堤 延歳（宅建士・リフォームスタイリスト）
NHKドラマ正直不動産、現場監修担当の堤です。
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080-3528-8270公開日：2022年9月21日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。
今回は物件調査の話です。不動産営業は物件のご案内後、契約予定となりますと、契約書類の作成の前に、物件調査（現地調査・役所調査・法務局調査・インフラ施設の調査など）をすることとなります。この中でも一番大事な調査が【現地調査】です。
現地調査とは、現地に行って、地勢の確認・道路状況の確認・隣地利用状況の確認・境界の確認・公図とのズレの確認・交通機関の確認・学校やスーパー病院・嫌悪施設などの周辺施設の確認・建物状況（越境がないかどうか）の確認・騒音匂いの確認・事件や事故の確認など、色々と現地に行って調べることを意味します。これを怠るとトラブルのもとになることもありますので、契約前に現地に行って調べることは非常に大事になってきます。
今回も契約前に現地調査をしてきたのですが、物件すぐ近くに湯島天神がありましたので、少し寄ってきました。湯島天神は誰もが知る「学問の神様」として有名なところで受験シーズンは合格祈願の名所として多くの受験生が集まります。有名であるにもかかわらず1度も行ったことがなかったので、お参りも兼ねて少し散策してきました。
湯島天神というのは通称で、正規名称は【湯島天満宮】です。なぜ湯島天神が「学問の神様」と呼ばれるようになったのか？それは南北朝時代の1335年、菅原道真を【天神】として祀ったことに由来するそうです。
初詣の時期に参拝客で行列ができる湯島天神の本殿。
湯島天神に来たら必ず見ておきたいのが、この見事な梅園。梅は菅原道真が愛した花と伝えられています。
「努力の碑」はプロ野球選手の王貞治選手が、昭和52年9月3日に通算本塁打756号を達成して前人未踏の世界記録を樹立したことで、政府が初の「国民栄誉章」を贈った記念に建てられたもの。
天満宮には大抵この撫で牛が設置されており、自分の体の悪いところと同じ部分を撫でると、病回復の御利益があると信じられています。
菅原道真を祀った神社は【天満宮】として名付けられ全国各地にあり、今回私が散策してきた文京区の湯島天神をはじめ、江東区の亀戸天神社・国立市の谷保天満宮を総称して、【関東三大天神】と呼ばれております。
湯島天神は、学問の他にも仕事・スポーツ・くじにもご利益があるそうですので、近くに寄った際にはぜひお参りしてみてはいかがでしょうか。
公開日：2022年9月14日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。
今回T様がご購入した物件は、新小岩駅徒歩９分という好立地の大規模マンションで、リフォーム済みの物件です。弊社を通じてお取引をしていただきましたので、仲介手数料が無料となり、約200万円ほど節約できる形となりました！
新小岩エリアは東京下町の趣の残る街です。さらには駅前を中心に再開発が進んでおり、変化に富んだ街並みを堪能でき、活気あふれる街でもあります。大型スーパーやドラッグストア、コンビニなどの商業施設も多く、ファミリーや単身者の住居としても魅力的なエリアです。
また新小岩駅は、総武快速線で東京駅まで14分。都心の各主要駅まで30分未満でアクセスできるなど、不動産の資産価値といった観点からも申し分ないエリアであることは間違いなさそうです。
古き街並みが残り、都心へのアクセスも良い街、新小岩。共働き子育てしやすいランキング総合1位（2019年度・日経新聞調査）葛飾区の主要駅でもあり、とても住みやすいところだと思います。
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最終更新日：2022年9月8日
公開日：2022年9月7日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。
今回のテーマは、2022年10月の火災保険料の大幅改定です。不動産売買に携わるものであれば当然知っているべき内容ですが、分かりやすく説明したいと思います。
損害保険大手４社（東京海上日動火災保険・損保ジャパン・三井住友海上火災保険・あいおいニッセイ同和損害保険）は2022年10月から火災保険料の改定を実施することになっております。ポイントは次の３つとなります。
