公開日：2022年11月5日
皆様こんにちは。
先月からしばらく介護休暇をとっておりました。
母の認知も進み、施設入居の準備をしており、今月から入居がきまり、復帰いたしました。
母は施設に入ることを理解はするものの、直ぐに帰れると思っているようで、とても心が痛みます。
今は自由に会えずズーム等で月一話をできる程度です。
早くコロナが終息していつでも連れ出せる環境になることを願うばかりです。
皆様にはご心配をおかけいたしましたが、これからも全力でお客様のお手伝いをさせていただきます。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
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公開日：2022年10月6日
こんにちは。10月です。街を歩くとキンモクセイの香りに振り向かされる。そんな季節になりました。さわやかな良い季節となりましたが、朝夕の冷え込みに体調を崩さないようお気を付けください。
さて、弊社に届くお客様の声。多くの方にお褒めいただき、エージェントのみならず、社員全員が励まされております。お褒めいただく言葉は「レスポンスが速い」「質問に対する丁寧な回答」「フォローの手厚さ」「親切、丁寧」「親身な対応」「物件のデメリットも伝える誠実さ」「お客様目線の対応」「プロならではの適切なアドバイス（不動産、住宅ローン。税金等）」「信頼と安心感」等。本当にありがたいお言葉を頂き感謝しております。そして「仲介手数料が抑えられる」「優れたサービスなのにコスパが良い」と手数料の安さに魅力を感じておられるお客様も多くいらっしゃいます。
仲介業者のプロとして、お客様のことを考えお客様目線で信頼と安心できる取引を行うのは当たり前、それに手数料の安さを加えるのは企業努力です。多くの人に弊社の優れたエージェントと手数料の恩恵を知って頂きたいと思いますが、不動産情報を提供するポータルサイトでは手数料についての文言の記載ができないのは非常に残念です。お客様にとっては安全な取引は当然ですが、高額な仲介手数料への関心は決して低くはないはずです。お客様目線に立てばこのような制限があるのは如何なものかと思います。
さて、それでも多くの方に9月も弊社をご利用いただきました。誠に有難うございます。売主様からの売却受任物件は、相変わらず購入申し込みが多く入ります。広く売却物件を募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、是非弊社エージェントへご相談ください。また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら是非REDS紹介制度（https://www.reds.co.jp/lp/referral-program/）をご利用ください。
弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。お客様の心に寄添います。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引！さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO！”」「REDS不動産で検索」
公開日：2022年9月28日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。
今回は不動産市場でなぜ上昇相場が続いているのか？
についての考察です。
要因は非常に多いのですが、最も基本的な流れの説明です！
それは、現状の市場流動性が高いから！
この一点につきます。
以下、売主様の立場でお考え下さい。
半年前に同マンション、同階のお部屋が4000万円で売れたとします。
新規に売り出す際どう考えますか？
私なら4200万円で出しても売れるかも？
最後は4100万円で売れたら嬉しいと考えます。
結果4150万円で売れた！
次に売り出す売主様はどう考えるでしょうか？
4300万円で売り出してみよう！ですよね？
実はこの繰り返しが不動産相場を押し上げてきたのです。
しかもこの状況は人気エリアでこそ、顕著です。
上昇相場は、GDP、建築着工件数、月例経済報告、国勢調査等の指標に影響され形成されているというよりも
意外と単純な実需の動きの影響を強く受けているということ。
次に出る物件は安いかもと考えるのは、上昇トレンドの中ではあまり現実的ではないのかもしれません。
しかしながら、全く安く買える可能性が無いかというとそうでもありません。
それぞれの売主様には個別的な事情があるからです、買主様の立場としては一般的な相場との乖離（値引き）を期待できる可能性を期待しても良い場合も無いわけではありません。
価格交渉には明確な戦略が必要です。そのためには頼りになる信頼できるエージェントの選択が必須になる事は間違いないと思います。
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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。
しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
さらに弊社はNHKドラマ『正直不動産』の不動産考証・取材協力をしています！
不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください！
不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。
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最終更新日：2022年9月7日
公開日：2022年9月4日
荒川区にある新築一戸建てにおきまして、無事にお引渡しが完了いたしました。
ホームインスペクションの施工をいただきましたが、問題もなくご安心をいただける建物で嬉しく思っております。
タイトなスケジュールでございましたが、買主様には、迅速にご対応をいただき、ありがとうございました。
幸せな新生活を送られることを祈っております！
買主様、売主様をはじめ関係者の皆様へ深く御礼申し上げます。
公開日：2022年8月21日
豊洲駅から住吉駅までの通称「豊住線」の
具体的なルート、駅の位置が公表されました。
両駅側とも開業当時から豊住線が発着することを見越して駅が建設されるなど、
都市計画はすでにあったようです。
東西線との乗り換えが可能な東陽町駅を含み３駅となります。
開業予定は、２０３０年代半ば頃とみられます。
※国土交通省画像
北から
枝川駅（仮称：江東区枝川２丁目付近）
東陽町駅
千石駅（仮称：江東区千石２丁目付近）
となります。
※東京都画像
東京都では、８月２１日から２５日にかけて、
都市計画素案の説明会を実施する予定です。
みなさまのお住まい選びのご参考になりましたら幸いです。
公開日：2022年8月1日
こんにちは。
つくばエクスプレス開通以来、八潮駅ナカにございましたTX店ですが、このたび東京営業と統合になりました。
東京営業所でも今まで通り、都内はもちろんですが、TX沿線や埼玉県、千葉県等も喜んで対応させていただきます。
ご購入、ご売却、リフォーム、些細なことでもお気軽にご連絡くださいませ。
今後も何卒、よろしくお願いもうしあげます。
ありがとうございます。
公開日：2022年7月21日
ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。
●今回は・・・
世田谷区のマンションを仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。
ご契約いただきましたのは、ご紹介のお客様です。
ここまでは普通かと思いますが・・・
本日は、【REDSのご紹介制度】をご説明したいと思います。
『ご紹介』⇒『紹介料』 のシステムは他社でもあるところが多いと思いますが【REDS】では大きな違いがあります。
ほとんどの会社では、紹介料のお支払い条件として、その会社で契約したことがある方からのご紹介のみとなっています。
しかし【REDS】なら、お客様が【REDS】でご契約したことがない方からのご紹介も『紹介料』のお支払いが可能ということです!!
