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近藤 未来こんどう みらい

『囲い込み』について

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最終更新日:2021年1月22日
公開日:2021年1月21日

 

今回は、業界で『囲い込み』と呼ばれる
不動産取引における不正行為ついてご紹介いたします。

『囲い込み』についてご説明する前に、
不動産取引における仲介手数料のシステムについてご説明させていただきます。

我々、不動産仲介会社の収入は
売主様や買主様から頂戴する仲介手数料が多くを占めます。

物件価格が400万円を超える場合、規定の手数料『物件価格×3%+6万円(消費税)』

がかかってまいります。

 

そこで多くの不動産仲介会社では、売主様と買主様の両方を自社で狙う、

いわゆる『両手仲介』を目指そうとします。
なぜなら、仲介手数料が売主様と買主様からの両方から頂けるため、

一度のお取引で仲介手数料が2倍になるためです。

もちろん、『両手仲介』が悪いというわけではございません。

いけないのは、他社から物件の照会があっても、既に他のお客様からお話が入っているなどと偽り、
他社で物件の紹介ができないよう物件を止めて(抱え込んで)しまう行為です。

 

 

ただこの『囲い込み』が表面化しない理由は、
①売主様の見えないところ(水面下)で行われているため
②不動産仲介会社間でも事実かどうか見極めるのが難しいためです。

 

いまでも行われている『囲い込み』ですが、断言できます

弊社では一際行いません!!

 

なぜなら弊社では全ての不動産仲介会社様へ情報を開示して、買主様をお探しするためです。

 

物件を抱え込まずに、情報を公開する事で、条件の良い買主様が見付かります。

→主要サイト(SUUMO・アットホーム等)には、お探ししている方がどこの不動産会社にお問合せをすれば良いのか困惑されないよう、弊社のみ広告掲載をさせていただきますが、他社様には自社ホームページのみ広告掲載を承諾しております。

もちろんほかの不動産会社にも載せていただきたいというご依頼があれば、すべての広告について承諾しております。
※一般的な不動産仲介会社では、「広告掲載不可」という形態になっているため他社が広告できない形態となっております。

 

以上の点から、弊社では上記のような販売手法をとっており、広くお客様を集客することができます。
また、より良いご条件でご購入してただける買主様をお探しすることが可能となります。

 

もちろん仲介手数料についても、弊社にご依頼いただければ『無料または割引』になるので、
同じ金額でご売却できても、お手元に残る金額が異なりますので大変お得でございます!

少しでもご興味がございましたら、是非弊社REDSにお問合せください。

 

どうぞ引き続きよろしくお願いいたします。

 

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