皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、秋葉原のヨドバシAkiba店の近くのケーキ屋さんで「にぎり寿司ケーキ」を発見しました!
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最終更新日:2021年1月22日
公開日:2021年1月21日
今回は、業界で『囲い込み』と呼ばれる
不動産取引における不正行為ついてご紹介いたします。
『囲い込み』についてご説明する前に、
不動産取引における仲介手数料のシステムについてご説明させていただきます。
我々、不動産仲介会社の収入は
売主様や買主様から頂戴する仲介手数料が多くを占めます。
物件価格が400万円を超える場合、規定の手数料『物件価格×3%+6万円(消費税)』
がかかってまいります。
そこで多くの不動産仲介会社では、売主様と買主様の両方を自社で狙う、
いわゆる『両手仲介』を目指そうとします。
なぜなら、仲介手数料が売主様と買主様からの両方から頂けるため、
一度のお取引で仲介手数料が2倍になるためです。
もちろん、『両手仲介』が悪いというわけではございません。
いけないのは、他社から物件の照会があっても、既に他のお客様からお話が入っているなどと偽り、
他社で物件の紹介ができないよう物件を止めて(抱え込んで)しまう行為です。
ただこの『囲い込み』が表面化しない理由は、
①売主様の見えないところ(水面下)で行われているため
②不動産仲介会社間でも事実かどうか見極めるのが難しいためです。
いまでも行われている『囲い込み』ですが、断言できます
弊社では一際行いません!!
なぜなら弊社では全ての不動産仲介会社様へ情報を開示して、買主様をお探しするためです。
物件を抱え込まずに、情報を公開する事で、条件の良い買主様が見付かります。
→主要サイト(SUUMO・アットホーム等)には、お探ししている方がどこの不動産会社にお問合せをすれば良いのか困惑されないよう、弊社のみ広告掲載をさせていただきますが、他社様には自社ホームページのみ広告掲載を承諾しております。
もちろんほかの不動産会社にも載せていただきたいというご依頼があれば、すべての広告について承諾しております。
※一般的な不動産仲介会社では、「広告掲載不可」という形態になっているため他社が広告できない形態となっております。
以上の点から、弊社では上記のような販売手法をとっており、広くお客様を集客することができます。
また、より良いご条件でご購入してただける買主様をお探しすることが可能となります。
もちろん仲介手数料についても、弊社にご依頼いただければ『無料または割引』になるので、
同じ金額でご売却できても、お手元に残る金額が異なりますので大変お得でございます!
少しでもご興味がございましたら、是非弊社REDSにお問合せください。
どうぞ引き続きよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年1月21日
ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
(公財)東日本不動産流通機構は15日、2020年12月の首都圏不動産流通市場動向を発表した。
同月の首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,533件(前年同月比9.9%減)と、3ヵ月ぶりに前年を下回った。都県別では、東京都1,280件(同14.3%減)、埼玉県318件(同4.2%減)、千葉県291件(同13.1%減)、神奈川県644件(同0.8%減)と各エリアで減少した。
1平方メートル当たりの成約単価は57万5,300円(同4.8%上昇)、平均成約価格は3,739万円(同5.3%上昇)。成約単価は8ヵ月連続、成約価格は7ヵ月連続の上昇となった。新規登録件数は1万2,125件(同18.5%減)と16ヵ月連続で前年同月を下回った。在庫件数は3万8,173件(同18.9%減)と13ヵ月連続の減少。
また、既存戸建ての成約件数は1,092件(同9.3%増)となり、6ヵ月連続の増加。平均成約価格は3,448万円(同10.7%上昇)と、2ケタ上昇を記録した。
不動産ニュース
マンションの成約件数は3か月ぶりの減少
しかし、成約単価・成約価格は更に上昇
戸建ておきましては成約件数6か月連続増加、成約価格は二けたの上昇と
今も不動産の相場・取引においては活発のようです。
また、弊社不動産流通システム【REDS】でも
おかげさまで、12月の売り上げ同月前年比なんと2倍以上でした。
ご契約いただきましたお客様、誠にありがとうございます。
上記にもありますが、現在、新規登録件数・在庫件数が減っていますので、ご売却をご検討の方はこの機会に是非ご相談されてみてはいかがでしょうか?