つまり、今このブログをご覧のお客様からのご紹介もすべてOKで、ご紹介いただいたお客様が成約となった場合、紹介料3万円を差し上げます！！
またご成約のお客様にも1万円の商品券を進呈いたします！！
※その他詳細は、「志水」までお気軽にご相談ください。
今回ご紹介されたお客様も弊社とご契約はありませんでしたが、ご紹介いただいたお客様がご契約となったため、REDS紹介制度に基づき、紹介をお支払することになりました
誠にありがとうございます。お引渡しまで尽力いたしますのでご安心ください。
お知り合いに買いたい方・売りたい方がいらっしゃる場合は「REDS志水」まで、どんどんお客様をご紹介ください!!
でも、取引したこともないのに「REDS志水」に紹介して大丈夫？
とお考えの方は、下記「志水のお客様の声」をご参照ください。
https://www.reds.co.jp/voice_cat/shimizu-keigo/
ご紹介いただいた際は、最初のご対応はもちろん、ご契約・お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。
また、お客様ご自身の不動産売買に関することも当然お待ちしております。
さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで
直接お電話OKです 070-1475-4269
メールでも ke.shimizu@red-sys.jp
LINEでも ID：reshimizu
ご連絡お待ちしております。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
公開日：2022年6月30日
６月３０日 契約頂きました今月４本目の契約です。
買主様・売主様、誠にありがとうございました。
今回の契約は買主様の客付け仲介です。
売主様が宅建業者でしたので買主様の仲介手数料は無料になりました。
◆『東戸塚駅』より…徒歩約１０分
◆平成２０年５月築
◆施工会社／株式会社長谷工コーポレーション
◆設計会社／積水ハウス株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
神奈川県横浜市戸塚区前田町２１４－１ グランドメゾン東戸塚
ＲＣの１０階建
敷地面積：４７４７５．０２㎡
不動産売買の経費削減は【REDS】不動産流通システムにお任せ下さい。
仲介手数料を正規では頂きません。割引～最大無料です。
今回の契約にあたり買主様負担の仲介手数料は無料でした。
不動産売買のご用命は、【REDS】（株）不動産流通システム 木村までお願い致します。
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最終更新日：2022年6月24日
公開日：2022年6月20日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
21日は二十四節気の「夏至」ですね。
太陽は高く暦の上では夏の真ん中、1年で昼が一番長い日です。
という文言をニュースで目にする日です。
「太陽は高く」というのは、気象においてだけでなく、
日当たりチェックでも超重要になります。
南中高度を意識した日当たりチェック
はるか昔の事、、、
中学校の理科で「南中高度」を教わった様な気がしますが、
これが家選びでも重要になります。
「南中とは太陽が1日のうちで最も高くなるときのことを指します。 南中高度とは正午の太陽の高度のことで、季節ごとに変わります。」
の様な感じで、理科の教科書には書いてあると思います。
要するに、
夏は太陽の位置が高いので、日当たりが良く
冬は太陽の位置が低いので、日当たりは悪くなる
という事ですね。
そんなの当たりまえじゃん。と思いがちですが、
どれくらい角度に違いがあるかご存じですか？
季節ごとの南中高度
あくまで南向きの場合なので、ご留意ください。
夏至(6/21頃)：約78°
春分・秋分(3/21頃、9/21頃)：約55°
冬至(12/21頃)：約31°
こんなに違います。
例えば、6月に現地で日当りを確認して、問題が無くても、
12月には建物の陰になって、一日中日が当たらない。
という可能性も充分にあります。
日当りを重視されるのであれば、
季節にかかわらず、
「真南を向いて、あの建物は31°の角度内に収まっているか」
必ずチェックしましょう！
31°より高い部分にある建物は、冬至に日陰を落とすことになります。
今の見た目だけで判断してはいけません。
REDSはプロの視点で物件をチェックしております。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
「トコトン安心・お得」に物件を探すなら！
お気軽に【REDS】井原までご相談ください！
メールはこちら
LINEはこちら
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ！
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公開日：2022年6月12日
矩計図とは、簡単に言うと建物の軒先を含む代表的な外壁部分の垂直断面になります。
矩計図という漢字を見て、すぐに読み方が分かる方は多くはないのではないでしょうか。これは「かなばかりず」と読みます。
建物を見るときの図面として、平面図や断面図があります。矩計図とは、建築物断面の全体寸法の基本をなす地盤の位置、床高、軒高、窓高、腰高、天井高など高さ関係を示す断面図のことです。一般的に20分の1から50分の1の縮尺で描かれています。
かなり細かく記された断面図となるため、詳細断面図の呼び方をとられることもあります。それぞれの高さなどを把握することができるため、家づくりの現場などで、現場監督や職人にとって欠かせない図面ともいえます。
専門家は、矩計図を見るだけで、使用されている材料やその厚さ等を確認できるため、住宅性能がわかるといわれています。