ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

今回はお買い替えのお客様へ、一つの方法をご案内いたします!!

お買い替えで重要なポイントの一つに、お引越しのタイミングがあります。

現在のご自宅にローンがなければ問題ないのですが、なかなかそのようなご状況のお客様は少ないのが現状です。

また、先にご売却をする場合はお引渡しの期日を決めなければならないため、ご購入物件をゆっくり探すことが難しく、一度賃貸物件などにお引越しすることが必要になります。

逆にご購入物件を先に見つけた場合には、すぐにご自宅のご売却が必要なため、はじめから買取業者などを対象とするため、ご売却価格がどうしても安くなってしまいます。

※物件を購入するために、ご希望価格でご売却活動するお時間がないためです。

そこで、アルヒさんの商品「住み替え実現ローン」をご利用することで、お引越しは1回、ご希望価格でのご売却活動を実現できることになります。

「ARUHI 住み替え実現ローン」とは・・・

現在の住宅売却が決まらなくても、

先に新居の購入が可能になる住み替えに

特化したローンです。

◎流れをご説明すると

　●アルヒ関連不動産会社がご自宅の買取保証価格を算出（※物件によりご利用不可の場合あり）

　　⇓

　●アルヒにてつなぎ融資のお借入れ（金利0.5％事務手数料1.1％2022年3月）

　　⇓

　●上記つなぎ融資にてご自宅のローン返済

　●同時にご購入物件のローン実行

　　⇓

　●購入物件へお引越し

　　⇓

　●ご売却活動開始（最長6か月）

　　⇓　　　　　　　　　　　　　　　⇓

●ご売却成立　　　　　　　　●ご売却が不成立　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　⇓　　　　　　　　●アルヒ関連会社が買取保証価格で買取

　　　　　⇓　　　　　　　　　　　⇓

　　　　　　　●つなぎ融資返済　　　　　

　　　　　　　　　　⇓

　　　●お買い替え（お住み替え）完了

となります。

ポイントは・・・

・お引越しは1回

・ご希望価格でご売却活動可能（最長6か月）

・ご売却がうまくいかない場合は、買取保証価格で買取してくれる

となります。

他の金融機関（少ないですが）でも、お買い替えローンの商品はありますが、金融機関関連での買取保証はつきません。

詳細はＡＲＵＨＩ（アルヒ）さんのホームページをご覧ください

https://www.aruhi-corp.co.jp/product/sumikae_jitsugen_loan/

今回私のお客様は、住み替え実現ローンをご利用のうえ、お引越し完了。

ご売却についてもご希望価格にて契約することができました。

（ご売却のお引渡しはこれからです）

上記お客様の声　　https://www.reds.co.jp/voice/p90275/

該当のお客様、誠にありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

ARUHI住み替え実現ローンのご利用なら

REDS「志水」まで

　ご購入もご売却も必ず「割引」、最大「無料」となります。

当然、他の金融機関でのお買い替えやご購入のみ・ご売却のみでも

必ず「割引」、最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

志水恵吾

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日お引渡しが完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）

内容は、下記リンクよりご覧ください

担当者が誠実で安心。的確なアドバイスと迅速な対応のおかげで、激戦区の物件を無事購入（担当 志水）

T.N様、このたびは本当にありがとうございます。

お問い合わせいただいてからご契約まで約半年ほどお時間を要しましたが、いろいろなことがございました。

最初にお申込みいただきました物件は、ご契約のセット後に売主側業者の広告記載ミスにてペットが飼えないことが判明しました。

当初からお子様がペットを飼いたいご希望がございまして、お悩みのすえ断念されました。

その後はお引渡しの期日やお申込みのタイミングなどの関係でなかなかご縁がないご状況が続きました。

気いっていただいた場合に、ローンの事前審査の承認があることが物件を抑える近道のため、たびたびお客様には、事前審査を行っていただきました（合計5回です）。

ご購入いただいた際は、上記のローン事前審査の承認を取得のうえでご内見・即決いただきましたので、他のお申込みがあった中、無事にご契約いただくことができました。

最後は当初のご予算よりかなり上になりましたが、結果的に物件の広さを含めてご条件にあいました。

また、上階のため素晴らしい景色です。

当然、ペットも飼育可能ですのでお子様のご希望もかなえられました！！

該当のお客様、誠にありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

武蔵小杉タワーマンションのご購入はREDS取扱い可能なら

　必ず「割引」、最大「無料」となります。

当然、ご売却も・・・

　仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日、日野市の土地を仲介手数料「無料」にご契約いただきました。

