ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日お引渡しが完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）

内容は、下記リンクよりご覧ください

担当者が誠実で安心。的確なアドバイスと迅速な対応のおかげで、激戦区の物件を無事購入（担当 志水）

T.N様、このたびは本当にありがとうございます。

お問い合わせいただいてからご契約まで約半年ほどお時間を要しましたが、いろいろなことがございました。

最初にお申込みいただきました物件は、ご契約のセット後に売主側業者の広告記載ミスにてペットが飼えないことが判明しました。

当初からお子様がペットを飼いたいご希望がございまして、お悩みのすえ断念されました。

その後はお引渡しの期日やお申込みのタイミングなどの関係でなかなかご縁がないご状況が続きました。

気いっていただいた場合に、ローンの事前審査の承認があることが物件を抑える近道のため、たびたびお客様には、事前審査を行っていただきました（合計5回です）。

ご購入いただいた際は、上記のローン事前審査の承認を取得のうえでご内見・即決いただきましたので、他のお申込みがあった中、無事にご契約いただくことができました。

最後は当初のご予算よりかなり上になりましたが、結果的に物件の広さを含めてご条件にあいました。

また、上階のため素晴らしい景色です。

当然、ペットも飼育可能ですのでお子様のご希望もかなえられました！！

該当のお客様、誠にありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

武蔵小杉タワーマンションのご購入はREDS取扱い可能なら

　必ず「割引」、最大「無料」となります。

当然、ご売却も・・・

　仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日、日野市の土地を仲介手数料「無料」にご契約いただきました。

今回のお客様は、お問い合わせの段階で、すでに現地を確認されていてハウスメーカーさん2社にプランなども依頼されていました。

あとはローン審査さえＯＫがでれば、ご契約という流れでしたが、

なぜＲＥＤＳでは仲介手数料が「無料」なのか？　→理由の詳細は別の機会にご説明いたします

物件の相場その他の点でもご質問・ご不安点などがございました。

上記の点を丁寧にご説明させていただきまして、ご不安が解消され、ローンの事前承認がでたところでご契約の運びとなりました。

なお、ローンはフラット３５を利用するため、土地の決済などの際はファミリーライフサービスさんのつなぎ融資をご利用になられます。

※金融機関にもよりますが、土地を購入してから建物を建築する際、フラット３５の場合は建物が完成してからの一括融資となるため、その間上記のようにつなぎ融資を利用する必要があります。

上記のつなぎ融資だけではなく・分割実行での方法など、多くの金融機関からお客様にあったローンをご提案いたします。お気軽にご相談ください。

　該当のお客様おめでとうございます。

　注文建築ですので、まだまだ先はながく、スタートしたばかりですが、取引のサポートをいたします。 

REDSがお取り扱いできる物件なら

　必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

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メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

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先日あるネットの記事で新築は消費税がかかるので、消費税のかからない分、中古の方がお得とありました。

果たしてそうでしょうか？

以前、私のブログで「不動産売買価格の「消費税」について」掲載しましたが、

・売主が個人の場合は非課税となり消費税はかかりません。

・売主が法人の場合は建物部分にのみ消費税がかかり、土地は非課税となります。

※厳密には、売主が課税対象者（個人・法人にかかわらず）になるかどうか、また居住用・事業用等によって変わってきますが、一般的には上記の認識でほぼ大丈夫です。

・土地売買はすべて非課税となります。

　以前のブログ　https://www.reds.co.jp/p60686previewtrue/

要するに新築は当然売主が法人のため、建物については消費税がかかりますが、中古の場合は個人が所有している物件が多いため、非課税ということになりますが・・・

不動産売買価格つきましては、不動産公正取引協議会により「税込み」表記とされています。

つまり、消費税が後から別途上乗せさせることはありません。

しかも、仲介手数料については、税抜きの本体価格×3％+6万円（一般的な正規の場合）となりますので、消費税額部分にはかからない分少し安くすみます。

また、消費税増税に伴い、住宅ローン減税の13年も消費税課税物件しか適用されません。

（適用には他にも条件がございます。）

その他にも消費税がかかる方がむしろ良い場合もございます。

したがって、ご購入物件については消費税の有無により損得を考えるより、まずご自身にご条件にあうかどうかご検討いただくことが重要と思います。

ちなみに弊社でお取り扱いできる物件について

・建物消費税がかかる物件について・・・仲介手数料最大「無料」のチャンスです（一部割引もあり）

・建物消費税非課税の物件について・・・仲介手数料すべて「割引」となります

　※土地の場合は、非課税ですが最大「無料」・すべて「割引」となります

お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・

REDSがお取り扱いできる物件なら

　必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

よろしくお願いいたします。

※直接下記までメールもしくはお電話にてお気軽にお問い合わせください

ke.shimizu@red-sys.jp

070-1475-4269

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

「住宅ローンアドバイザー」に合格しました。

住宅ローンアドバイザーとは・・・

銀行や信用金庫、信用組合、モーゲージバンクなど多様な金融機関から様々な住宅ローン商品が提供されている中で、住宅ローンを検討されるお客様ご自身が最適な住宅ローンを選ぶことが難しくなっています。

住宅金融普及協会の住宅ローンアドバイザーは、お客様が最適な住宅ローンを選択することができるように、消費者保護や説明責任を果たし、住宅ローンについての正確な商品知識、リスク、情報などを、アドバイスする資格者です。　

※一般財団法人住宅金融普及協会のHPより

基礎編270分　基礎編効果測定　応用編250分　WEBで受講し、会場での応用編効果測定に合格すれば取得することができます。

こちらの資格は、不動産売買営業を行っている者であれば、全然難しいものでありません。

（ただし、上記のとおり意外と受講時間がかかります）

私自身、受講したことで、今までのローン知識の整理や、あまり利用しない金融商品の確認、また、コンプライアンスの件など結構ためになりました。

今までも住宅ローンにつきましては、ご説明に自信はありますが、なかなかお客様とお話するまではどのような知識をもっているかわからないと思います。

そこで、お客様にお問い合わせ時（入口）からもご安心いただけるように

今回「住宅ローンアドバイザー」を取得しました。

当然、今後もさらにお客様のお力になれるように日々勉強に努めたいと思います。

不動産のご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

電話　070-1475-4269