志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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公開日:2022年3月24日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本日、川口市の新築戸建てのお引渡しが無事完了いたしました。
こちらの新築戸建てですが、ウッドッショックの影響をうけてしまい、ご契約からお引渡しまで約10か月かかりました。
ご契約時(令和3年5月)すでに、完成が遅くなる可能性があるとのことで、売買契約書でもお引渡しは念のため令和4年3月末までとしてご契約を締結いたしました。
念のためでしたので、年内の完成も可能性があるとのお話でしたが、ウッドッショック・給湯器・トイレなどの遅れも含めて最終的に3月の完成となりました。
今までも1年を超えるお引渡しは3件ほどありますが、今回はウッドッショック・コロナなどの影響で思った以上に遅くなり、契約書記載の期日までに無事お引渡しができたことが今まで以上にうれしく思います。
また、ご契約時のお子さん(赤ちゃん)が、今日お会いした際に大きく成長されていました。
(当然まだ赤ちゃんなのですが・・・)
子供さんの成長は早いです。その分長かったと感じられました。
ローンのお手続きなどもふくめて、お客様にはいろいろとご協力いただきまして誠にありがとうございます。
本日、早速お引越しされるとのことで、新居でのご生活を満喫していただければと思います。
該当のお客様、おめでとうございます。
この場をお借りしてお礼申し上げます。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで
直接お電話OKです 070-1475-4269
メールでも ke.shimizu@red-sys.jp
LINEでも ID:reshimizu
ご連絡お待ちしております。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
公開日:2022年3月17日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
1月にご契約の世田谷区マンションのお引渡しが無事完了いたしました。
今回お客様は、数年前に弊社の仲介にて同マンションをご購入いただいております。
大変気に入ってのお住まいでしたが、お子様の就学等の関係で、遠方にお引越しされるためにご売却されました。
REDSの場合・・・2回目のお取引は、ご自身をご紹介したことになるため
紹介料として「30,000円」をお渡しいたしました。(実際はお振込みです)
仲介手数料「半額」とさらに3万円お得になりました
お取引終了後、お客様より
「また、東京に戻ってくることがあるかもしれないのでその際はよろしくお願いします。」
といっていただきました。
大変ありがたいお言葉です。
当然、何度でもご利用可能です。
該当のお客様、おめでとうございます。
この場をお借りしてお礼申し上げます。
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最終更新日:2022年8月21日
公開日:2022年3月10日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
今回はお買い替えのお客様へ、一つの方法をご案内いたします!!
お買い替えで重要なポイントの一つに、お引越しのタイミングがあります。
現在のご自宅にローンがなければ問題ないのですが、なかなかそのようなご状況のお客様は少ないのが現状です。
また、先にご売却をする場合はお引渡しの期日を決めなければならないため、ご購入物件をゆっくり探すことが難しく、一度賃貸物件などにお引越しすることが必要になります。
逆にご購入物件を先に見つけた場合には、すぐにご自宅のご売却が必要なため、はじめから買取業者などを対象とするため、ご売却価格がどうしても安くなってしまいます。
※物件を購入するために、ご希望価格でご売却活動するお時間がないためです。
そこで、アルヒさんの商品「住み替え実現ローン」をご利用することで、お引越しは1回、ご希望価格でのご売却活動を実現できることになります。
「ARUHI 住み替え実現ローン」とは・・・
現在の住宅売却が決まらなくても、
先に新居の購入が可能になる住み替えに
特化したローンです。
◎流れをご説明すると
●アルヒ関連不動産会社がご自宅の買取保証価格を算出(※物件によりご利用不可の場合あり)
⇓
●アルヒにてつなぎ融資のお借入れ(金利0.5%事務手数料1.1%2022年3月)
⇓
●上記つなぎ融資にてご自宅のローン返済
●同時にご購入物件のローン実行
⇓
●購入物件へお引越し
⇓
●ご売却活動開始(最長6か月)
⇓ ⇓
●ご売却成立 ●ご売却が不成立
⇓ ●アルヒ関連会社が買取保証価格で買取
⇓ ⇓
●つなぎ融資返済
⇓
●お買い替え(お住み替え)完了
となります。
ポイントは・・・
・お引越しは1回
・ご希望価格でご売却活動可能(最長6か月)
・ご売却がうまくいかない場合は、買取保証価格で買取してくれる
となります。
他の金融機関(少ないですが)でも、お買い替えローンの商品はありますが、金融機関関連での買取保証はつきません。
詳細はARUHI(アルヒ)さんのホームページをご覧ください
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/sumikae_jitsugen_loan/
今回私のお客様は、住み替え実現ローンをご利用のうえ、お引越し完了。
ご売却についてもご希望価格にて契約することができました。
(ご売却のお引渡しはこれからです)
上記お客様の声 https://www.reds.co.jp/voice/p90275/
該当のお客様、誠にありがとうございます。
この場をお借りしてお礼申し上げます。
ARUHI住み替え実現ローンのご利用なら
REDS「志水」まで
ご購入もご売却も必ず「割引」、最大「無料」となります。
当然、他の金融機関でのお買い替えやご購入のみ・ご売却のみでも
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「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。
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志水恵吾
公開日:2022年3月3日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日お引渡しが完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
内容は、下記リンクよりご覧ください
担当者が誠実で安心。的確なアドバイスと迅速な対応のおかげで、激戦区の物件を無事購入(担当 志水)
T.N様、このたびは本当にありがとうございます。
お問い合わせいただいてからご契約まで約半年ほどお時間を要しましたが、いろいろなことがございました。
最初にお申込みいただきました物件は、ご契約のセット後に売主側業者の広告記載ミスにてペットが飼えないことが判明しました。
当初からお子様がペットを飼いたいご希望がございまして、お悩みのすえ断念されました。
その後はお引渡しの期日やお申込みのタイミングなどの関係でなかなかご縁がないご状況が続きました。
気いっていただいた場合に、ローンの事前審査の承認があることが物件を抑える近道のため、たびたびお客様には、事前審査を行っていただきました(合計5回です)。
ご購入いただいた際は、上記のローン事前審査の承認を取得のうえでご内見・即決いただきましたので、他のお申込みがあった中、無事にご契約いただくことができました。
最後は当初のご予算よりかなり上になりましたが、結果的に物件の広さを含めてご条件にあいました。
また、上階のため素晴らしい景色です。
当然、ペットも飼育可能ですのでお子様のご希望もかなえられました!!
