ご購入もご売却も仲介手数料「最大無料」・「必ず割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日、日野市の土地のお引渡しが無事完了いたしました。

こちらは、東南・南西の角地の土地で、非常に陽当りが良い物件です。

注文住宅にて、これから建物を建築されることになります。

（お客様が事前に相談されていた会社にて）

いつも土地のお客様とは、土地のお取引（決済）とともに基本的にやりとりが終わるのですが、お客様にとってはまさにこれから始まるため、少し寂しい気持ちになります。

以下お客様からいただいたお言葉です。

「昨日はお忙しいところ、ご対応いただきましてありがとうございました。
決済までのプロセスをご丁寧に対応頂き、安心して土地の購入が出来ました。重ねて御礼申し上げます。」

昨今、新型コロナ・世界情勢などいろいろな原因で、完成までの期間もながくなる場合が多いですが、ご満足のいく建物ができることをお祈り申し上げます。

該当のお客様、おめでとうございます。また、こちらこそありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

お客様には「当然、これからも何なりとご相談ください」とお伝えさせていただきました。

土地の取引でも

REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」、そして最大「無料」となります

 不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

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先日お取引が完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）

内容は、下記リンクよりご覧ください・・・

不動産売買に慣れたプロで安心。迅速な対応と的確なアドバイスが本当に嬉しかった（担当 志水）

N様、このたびは誠にありがとうございます。

こちらのお取引は、お買い替えのお手伝いをいたしました。

仲介会社の営業として、お買い替え（ご購入・ご売却の両方）のお取引をして、一人前だとか、仲介業の醍醐味だとかいわれます。

わたしは、数えたことはないですが、かなりのお買い替えのお手伝いをしてきました。

ただ、お買い替えといっても、ご購入先行か、ご売却先行か、ご売却金額・買取保証は、お引渡しをどうするか、住宅ローンはどうなるのか、ご売却物件のローン残は、譲渡所得税とローン控除はどうなるのかなど・・・様々なご状況やご事情に応じてご提案し、ご納得いただいたうえで進めていくことが大切です。

私は27年以上の経験があり、今回のお買い替えのお客様からのお言葉（お客様の声）の通りお取引も慣れておりますが、当然昔と今とではお買い替え方法やローンなど異なることもかなりあります。

私自身、時代の変化に対応すべき、日々勉強することが大切だと思って行動したいと思います。

今回のお取引も私の経験の中でも初めてのローンをご利用いただきました。

◎アルヒ住み替え実現ローンのご説明ブログ

　https://www.reds.co.jp/p90357/

なお、今回のお客様ですが、ご購入・ご売却ともに仲介手数料「無料」にてお取引いただきました。

『お買い替え』のご相談はREDSの「志水　恵吾」まで

ご購入のみ・ご売却のみでも当然ＯＫです！

直接お電話OKです　070-1475-4269

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました。

売主様がお住まいのお部屋で、ご案内後一旦外に出て、詳しいお話、お打ち合わせをすることになりましたが、すぐ近くにカフェなどがなく、マンションロビーをお借りできないか、管理室へ確認すると「快くＯＫのお返事」をいただきました。

※一般的には売主様（居住者）が一緒にいれば大丈夫ですが、売主様が同伴ではなく一度外に出てしまうと再度中には入れてもらえないケースが多いです。当然セキュリティ面もあるためだと思います。

なお、ロビーのテーブルがないソファでお話をしようとすると「奥のラウンジを使ってもいいですよ」とのお言葉もいただき、テーブルのある場所で落ち着いてお客様と打ち合わせをすることができました。

その他、ご質問などにも感じよくご回答いただきまして感謝いたします。

管理員様・コンシェルジュ様ありがとうございました。本当に助かりました。

このように、すてきなマンションの条件は、建物の見栄えなどだけでなく、管理員さんなどの人柄・対応も大切です。

機会があれば、ご内見時などに管理員さんとお話してみるのもいいと思います。

最後になりましたが、該当のお客様おめでとうございます。

またご契約後、お勤め先の皆さんに「ＲＥＤＳ志水」を薦めていただけるとのお言葉をいただきまして、ありがとうございます。大変うれしく思います。

お引渡しまでしっかりサポートいたしますので、引き続きよろしくお願いいたします。

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「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

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先日、荒川区の中古戸建ご売却を仲介手数料「割引」にてご契約いただきました。

