。

 

そこで売却の成功率を高めるための私からの提案をさせていただきます!

 

良い担当を見つける方法はたくさんありますが、お客様が見極めるには難しいことも多いです。

 

ですから今回は数字で単純に見極める方法をご紹介させていただきます。

 

その数値とは「両手率」です。

 

しかもネットで簡単に調べられます。

 

この両手率の簡単な目安は「両手率:3,8%以下です」

 

その理由の説明は非常に長くなるのでこのブログでは割愛させていただきますが、この数値に着目するだけで売却成功の可能性は高まることも多いかと思いますますので、一応の目安にはなると思います。

 

もちろん3,8%を超えているから絶対にやめた方が良いという事もありません。

※常にケースバイケースです。

 

この指標で見ると、実はREDS3%を常に下回っています。

※弊社のシステムでは売主様のためを考えると自然に3%下回ります。

 

REDSは売主様の利益を最大化するシステムが整っている上に、経験豊富なプロのサポート仲介手数料無料もしくは、半額、割引で受けらます。

 

メリット大きいですよね!

 

今回私がこのブログでお伝えしたかった事は「売却こそ慎重な見極めが必要ですよ!」ということです。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産売却を進めることで高値での可能性は必ず高まるはずという事です。

 

今回のブログが不動産のご売却をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

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津司 徳義
(宅建士・リフォームスタイリスト)

客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。

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※2025年11月16日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    149

    2 週間前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 か月前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。