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令和4年度の税制改正により、住宅ローン控除（減税）の内容が大幅に変更になったのはご存じの方も多いと思います。

大きな変更点は

年末のローン残高の１％　→　0.7%

また、その他多数変更点はあるのですが、

令和3年に条件のひとつである建物（登記簿）面積50㎡について条件を満たせば建物面積40㎡でも住宅ローン控除が受けられることになりました。

実際に中古物件（課税対象物件）を令和3年にご購入いただきましたお客様で40㎡以上50㎡未満にて住宅ローン控除を受けられたお客様がいました。

しかし令和4年からは、40㎡以上50㎡未満は新築物件のみで、中古物件については買取業者が売主の物件（課税対象物件）であっても、50㎡以上でないと住宅ローン控除を受けられなくなりました。

ただし中古物件の原則10年は、令和4年も買取再販物件では13年の適用は可能です。

（※適用には諸条件あり）

※住宅ローン控除の適用には、個別ごとの諸条件によりご利用の可否が異なります。

　詳細は税務署・税理士等、専門機関に必ずご確認ください。

住宅ローン控除対象かどうかは、大きなポイントの一つなのは間違いありません。

しかしながら、住宅ローン控除だけに焦点を当てずに、まずご購入検討の物件がご希望・ご条件にあうかどうかをしっかり見極めていただくことが一番重要だと思います。

お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・

住宅ローン控除の適用の可否に関わらず、REDSがお取り扱いできる物件なら

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

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今回は不動産と関係のない話題で恐縮ですが、

4月10日（日）千葉ロッテマリーンズの佐々木 朗希投手がなんと28年振りの完全試合を達成しました。

※完全試合は、ヒットはもちろん、四死球・エラーなど含めて一人もランナーをださなかった場合です。

したがってノーヒットノーランより、さらに難しく、ノーヒットノーラン94回のうち完全試合は16回しかありません。

28年前というと私が社会人となった年です。

しかも、13連続奪三振の日本新記録（※以前は9　メジャーでも10）で以前の記録を大幅に更新しました。

ニュースや動画でみましたが、野球ファンとしては、惚れ惚れするピッチングです。

もともとピッチャーとしては、メジャーの大谷選手以上との評価もあったのですが、まさかこんなに早くこれほどまでの結果を残すとは・・・

私はロッテファンではありませんが、今後、佐々木投手の登板する日が楽しみになりました。

完全試合はパーフェクトとも呼ばれます。

私たちの仕事もお客様にとってパーフェクトな対応・結果を残せるように目指したいと思います。

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昨年の年末くらいに給湯器が品薄・品不足などニュースになっていました。

つい先日、フルリノベーションの物件をご案内の際に、お客様から「給湯器は新規に交換されていますか」とご質問をいただきましたので、販売図面に記載の通り「新規交換済みです」とお答えいたしました。

しかし、現地で給湯器を確認すると2000年製の古いものが設置されていました。

再度販売図面を確認したところ、リノベーション工事2021年12月完了・給湯器も新規交換の記載がありました。

一瞬、図面が間違っている？と思いましたが、すぐに給湯器不足の件を思い出し、売主業者へ電話で確認しました。

やはり・・・

給湯器が品薄で、納期も不明です。とりあえずお引渡し時点で交換が間に合わない場合は、現在の物をご使用いただき、納品され次第新品へ交換することでご了承お願いします。とのことでした。

現況の給湯機で動作するのであれば上記のような対応もできますが、完全に故障している場合はどうなるのでしょうか。

この品薄の背景には、新型コロナの世界的な流行で、半導体など電子部品の供給が滞っていることがある。最大手メーカーのリンナイによると、ベトナムでロックダウンが実施された昨年7月ごろから基板の部品調達が困難になり、減産が続いているという。ことらしいです。

またしても新型コロナの影響です。

給湯器にかぎらず、ウッドショックやトイレの品薄など、本当にさまざまなところに影響を及ぼす新型コロナ・・・本当にはやく終息してほしいと願うばかりです。

まだまだ先が見えない状況が続きますが、これだけは、お約束できます。

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前回につづきまして、私ごとの話題で恐縮ですが、

京都のスーパーで、「カール」見つけたので久しぶりにを買ってきました！！

「チーズあじ」と「うすあじ」です

以前、ニュースで見た記憶がありましたが2017年8月で関西圏より西でしか販売しなくなったようです。

関東圏で販売終了してから、もう4年以上になるのですね

明治公式サイト

　http://qa.meiji.co.jp/faq/show/4301?site_domain=default

上記サイトを見ると「カレー味」は製造自体終了していました。

けっこう好きだったのですが・・・残念です。

まだ、食べていませんが、次のお休みにでも子供と一緒に食べようと思います。

やはり、時代の変化に対応することが重要かと考えさせられました。

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（株）東京カンテイは1日、2021年第3四半期（7～9月）における、三大都市圏の新築・中古（既存）マンション市場の坪単価・戸数規模に関する調査結果を発表がありました。

　首都圏の坪単価は新築マンションが360万6,000円（前期比8.9％上昇）と、20年の第2四半期に記録した直近の最高値（342万5,000円）を上回った。既存マンションが201万円（同4.1％上昇）で5期連続プラスとなった。

　マンション市場総戸数（＝新築供給戸数と既存流通戸数の合計）は4万8,833戸（前年同期比13.4％減）で、11期連続で前年同期の水準を下回った。内訳を見ると、新築供給戸数は8,799戸（同9.9％減）と4期ぶりのマイナスに転じており、コロナ禍の影響が大きかった20年の第2四半期（4,375戸）に次ぐ少なさとなっている。なお、市場全体に占める新築供給戸数シェアは18.0％と縮小したが、20％前後での安定した推移に目立った変化はない。

　既存流通戸数は4万34戸（同14.2％減）で、3期続けて2ケタマイナス。流通戸数自体は21年の第1四半期に底打ちして以降徐々に増えつつあるが、依然として低水準にて推移している状況に変わりはない。築年帯別で見ると、戸数規模が最も小さいのは「築5年以内」の2,602戸、最も大きいのは「築30年超」の1万7,607戸で、流通戸数の前年同期比に限って見ればすべての築年帯で4期連続のマイナスとなっている。

「R.E.port-」より

以上を見てみると、新築は高価格のうえに、供給戸数がへっており、既存の流通戸数については3期連続で２タケマイナスです。

当たり前ですが、新築マンションはますます購入しづらい状況で、その影響をうけて中古マンションも在庫減・高価格になっています。

このような状況がいつまで続くはわかりません。

また、売り時なのか買い時なのかの判断は難しいです。

上記にもありますが、現在、新規登録件数・在庫件数が減っていますので、ご売却をご検討の方はこの機会に是非ご相談されてみてはいかがでしょうか？

競合物件が減っているのは、間違いありません。

また、ご購入をご検討の方も、ご自身のタイミングや必要に応じてお探しするのが、良い物件との出会いは今かもしれません。

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