島崎 正輝(宅建士・リフォームスタイリスト)
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最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年2月1日
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
今回はTX営業所のある、つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩15分の新築一戸建を紹介させて頂きます。
【八潮市大字大原10期 ****万円~****万円】(仲介手数料無料物件)
つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩15分の新築一戸建です。敷地面積が186㎡(56坪~)、建物面積も106.4㎡(32坪~)と敷地、建物共にゆとりのあるプランです。
「八潮駅」利用の新築一戸建ては100㎡(30.25坪)以上というものが多いのですが、駅周辺の「八潮南部区画整理事業施工区域」に限っては165㎡(49.91坪)以上という規制があります。
今回の物件はこれに該当します。ですので、駅近くの敷地は約50坪以上の敷地になる関係で、駅に近いと坪単価が高くて50坪以上なので総額が高い、
駅から離れると坪単価が安くなって30.25坪くらいなので総額が安いという相場が形成されています。なので「八潮」の駅に近い場所で、
総額が安い土地を探すのがなかなか難しいのです。
整備された区画整理地内で土地を求める人に人気があるのは区画整理事業地内の「保留地」ですが、これが敷地面積がバラバラで、
80坪等の面積で販売されるものもあり、更に総額が高くなってしまい普通のサラリーマンでは手が出ない金額になってしまうケースがあります。
逆に区画整理施工前からあった狭小地(30坪程度の昔からの土地)の場合は、そのままの50坪以下の面積で流通しますので、
総額は低くなり手が出やすい価格帯となる関係で、場合によっては抽選となる場合があるようです。
話を戻しますがこの物件は総額が高くなっても、広くて条件の良い物件を探している方にお勧めです。幅員が8Mもある南道路で日当たりが本当に良く、
敷地が大きいので庭も広く、車庫も2台取れますので本当に快適な生活を得ることができます。
駅距離は徒歩15分ですが、自転車利用で通勤すれば苦ではないと思います。本当にお勧めな物件です。
とにかくREDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
宜しくお願い致します。
最終更新日:2021年4月3日
公開日:2021年2月1日
首都圏5拠点で「仲介手数料はすべて割引、最大無料」で不動産仲介を行う不動産流通システムREDSは、イメージキャラクターに起用したタレントのパトリック・ハーランさんが登場するCM動画を2月1日に「TVer」で公開します。
不動産売買の仲介手数料を「すべて割引、最大無料」とし、首都圏の5拠点=東京(八重洲、渋谷、池袋)、神奈川(横浜)、埼玉(八潮)=で不動産仲介サービスを提供する株式会社「不動産流通システム(REDS、レッズ)」はイメージキャラクターのタレント、「パックン」ことパトリック・ハーランさんのCM動画を作成。2月1日から公開を始めます。
※パックンさんのイメージキャラクター起用理由や経緯などについてはこちらをご覧ください。
2021年2月1日
株式会社不動産流通システム
公開日:2021年2月1日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
この度下記の物件ご購入をお手伝いさせて頂きました。
【物件種別】新築戸建住宅
【所在地】東京都稲城市某所
【土地】約52坪
【建物】約35坪
【間取】4LDK
(50坪以上の広々とした敷地、6m公道に接する角地、1階部分に付属の「離れ」を配した設計です)
新築戸建のため仲介手数料は無料となりました。
一般的な不動産会社と比べると仲介手数料だけで【200万円以上】おトクに購入していただけました。
買主様誠におめでとうございます!
こちらの建物は仕様が実に素晴らしかったです!
見た目が【お洒落】なだけでなく、フラット35【S】のAプランに対応(耐震等級3)、2階建でありながら防火仕様は「省令準耐火」仕様(火災保険料が割引になります)など、コストの安さにつながる仕様の良さが特徴的でした。良い物件の取引に携われたと思います。
建売住宅の仕様にやや不満がある、注文住宅志向のお客様にも気に入ってもらえるレベルの建物だったと思います。
価格の交渉もいろいろありましたが希望の額の値引きを売主様に承諾していただきました。
売主様にも大感謝です!
引っ越しシーズンを迎え繁忙期です。物件の動きが早くなってきています。
物件の引渡し=入居までには多少時間がかかります。
希望の引越し時期が決まっている場合は逆算した動きが必要になります。
まずはREDS不動産流通システムにご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします。
渡部
最終更新日:2021年2月6日
公開日:2021年2月1日
こんにちは。
M様、この度はご契約おめでとうございます。
昨年はご契約直前に売主様のご都合でキャンセルになってしまい大変
ご迷惑をお掛けしてしまいました。申し訳ございません。
キャンセル後も物件探しを全面的にお任せいただき感謝しかございません。
M様のお人柄が良い物件を引き寄せたのだと思います。ありがとうございます。
お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。