売主様より「専任媒介」契約でご依頼をいただいて、売却活動を行っておりました。

築年数も比較的新しく、お部屋のコンディションもまずまずの物件でした。

ご案内も弊社のお客様含めて、二けたありましたが、ご契約いただきましたのは、他社仲介会社のお客様です。

弊社は、囲い込みをしないため、より多くのご案内をしていただき、一番良い条件のお客様にご購入いただけたと思います。

（REDSでは一つのお取引で担当者が売主買主の両方を担当することは原則ございません）

現在放送中の弊社が不動産考証を行っている『正直不動産』のドラマでも、より多くの不動産会社に情報を提供することが、一番条件良くご売却できるといっています。

ドラマでは一般媒介をすすめていますが、実際は誠実な不動産会社であれば「専任媒介」の方が効率良くご売却することが可能です。

※詳細は下記リンクより

◎REDS『正直不動産』ドラマ化記念座談会

　https://www.reds.co.jp/lp/baikai/

なお、ご売却もご購入も

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先日、11月にお値引き30万円と仲介手数料「半額」にてご契約いただいた江東区のマンションのお引渡しが無事完了いたしました。

最近はご契約からお引渡しまで、少し長いお取引が増えています。

今回のお客様は、リフォーム工事も弊社にご依頼をいただきました。

現在、弊社工事部にバトンタッチし、早速リフォーム工事にとりかかっています。

当然工事も責任をもってしっかり行います。

築年数は浅く、お部屋も比較的きれいにお使いだったため、大幅な工事ではございませんが、ＧＷを挟むこともあり、完成は5月上旬です。

お引越しまではもうし少しかかりますが、楽しみにお待ちください。

REDSでご購入のお客様だけでなく、リフォーム工事のみのご依頼も大歓迎です。

【REDSリフォーム】

https://www.reds.co.jp/lp/new_reform/

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「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

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今回お客様は、昨年に弊社の仲介にて土地をご購入いただいております。

（注文住宅を建設されました）

お買い替えのため、ご自宅のマンションのご売却もお手伝いいたしました。

今回の決済（お引渡し）日の日程調整が売主様・買主様のご都合がつかなかったため、売主様はご欠席となりました。

売主様ご欠席でも決済（お引渡し）は可能です。

事前にお手続き、書類提出などをご協力いただき、無事に完了することができました。

昨今、新型コロナなどの影響もあり、REDSでは、お客様のご要望に応じてお取引に対応いたしております。

諸事情などお気軽にご相談ください。

お客様にあったお取引方法をご提案いたします。

さらに、以前にもご説明しましたが

REDSの場合・・・２回目のお取引は、ご自身をご紹介したことになるため

弊社より紹介料として「30,000円」をお渡ししました。（※お振込みにて）

（仲介手数料「割引」とさらに「3万円」お得になりました）

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

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今回はお買い替えのお客様へ、一つの方法をご案内いたします!!

お買い替えで重要なポイントの一つに、お引越しのタイミングがあります。

現在のご自宅にローンがなければ問題ないのですが、なかなかそのようなご状況のお客様は少ないのが現状です。

また、先にご売却をする場合はお引渡しの期日を決めなければならないため、ご購入物件をゆっくり探すことが難しく、一度賃貸物件などにお引越しすることが必要になります。

逆にご購入物件を先に見つけた場合には、すぐにご自宅のご売却が必要なため、はじめから買取業者などを対象とするため、ご売却価格がどうしても安くなってしまいます。

※物件を購入するために、ご希望価格でご売却活動するお時間がないためです。

そこで、アルヒさんの商品「住み替え実現ローン」をご利用することで、お引越しは1回、ご希望価格でのご売却活動を実現できることになります。

「ARUHI 住み替え実現ローン」とは・・・

現在の住宅売却が決まらなくても、

先に新居の購入が可能になる住み替えに

特化したローンです。

◎流れをご説明すると

　●アルヒ関連不動産会社がご自宅の買取保証価格を算出（※物件によりご利用不可の場合あり）

　　⇓

　●アルヒにてつなぎ融資のお借入れ（金利0.5％事務手数料1.1％2022年3月）

　　⇓

　●上記つなぎ融資にてご自宅のローン返済

　●同時にご購入物件のローン実行

　　⇓

　●購入物件へお引越し

　　⇓

　●ご売却活動開始（最長6か月）

　　⇓　　　　　　　　　　　　　　　⇓

●ご売却成立　　　　　　　　●ご売却が不成立　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　⇓　　　　　　　　●アルヒ関連会社が買取保証価格で買取

　　　　　⇓　　　　　　　　　　　⇓

　　　　　　　●つなぎ融資返済　　　　　

　　　　　　　　　　⇓

　　　●お買い替え（お住み替え）完了

となります。

ポイントは・・・

・お引越しは1回

・ご希望価格でご売却活動可能（最長6か月）

・ご売却がうまくいかない場合は、買取保証価格で買取してくれる

となります。

他の金融機関（少ないですが）でも、お買い替えローンの商品はありますが、金融機関関連での買取保証はつきません。

詳細はＡＲＵＨＩ（アルヒ）さんのホームページをご覧ください

https://www.aruhi-corp.co.jp/product/sumikae_jitsugen_loan/

今回私のお客様は、住み替え実現ローンをご利用のうえ、お引越し完了。

ご売却についてもご希望価格にて契約することができました。

（ご売却のお引渡しはこれからです）

上記お客様の声　　https://www.reds.co.jp/voice/p90275/

該当のお客様、誠にありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

ARUHI住み替え実現ローンのご利用なら

REDS「志水」まで

　ご購入もご売却も必ず「割引」、最大「無料」となります。

当然、他の金融機関でのお買い替えやご購入のみ・ご売却のみでも

必ず「割引」、最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

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志水恵吾

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先日お引渡しが完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）