今回のお客様は、お問い合わせの段階で、すでに現地を確認されていてハウスメーカーさん2社にプランなども依頼されていました。

あとはローン審査さえＯＫがでれば、ご契約という流れでしたが、

なぜＲＥＤＳでは仲介手数料が「無料」なのか？　→理由の詳細は別の機会にご説明いたします

物件の相場その他の点でもご質問・ご不安点などがございました。

上記の点を丁寧にご説明させていただきまして、ご不安が解消され、ローンの事前承認がでたところでご契約の運びとなりました。

なお、ローンはフラット３５を利用するため、土地の決済などの際はファミリーライフサービスさんのつなぎ融資をご利用になられます。

※金融機関にもよりますが、土地を購入してから建物を建築する際、フラット３５の場合は建物が完成してからの一括融資となるため、その間上記のようにつなぎ融資を利用する必要があります。

上記のつなぎ融資だけではなく・分割実行での方法など、多くの金融機関からお客様にあったローンをご提案いたします。お気軽にご相談ください。

　該当のお客様おめでとうございます。

　注文建築ですので、まだまだ先はながく、スタートしたばかりですが、取引のサポートをいたします。 

REDSがお取り扱いできる物件なら

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 前回に続きまして2件の「お客様の声」をいだきましたので、ご紹介させて頂きます。

（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）

前回に続きまして2件のお客様の声をいだきました！！

1件目のお客様は  仲介手数料【無料】にて、マンションをご購入になられたお客様です。

内容は、下記リンクよりご覧ください

プロフェッショナルかつ親切な対応で、信頼できる担当者。非常に満足しています（担当 志水）

B.H様このたびは本当にありがとうございます。またおめでとうございます。

リノベーションも無事完了し、すてきなお部屋になっていました。

新居でのご生活をお楽しみください！！

２件目のお客様は  仲介手数料【割引】にて、マンションをご購入になられたお客様です。

内容は、下記リンクよりご覧ください

担当の方が経験豊富なのでお任せしました。大変満足です（担当 志水）

A.Y様このたびは本当にありがとうございます。またおめでとうございます。

売主様のご都合で、お引渡しまで少しお時間がかかりましたが、無事お引渡しが完了しました。

最近ではなかなか難しい「価格交渉」もできたお取引でした。

これからご親族の会社でリノベーション工事されるとのことで、完了が楽しみですね。

完成しましたら是非拝見させてください！！

最後になりますが、本年は20年振りに一営業に専念することになり、多くのお客様とさまざまなお取引に関わることができ非常に楽しかったです。

当然、いろいろと難しいローンや案件などもございましたが、お客様のご協力があり、大きなトラブルもなく過ごせましたことを感謝いたします。

お取引いただきましたお客様・現在ご検討中いただいているお客様・こちらのブログをご覧いただきましたすべての方におかれまして、良いお年をお迎えください。

来年も日々精進して、少しでもお客様のお力になれるように頑張りますので、よろしくお願いいたします。

REDSがお取り扱いできる物件なら

2022年も必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

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ご連絡お待ちしております。

2022年もお客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

◎仲介手数料「無料」になる場合

• 「不動産会社が売主」の下記物件

　⇒　新築戸建

　⇒　中古マンション・中古戸建　（リノベーション物件が多いです）

　⇒ 　土地（建築条件付きの場合・条件なしの土地でもご相談ください）

　⇒　ビル・アパート・一棟マンションなど

 　　※不動産会社が売主でも「無料」にならない場合がございます。物件ごとにお気軽にご相談ください。

「無料」にならない場合でも弊社取り扱い可能な場合は必ず「割引」となります

• 今回は・・・

　売主様が不動産会社のリノベーション中古マンションです。

　北区のマンションを仲介手数料「無料」にてご契約いただきました。

買主様と売主様の解釈の違いが一部あり、ご契約終了まで少しお時間がかかりましたが、

最終的に買主様のご要望通りの内容になり無事ご契約となりました。

※内容につきましては割愛いたします。

今回のお部屋は現在リノベーション工事中です。（見に行った際は、床しかできていませんでした）

完成が楽しみです。（買主様完成しましたら、一緒に内見いたしましょう！）

なお、仲介手数料「無料」により約170万円お得になりました。

該当のお客様、ご購入おめでとうございます。

また、売主様にもご尽力いただき、ありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

REDSがお取り扱いできる物件なら

　必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 　不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

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メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております。