競合物件が減っているので、ご売却のチャンス!!
また、ご購入をご検討の方も、急がれる必要はございませんが、ご自身のタイミングや必要に応じ、良い物件との出会いは今かもしれません。
そのチャンスにはREDSの仲介をご利用下さい。
仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
公開日:2021年1月21日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、秋葉原のヨドバシAkiba店の近くのケーキ屋さんで「にぎり寿司ケーキ」を発見しました!
もちろん、買って帰りました。
「わさび・ガリ」も付いています。
どう見てもお寿司ですよね。
でも、食べたらやっぱりケーキでした・・・
他にも、すき焼き・おでん・ラーメン・餃子などのケーキもありました。
皆様も記念日・パーティーなどのサプライズにいかがでしょうか?
お店は、「スイーツパラダイス ヨドバシAkiba店」です。
それではまた、よろしくお願い申し上げます。
最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年1月20日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システムの坂本です。
今回は、新規売却物件『東久留米市小山5丁目戸建』のご紹介です。
・2009年3月築
・南東角地
・土地面積119.36㎡
・駐車スペース2台
西武池袋線『清瀬』駅まで徒歩約8分の好立地!南東角地の為、陽当たり良好な物件です。
是非、ご興味のある方は、【REDS】坂本までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
※こちらの物件は販売終了しております。
最終更新日:2021年6月30日
公開日:2021年1月20日
こんにちは!
仲介手数料【最大無料】不動産流通システムの小室です。
本日は、東急大井町線・目黒線「大岡山」駅徒歩8分、陽当り・眺望・通風良好の8階・南西角住戸のご紹介です。
【物件名】コーポ大岡山8階
【価格】 成約済 万円
【所在】東京都目黒区大岡山1-31-11
【交通】東急大井町線・目黒線「大岡山」駅徒歩8分
東急東横線「都立大学」駅徒歩13分
【広さ】--平米
☆南・西向きの8階角住戸につき、陽当り・眺望・通風良好
☆晴れた日には富士山を望める眺望も魅力です。
☆ペット飼育可(規約有)
みなさまからのお問い合わせお待ちしております。
【メール】t.komuro@red-sys.jp
【携帯】080-7564-4434
公開日:2021年1月18日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
REDSイメージキャラクターにパックンが就任いたしました。
最近は【エージェントのブログ】を読んで、【ネット上の記事】を見て等のお問合せが非常に多くなっています。
弊社が目指す【ナンバーワンのプロ集団】に対しての期待を本当にありがたく感じております。
でもまだまだ、【仲介手数料無料って本当に大丈夫?】と考えるお客様も多いですよね?。
私もお客様の立場であればそう考えるタイプです。笑
イメージキャラクターであるパックンの起用がいままでお問合せを考えていなかったお客様とREDSへの架け橋になれば、
不動産業界でのわれわれREDSの存在意義がさらに大きくなるのではないかと感じています。
仲介手数料3%は決して当たり前じゃない!を是非浸透させていきたいです!
REDSは常に少しでもみなさまのお住まい探し、ご売却に貢献できればと考えています。
REDSではプロのサポートを仲介手数料無料もしくは、半額、割引で受けらます。
手数料の割引に半信半疑のみなさまもREDSに問い合わせをしてみる事は期待をうらぎらない結果になると思います!