内容は、下記リンクよりご覧ください

担当者が誠実で安心。的確なアドバイスと迅速な対応のおかげで、激戦区の物件を無事購入（担当 志水）

T.N様、このたびは本当にありがとうございます。

お問い合わせいただいてからご契約まで約半年ほどお時間を要しましたが、いろいろなことがございました。

最初にお申込みいただきました物件は、ご契約のセット後に売主側業者の広告記載ミスにてペットが飼えないことが判明しました。

当初からお子様がペットを飼いたいご希望がございまして、お悩みのすえ断念されました。

その後はお引渡しの期日やお申込みのタイミングなどの関係でなかなかご縁がないご状況が続きました。

気いっていただいた場合に、ローンの事前審査の承認があることが物件を抑える近道のため、たびたびお客様には、事前審査を行っていただきました（合計5回です）。

ご購入いただいた際は、上記のローン事前審査の承認を取得のうえでご内見・即決いただきましたので、他のお申込みがあった中、無事にご契約いただくことができました。

最後は当初のご予算よりかなり上になりましたが、結果的に物件の広さを含めてご条件にあいました。

また、上階のため素晴らしい景色です。

当然、ペットも飼育可能ですのでお子様のご希望もかなえられました！！

該当のお客様、誠にありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

武蔵小杉タワーマンションのご購入はREDS取扱い可能なら

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当然、ご売却も・・・

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先週のブログでもご紹介した「任意売却」でのお取引を無事完了されたお客様より

「お客様の声」をいただきました

（「お客様の声」は、お取引していただいたお客様からのアンケートになります）

内容は、下記リンクよりご覧ください

質問への回答が迅速。素人にも理解できるよう説明いただきました（担当 志水）

こちらは先週のブログです　https://www.reds.co.jp/p88868/

T.I様、このたびは本当にありがとうございます。

近い将来、もう一件ご所有の不動産のご売却もお任せいただけるとのお言葉もいただいており、大変うれしく思います

その際は今回よりもさらにご満足いただけるように、頑張ります!!

任意売却でもREDSなら仲介手数料が

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当然、ご購入も・・・

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先日、都内のマンションを仲介手数料「無料」にてご売却のお取引が無事完了致しました。

今回のご売却は「任意売却」でした。

任意売却とは・・・

債務者（所有者）が住宅ローンに付保及び付加された抵当権及び根抵当権、差押等が完済できず、多額の債務が残る（オーバーローン）場合において、債権者（借りた金融機関）の同意を得て、差押解除及び抵当権抹消をしてもらう任意の売却方法を指す。略して「任売」（にんばい）とも呼ばれる。

任意売却については、競売前に行われた不動産売買をいう。

任意売却により売却した住宅ローン等の残債については、債権者等との協議により分割して完済する方法か、弁護士を依頼し、債務整理する必要がある。よって、残債を放置した場合には、給与や財産の差押等を受ける。

『ウィキペディア（Wikipedia）』より

ご相談いただいたのは10月末で、その後12月の中旬に媒介契約のご依頼をいただきました。

売主様とお打ち合わせした結果、時間的にもあまりなく、買取専門の業者へ営業をすることでお話を進めることになりました。

また、当初はローンの残債と売却予想価格がマイナス100万円～200万円程度の予想でした。

早速、多数の業者様へ紹介し、その中から３社ほどご条件の良い業者様に現地を見てもらいました。

（マンション買取業者へご売却は、私の得意とする分野の一つです）

その後買取業者様と折衝のうえ、残債を少しだけですが上回る金額でのお取引となりましたので、お客様に大変喜んでいただき、ご契約いたしました。

（最終的にローンご返済、その他諸費用をお支払い後、数十万円ですが売主様のお手元に残すことができました。

さらに、買主様が不動産業者のため、仲介手数料「無料」でのお取引となったこともポイントでした。）

今回のお取引は媒介契約から約9日後のスピード契約となり、１月下旬に無事にお取引完了となりました。

該当のお客様おめでとうございます。

また、ありがとうございます。この場をお借りしてお礼申し上げます。

住宅ローンなどでお困りのお客様は、少しでも早めのお問い合わせ・ご相談が重要です。

 今なら上記のように予想以上に高値でのご売却もあるかもしれません。

さらに・・・REDSでのご売却なら

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当然、ご購入も・・・

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