該当のお客様、誠にありがとうございます。
この場をお借りしてお礼申し上げます。
武蔵小杉タワーマンションのご購入はREDS取扱い可能なら
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最終更新日:2022年2月17日
公開日:2022年2月10日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日、都内のマンションを仲介手数料「無料」にてご売却のお取引が無事完了致しました。
今回のご売却は「任意売却」でした。
任意売却とは・・・
債務者(所有者)が住宅ローンに付保及び付加された抵当権及び根抵当権、差押等が完済できず、多額の債務が残る(オーバーローン)場合において、債権者(借りた金融機関)の同意を得て、差押解除及び抵当権抹消をしてもらう任意の売却方法を指す。略して「任売」(にんばい)とも呼ばれる。
任意売却については、競売前に行われた不動産売買をいう。
任意売却により売却した住宅ローン等の残債については、債権者等との協議により分割して完済する方法か、弁護士を依頼し、債務整理する必要がある。よって、残債を放置した場合には、給与や財産の差押等を受ける。
『ウィキペディア(Wikipedia)』より
ご相談いただいたのは10月末で、その後12月の中旬に媒介契約のご依頼をいただきました。
売主様とお打ち合わせした結果、時間的にもあまりなく、買取専門の業者へ営業をすることでお話を進めることになりました。
また、当初はローンの残債と売却予想価格がマイナス100万円~200万円程度の予想でした。
早速、多数の業者様へ紹介し、その中から3社ほどご条件の良い業者様に現地を見てもらいました。
(マンション買取業者へご売却は、私の得意とする分野の一つです)
その後買取業者様と折衝のうえ、残債を少しだけですが上回る金額でのお取引となりましたので、お客様に大変喜んでいただき、ご契約いたしました。
(最終的にローンご返済、その他諸費用をお支払い後、数十万円ですが売主様のお手元に残すことができました。
さらに、買主様が不動産業者のため、仲介手数料「無料」でのお取引となったこともポイントでした。)
今回のお取引は媒介契約から約9日後のスピード契約となり、1月下旬に無事にお取引完了となりました。
該当のお客様おめでとうございます。
また、ありがとうございます。この場をお借りしてお礼申し上げます。
住宅ローンなどでお困りのお客様は、少しでも早めのお問い合わせ・ご相談が重要です。
今なら上記のように予想以上に高値でのご売却もあるかもしれません。
さらに・・・REDSでのご売却なら
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
当然、ご購入も・・・
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公開日:2022年2月3日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日、日野市の土地を仲介手数料「無料」にご契約いただきました。
今回のお客様は、お問い合わせの段階で、すでに現地を確認されていてハウスメーカーさん2社にプランなども依頼されていました。
あとはローン審査さえOKがでれば、ご契約という流れでしたが、
なぜREDSでは仲介手数料が「無料」なのか? →理由の詳細は別の機会にご説明いたします
物件の相場その他の点でもご質問・ご不安点などがございました。
上記の点を丁寧にご説明させていただきまして、ご不安が解消され、ローンの事前承認がでたところでご契約の運びとなりました。
なお、ローンはフラット35を利用するため、土地の決済などの際はファミリーライフサービスさんのつなぎ融資をご利用になられます。
※金融機関にもよりますが、土地を購入してから建物を建築する際、フラット35の場合は建物が完成してからの一括融資となるため、その間上記のようにつなぎ融資を利用する必要があります。
上記のつなぎ融資だけではなく・分割実行での方法など、多くの金融機関からお客様にあったローンをご提案いたします。お気軽にご相談ください。
該当のお客様おめでとうございます。
注文建築ですので、まだまだ先はながく、スタートしたばかりですが、取引のサポートをいたします。
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公開日:2022年1月27日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
世田谷区のマンションを仲介手数料「半額」にてご売却のご契約をいただきました。
現在の売主様がご購入の際に、以前のご所有者で建築家の方が、スケルトンからフルリノベーションしたお部屋です。
アイランドキッチンをはじめ、デザイナーズ仕様のすてきなお部屋で、大変きれいにお使いでした。
※売主様ご案内時にご丁寧なご説明をいただきまして、誠にありがとうございます。
また、大変わかりやすいご説明でした。
REDSでは両手仲介を原則行わず、囲い込みをいたしませんので、ご購入いただいたのは、他社仲介会社のお客様です。
なお、売主様は、ご売却の仲介手数料が「半額」により約118万円お得になりました。
該当のお客様、おめでとうございます。
この場をお借りしてお礼申し上げます。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
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公開日:2021年12月30日
ご購入もご売却も仲介手数料最大「無料」もしくはすべて「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
前回に続きまして2件の「お客様の声」をいだきましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
前回に続きまして2件のお客様の声をいだきました!!