2022年10月 火災保険の改定ポイント（３つ）
火災保険料の改定（最大1.5倍の値上げ）
損害保険各社で構成されている団体【損害保険料算出機構】は火災保険の保険料の目安となる「参考純率」を全国平均で10.9％引き上げることを発表。保険料の改定は地域によって差がありますが、ある保険会社のデータですと以下の値上げ幅を予定しております。
新築住宅（木造住宅） 新築住宅（マンション）
東京エリア 16％値上げ 東京エリア 7％値上げ
神奈川エリア 26％値上げ 神奈川エリア 8％値上げ
埼玉エリア 16％値上げ 埼玉エリア 5％値上げ
千葉エリア 26％値上げ 千葉エリア 8％値上げ
中古住宅（築15年の木造住宅） 中古住宅（築15年のマンション）
東京エリア 20％値上げ 東京エリア 12％値上げ
神奈川エリア 36％値上げ 神奈川エリア 13％値上げ
埼玉エリア 23％値上げ 埼玉エリア 10％値上げ
千葉エリア 37％値上げ 千葉エリア 13％値上げ
契約期間の短縮（最長10年から最長５年へ）
現在、火災保険は最長10年契約が可能ですが、2022年10月からは最長5年へと短縮されます。これは近年、突発的な自然災害が増えているため、災害が発生する確率を予測することが困難になっており、長期的なリスクを抱えることができなくなったためです。火災保険には長期割引制度というものもあるので、10年から5年に短縮されることは割引率がさがることを意味しますので、実質的な値上げとなります。
自己負担額（免責金額）の引き上げ
損害保険会社大手4社は2022年10月より免責金額を一律5万円に引き上げる予定です。免責金額とはその金額までは保険が適用されない自己負担額を意味します。例えば5万円を超える補償を受けられた場合でも5万円は自己負担となるので、補償金額から5万円は引かれることになるわけです。今までの契約では自己負担額を0円とか1万円といったようにお客様が選べたわけですので、2022年10月からはその選択ができなくなります。
火災保険は少額補償を目的とした保険ではないので、少額補償を認めてしまうと災害時に少額の保険金申請が増えて、モラルハザードが起きやすいこと、保険会社の事務処理負担も増えてしまうので、これは致し方ないことかと思います。
火災保険料の改定は、契約内容を見直すいい機会
火災保険契約は一度契約をしてしまうと、その後ほとんど内容をチェックしない人が多く、実は不要な補償内容が付帯していたなどというケースもよくありますので、このようなタイミングで自身の契約内容を見直すことも悪くないと思います。
一度、契約プラン・補償内容を見直して、自身に合った最適なプランを再検討してみるのはいかがでしょうか。
最終更新日：2022年8月30日
公開日：2022年8月29日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。
昨日、平沼橋駅徒歩１分、横浜駅も徒歩10分という好立地のタワーマンションをご契約いただきました。立地も良いですが、高層階、角部屋、90㎡以上のプレミアム住戸で、LDKも23帖と申し分のない広さのお部屋です。決済後には、リフォームをされるご予定と聞いております。
平沼橋駅は相鉄本線の駅で横浜駅からも1駅、都心にもアクセスしやすいエリアとして知られております。横浜駅までも平坦なので普通に歩いて10分くらいで行けます。徒歩圏内にはスーパーサミットをはじめ高島屋やビブレもあり、買い物に困ることはありません。
あとマンションから歩いて６分のところに【横浜イングリッシュガーデン】があります。【横浜イングリッシュガーデン】は、2200種類ものバラと四季折々の草花が楽しめる英国式の大型庭園です。
５つのガーデンエリアに分かれていて、横浜市の花である「バラ」を基調に園芸文化を楽しめるコンセプトとなっております。季節ごとに美しい景色を作り出しています。
入園料はシーズンによって変動しますが、1回500円から1200円の間です。あと年間パスポート（5000円）を購入して毎週・毎月訪れている人も多いと聞いております。良い機会なので、私も近いうちに行ってみたいと思いました。
あと施設内にはショップやカフェも併設されておりますので、家族連れでも楽しめる空間だと思います。
お引渡しは1か月後ですので、安全にお引渡しができるようしっかりフォローをさせていただきます。あとお部屋のリフォームの仕上がりも楽しみです。引き続きよろしくお願い申し上げます。
