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志水 恵吾しみず けいご

今からの年内入居

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公開日:2021年11月18日

 

ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

毎年この時期になると、よくあるご質問ですが

今回は、「今から年内入居可能?」につきましてご説明したいと思います。

 

 

まず、年内入居可能な物件は?

1.新築一戸建で、完成済もしくは~12月完成予定

2.中古マンション・中古戸建で、リノベーション済みもしくは~12月工事完了予定

3.中古マンション・中古戸建で空き部屋もしくは居住中でも退去が~12月予定

 

1.2.は特に問題ないと思いますが、3.の場合は注意が必要です。

 

3.の場合、空き部屋であっても、室内のコンディション状況により、リフォーム・リノベーションが必要な場合があります。(当然居住中による退去の場合も同じです)

 

なお、リフォーム・リノベーションなどの内容により、クロスなどだけであれば、1週間程度でも可能ですが、水回り(キッチン・バス・トイレなど)やフローリング・建具などすべて交換する場合は2ケ月程度かかります。

また、リフォーム工事は売主様不動産会社などではない場合、一般的には買主様ご自身で行うことになり、工事開始は基本的にお引渡しのあと(残代金お支払い後)となります。

(なお、現在賃貸にお住まいで、ご購入時にローンをご利用の場合は、工事期間中は2重払いとなりますのでご注意ください)

※REDSでは、リフォーム・リノベーション工事も承ります。ご購入のお客様には工事費用「割引」特典もあります!!

 (詳細はお気軽にお尋ねください)

 

したがって、年内入居をご希望の場合は、基本的に1もしくは2の物件から探すことが現実的かと思います。

 

上記は物件の内容でしたが、お客様の資金繰りも年内入居可能かどうかに影響します。

現金(預貯金など)でお支払いされる場合は良いのですが、1.2.の物件であっても、お客様が住宅ローンをご利用の場合は注意が必要です。

都市銀行などは、3週間~1か月程度で融資可能ですが、ネット系などの金融機関の場合は、1か月~2か月程度かかるものもございます。

このあたりも事前にしっかりとご相談のうえ、決めておくことが必要と思います。

 

まとめると、年内にお引渡しご希望は、1.2.の物件を中心にここ1~2週の間にご契約する必要がございます。

(まだ間に合います!!)

その他にも売主様のご事情などにもより、年内対応できない場合がございますので、個別にご相談ください。

 

ちなみに現行の住宅ローン控除をご利用の場合、消費税がかかる物件については11月末までのご契約が必要となります。

また、非課税物件についても、確実にいえることは年内にご入居が住宅ローン控除ご利用のご条件となります。

※詳細は、税務署などにお尋ねください

 

 

REDSなら、年内ご入居可能な物件も、仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。

 

当然、来年お引渡しの物件でも、「無料・割引」ですのでご安心ください。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」まで

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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