志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年3月11日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「練馬サマリヤマンシヨン」 フルリノベーション物件
所在:練馬区練馬3丁目
1月にご契約いただきました上記物件のお引渡しが無事完了いたしました。
大変ありがとうございました。
お客様のこだわりポイント ペット飼育可
物件のご条件からなかなかペット可少なかったですが、よい物件に出会えました。
価格交渉につきましては、正直申し上げましてそれほど強いご要望ではありませんでした。
しかし、できる限り頑張ろうと私から売主様へ価格交渉をしました。
当初10万円ほどしか下がりませんでしたが、再度精一杯交渉させていただき、
最終的に約30万円下げていただくことができました。
(売主様、ご無理申し上げまして申し訳ございません)
買主様へご報告したところ大変喜んでいただきました。
(やはりお客様からの感謝のお言葉が一番うれしく、今後のやりがいになります)
さらに、仲介手数料を「無料」でご購入いただきましたので
◆◆仲介手数料「無料」分+約30万円のお値引き分◆◆
お得にご購入いただきました!!
お引渡し以降もしっかりサポートいたしますので、新居でより良い生活をお送りください。
ご購入頂きましたお客様、本当にありがとうございました。
わたしの不動産お取り引きのページにまた1件追加されました。
この経験を活かして、あたらしいお客様に更にご満足いただけるお取引きを目指したいと思います。
これだけは、お約束できます。
お力になれるよう、全力でサポートいたします!!
ご購入はREDSの「志水」をご指名ください!!
ご売却も当然ご指名ください!!
携帯 070-1475-4269 ke.shimizu@red-sys.jp
最終更新日:2021年5月27日
公開日:2021年3月4日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
消費税における総額表示の”特例”が2021年3月31日に終了します。
消費税増税時の時限措置で
・1000円(税抜)
・1000円(本体)
・1000円+税
・1000円+消費税
・1000円(税別) など
税込みの表示をする必要がありませんでした。
しかし、2021年4月1日からは
・1100円(税込)
・1100円(税抜価格1000円)
・1100円(うち消費税額等100円)
・1100円(税抜価格1000円、消費税額など100円)
上記からわかるように、税抜価格を表示することは問題ありませんが、支払総額である税込価格の表示が義務付けられます。(もともとに戻るだけですが)
「1000円(税込1100円)」という表示方法も、税込額が明瞭に表示されていれば総額表示に該当します。
国税庁ページ https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6902.htm
個人的には、税込み表示・総額表示はわかりやすいのでうれしい変更です。
(本当に税抜きの価格表示の際は安くなったの?とよく勘違いしました。
また、すでに税込み価格表記の西友などで最近は高くなった?と勘違いしていました。
私が気を付ければよいだけですが・・・笑)
では、不動産価格については・・・?
過去のブログで(不動産売買価格の「消費税」について)ご説明しましたが
下記リンク参照
https://www.reds.co.jp/category/shimizu-keigo/%e6%b6%88%e8%b2%bb%e7%a8%8e/
特例期間中も・・・
不動産の場合は、不動産公正取引協議会によると、これまでと同様に総額(税込)表示とすることとされています。つまり(税抜)表示はないことになります。
要するに、不動産の価格については、表示価格にプラス消費税といったことは基本的にないため、消費税がかかるか、かからないかはあまり気にする必要はありません。
結局、不動産は高額なため、特例も関係ありませんでした。
したがって今後もとくに変わりません。
なお、弊社作成の「資金計画書」など諸費用についても課税対象となる費用は、原則すべて税込みでご説明しておりますので、ご安心ください。
なお、REDSでのご購入であれば・・・
・税込価格の物件なら ~仲介手数料「無料」のチャンス~
・非課税価格の物件でも ~お取り扱い可能であれば仲介手数料すべて「割引」~
ちなみに仲介手数料には消費税がかかります。(今までもこれからも税込みでご説明しております)
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」までお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年2月25日
ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※こちらの物件は販売終了しております
現在売出中の【 シティハウス秋葉原イーストレジデンス 】ですが
このたび、新価格 万円になりました。
多種多様な沿線・駅を利用可能な立地に加え、住友不動産旧分譲・大林組施工のマンションです。
この機会に今一度、是非ご検討下さい。
◆概要
〇物件名:シティハウス秋葉原イーストレジデンス
〇価格:万円
〇所在:台東区台東2-2-1
〇築年月:2014(平成26)年2月
〇交通:都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩10分
JR総武線「浅草橋」駅徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅徒歩12分・・・他
〇構造所在階:鉄筋コンクリート造14階建階部分
〇専有面積:54.14㎡(2LDK)
その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい
↓下記をクリックしてください
(販売図面)シティハウス秋葉原イーストレジデンス 4階
価格6,280万円となり、お求めやすい価格となっております。
〇家賃と比べてほしいお支払い例(頭金0円・万円お借入れ)
月々約円 ボーナス払い0円(なし)
りそな銀行 35年返済 最優遇金利0.47% 変動
※諸条件によりご希望のお借入れができない場合があります
その他の金融機関ご利用も可能です
まもなく、SUUMO・アットホームにも価格変更にてUPされますが、ブログをご覧の方に先駆けてご紹介です。
なお、「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」はREDSでご購入なら仲介手数料「半額」となります。
※詳細はお問い合わせください
その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2022年12月8日
公開日:2021年2月18日
ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※こちらの物件はおかげさまで成約済となりました。
現在売出中の【 ブランズ幕張 】ですが
今までオーナーチェンジ(投資用)でご紹介していましたが
このたび、賃貸にてご入居の方が、3月18日で退去予定となりました。
したがって、今後は「空き部屋」でのお引渡しとなるため
「ご自身でお住まいいただける物件」としてご紹介できることになりました。
皆さま、是非ご検討下さい!!