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最終更新日：2022年8月21日
公開日：2022年8月20日
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お盆明けの物件の動きですが、正直なところ、今年は動きがかなり早いと感じております。
マンションでも人気エリアで角部屋・高層階・築浅物件・間取り・広さ・価格帯などの条件が揃っておりますと、物件販売が開始された週の土日のご案内で決まってしまう確率は非常に高いと思います。
私のスケジュールも、お盆のお休みを使って物件選びをしていた方のご案内予定で、今週と来週はすべて埋まっている状況です。物件購入はやはりタイミングが非常に大事となってきますので今年は休みを返上して、お客様のご都合に合わせてスケジュールを調整させていただくことに決めました！ 休みは9月に取ります！
不動産購入は長い人生の中でおそらく最も高額な商品となります。お客様が不動産購入において真剣である以上、どのお客様に対しても全力で対応して、お客様が求めている期待値を確実に上回る仕事をすること、それがプロの仕事だと思っております。
NHKドラマ【正直不動産】の現場監修も約半年間やっておりましたが、毎日が決断の連続でした。スタジオやロケ地に入れば、常に的確なアドバイスを求められるわけで、その場で聞かれたことを瞬時に判断して、プロとしての意見を言わなければならないわけです。
不動産購入においては最後に決断していただくのはお客様ご自身となります。その判断や決断をするためのサポートについては、REDSエージェントとして、お客様が納得するまでフォローすることをいつも心がけております。
【正直不動産】の監修の時と同様に、スピード感・判断力・分析力・提案力を駆使して、お客様対応の方もさせていただいておりますので、ぜひご期待ください！
公開日：2022年8月14日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で19年目となりました。
つい先日、赤坂にある収益物件の売却のお手伝いをさせていただきました。同じ不動産仲介でも居住用不動産と違い、収益物件の売却は、居住用不動産とは違う目線での販売経験が必要となってきます。その点、私自身、10年以上相続コンサルをやってきた経験もありますので、収益物件の売却や購入については比較的得意な分野と自負しております。今回の資産売却も売主様との綿密な打ち合わせを何回も重ねたうえで、半年ほど掛けて売却活動をすすめてきたわけですが、結果、当初の目標通り4部屋同時売却を無事にまとめることができました。これも売主様のご協力の賜物だと思っております。
ちなみに赤坂といえば、麻布・青山と合わせて３Aと呼ばれるブランド性の高い街としてよく知られております。エリア内には赤坂見附駅、赤坂駅、永田町駅などがあり、溜池山王駅、国会議事堂駅、青山一丁目駅なども徒歩圏という立地。官公庁や迎賓館なども近く、国会議事堂を間近にした立地でもあります。近隣には大使館や高級ホテル、外国人向け住宅なども多く、まさにビジネス・政治・文化の表舞台といった側面もあります。
赤坂エリアの特徴
・赤坂は都心のど真ん中であり、家賃や物価はかなり高め。
・余裕のある富裕層が多く住む街。
・飲食店は数えきれないほどある（駅周辺には200件以上のお店あり）。
・駅周辺はTBSをはじめとするテレビ局やオフィス・ホテル・繁華街が広がる。
・住宅エリアは少し離れたところにあるが、意外と閑静な住宅街である。
・自然も多く、公園も多い。
・駅前のスーパーは成城石井かマルエツプチがおすすめ。
・治安はとても良い。
周辺を歩くとよく分かりますが、「赤坂」という地名のとおり、坂が多いエリアです。
ちなみに「赤坂」の名前の由来ですが、見附から四ッ谷へのぼる坂があり、その坂上には茜草が生えた赤根山があり、その赤根山をのぼる坂だったことから「赤坂」と称するようになったとのことです。
あと物件の周辺環境を確認するため、色々と周りを歩いてみましたが、坂と言っても全然急な坂ではないので、ダイエットをやっている私には丁度良い感じの坂でした。
お引渡しは1か月後ですので、安全にお引渡しができるようしっかりフォローをさせていただきます。引き続きよろしくお願い申し上げます。
公開日：2022年8月5日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で19年目となりました。