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毎年この時期になると、よくあるご質問ですが

今回は、「今から年内入居可能？」につきましてご説明したいと思います。

まず、年内入居可能な物件は？

１．新築一戸建で、完成済もしくは～12月完成予定

２．中古マンション・中古戸建で、リノベーション済みもしくは～12月工事完了予定

３．中古マンション・中古戸建で空き部屋もしくは居住中でも退去が～12月予定

１．２．は特に問題ないと思いますが、３．の場合は注意が必要です。

３．の場合、空き部屋であっても、室内のコンディション状況により、リフォーム・リノベーションが必要な場合があります。（当然居住中による退去の場合も同じです）

なお、リフォーム・リノベーションなどの内容により、クロスなどだけであれば、1週間程度でも可能ですが、水回り（キッチン・バス・トイレなど）やフローリング・建具などすべて交換する場合は２ケ月程度かかります。

また、リフォーム工事は売主様不動産会社などではない場合、一般的には買主様ご自身で行うことになり、工事開始は基本的にお引渡しのあと（残代金お支払い後）となります。

（なお、現在賃貸にお住まいで、ご購入時にローンをご利用の場合は、工事期間中は2重払いとなりますのでご注意ください）

※REDSでは、リフォーム・リノベーション工事も承ります。ご購入のお客様には工事費用「割引」特典もあります!!

　（詳細はお気軽にお尋ねください）

したがって、年内入居をご希望の場合は、基本的に１もしくは２の物件から探すことが現実的かと思います。

上記は物件の内容でしたが、お客様の資金繰りも年内入居可能かどうかに影響します。

現金（預貯金など）でお支払いされる場合は良いのですが、１．２．の物件であっても、お客様が住宅ローンをご利用の場合は注意が必要です。

都市銀行などは、３週間～1か月程度で融資可能ですが、ネット系などの金融機関の場合は、１か月～２か月程度かかるものもございます。

このあたりも事前にしっかりとご相談のうえ、決めておくことが必要と思います。

まとめると、年内にお引渡しご希望は、１．２．の物件を中心にここ１～２週の間にご契約する必要がございます。

（まだ間に合います！！）

その他にも売主様のご事情などにもより、年内対応できない場合がございますので、個別にご相談ください。

ちなみに現行の住宅ローン控除をご利用の場合、消費税がかかる物件については11月末までのご契約が必要となります。

また、非課税物件についても、確実にいえることは年内にご入居が住宅ローン控除ご利用のご条件となります。

※詳細は、税務署などにお尋ねください

REDSなら、年内ご入居可能な物件も、仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。

当然、来年お引渡しの物件でも、「無料・割引」ですのでご安心ください。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」まで

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（株）東京カンテイは1日、2021年第3四半期（7～9月）における、三大都市圏の新築・中古（既存）マンション市場の坪単価・戸数規模に関する調査結果を発表がありました。

　首都圏の坪単価は新築マンションが360万6,000円（前期比8.9％上昇）と、20年の第2四半期に記録した直近の最高値（342万5,000円）を上回った。既存マンションが201万円（同4.1％上昇）で5期連続プラスとなった。

　マンション市場総戸数（＝新築供給戸数と既存流通戸数の合計）は4万8,833戸（前年同期比13.4％減）で、11期連続で前年同期の水準を下回った。内訳を見ると、新築供給戸数は8,799戸（同9.9％減）と4期ぶりのマイナスに転じており、コロナ禍の影響が大きかった20年の第2四半期（4,375戸）に次ぐ少なさとなっている。なお、市場全体に占める新築供給戸数シェアは18.0％と縮小したが、20％前後での安定した推移に目立った変化はない。

　既存流通戸数は4万34戸（同14.2％減）で、3期続けて2ケタマイナス。流通戸数自体は21年の第1四半期に底打ちして以降徐々に増えつつあるが、依然として低水準にて推移している状況に変わりはない。築年帯別で見ると、戸数規模が最も小さいのは「築5年以内」の2,602戸、最も大きいのは「築30年超」の1万7,607戸で、流通戸数の前年同期比に限って見ればすべての築年帯で4期連続のマイナスとなっている。

「R.E.port-」より

以上を見てみると、新築は高価格のうえに、供給戸数がへっており、既存の流通戸数については3期連続で２タケマイナスです。

当たり前ですが、新築マンションはますます購入しづらい状況で、その影響をうけて中古マンションも在庫減・高価格になっています。

このような状況がいつまで続くはわかりません。

また、売り時なのか買い時なのかの判断は難しいです。

上記にもありますが、現在、新規登録件数・在庫件数が減っていますので、ご売却をご検討の方はこの機会に是非ご相談されてみてはいかがでしょうか？

競合物件が減っているのは、間違いありません。

また、ご購入をご検討の方も、ご自身のタイミングや必要に応じてお探しするのが、良い物件との出会いは今かもしれません。

REDSなら。ご売却でもご購入でも

仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

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