◆概要
〇物件名:ブランズ幕張
〇価格:万円
〇所在:千葉市花見川区幕張町5-417-243
〇築年月:2010(平成22)年2月
〇交通:JR総武・中央緩行線「幕張」駅徒歩7分
〇構造所在階:鉄筋コンクリート造8階建階部分
〇専有面積:㎡(3LDK)
その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい
こちらをクリックして下さい ブランズ幕張(階) 販売図面
価格も新たに万円となり、お求めやすい価格となっております。
〇家賃と比べてほしいお支払い例(頭金0円・万円お借入れ)
月々約円 ボーナス払い0円(なし)
りそな銀行 35年返済 最優遇金利0.47% 変動
まもなく、SUUMO・アットホームにもUPされますが、ブログをご覧の方に先駆けてご紹介です。
ご内見は、3月18日以降になります。(鍵の手配が付き次第です)
なお、「ブランズ幕張」はREDSでご購入なら仲介手数料「割引」となります。
※詳細はお問い合わせください
その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年2月11日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
弊社では、毎月課ごとに(会食)ミーティングがあります。
普段は、夜の飲み会でしたが、緊急事態宣言のため、お弁当でランチミーティングを行っています。
下記は1月に実施した際のお弁当です。
※ローストビーフと蟹ごはん
かなりおいしかったです。
当然、ソーシャルディスタンスは確保したうえで実施しています。
色々な意見交換がありましたが、最後はお客さまのために何ができるかということが中心となりました。
結局、REDSのメンバーの考えは、お客様のお役に立ちたい、お手伝いしたいという思いが強いことがわかりました。
さらに・・・
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年2月4日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本日は不動産をご購入の際に気になる頭金・自己資金についてご説明したいと思います。
「頭金」と「自己資金」の違いをご存じですか?
まず、不動産をご購入する場合
「売買価格(物件の価格)」と「諸費用」が必要になります。
例)物件A 売買価格 7,000万円 諸費用 550万円とします。
●頭金について・・・
上記物件Aの場合 売買価格 7,000万円のうち
ローン6,300万円を利用する場合は、頭金700万円
逆に説明すると頭金700万円の場合、ローン6,300万円となります。
つまり「頭金」とは、不動産の売買価格のうち、現金でお支払いする部分(ローン以外の金額)のことをいいます。「頭金」に諸費用部分は加味されません。
●自己資金について・・
上記物件Aの場合 売買価格 7,000万円+諸費用 550万円 総額7,550万円
ローン6,300万円を利用する場合は、自己資金1,250万円(頭金700万円+諸費用550万円)
逆に説明すると自己資金1,250万円の場合、ローン6,300万円となります。
また自己資金550万円の場合すべて諸費用の支払いとなるため、ローン7,000万円(頭金は0円)となります。
つまり「自己資金」とは、不動産売買価格+諸費用を合わせた総額のうち、現金でお支払いする部分(ローン以外の金額)のことをいいます。
また、現金部分(ローン以外の部分)について、諸費用分に初めは充当し、残った部分を頭金に充当となるため
上記物件Aで、お手持ちの現金部分が550万円の場合
諸費用550万円-現金部分550万円→0円
諸費用分に充当で使いきっているため、頭金に回すことができずに頭金は0円となります。
つまり広告などによくある
「頭金0円から購入可能」とは、自己資金0円ではなく、あくまで売買価格が全額ローンで購入することで、諸費用は現金で必要になります。
「自己資金0円での購入」とは、「売買価格全額ローン+諸費用もローン」で本当の意味での現金部分なし全額ローンでのご購入ということになります。
ローンも多種多様で、諸費用部分もローンとのご要望の方も多く、すべてローンというパターンもご利用可能な場合もありますが、
諸費用部分を自己資金(+頭金でさらに)でご用意いただいた方が、審査・金利優遇において有利になる場合があります。
お客様のご内容・ご購入物件次第のところもございますので、お気軽にご相談ください。
また、上記でご説明にあった「諸費用」ですが、
REDSなら、諸費用の一つ「仲介手数料」が、節約可能です。
なぜなら、REDSがお取り扱いできる物件は
必ず「割引」、そして最大「無料」となるからです!!