1件目のお客様は 仲介手数料【無料】にて、マンションをご購入になられたお客様です。
内容は、下記リンクよりご覧ください
プロフェッショナルかつ親切な対応で、信頼できる担当者。非常に満足しています(担当 志水)
B.H様このたびは本当にありがとうございます。またおめでとうございます。
リノベーションも無事完了し、すてきなお部屋になっていました。
新居でのご生活をお楽しみください!!
2件目のお客様は 仲介手数料【割引】にて、マンションをご購入になられたお客様です。
内容は、下記リンクよりご覧ください
担当の方が経験豊富なのでお任せしました。大変満足です(担当 志水)
A.Y様このたびは本当にありがとうございます。またおめでとうございます。
売主様のご都合で、お引渡しまで少しお時間がかかりましたが、無事お引渡しが完了しました。
最近ではなかなか難しい「価格交渉」もできたお取引でした。
これからご親族の会社でリノベーション工事されるとのことで、完了が楽しみですね。
完成しましたら是非拝見させてください!!
最後になりますが、本年は20年振りに一営業に専念することになり、多くのお客様とさまざまなお取引に関わることができ非常に楽しかったです。
当然、いろいろと難しいローンや案件などもございましたが、お客様のご協力があり、大きなトラブルもなく過ごせましたことを感謝いたします。
お取引いただきましたお客様・現在ご検討中いただいているお客様・こちらのブログをご覧いただきましたすべての方におかれまして、良いお年をお迎えください。
来年も日々精進して、少しでもお客様のお力になれるように頑張りますので、よろしくお願いいたします。
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2022年も必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
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2022年もお客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
公開日:2021年12月23日
ご購入もご売却も仲介手数料最大「無料」もしくはすべて「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は 仲介手数料【割引】にて、マンションをご購入になられたお客様です。
内容は、下記リンクよりご覧ください
仲介手数料が安くても最高のサービス。対応は親身で丁寧、安心して任せられます(担当 志水)
E.A様このたびは本当にありがとうございます。また、おめでとうございます。
新居でのご生活をお楽しみください!!
さらに、DIYでのリビングの写真ありがとうございます。
プロのお仕事で、大変素敵でした!!
※写真の掲載許可をとっていないため非常に残念ですが割愛いたします。
なお、価格交渉につきましては、ご期待に沿えず申し訳ございません。
こちらのコメントも真摯に受け止め今後に活かして、精進いたします。
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最終更新日:2021年12月3日
公開日:2021年12月2日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました
今回のお客様は、SUUMO掲載の弊社委任物件へのお問い合わせをいただきました。
※弊社は原則「両手仲介」をしないため、当然売主様担当は私ではありません。
ご内見希望をいただき、ご案内することになりましたが、前日にご内見の他社仲介業者のお客様から満額にてお申込みが入りました。
REDSでは、ご依頼いただいた売主様の利益の追求のため、「囲い込み」は行いません。
当該お部屋を予定通りご案内し、大変気にいっていただきましたが、上記お客様優先のため、2番手以降の扱いとなります。
そこで、同じマンションでもう一部屋販売されていたお部屋をご紹介しました。
そのお部屋はお問い合わせいただいた物件より、少し狭いタイプでしたが、価格的には私のお客様が無理なくご購入できる物件でした。
また、そのお部屋の委任を受けているのは、弊社委任物件にお申込みを入れた仲介会社で担当も同じ方でした。
居住中物件のため、ご案内調整に少し苦労し、他のお客様と合計3組同時にご案内でしたが無事内見することができました。
私から先方へ精一杯交渉し、価格のお値引きは30万円でしたが、買主様にはよろこんでいただき、無事ご契約いただきました。
なお仲介手数料「割引」とあわせて約143万円お得になりました。
該当のお客様おめでとうございます!
この場をお借りしてお礼申し上げます。
お引渡しまでは少し期間がありますが、最後までしっかりサポートいたします。
また、売主側仲介業者ご担当の方も囲い込みもなく、価格の調整などご尽力いただきましてありがとうございます。
気持ち良くご契約ができましたことを感謝いたします。
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