つい先日ですが、不動産購入をメインとしたオンラインセミナーで、講師として実際に不動産購入で必ず抑えておきたいポイントを、ドラマ【正直不動産】のエピソードを織り交ぜつつ、テンポよく解説させていただきました。今回は、YOUTUBEにもそのセミナー動画を3回に分けてUPさせていただきました。ご興味がある方はぜひご視聴してみて下さい！
不動産購入で押さえておきたいポイント徹底解説その１ ペアローン編
不動産購入で押さえておきたいポイント徹底解説その２ タワーマンション編
不動産購入で押さえておきたいポイント徹底解説その３ 建築条件付き土地編
公開日：2022年7月30日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で19年目となりました。
つい先日ですが、住宅ジャーナリストの榊淳司氏とのYOUTUBE特別対談という形で動画撮影をしてきました。テーマは【正直不動産】ドラマ監修者が舞台裏を語りつくす！でしたので、ドラマの制作秘話など色々と披露させていただきました。2回に分けて収録されておりますので、ご興味がある方はぜひご視聴してみて下さい！
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公開日：2022年7月22日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で19年目となりました。
【7月23日(土)無料開催！】 この春話題になったドラマ『正直不動産』で全10話の現場監修を担当したREDSエージェント堤 延歳が 実際に不動産購入で必ず抑えておきたいポイントを ドラマでのエピソードを織り交ぜつつ、オンラインセミナーで解説します！パソコンさえあれば、家にいながら不動産購入で気を付ける点などが気軽にご覧になれます。
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ドラマ【正直不動産】全10話の現場監修を担当した不動産流通システム（REDS）所属の宅建士として、不動産購入をメインとしたオンラインセミナーを無料で開催いたします。リハーサルも2回やりましたので、セミナーの準備は万全です！
今回のセミナーでは、不動産購入をする際に知識として絶対に抑えておきたいテーマを３つ選びました。テーマは【ペアローン】【タワーマンション】【建築条件付き土地】の３つです。
リアルタイムでセミナーをするので少々緊張しておりますが、不動産だけの話だけではなく、撮影現場でのメインキャストとのエピソードや、なぜNHKドラマ【正直不動産】の不動産考証にREDSが選ばれたのかなど、ドラマの裏側も少し披露できればと思っております。
不動産購入を初めて検討している方、ご夫婦で不動産購入や住み替えを検討している方、タワーマンションを検討している方などにはかなり参考になる解説をしていく予定です。セミナー開始1時間後には、このセミナーに参加して良かったなと思っていただけるよう、テンポよく分かりやすい解説をしたいと思っております。
あとセミナー終了後には、個別相談会も実施する予定ですので、分からないことがあれば何でも気軽にご相談ください！
公開日：2022年7月15日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で19年目となりました。
【7月23日(土)無料開催！】 この春話題になったドラマ『正直不動産』で全10話の現場監修を担当したREDSエージェント堤 延歳が 実際に不動産購入で必ず抑えておきたいポイントを ドラマでのエピソードを織り交ぜつつ、オンラインセミナーで解説します！パソコンさえあれば、家にいながら不動産購入で気を付ける点などが気軽にご覧になれます。
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今回のセミナーでは、その中でも不動産購入をする際に知識として絶対に抑えておきたいテーマを３つ選びました。テーマは【ペアローン】【タワーマンション】【建築条件付き土地】の３つです。
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ドラマ正直不動産と同様に、実際の不動産購入にも役立つよう、分かりやすく最新の市場動向も踏まえて説明していく予定です。あとセミナー終了後には、個別相談会も実施する予定ですので、分からないことがあれば何でも気軽にご相談ください。