上記物件A 7,000万円の物件の場合・・・
・・・仲介手数料が「半額」で約118.8万円
・・・仲介手数料が「無料」で約237.6万円 の節約が可能です。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年1月28日
ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本日は売却の委任をいただきました「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」
物件詳細は・・・
SUUMO https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=95564709
近くにあるうどん屋さん「うどん伝次」のご紹介です。
https://goo.gl/maps/3YkC7L5rdjoyo4hi7
うどん屋さんですが、わたしは「肉めし」を食べました
いつもは大盛ですが、はじめてなので普通にしました。
牛すじを特製タレで煮込んでいて、味が濃く、ボリュームも満点でした。
どんぶり横のミニうどんもおいしかったです。
こんなすてきな街にある
「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」をよろしくお願いいたします。
※当物件の仲介手数料は「半額」です
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年1月21日
ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
(公財)東日本不動産流通機構は15日、2020年12月の首都圏不動産流通市場動向を発表した。
同月の首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,533件(前年同月比9.9%減)と、3ヵ月ぶりに前年を下回った。都県別では、東京都1,280件(同14.3%減)、埼玉県318件(同4.2%減)、千葉県291件(同13.1%減)、神奈川県644件(同0.8%減)と各エリアで減少した。
1平方メートル当たりの成約単価は57万5,300円(同4.8%上昇)、平均成約価格は3,739万円(同5.3%上昇)。成約単価は8ヵ月連続、成約価格は7ヵ月連続の上昇となった。新規登録件数は1万2,125件(同18.5%減)と16ヵ月連続で前年同月を下回った。在庫件数は3万8,173件(同18.9%減)と13ヵ月連続の減少。
また、既存戸建ての成約件数は1,092件(同9.3%増)となり、6ヵ月連続の増加。平均成約価格は3,448万円(同10.7%上昇)と、2ケタ上昇を記録した。
不動産ニュース
マンションの成約件数は3か月ぶりの減少
しかし、成約単価・成約価格は更に上昇
戸建ておきましては成約件数6か月連続増加、成約価格は二けたの上昇と
今も不動産の相場・取引においては活発のようです。
また、弊社不動産流通システム【REDS】でも
おかげさまで、12月の売り上げ同月前年比なんと2倍以上でした。
ご契約いただきましたお客様、誠にありがとうございます。
上記にもありますが、現在、新規登録件数・在庫件数が減っていますので、ご売却をご検討の方はこの機会に是非ご相談されてみてはいかがでしょうか?
競合物件が減っているので、ご売却のチャンス!!
また、ご購入をご検討の方も、急がれる必要はございませんが、ご自身のタイミングや必要に応じ、良い物件との出会いは今かもしれません。
そのチャンスにはREDSの仲介をご利用下さい。
仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年1月14日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「光が丘パークタウンゆりの木通り南」 フルリノベーション物件
昨年12月にご契約いただきました上記物件のお引渡しが無事完了いたしました。
誠にありがとうございました。
ご契約前は物件価格の交渉をご検討されていましたが、お引越しのスケジュール等もございまして
ご希望のリフォームを追加で売主さんへ提示しました。
建具変更等を含めた4か所のご条件を売主さんにご了承いただき、ご契約の運びとなりました。
さらに、仲介手数料を「無料」でご購入いただきましたので
◆◆仲介手数料「無料」分+ご希望の追加リフォーム4か所分◆◆
お得にご購入いただきました!!
お引渡し以降もしっかりサポートいたしますので、新居でより良い生活をお送りください。
ご購入頂きましたお客様、本当にありがとうございました。
わたしの不動産お取り引きのページにまた1件追加されました。
この経験を活かして、あたらしいお客様に更にご満足いただけるお取引きを目指したいと思います。
ご購入はREDSの「志水」をご指名ください!!
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年1月7日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
少し遅くなりましたが、
あけましておめでとうございます。
昨年は誠にありがとうございました。
本年もよろしくお願いいたします。
2021年は、例年とはちがいコロナ渦での始まりで、本日は東京で2447人と大幅に増えてしまいました。
また、緊急事態宣言も発表されることになりました。
色々と大変な年になりそうですが、全員で乗り切って、良い年にしたいと思います。
皆さまにおかれましてはくれぐれもご自愛ください。
不動産流通システム 志水 恵吾