さいごまでお読みいただき誠にありがとうございます。
公開日:2021年1月18日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
弊社、【REDS】不動産流通システムのイメージキャラクターが決まりました。
イメージキャラクターは、コンビ「パックンマックン」メンバーで、タレントの「パックン」の愛称で知られるパトリック・ハーランさんを起用させていただきました。
ホームページ上も、1月14日より、パトリック・ハーランさんの写真を使用するようになりました。
爽やかですね。
私のお気に入りはコレですね ↑
イメージキャラクターとして、パックンさん起用の理由は、
ハーバード大学卒ということもありますが、情報番組のコメンテーターなどで見せる誠実で知的なイメージ
弊社、REDSが日本の旧態依然とした不動産仲介の仕組みから、米国流のエージェントによる不動産の仲介取引手法を取り入れ、より合理的でお客様のためになる仲介を目指していること
それらの理由により、起用されました。
弊社のWEBサイトの各所に登場いたしますので、皆さんも見つけてみてください。
それでは、またお会いしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
最終更新日:2021年1月21日
公開日:2021年1月18日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
H様
この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、
誠にありがとうございました。
人気の小田急線、
便利な立地にありながらも、
閑静な住宅地、ハイグレードな建物品質、
生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、
H様の新たな門出に立ち会えたことを、
光栄に思います!
人気物件を何とか押さえられたのも、
H様の迅速なご判断のお陰です。
これからが本番ですので、
私も一層気を引き締めてまいります。
今回、H様には
価格交渉分と、
仲介手数料分で、
約【 約191万円 】お得にご購入いただけました。
本当に喜んでいただけました!
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2021年1月18日
緊急事態宣言が出て暫く立ちますが、都内・神奈川の感染者は減少傾向
とは到底言えない状態、実際通勤で電車に乗っていましても、時間帯に
よってはかなり混みあっています。
さて、今回は表題のとおり昨年のコロナ発生から約1年で不動産の価格
はどの様に変わったのか?と言う話題です。
本日の日経新聞電子版のコラムにも御座いましたが、昨年の春の緊急
事態宣言が解除されてから今まで、東京23区内の中古マンション価格
は上昇の傾向がハッキリとしているとの事。
日経のコラムでは、日銀の市場への資金供給によるものとの分析も
ありますが、現場サイドの感覚では「明らかな供給不足」「売り手市場」
の様相、複合的な要素で価格は上昇しているという事でしょう。
日経のコラムは、都内の中古マンションに関する内容ですが、郊外の
戸建需要も間違いなく増えています。
一般的には、不動産の価格が上がる⇒景気上向き?ですが
今回は事情が違いますので、余計に分析が難しいので、この状態が
いつまで続くのかも何とも言えない状況。
ワクチン接種が落ち着いて、集団免疫が形成されてからの値動きは
未知数です。
コロナで収入が減少⇒ローンの借入可能金額減少+物件価格は上昇
、買う方にとっては厳しい市況です。
売る方、買う方、立場によってこの市況の見方は変わりますが、
買う方にとっては、入学や異動等で今買わなければならない方も
多いはず。
価格上昇局面で、少しでも安く購入したい!!
そんな方、まずは当社にお問合わせ下さい。
公開日:2021年1月18日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
この度、REDS特命PR担当として「パックンマックン」のメンバーであるパックンこと、パトリック・ハーランさんがREDSの宣伝をしていただけることになりました。
「パックンマックン」とは吉田 眞さんという方とパトリック・ハーランさんの2人がコンビを組んでいるお笑い芸人との事です。
バラエティー番組でとても人気があり、日本語がとても堪能との事です。私自身はパックンをテレビで見たことがないのですが、世間一般ではとても人気のある方だそうです。
家族にこの事を話したら「パックンがPRするなんてすごい!!」と驚いていました。
情報番組のコメンテーターで見せる誠実で知的なイメージがあり、とても好感が持てる方らしいです。
ハーバード大学を卒業していとの事で、かなり優秀な方みたいですね。本当にそんな方がREDSの特命PR担当を引き受けてくれた事は本当に嬉しい限りです。
当社の深谷社長との対談があったようで、日本の不動産の悪しき商習に驚いていたそうです。
とにかくREDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
宜しくお願い致します。